Czy budującym w 2004 mozna coś "ulżyć"?

[tatanka26]

Działkę kupilismy w 2003. Odliczyć nie mozna.

Z tego co wiem, żadna ulga budowlana nas nie dotyczy.

Czy chociaż na ulgę odsetkową (z tytułu zaciągnietego kredytu w 2004) mozemy się załapać?

Pani w skarbówce powiedziała, ze NIE

Jesli tak późno zdecydowalismy sie na budowę, to teraz mamy karę, czy co???

[RYDZU]

Działkę kupilismy w 2003. Odliczyć nie mozna.

Z tego co wiem, żadna ulga budowlana nas nie dotyczy.

Czy chociaż na ulgę odsetkową (z tytułu zaciągnietego kredytu w 2004) mozemy się załapać?

Pani w skarbówce powiedziała, ze NIE

Jesli tak późno zdecydowalismy sie na budowę, to teraz mamy karę, czy co???

 

Ja też kupiłem działkę w 2003 roku. O uldze budowlanej zapomnij.

Ale o odsetkowej mysl jak o swoim! chyba że....

No właśnie - jest z nią związane kilka obostrzeń, ale jeśli tylko sie pod to załapiecie to ulga jest wasza.

 

Tu masz więcej:

"Wspólny komunikat Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast

oraz Ministerstwa Finansów

w sprawie odliczeń od dochodu wydatków

poniesionych na spłatę kredytów mieszkaniowych

 

Kto może skorzystać z ulgi?

Prawo do skorzystania z ulgi przysługuje podatnikom podatku dochodowego od osób fizycznych, którzy zaciągnęli po dniu 1 stycznia 2002 r. pożyczkę lub kredyt mieszkaniowy na określone w ustawie cele. Warunkiem jest jednak, aby podatnik (lub jego małżonek) nie korzystał obecnie lub w przeszłości z odliczeń w ramach tzw. „dużej ulgi budowlanej” (dotyczy również odliczeń z tytułu oszczędzania w kasie mieszkaniowej).

 

Na jakie cele (inwestycje) musi zostać zaciągnięta pożyczka lub kredyt mieszkaniowy aby była objęta ulgą?

Ulga dotyczy odsetek od kredytów i pożyczek zaciągniętych w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Pieniądze uzyskane z kredytu lub pożyczki muszą zostać przeznaczona na jeden z poniższych celów, określonych w umowie kredytu (pożyczki):

- budowa budynku mieszkalnego; ulgą nie są objęte odsetki od kredytu wykorzystanego na nabycie gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,

- wniesienie wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej w celu nabycia nowo budowanego budynku mieszkalnego lub mieszkania w takim budynku,

- zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub mieszkania w takim budynku od gminy lub dewelopera (przedsiębiorcy, który wybudował nowy budynek mieszkalny w ramach prowadzonej działalności gospodarczej),

- nadbudowa, przebudowa lub przystosowanie pomieszczenia, budynku lub części budynku o charakterze niemieszkalnym na cele mieszkalne (w wyniku tej inwestycji musi powstać samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego).

 

Jakie dodatkowe warunki musi spełniać inwestycja?

Aby skorzystać z ulgi, inwestycja finansowana z kredytu lub pożyczki musi zostać zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę - nie wcześniej jednak niż w 2002 r. Zakończenie inwestycji w tym terminie powinny potwierdzać określone w ustawie dokumenty, określone w art. 26b ust 2 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

 

Kiedy można dokonać odliczeń?

Po raz pierwszy odliczenia można dokonać wtedy, gdy będzie znana wysokość wszystkich wydatków poniesionych w związku z daną inwestycją, tzn. najwcześniej za rok podatkowy w którym inwestycja została zakończona. Do zeznania podatkowego składanego za rok podatkowy, w którym po raz pierwszy dokonywane jest odliczenie, podatnik jest obowiązany dołączyć oświadczenie o wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną inwestycją, w tym o wysokości wydatków udokumentowanych fakturami wystawionymi przez podatników podatku od towarów i usług nie korzystających ze zwolnienia od tego podatku. Wzór przedmiotowego oświadczenia określa załącznik do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 31 grudnia 2001 r. w sprawie wzoru oświadczenia o wysokości wydatków związanych z inwestycją służącą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych.

 

O co pomniejsza się dochód do opodatkowania?

