czy to dobry grunt na posadowienie domu

[niuteq]

Witam

chce kupić działkę budowlana atrakcyjna okolica wszystkie media przy dzialce, wydane warunki zabudowy, jest już nawet złącze elektryczne

działka ma dwa minusy:

1. jej szerokość to tylko 19 m, ale po wstępnych przeliczeniach wciśniemy tam nasz domek - pracowni Z500 - projekt Z7 - mala parterówka bez poddasza użytkowego

2. przeprowadzono badanie gruntu w grudniu które wykazało cytuje

Pod warstwą gleby, nasypu i namułów organicznych pylastych od głębokości 1,5-1,8 m do badanej głębokości tj. 3.0 m występuje glina pylasta w stanie plastycznym. Szczegółowy układ zalegania warstw pokazano na przekroju geotechnicznym.

Woda gruntowa ustabilizowała się na głębokości 0,5 - 1,0 m od powierzchni terenu.

Projektowany budynek zalicza się do pierwszej kategorii geotechnicznej i może być posadowiony w prostych warunkach gruntowych pod warunkiem wymiany pod fundamentami namułów organicznych pylastych na "chudy beton"

Rozkopy zasypać gruntem rodzimym tj. ubitymi namułami organicznymi pylastymi. Namuły organiczne pylaste po ich zagęszczeniu mogą stanowić podłoże gruntowe pod posadzki.

W obliczeniach statystycznych fundamentów można przyjąć podane poniżej parametry geotechniczne określane metodą B wg PN-81/B-03020

 

działka położona jest ok 150-200 m od jeziora po obu stronach działki stoją budynki (nawet podpiwniczone-budowane 20-30 lat temu)

jak myślicie czy warto stawiać na tym gruncie dom??

Edytowane 23 Lipca 2012 przez niuteq

[Aedifico]

To nie jest ani dobry ani łatwy grunt a wykonywanie podbudowy pod posadzkę z namułów organicznych pylastych się w zdrowym rozsądku nie mieści.

[koństruktor1719510000]

To nie jest ani dobry ani łatwy grunt a wykonywanie podbudowy pod posadzkę z namułów organicznych pylastych się w zdrowym rozsądku nie mieści.

 

albo geolog się pomylił albo był pijany albo Cię nie lubi, kolega powyżej ma absolutną rację, grunt statystyczny,ważna jest tabela otworu gdzie podane są dane dla poszczególnych warstw,nasyp i namuły organiczne nie są nośnymi warstwami, sugestia uzycia chudego betonu do wymiany gruntu to matrix

[niuteq]

dzięki bardzo za sugestie,

gdybym jednak uparł się stawiać na tym dom, to jakie zabiegi należało by zrobić aby grunt sie nadawał do budowy?

czy należałoby wymienić grunt pod całym budynkiem??

[Aedifico]

dzięki bardzo za sugestie,

gdybym jednak uparł się stawiać na tym dom, to jakie zabiegi należało by zrobić aby grunt sie nadawał do budowy?

czy należałoby wymienić grunt pod całym budynkiem??

 

Odwodnienie terenu i praktycznie wymiana gruntu na 3m.

[tmann]

Aedificio ma racje, grunt jest fatalny. Najtansze rozwiazanie: Wymiana gruntu do glebokosci 1,5-1,8m, zrobenia porzadny drenaz, nad glina chudy beton, podsypka piaskowa dobrze zageszczona i na to plyta fundamentowa.

To nie jest tanio, ale i tak lepiej niz wymiana gruntu do 3m lub posadowienia budynek na palach itd.

 

To co geolog tam proponuje... porazka

Edytowane 25 Lipca 2012 przez tmann*

[niuteq]

Wymiana gruntu do glebokosci 1,5-1,8m, zrobenia porzadny drenaz, nad glina chudy beton, podsypka piaskowa dobrze zageszczona i na to plyta fundamentowa.

To nie jest tanio, ale i tak lepiej niz wymiana gruntu do 3m lub posadowienia budynek na palach itd.

 

To co geolog tam proponuje... poraszka

 

ta wymiana to pod całym budynkiem czy tylko pod ławami

badanie przeprowadzono w 2008 roku w grudniu

po telefonicznej rozmowie z lokalna firma za wymiane gruntu pod lawami 15.000 - kompleksowo czyli robocizna+material

Edytowane 24 Lipca 2012 przez niuteq

[Aedifico]

ta wymiana to pod całym budynkiem czy tylko pod ławami

badanie przeprowadzono w 2008 roku w grudniu

po telefonicznej rozmowie z lokalna firma za wymiane gruntu pod lawami 15.000 - kompleksowo czyli robocizna+material

 

Pod całym budynkiem bo nie możesz posadawiać ani wykonywać podbudowy na takim gruncie. Masz około 250 m3 do wymiany to sam koszt gruntu wymienianego to około 13 tys.plus wywóz nasypów plus zagęszczanie.

