Umowa użyczenia czy to nadal działa??

[skamilos]

Otóż mamy małą działkę 5 arów i stary dom do rozbudowy którego powierzchnia już przekracza 25% zabudowy które wymaga Pzp w starostwie Lesznowola...obok jest duża działka (zabudowana) ciotki mojej żony z której myśleliśmy odkupić 1m po długości działki(chodziło o budowę w granicy 4m) ale okazało się że przekraczamy te 25%zabudowy więc ten metr ani nawet 2 nic nam nie dadzą - a więcej nie da rady odkupić.

znalazłem na forum o możliwości użyczenia dzialki na czas zdobycia pozwolenia ale nie mogę nic konkretnego znależć a nasz architekt twierdzi że nic o tym nie wie...??? Proszę powiedzcie jak to zrobić żeby nie narobić sobie problemu ??

[Nefer]

Nie bardzo rozumiem co masz na myśli pisząc "na czas pozwolenia". Możesz zbudować dom na działce, na którą masz umowę użyczenia. NIe wiem czy dotyczy też działek sąsiednich - mocno wątpię.

[skamilos]

tzn. chcemy dostać użyczenie sąsiedniej działki na czas rozbudowy domu . chodzi o powierzchnię jakiej nam brakuje do 25% wymaganego z mpzp w lesznowoli.

wertując forum znalazłem gdzieś że można pod zagospodarowanie terenu podciągnąć sąsiednią działkę więc jesli byśmy byli w jej "użyczeniu" czy to by przeszło???

[Nefer]

Wątpię,żeby ten numer przeszedł

[sSiwy12]

Podaj link do MPZP dla tego terenu oraz obszar o który chodzi – może być na PW.

[skamilos]

Dziekuje bardzo za zainteresowanie . poszło na PW.

[skamilos]

no i chyba coś znalazłem co mi pomoże

cyt. z naszego forum tylko z 2006r.:

Jeżeli chodzi o wykorzystanie sąsiedniej działki do usyskania pozwolenia

na budowę to jest to do zrobienia. Muszą być jednak spełnione

następujące warunki:

- dwie działki muszą się ze sobą stykać (mieć wspólną granicę)

- obszary budowlane z tych dwóch działek muszą przylegać do siebie

- mieć spisaną z właścicielem sąsiedniej działki umowę cywilno-prawną.

 

 

Czy to załatwi sprawę brakujących procentów zabudowy ? czy mogę użyczyć tylko część działki jaka mi brakuje?

[sSiwy12]

Ale w MPZP, jak byk jest napisane, że na 1 działce może być tylko jeden budynek.

Oczywiście można dowodzić, że tak pozostanie, ale skoro tak, to po co użyczenie drugiej działki dla celów budowlanych?

Musiałaby być wielka determinacja urzędników, aby takie rozwiązanie przyjąć.

 

Z MPZP wynika, że można na tej działce maksymalnie rozbudować dom który:

- po obrysie zewnętrznym parteru, ma nie więcej niż 125m2,

- łączna powierzchnia domu nie przekracza 250m2,

- łączna powierzchnia zabudowy i „utwardzeń” działki nie jest większa niż 250m2.

[skamilos]

bardzo przepraszam ale zapomniałem napisać że na działce są 2 budynki: ten który chcemy rozbudować i dom teściów w sumie zajmują powierzchnię większą niż wymagane 25% ale są one postawione w latach 50-60 .

pkt. z Mpzp o 2 budynkach i działce 800m już zweryfikowaliśmy w urzędzie i nie będzie z tym ponoć problemu ... chodzi tylko o te 25% zabudowy działki .

dlatego zależy nam na użyczeniu od Cioci sąsiedniej działki i wykorzystania jej powierzchni do wyliczenia planu zagospodarowania terenu .

[sSiwy12]

Zakładam, że działka cioci jest zabudowana.

To teraz licz, jedna działka jeden budynek, a na działce cioci już jest.

Urząd, jeśli przyjmie rozwiązanie z użyczeniem policzy:

- powierzchnię obu działek,

- powierzchnię zabudowy też dla obu działek,

- powierzchnię czynną biologicznie dla obu działek.

Jeśli z tych wyliczeń wyjdzie rezerwa, to teoretycznie jest to możliwe.

[skamilos]

z powierzchnią nie będzie problemu bo działka Cioci ma 5000 m :)i jest zabudowana ...

jesli mozna to zrobić na części tej działki to myślimy o użyczeniu tylko części. ?

tak czy inaczej chyba czeka nas wizyta u prawnika a przynajmniej u notariusza???

[skamilos]

no i klops z moim użyczeniem .

Pani w starostwie twierdzi że jeśli obie działki nie są w jednej księdze wieczystej to numer z użyczeniem nie jest możliwy. bo żeby działka była budowlana musi być to zespół działek w jednej księdze???

nie wiem w jakiej ustawie jest to napisane i czy mogę jeszcze to jakość obejść , bo na działki mamy oczywiście różne księgi:(