projekt TULUZA LMB31 pracownia LIPIŃSCY

[Babette]

plusy i minusy przy załozeniu:

 

- pietro zrobimy uzytkowe- kiedys je zagospodarujemy,

- poszerzymy łazienkę kosztem sypialni( tam sie i tak tylko śpi)

- kuchnia bedzie otwarta przedzielajaca pokój barkiem

 

 

 

 

 

 

 

 

 

http://www.lipinscy.pl/projekty/parterowe/_b031/front.jpg

 

http://www.lipinscy.pl/projekty/parterowe/_b031/ogrod.jpg

 

http://www.lipinscy.pl/projekty/parterowe/_b031/rzut0.jpg

 

RZUT PARTERU

 

1.1 wiatrołap 2,9 m2

1.2 pralnia, c.o. 3,6 m2

1.3 hall 2,8 m2

1.4 kuchnia 8,0 m2

1.5 pokój dzienny 24,0 m2

1.6 komunikacja 4,8 m2

1.7 łazienka 4,4 m2

1.8 pokój 13,4 m2

1.9 pokój 13,6 m2

1.10 wc 1,6 m2

[mieczotronix]

Najpierw moje osobiste odczucia, których nie bierz sobie do serca, bo mogę mieć w tym względzie zupełnie inne zapatrywania.

Akurat ja bym na twoim miejscu nie powiększał łazienki. Jak widzę jest w niej wanna i kabina. Czy chcesz ją powiększyć, żeby coś jeszcze wstawić, czy tylko po to, żeby była większa. Jeśli chodzi tylko o wielkość, to ja bym ją zostawił taką jaka jest. Mniejsza łazienka = tańsza łazienka (mniej kafelków), a w końcu w sypialni spędza się więcej czasu niż w łazience. A cały czas spędzany w łazience to głównie: leżenie w wannie, branie prysznicu czy mycie się przy umywalce. Chyba że chcesz mieć więcej miejsca na wycieranie się?

Bo chodzi mi o to, że w tej chwili na projekcie jest rozsądna odległość od końca (nóg) łóżka do śiany tej od łazienki. Jak powiększycie łazienkę, to odległość ta się zmniejszy. Moi znajomi mają łóżko w pokoju oddalone w nogach od ściany o 30 cm i wygląda to dość głupio.

Ściankę między kuchnią, warto zostawić jako parawan zasłaniający kuchenny bałagan.

 

A co do projektu to

- nie podoba mi się wejście do pralni z wiatrołapu, ale nie wiem co w tym przypadku możnaby zaproponować inaczej.

Dziwi mnie dlaczego ten dom nie ma wogóle okien na ścianach bocznych (patrząc na ten rzut z góry - po lewej i po prawej). Czy to szeregówka jakaś, czy co?

[Babette]

Dziekuję za cenne uwagi. Z ta łazienką racja.

 

 

Po bokach są tylko okienka u góry- czyli w tym przypadku dom można postawić trzy metry od płotu tak?

[mieczotronix]

nie można

gdyby były z luksfer. albo gdyby ich nie było wcale to byłoby można stawiać w odległości 3 m.

A jeśli to zwykłe okna (to co, że na piętrze), to 3 m to za blisko.

[Gościk]

Domek super. Mieczu Ci całej prawdy nie mówi. 3m nie moze byc........... może być 4m od granicy z sąsiadem jeżeli masz na ta stronę okno. Jeżeli z nim uzgodnisz może byc 0 m. Łazienka 4,4 m2 jest mała. Oczywiście są mniejsze. Sam używam w tej chwili 3,3 m2. ale jak będzie 5 m2 to wcale nie za duzo. Sama wszystko przemyśl i nie wierz ślepo w to co inni ci mówia. Masz swój rozum, ...Pozdrawiam

[jolana]

Babette, bardzo fajny domek. Dla ilu ma być osób. Przy założeniu, że zagospodarujesz poddasze, wyjdzie wcale nie mały

A łazienkę bym powiększyła, w końcu sypialnię z łóżkiem małżeńskim można zrobić wtedy w drugim pokoju

[ryby]

Babette, a gdzie planujecie zrobienie schodów na poddasze? Bo obawiam się, że musicie poświęcić w tym celu łazienkę lub część pokoju dziennego.

[Babette]

Gdybysmy wybrali ten projekt to byłyby tam wstawione kręcone schody na góre ale fakt zajeły by troche pokoju dziennego- jednak mogły by byc fajnym elementem wystroju bo zarówno stołki do baru jak i sypialnia bedą kute( moje marzenie i za cholerke go nie zmienie).

 

 

Domek by był dla 2 osób i dwóch.......... spanieli

 

 

Dziecko planujemy ale dopiero za kilka ładnych lat.

 

 

Takze zastanawiam się poważnie nad tymi dwoma projektami, które tu wstawiłam

 

a jak wyceniacie taki domek bez wykończenia( bez podłóg, kafelek, łazienki, kuchni)?