 

 

Na tak mały domek moim zdaniem nieopłacalne. Gdyby to był 250 m2 dom z piwnicą to co innego.

[szybkaosa]

Pod całym budynkiem bo nie możesz posadawiać ani wykonywać podbudowy na takim gruncie. Masz około 250 m3 do wymiany to sam koszt gruntu wymienianego to około 13 tys.plus wywóz nasypów plus zagęszczanie.

 

 

Na tak mały domek moim zdaniem nieopłacalne. Gdyby to był 250 m2 dom z piwnicą to co innego.

 

Nie wiadomo co jest głębiej, badania są tylko do głębokości 3,0m.

[Aedifico]

Nie wiadomo co jest głębiej, badania są tylko do głębokości 3,0m.

 

Racja nie wiadomo ile tej uplastycznionej gliny jeszcze jest.

[tmann]

piasek latwozageszczalny, ok. 380t x 20zl= 7600zl, koparka 2 dni ok 2000zl, 10m³ chudy beton ok 2000zl, plus plyta fundamentowa ok. 23.000.

 

Wychodzi ok. 34-36 tys. na poziom 0.

 

Jednak, patrzac na ta analize, najpierw proponowalbym inwestowac jeszcze raz w badaniu u innego geologa, moze wychodzi calkiem cos innego .

[koństruktor1719510000]

piasek latwozageszczalny, ok. 380t x 20zl= 7600zl, koparka 2 dni ok 2000zl, 10m³ chudy beton ok 2000zl, plus plyta fundamentowa ok. 23.000.

 

Wychodzi ok. 34-36 tys. na poziom 0.

 

Jednak, patrzac na ta analize, najpierw proponowalbym inwestowac jeszcze raz w badaniu u innego geologa, moze wychodzi calkiem cos innego .

 

Panie kolego a gdzie ten namuł 400t ? w kieszeń, piszesz bo chcesz sprzedać płytę,te koszty trzeba urealnić? tu chyba dojdzie jeszcze wywózka - utylizacja a to duże pieniądze,w Niemczech chyba też nie wywozi się do lasu?

 

człowiek pisze,że działka mała ledwo dom wejdzie, chyba że wrzuci w fundamenty?tak jak sugeruje mędrzec geolog.

Prowadzę budowy i widzę realia z innej strony,nie tylko marketingowej

[tmann]

Panie kolego, oczywiscie masz racje, ze

1. trzeba gdzies wywozic ten namul

2. chce sprzedac plyty, bo to moj biznes

3. i w Niemczech i w Polsce moze sa tacy, ktorzy wywoza rozne rzeczy do lasu, chociaz tego ani nie sugeruje ani nie polecam.

 

Jednak tym postem akurat nie zamierzylem na sprzedazy, nie wydaje mi sie ze z tego cos by wyszlo. Jednak, jestem zdaniem ze na te sytuacji opisalem najtansze rozwiazanie, co niestety wcale nie znaczy, ze w danym przypadku malo kosztuje.

 

Ale: sa firmy, ktore nie tylko przywioza piasek, ale jednoczesnie odbiora np. namul. Oczywiscie nie za darmo, ale w takim przypadku sie juz oszczedza polowe kosztow dojazdu, nie mowiac o tym ze ze wzgledu na mala dzialke inaczej i tak sie nie da.

Robilismy juz rozne takie akcje, czyli wiem o czym mowie.

 

( A moze firma od wywozu i tak wywiezie do lasu )

[niuteq]

ehh czasami dobrze skorzystać z forum - szczególnie jak się niem o tym (budowaniu) zielonego pojęcia, już mi się odechciało tej działki.

Rzeczywiste można byłoby na upartego zrobić nowe badania ale jesli wyjdzie to samo to kasa utopiona bo nikt mi za to nie zwróci.

Drugi minus działki to jej szerokość, na plus można zaliczyć tylko położenie(prawie centrum miasteczka) i cene 45 tys (8,5 ar), no ale przy takich kosztach - 45+23 = to w tej cenie można szukać coś lepszego.

Bardzo dziekuje za sugestie, rozwiązania i wycene

[marcinus80]

witam serdecznie

 

Czy można budować dom na takiej działce, po wybraniu wszystkiego do 1 metra ?

 

Planowana płyta fundamentowa,

 

 

 

dziękuje za odpowiedz

Edytowane 8 Września 2015 przez marcinus80