Podstawa do obliczenia podatku (roczny dochód do opodatkowania) jest pomniejszana o faktycznie poniesione w roku podatkowym przez podatnika (wraz z małżonkiem) wydatki na spłatę odsetek od pożyczki lub kredytu mieszkaniowego. Jednocześnie łączna kwota odsetek od kredytu (pożyczki), która została zapłacona w okresie od 2002 roku do roku, w którym inwestycja została zakończona, będzie mogła zostać odliczona w całości za rok podatkowy, w którym po raz pierwszy podatnik korzysta z odliczeń, lub ewentualnie w roku następnym. Jednakże w drugim przypadku odliczeniu podlega wyłącznie różnica między sumą odsetek przypadających do odliczenia a kwotą odsetek faktycznie odliczonych w roku ubiegłym, tj. w roku, w którym podatnik dokonał pierwszego odliczenia.

 

Jakie dodatkowe warunki muszą spełniać odsetki podlegające odliczeniu?

Aby zapłacone odsetki od kredytu (pożyczki) mogły podlegać odliczeniu od dochodu, nie mogą one być:

- zaliczone do kosztów uzyskania przychodów przez podatnika,

- zwrócone w innej formie podatnikowi (chyba, że zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku),

- nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

 

Jaki jest maksymalny limit odliczeń?

Limit odliczeń ustalany jest w analogiczny sposób do dotychczasowego limitu odliczeń w ramach „dużej ulgi budowlanej”. Oznacza to, że odliczeniu będą podlegały odsetki od tej części kredytu mieszkaniowego, która nie przekracza kwoty stanowiącej równowartość iloczynu 70m2 mieszkania i ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania, ustalanej w celu obliczenia premii gwarancyjnej dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych. Podstawą dla ustalenia limitu odliczeń będzie cena metra kwadratowego za III kwartał roku podatkowego, w którym inwestycja została zakończona. W 2002 roku jest to kwota równa 189.000 zł (obwieszczenie Ministra Finansów z dnia 27 grudnia 2001 r. – M.Pol. Nr 47, poz. 789). Zatem w sytuacji, gdy podatnik w 2002 r. zaciągnął kredyt w wysokości 200.000 zł i w tym samym roku zakończył inwestycję mieszkaniową, to w zeznaniu podatkowym składanym za ten rok może odliczyć od dochodu faktycznie zapłacone odsetki w części przypadającej na kredyt w kwocie 189.000 zł, czyli w takim procencie, jaki uzyska z podzielenia kwoty limitowanej (189.000 zł) przez kwotę uzyskanego kredytu (200.000 zł).

 

Jak długo będzie można korzystać z ulgi?

Ustawa nie przewiduje ograniczeń czasowych w zakresie prawa do wykorzystania ulgi. Oznacza to w praktyce, że podatnik może dokonywać odliczeń faktycznie zapłaconych w danym roku odsetek, pod tym jednak warunkiem, że łączna kwota dokonanych odliczeń nie będzie przekraczała kwoty odsetek naliczonych od wysokości kredytu odpowiadającej określonemu w ustawie limitowi. Należy również pamiętać, iż odliczeniu w danym roku podatkowym podlegają wyłącznie odsetki zapłacone w tym roku, z wyjątkiem zasady wyrażonej w art. 26b ust. 6 i 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z tym, że jeżeli kwota dokonywanych odliczeń przekracza kwotę uzyskanego przez podatnika dochodu, to nadwyżka ponad tę kwotę nie podlega odliczeniu w latach następnych.

 

Jakich odliczeń ustawa zabrania?

Odliczeniu w ramach ulgi nie podlegają odsetki od kredytów wymienionych w art. 26b ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Odliczeniu nie podlegają przede wszystkim odsetki od:

- kredytów wykorzystanych na nabycie gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod inwestycję uprawniającą do skorzystania z ulgi,

- kredytów kontraktowych udzielanych przez kasy mieszkaniowe,

- preferencyjnych kredytów z KFM, udzielanych z przeznaczeniem na budownictwo społeczne czynszowe i spółdzielcze lokatorskie,

- kredytów objętych wykupem odsetek na zasadach określonych w ustawie o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych,

- preferencyjnych kredytów udzielanych z przeznaczeniem na usuwanie skutków powodzi (dopłaty do odsetek ze środków BGK).

