Etapy budowy - stan surowy otwarty - umowa z wykonawc?

[Marcin Czyczerski]

Czy w poniższym zestawienu pominięto jakiś ważny element /etap/ prac budowlanych?

 

To zestawienie stanie się jutro anaeksem do mojej umowy z wykonawcą i nie chciałbym czegoś pominąć, żeby później próżno się spierać...

 

Pozdrawiam i dzięki

 

"Aneks do umowy na roboty budowlane – nr 1

 

Dom wolnostojący FIESTA –(CE)

 

I. STAN ZERO

1. Wytrasowanie ław fundamentowych

2. Wykonanie wykopu pod ławy fundamentowe

3. Wyszalowanie ław fundamentowych

4. Zazbrojenie, zalanie betonem

5. Wykonanie izolacji poziomej (np. 2 x papa na lepiku)

6. Wyszalowanie ścian fundamentowych i zalanie betonem /lub wymurowanie z bloczków betonowych

7. Wyszalowanie ław pod słupy

8. Zazbrojenie i zalanie betonem

9. Wykonanie obrzutki z tynku ścian fundamentowych

10. Izolacja przeciwwilgociowa pionowa /np. 2x abizol/

11. Izolacja cieplna z płyt styropianowych – pionowa

12. Zatopienie siatki w styropianie

13. Położenie folii na ścianach zewnętrznych ław fundamentowych

14. Zasypanie ław fundamentowych

15. Wykonanie wewnątrz budynku instalacji kanalizacyjnej

16. Zagęszczenie gruntu wewn. ław fundamentowych

17. Podkład z pisaku

18. Wykonanie izolacji z folii

19. Położenie siatek

20. Zalanie betonem i zatarcie

KOSZT ROBOCIZNY /PO UPUSTACH, ZE SPRZĘTEM, BRUTTO DO ZAPŁATY/:

 

II. ŚCIANY WEWNĘTRZNE, ZEWNĘTRZNE, STROP, KOMINY

1. Wykonanie izolacji poziomej 2 x papa na lepiku

2. Wymurowanie ścian budynków z bloczków /technologia wskazana przez inwestora/

3. Ułożenie nadproży prefabrykowanych

4. Wyszalowanie słupów

5. Zazbrojenie i zalanie betonem

6. Wymurowanie kominów do wysokości stropu

7. Wyszalowanie wieńców i podciągów

8. Wyszalowanie stropu

9. Zazbrojenie stropu, wieńców i podciągów

10. Zalanie betonem – j.w.

11. Zatarcie betonu

12. Osadzenie szpilek

KOSZT ROBOCIZNY /PO UPUSTACH, ZE SPRZĘTEM, BRUTTO DO ZAPŁATY/:

 

III. DACH

1. Wymurowanie kominów ponad wysokość stropu /ponad dachem klinkier/

2. Zamontowanie murłat

3. Montaż konstrukcji więźby dachowej

4. Impregnacja grzybobójcza więźby dachowej preparatami solowymi

5. Ułożenie na dachu folli zbrojonej

6. Przybicie kontrłat do dachu

7. Przybicie łat do połaci dachu

8. Pokrycie dachu dachówką cementową / ceramiczną/

9. Montaż grzebieni, itp.

10. Zamontowanie blachy w koszach

11. Wykonanie obróbek blacharskich

12. Montaż rynien dachowych

13. Montaż ewentualnego włazu dachowego

14. Przybicie desek okapowych

15. Montaż ławeczek kominiarskich

16. Zamontowanie gąsiorów

KOSZT ROBOCIZNY /PO UPUSTACH, ZE SPRZĘTEM, BRUTTO DO ZAPŁATY/:

 

IV. ELEWACJA

1. Wykonanie elewacji /montaż wełny na kleju z siatką, położenie tynku, malowanie/

2. Cokół z płytek klinkierowych

3. Narożniki boniowane, jak w projekcie

KOSZT ROBOCIZNY /PO UPUSTACH, ZE SPRZĘTEM, BRUTTO DO ZAPŁATY/:

 

jeszcze raz dzięki za pomoc / a może i ja komuś pomogłem ;-)/?

