czy muszę zapłacić sąsiadowi?

[Ramot]

Witajcie,

mam zagadnienie dotyczące ogrodzenia, więc się podepnę pod wątek, żeby nie mnożyć tematów.

Sytuacja jest następująca: kilka lat temu budowałem ogrodzenie od frontu i z tyłu działki. Działki sąsiadów z obu stron były ogrodzone, więc niejako "dokleiłem" się do nich ze swoim płotem. Geodeta, który rysował mapki stwierdził, że ogrodzenie sąsiada z jednej strony jest postawione nie w linii działki - z jednej strony wchodzi na moją, z drugiej zaś jest cofnięte (po ok 1 m z każdej strony). Suma sumarum uszczerbku w m2 żadna strona nie ponosi. Tu chyba zrobiłem błąd, że nie sformalizowałem sprawy z sąsiadem

Teraz sąsiad zamierza wymienić ogrodzenie (betonowe) na siatkę oraz postawić garaż o wysokości 4,5 metra przy granicy ze mną. Pech polega na tym, że ma on stanąć wzdłuż ogrodzenia, gdzie granica jest przesunięta na moją korzyść. Ponieważ budynek może stać bodajże 4m od granicy, ten 1 metr przesunięcia ogrodzenia robi mu różnicę. Przesunięcie granicy skutkować będzie koniecznością przesadzenia/wycięcia nasadzeń z mojej strony. Dodatkowo sąsiad domaga się pokrycia połowy kosztów budowy nowego ogrodzenia.

 

Zastanawiam się, jak tu się z nim dogadać. Czy może np. zgodzić się na garaż bliżej ogrodzenia, dzięki czemu może nie będzie nalegał na przesunięcie granicy? Jak to wówczas powinno wyglądać od strony formalnej?

Wiem, że kosztów ogrodzenia nie muszę pokrywać. Może zaproponować mu dołożenie się do siatki pod warunkiem nie przesuwania granicy?

 

Wszelkie rady mile widziane. Mam nadzieję, że mój opis jest w miarę klarowny.

[panfotograf]

Jeżeli płot sąsiada jest stary i stał już zanim się pojawiliśmy (jako nowi sąsiedzi) to nie widzę sensu płacenia.

Inaczej ma się sprawa jeśli chcemy postawić nowy płot (w miejsce starego) pomiędzy naszymi działkami. Wypadało by się podzielić kosztami po połowie, choć jeden z sąsiadów może powiedzieć że na nowym mu nie zależy.

Ale obowiązek dbania i odnawiania ogrodzenia (w takim przypadku) należy do obu sąsiadów - tak mówi prawo

[andaway]

Art. 152 i 154 kodeks cywilny - tam jest odpowiedź

[panfotograf]

właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczeniu gruntów oraz przy utrzymywaniu stałych znaków granicznych; koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymywania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie.

 

domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.

 

 

art. 143-154 kodeksu cywilnego