 

W przypadku, gdy kredyt (pożyczka) jest przeznaczony – poza nabyciem gruntu lub prawa wieczystego użytkowania – również na realizację inwestycji uprawniającej do korzystania z odliczeń, odliczeniu podlegała będzie tylko część odsetek, odpowiadająca wydatkom poniesionym na uprawniające do ulgi cele mieszkaniowe.

 

Szczegółowe przepisy określające system odliczeń od dochodu wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytów mieszkaniowych określają przepisy art. 26b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

 

Opracowano:

Ministerstwo Finansów

UMiRM"

[tatanka26]

Dzięki Rydzu za konkrety )

Tylko dlaczego pani w skarbówce powiedziała, że odsetek od kredytu NIE wolno odliczać????

Na złość???

Pozdrówka

[RYDZU]

Dzięki Rydzu za konkrety )

Tylko dlaczego pani w skarbówce powiedziała, że odsetek od kredytu NIE wolno odliczać????

Na złość???

 

Może ta pani sie dopiero uczy?

A tak poważnie - moze miała na mysli zwykłą ulgę remontową czy budowlaną?

 

pozdrawiam

[Wwiola]

Ja wiem, ze prawo u nas zmienia sie niemal codzien, nie tylko co roku, ale czy wiadomo jest do kiedy będzie ta ulga?? Czy "tam na górze" coś mówią o jej zniesieniu czy może jest to juz postanowione?? Chcę rozpocząć budowę dopiero w przyszłym roku więc nie wiczm, czy chociaż na to się "załąpię" .

 

Bo, że Vatem dostanę po d... to już wiem niestety

[MarcinU]

Dzięki Rydzu za konkrety )

Tylko dlaczego pani w skarbówce powiedziała, że odsetek od kredytu NIE wolno odliczać????

Na złość???

Pozdrówka

 

 

Zgodnie z tym co napisał Rydzu:

 

Pieniądze uzyskane z kredytu lub pożyczki muszą zostać przeznaczona na jeden z poniższych celów, określonych w umowie kredytu (pożyczki):

- budowa budynku mieszkalnego; ulgą nie są objęte odsetki od kredytu wykorzystanego na nabycie gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,

 

czyli pani miała rację. Jak weźmiesz kredyt na budowę to odsetki da się odliczyć.

[RYDZU]

 

Zgodnie z tym co napisał Rydzu:

 

Pieniądze uzyskane z kredytu lub pożyczki muszą zostać przeznaczona na jeden z poniższych celów, określonych w umowie kredytu (pożyczki):

- budowa budynku mieszkalnego; ulgą nie są objęte odsetki od kredytu wykorzystanego na nabycie gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,

 

czyli pani miała rację. Jak weźmiesz kredyt na budowę to odsetki da się odliczyć.

 

Ale Tatanka pisze że działkę kupił w 2003 a kredyt ma z 2004.

Więc domniemuję, że kredyt na budowę, a nie refinansowanie zakupu działki.

 

Pozdrawiam

[tatanka26]

Tak Rydzu, miałeś jednak rację.

Odsetek od kredytu nie da sie odliczyć, pomimo, że wykorzystałam ok 10% limitu za kredyt wziety przez spółdzielnię.

NIC nie pozwolą odliczyć.

Jest to jednak WIELKA NIESPRAWIEDLIWOŚĆ.

A potem sie dziwią, ze ludzie kombinują, szara strefa rośnie, czarna rośnie.

Dlaczego ludzie, którzy zaczeli wczesniej budować są na uprzywilejowanej pozycji?

Jakbym nie zaczeła budować to nastepne 15 lat mogłabym odliczać odsetki, a teraz kara, dlaczego??????????

Ilu ludzi u nas na budowie juz prcowało, ilu jeszcze bedzie pracować, za jakie kwoty zakupimy materiały, czy to sie nie liczy?

Napedzanie gospodarki budownictwem, to dla rządzacych jest pikuś.

Taka rodzina Wieczerzaka wysupłuje z lewej kieszonki DWA MILIONY złotych, Z CZEGO???

EH, wlazłam na politykę......

Dzieki Rydzu )

[Shadock]

Taka rodzina Wieczerzaka wysupłuje z lewej kieszonki DWA MILIONY złotych, Z CZEGO???

Jak to z czego... sama napisałaś, że z LEWEJ kieszonki