[rafalg]

Ano mi pomogłeś . Ale żeby nie być gołosłownym poniżej załaćzam mój załącznik. Porównamy...., Uzupełnimy....

 

Załącznik 1

Zakres prac stanu surowego

Podpiwniczonego domu mieszkalnego jednorodzinnego parterowego z użytkowym poddaszem, garażem w bryle domu, na działce o nr ew. ......

 

1. Prace przygotowawcze

1.1 Przygotowanie placu budowy

1.2 Ogrodzenie działki.

1.3 Przesunięcie barakowozu

1.4 Przygotowanie przyłącza energetycznego prowizorycznego

1.5 Przyłącze wodne tymczasowe

2. Roboty ziemne

2.1 Zdjęcie humusu

2.2 Wykopy

2.3 Wykonanie ław sznurowych

2.4 Podwyższenie terenu

2.5 Wywóz nadmiaru ziemi

3. Fundamenty

3.1 Wykonanie ław drutowych

3.2 Wykonanie wykopów pod ławy fundamentowe

3.3 Wylanie chudego betonu pod ławy fundamentowe

3.4 Wykonanie zbrojenia (cięcie i gięcie), deskowania ław fundamentowych oraz (ewentualnych) stóp pod słupy i stopy komina.

3.5 Wykonanie ław fundamentowych i stóp pod słupy (beton dostarczony na budowę z betoniarni) i stopy pod komin.

3.6 Wykonanie izolacji poziomej ław fundamentowych (papa lub folia)

3.7 Wykonanie wieńca ław fundamentowych (wykonanie szalowania, zbrojenia)

3.8 Wykonanie przepustów pod instalacje (Kanalizacja, Zasilanie, woda, telefon)

3.9 Ręczne zasypanie wykopów i wnętrza ścian fundamentowych

3.10 Zagęszczenie warstwowe wypełnienia fundamentów Wykonanie podłoża pod posadzki z chudego betonu (dostarczonego z wytwórni)

3.11 Obsypanie piaskiem pod podłogę piwnicy

3.12 Obsypanie fundamentów

4. Piwnica

4.1 Wykonanie podłogi piwnicy

4.1.1 Położenie izolacji poziomej

4.1.2 Położenie ocieplenia poziomego (styropian)

4.1.3 Wylewka betonowa

4.2 Wykonanie ścian fundamentowych nośnych: zewnętrzne i wewnętrzne (bloczki betonowe)

4.3 Wykonanie izolacji pionowej ścian fundamentowych (izolacja masą bitumiczną lub substytutem)

4.4 Wykonanie ocieplenia ścian fundamentowych

4.5 Wyłożenie ścian fundamentowych folią hydroizolacyjną (folia kubełkowa)

4.6 Wykonanie poziomego rozprowadzenia kanalizacji z wyprowadzeniem do poziomu posadzki piwnicy

4.7 Izolacja pozioma i pionowa przeciwwilgociowa / przeciwwodna

4.8 Ocieplenie ścian zewnętrznych piwnic

4.9 Ściana osłonowa piwnic

4.10 Ściany działowe

4.10.1 Położenie ścian działowych piwnicy

4.10.2 Położenie nadproży

4.11 Wykonanie izolacji poziomej ścian piwnicy (zewnętrzne i wewnętrzne) z zakładem

4.12 Wykonanie nadproży drzwi i okien w ścianach zewnętrznych, wewnętrznych i działowych (kształtki U stemplowane od dołu, wykonanie zbrojenia i zalanie betonem wykonanym na budowie)