[mieczotronix]

chciałem coś napisać, ale zupełnie nie mam pojęcia

 

Ja za stan sur zamkn 3 x większego domu zapłacę ok 240 tys. Czyli ty powinnaś 80 - no góra 100. Proszę nie krzyczeć, bo ta cena obejmuje całą papierkologię, która jest kosztem stałym i niezależnym od wielkości domu. A architekci, geodeci i spółki od wszelkich mediów potrafią nieźle człeka skroić.

[Babette]

Proszę nie krzyczeć, bo ta cena obejmuje całą papierkologię,

 

 

alez wcale nie zamierzam bo też myslałam o takiej sumie-

 

a tak przy okazji to mieszkam w Kętach- czyli malutkim miasteczku a jak się dowiedziałam, że kolega czeka juz 4 miesiace na decyzje o pozwoleniu na budowe to skapitulowałam!

[Babette]

Mam pytanie a czy powiekszajac łazienkę o kibelek( nie chce osobno) moglibyśmy zrobic tam garderobe w 1.6 zamiast ubikacyjki?

 

 

Powiedzcie mi cos proszę - sie troche mało dowiedziałam

[mieczotronix]

To może tak:

garderobę zrób w 1.7 (ale bez okna - wtedy będzie więcej miejsca na ścianie)

a 1.10 połącz z 1.2 i tam zrób

łazienko - kibelko - kotłownio - pralnię

wywal drzwi z wiatrołapu, a w wiatrołapie w miejsce drzwi daj szafę wnękową - czy po prostu wieszak na ubrania

[fryderyk]

domek OK. Czy ineresowały was juz jakieś koszty budowy?

[Babette]

Mieczu właśnie na poczatku miałam taka sama koncepcję tylko nie wiedziałam, że da się tak zrobić.

 

Kocioł będzie jednofunkcyjny kondensacyjny i bedzie zamontowany w kuchni- pralke też chcę mieć w kuchni - także jakbym połaczyła te dwa pomieszczonka to by miała ta moja,, kibelkownia'' 5,2 mkw. Mało, ale teraz uzytkuje łazienkę 4,4 także mogłaby być. Ciasne ale własne a za cholerkę do bloków bym nie poszła- nigdy w blokach nie mieszkałam i nie chce mieszkać.wrrr

 

Fryderyk napisał:

 

domek OK. Czy ineresowały was juz jakieś koszty budowy?

 

 

Fryderyku nie wiem o co Ci chodzi dokładnie?

 

Za chwile ide do znajomego , który buduje domy pod klucz i zaczniemy małe negocjacje, ale powiem szczerze, że kiepsko to widze bo jeden sasiad tez buduje pod klucz i mi powiedział 2.000 za mkw.- a tu wieś przecież a nie Kraków.Jak dla mnie zwariował.

[fryderyk]

Z uwagą śledzę projekty „Lipińskich” oraz wypowiedzi "budujących" na forum muratora. Bardzo spodobał mi się projekt LMB 31 Napisałem do biura projektowego i muszę ich pochwalić - są bardzo rzetelni - odpowiadają na każde zapytanie.

Oto kilka informacji o tym” projekcie”:

„Przewidziano już strop żelbetowy pod zaadaptowane poddasze (Teriva).

>

> jeśli chodzi o podstawowe dane materiałowe, to:

>

> szacunkowy koszt budowy domu w stanie "pod klucz" to ok. 140 tys. zł,

> objętość drewna na więźbę: 4,23 m3,

> powierzchnia ścian zew.: 136,6 m2,

> powierzchnia ścian wew. nośnych: 22,9 m2

> nie liczy się powierzchni ścian działowych.

>

> Na poddaszu można uzyskać ok. 35m2 powierzchni użytkowej.”

 

Jeżeli już robiliście przymiarki co do kosztów budowy to podzielcie się nimi.

[Babette]

Właśnie przeczytałam z mężem Twoja odpowiedź i cieszę się, że bedziesz budować ten sam domek.

 

Super, ze podałeś te informacje.Fryderyku a skąd jesteś?

 

Jeżeli Lipińscy podają, że 140.000 pod klucz to myslę że nie jest tak, źle. Oczywiscie mozna wydaje mi się że można trochę obnizyc ta cenę przy duzym wkładzie pracy własnej. Jeżeli się chce

 

Wczoraj niestety nie udało nam się zastać pana A., który buduje domy pod klucz- bedziemy z nim rozmawiać w niedzielę i tez się go wszystko wypytam.jeżeli jednak nie uda nam się wynegocjować korzystnej dla nas ceny mkw to zabieramy się ,, sami"- niedawno oglądalismy mniej skromny piętrowy domek 124 mkwz garażem i stan surowy zamkniety to 120.000w Kętach także myslę , ze nie bedzie źle.