4.13 Docieplenie nadproży

4.14 Wykonanie słupów, belek i podciągów

4.15 Wykonanie wieńca opaskowego ścian piwnicy połączonego ze stropem Terriva, (wykonanie ułożenie zbrojenia)

4.16 Docieplenie wieńcy

Montaż zbrojenia pod słupki żelbetowe ścianek kolankowych w wieńcu ścian parteru

4.17 Wykonanie stropu Terriva: stemplowanie, belki i pustaki Terriva, nadbeton wylewany łącznie z wieńcem z betony z wytwórni (wykonanie stemplowania stropu z ujemnym ugięciem belek stropowych, pozostawienie przepustów na kominy i piony instalacyjne)

4.18 Wykonanie wewnętrznych schodów żelbetowych (zbrojenie i wylanie z betonu wykonanego na budowie lub z dostarczonego z wytwórni)

5. Parter

5.1 Wykonanie izolacji poziomej ścian parteru (zewnętrzne i wewnętrzne) z zakładem (folia lub papa)

5.2 Wykonanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych nośnych parteru z cegły silikatowej 24 cm na zaprawę klejową

5.3 Wykonanie ścian działowych z cegły silikatowej 12 cm na zaprawę klejową

5.4 Wykonanie nadproży drzwi i okien w ścianach zewnętrznych, wewnętrznych i działowych (kształtki U stemplowane od dołu, wykonanie zbrojenia i zalanie betonem wykonanym na budowie)

5.5 Docieplenie nadproży żelbetonowych

5.6 Wykonanie słupów, belek i podciągów (wykonanie szalowania, zbrojenia i wylanie betonu wykonanego na budowie)

5.7 Wykonanie wieńca opaskowego żelbetonowego połączonego ze stropem Terriva, (wykonanie ułożenie zbrojenia)

5.8 Docieplenie wieńcy żelbetonowych

5.9 Montaż zbrojenia pod słupki żelbetowe ścianek kolankowych w wieńcu ścian parteru

5.10 Wykonanie stropu Terriva: stemplowanie, belki i pustaki Terriva, nadbeton wylewany łącznie z wieńcem z betony z wytwórni (wykonanie stemplowania stropu z ujemnym ugięciem belek stropowych, pozostawienie przepustów na kominy i piony instalacyjne)

5.11 Wykonanie podciągów pod konstrukcję balkonów (szalowanie, zbrojenie i wylewanie)

5.12 Wykonanie balkonów połączonych ze zbrojeniem stropów (szalowanie, stemplowanie, zbrojenie i wylanie łącznie ze stropem)

5.13 Wykonanie wewnętrznych schodów żelbetowych (zbrojenie i wylanie z betonu wykonanego na budowie lub z dostarczonego z wytwórni)

5.14 Wykonanie komina parteru

5.15 Wykonanie tarasów i ganków zewnętrznych (zbrojenie, szalowanie i wylanie z betonu wykonanego na budowie)

5.16 Wykonanie schodów żelbetonowych wewnętrznych, schodów wejściowych wewnętrznych

5.17 Podłoga parteru

5.17.1 Położenie izolacji poziomej

5.17.2 Położenie ocieplenia poziomego (styropian)

5.17.3 Wylewka betonowa

6. Poddasze

Wykonanie izolacji poziomej ścian poddasza (zewnętrzne i wewnętrzne) z zakładem (folia lub papa)

6.1 Wykonanie ścian zewnętrznych (kolankowa 80-120cm) i wewnętrznych nośnych parteru z cegły silikatowej 18 cm na zaprawę klejową

6.2 Wykonanie ścian działowych z cegły silikatowej 12-15 cm na zaprawę klejową

6.3 Wykonanie nadproży drzwi i okien w ścianach zewnętrznych, wewnętrznych i działowych (kształtki U stemplowane od dołu, wykonanie zbrojenia i zalanie betonem wykonanym na budowie)

6.4 Docieplenie nadproży żelbetonowych

6.5 Wykonanie słupów, belek i podciągów (wykonanie szalowania, zbrojenia i wylanie betonu wykonanego na budowie)

6.6 Wykonanie słupków żelbetowych w ścianach kolankowych piętra (zbrojenie, szalowanie i wylanie z betonu wykonanego na budowie)