 

Powiem szczerze jeżeli będziemy budować metoda gospodarczą to do robót wykończeniowych weźmiemy Rosjanina-on juz 3 budowy kończył i wykończył super. Bierze mało tylko trzeba mu dać jeść.

 

No 80 metrów dół i 35 góra( to mnie zaskoczyłes myslałam, ze więcej)to 115 metrów więc tyle ile spokojnie człowiekowi do szczęscia wystarczy.

 

 

A Powiedz mi czy bedziesz zmieniac układ pomieszczeń?

 

Ja muszę ten projekt najpierw kupić i zmieniam tak jak doradził Mieczotronix bo u mnie bez garderoby się nie obejdzie.

[fryderyk]

Jestem z Kalisza.

Do projektu się przymierzam.

Czekam, co będzie się działo po wejściu do Unii. Plany są, ale pieniążków wciąż mało!!!!!!!!!!!

Powodzenia.

Informujcie na forum o postępach Waszych „prac”.

[Babette]

Ech my tez dopiero na wiosnę - działę mamy juz pieknią upatrzona z widokiem na gówy ale jest DUUUZy problem to jest działka rekreacyjna a znajac tutejsza opieszałosc urzędników chyba z rok bedziemy czekac na przekształcenie jej w budowlaną.

 

Dodatkowo słyszałam, ze od kwietnia opłaty notarialne podrozeją czterokrotnie ale nie wiem czy jest to prawda bo jeżeli tak to jestem załamana. Vatem się zbytnio nie martwimy- zawsze mozna się jakos ugadać, porozsyłać oferty po hurtowniach kto taniej także myslę ,ze nie będzie fatalnie.Można co wziaśc bez fakturki.

 

To jest w miare prosty projekt z prostym dachem i tym się kierowałam. Na razie przegladam i czytam pisemka budowlane- dom bedzie budowany tradycyjnie podwójna sciana z Maxa- ewentualnie przy większej gotówce to kreamzyt ale sie zobaczy http://www.ibf.pl/pus.htm

 

Co do dachówki( ech te marzenia) to zdania nie zmienię po rozmowach z sąsiadem i oględzinach - piekna dachówka cementowa podwójne s brązowa( bo na czerwonej po kilku latach zrobi się nalot) z Bolesławca ta

http://www.ibf.pl/dachowki/sbraz.jpg

 

okna - białe plastiki ze szprosami.

 

Kocioł Urlicha http://www.marax.com.pl/index.php?action=szukaj&search=ulrich+kondensich&sort=cena

 

 

 

boże chciałabym miec juz chociaz pozwolenia pozałatwiane...

[Babette]

dziś dostalam listem szczegółowy kosztorys od firmy "Lipińscy", więc jestem pod wrazeniem kontaktu z potencjalnym klientem

Więc mogę już sobie nakreślić koszty budowy

jest taki szczegółowy,

1. ilość i wymiary okien,

2.Zestawienie materiałów drewnianych więźby dachowej,

3.Koszt całkowity Budynku LMB31

a)staz zerowy

b)stan surowy

c)stan wykończenia

d)elewcje

e)instalacje sanitarne

f)instalacje elektryczne

4.Zestawienie stali zbrojeniowej

5.Dokładne rysunki patreru i piętra

6>zbiorcze zestawienie materiałów

Jestem pod wrażeniem tejże firmy

[magmi]

Babette, ten domek ma bardzo dobrze rozplanowane wnętrze (znacznie lepiej, moim zdaniem, niż ten poprzedni).

Moja uwaga odnośnie zagospodarowania poddasza w przyszłości - przemyśl dobrze już teraz, znim zdecydujesz się na zmiany w projekcie, gdzie miałyby być schody. Kręcone to nie jest najlepszy pomysł - salon jest niewielki, a poza tym są niezbyt wygodne i niezbyt bezpieczne, zwłaszcza dla dzieci. A pewnie poddasze będziecie kiedyś zagospodarowywać właśnie dla potomstwa.

Ja bym sugerowała dwie lokalizacje przyszłych schodów:

1) albo w miejsce łazienki (a pod schodami może nadal byc garderoba, tyle że mniejsza, z przesuwnymi drzwiami od strony sypialni);

2) albo między pokojami, zabierając po trochę z każdego - wtedy dobrze byłoby zrobić teraz między nimi ścianę z karton-gipsu, bo łatwo ją później rozebrać bez nadmiernego bałaganu. W takim układzie można by jeszcze rozważyć taką opcję: zostawić łazienkę tam gdzie jest, a pomieszczenie gospodarcze 1.2 połączyć z WC 1.10 (albo w ogóle zrezygnować z WC i zrobić tylko pom.gosp. z pralnią, dostępne od holu, a nie wiatrołapu), pzry czym kawałek obecnego pomieszczenia 1.2 odciąć ścianą (na przedłużeniu ściny między holem a wiatrołapem) i połączyć z wiatrołapem i zrobić tam garderobę na kurtki, buty itp. - bardzo przydatna rzecz.