6.7 Wykonanie wieńca opaskowego ścian poddasza (zbrojenie, szalowanie i wylanie z betonu wykonanego na budowie)

6.8 Docieplenie wieńca

6.9 Wykonanie słupów podtrzymujących więźbę dachową (zbrojenie, szalowanie i wylanie z betonu wykonanego na budowie)

6.10 Wykonanie kominów i pionów wentylacyjnych do wysokości poziomu dachu (cegła ceramiczna i/lub kominy systemowe)

6.11 Wykonanie balkonu

6.12 Podłoga poddasza

6.12.1 Położenie izolacji poziomej

6.12.2 Położenie ocieplenia poziomego (styropian)

6.12.3 Wylewka betonowa

7. Dach

7.1 Montaż murłat

7.2 Wykonanie więźby dachowej (ręczna impregnacja środkiem typu Fobos)

7.3 Wykonanie łacenia (łaty i kontrłaty)

7.4 Pokrycie dachu folią wysokoparoprzepuszczalną

7.5 Wykonanie pokrycia dachowego z dachówki (ceramiczna lub betonowa)

7.6 Wykonanie obróbek blacharskich (krańcowych, kalenicowych, koszowych, przymurowych, kominowych),

7.7 Wykonanie wylotów wentylacyjnych i odpowietrzenia kanalizacji, montaż ław kominowych

7.8 Wykonanie orynnowania

7.9 Montaż okien połaciowych i wyłazów dachowych

7.10 Wykonanie kominów ponad dachem z klinkieru

 

Zamawiający Wykonawca

 

1.................................................. 1................................................

[Marcin Czyczerski]

Hej Rafal!

 

Nie oklamujmy sie to Ty mi pomogles / o ile pamietam juz ktorys raz /

 

Twoj aneks /zestawienie/ jest pelniejszy a prze to bardziej jednoznaczny...

 

Jak się rozliczasz? Za poszczególne etapy...?

[rafalg]

Marcin - Moze jest pełniejszy, ale niesprawdzony. Dlatego proponuje CI, abyć jeszcze dokłądnie go przejrzał i zobaczył czy nie ma błędów. Rozliczam się oczywiście za poszczególne etapy (tzw kondygnacje) i taką chce wycenę. Taką formę płatności chce większość wykonawców (to nimy dla ich zabezpieczenia przed nieuczciwymi wykonawcami )

[mik99]

Chętnie skorzsytam z Twojego zestawienia,

 

pozdrawiam

[rafalg]

No problemos

[mik99]

muchios grachias

[Pagin]

Witam,

Rafal, Marcin - wasze zestawienia prac sa bardzo dobre i ciekawe. Z pewnoscia wiecej osob chetnie by z nich skorzystalo. Natomiast ten watek wkrotce zniknie w tym dziale w calej masie innych watkow. Wg mnie lepiej byloby umiesic go w dziale Dokumenty Wlasne, gdzie sa juz podobne wykazy pracy. Poproscie admina o przeniesienie.

Pozdrowienia

[mik99]

Pagin:dobry pomysł

[Joanna i Janusz]

Ciekawe zestawienie, zbliża się czas rozpoczęcia budowania kolejnych domów i na pewno się przyda

[Joanna i Janusz]

zaczynają się nowe budowy

[remx]

A po co tak szczegółowo !!!! Zapomnisz o czymś i masz problem.

Pisze się że np stan surowy otwarty zgodnie z projektem, dodaje się dla pewności rzeczy, które nie wiadomo jak zakwalifikować (np taras, schody wejściowe, wylewka itp) do tego dodaje się zmiany które chcemy (tj co jest niezgodne z projektem). Jeżeli chcemy aby coś zostało wykonane w specyficzny sposób (a ma wpływ na pracochłonność) to też to dodajemy.