Ile trzeba dolozyc aby wykonczyc dom z opisanego stanu?

[rzeczki]

Witam,

 

mimo czytania forum zdecydowalem sie jednak zapytac.

 

Moge kupic dom (pol blizniaka) w stanie SSZ w pelni wykonczonego na zewnatrz:

 

ocieplenie, elewacje, ogrod, wjazd do garazu itp zrobione.

 

Wewnatrz: gole sciany (zewnetrzne), dzialowych brak i media doprowadzone do garazu (gaz, woda, prad, kanalizacja).

 

Pytanie:

 

Ile moze kosztowac doprowadzenie do stanu deweloperskiego w "średnim" standardzie.

 

Dom podpiwniczony z garazem, parter i uzytkowe poddasze. Wszystko razem 150m2.

 

Zalozenia:

ogrzewanie gazowe + kominek z plaszczem wodnym(?),

piwnica: pomieszczenie gospodarcze i garaz.

parter: salon, kuchnia, mala lazienka.

poddasze: 3 sypialnie (po 12m kazda), lazienka.

 

 

Bardzo prosze o pomoc w wyliczeniu kosztow dla poszczegolnych elementow.

 

pozdrawiam

[marynata]

nie da się tak wyliczyć na podstawie danych jakie podajesz,można postrzelać tylko

 

elektryka 10 tyś

hydraulika 20-40(kto tam wie co będziesz robił?)

tynki cw 28zł metr

wylewki 25 zł metr

kominek taki chyba bidniejszy jak z płaszczem-10

ocieplanie poddasza 35 zł metr

 

wszystkie koszty z materiałami można sobie wyliczyć korzystając z allegro

[marynata]

A dla tego co napisałam metr,to miałam na myśli metr kwadratowy ścian czy podłóg.

Tak mi się przypomniało,bo moja szwagierka wzięła faceta do gładzi,on jej powiedział cenę z metra,ona myślała że to się liczy po po podłogach i była bardzo zszokowana przy zapłacie ha ha:p

[Jarek.P]

100 tys.

 

albo 200 tys.

 

Może być też i trzysta. Wszystko zależy. Poniżej stówy bym jednak raczej nie liczył.

 

J.

[Nefer]

SSZ można liczyć na oko 900 pln.m całkowitej

Wykończenie to kolejne 1,8k - 2k pln a metr (jeśli nic nie zrobisz własnym rękami). Albo położysz płytki za 18 pln za metr, albo kamień za 300 pln/mkw. Albo palisander albo wykładzinę.

Dywagacje o instalacjach mijają się z celem. Albo będziesz miał 20 punktów albo 200. Różnica więc jak między krzesłem a krzesłem elektrycznym. Zrób kosztorys na podstawie tego co chcesz tam zrobić i wszystko stanie się jasne

[rzeczki]

Dzieki. Co udalo mi sie przygotowac wklejam ponizej, Mam nadzieje, ze jest to kosztorys nadmiarowy i mozna zrobic to taniej. Mozecie na to spojrzec i skomentowac?

 

Są to koszty materiałów i robocizny. Sam nie niewiele zrobię, brak czasu i umiejętności.

 

Koszt (tys zł)

Scianki dzialowe 8

hydraulika 8

elektryka 15

tynki i gładzie 15

wylewki 6

podłogowka 13

instalacja do grzejnikow i wodna 7

grzejniki wraz z montazem 5

piec gazowy 15

kominek (z plaszczem?) 15

stolarka wewnetrzna 8

ocieplenie poddasza 15

 

Wykonczenie:

lazienki 20

kuchnia 20

Podlogi (Panele i plytki) 15

Drzwi wewnetrzne 4

Malowanie 1

 

 

Suma 190k (do wprowadzenia)

 

Proszę o opinię i wskazówki o czym zapomniałem.

 

Dodatkowe dane:

Piwnica: ok 50m (garaż + pomieszczenie gospodarcze)

Parter: 50m (35m panele + 15m płytki)

Poddasze: 50m (45 panele +5m płytki)

[marynata]

No to w końcu chcesz do stanu deweloperskiego czy pod klucz?

Suma 190k (do wprowadzenia)

Nie szalejąc nadmiernie wprowadzisz się.

[Nefer]

Co to jest "MALOWANIE - 1".

1 sztuka ? Bo na pewno nie 1 tysiąc pln :)

Bo to ani za robociznę ani za materiał (styknie na taśmę, folię, pędzle, rynienki, ale na grunt już nie )

Edytowane 15 Sierpnia 2012 przez Nefer

[marynata]

Każdy bagatelizuje tak ten punkt.

Ostatnio wyliczyłam samą farbę,wcale nie jakąś kosmicznie drogą i białą na dodatek i wyszło mi 3200,myślałam że zejdę

[Nefer]

Miałam to samo :) 8k za materiał.

Drugim punktem olanym przeze mnie była galanteria elektryczna (kontakty, kostki, gniazdka - szczególnie komp. i tv) - jakieś 6k o ile dobrze pamiętam. I oczywiście oświetlenie "bo cokolwiek się kupi". Szkoda,że "cokolwiek" co jakoś wygląda zaczyna się od 3 stów w górę ... A punktów nieco więcej niż w bloku. I do każdego żaróweczka

[rzeczki]

Tak, pytałem o koszty do stanu deweloperskiego, a wkleiłem całość tj, pod klucz.

 

Malowanie - chodziło o koszt farb. Myślę, że to pomaluję we własnym zakresie.

 

Ale dzięki, że mnie uświadamiacie

[Nefer]

Malowanie :

 

( o ile masz dobrze przygotowane podłożę, ale życie wskazuje,że zawsze coś jeszcze się wykuje)

- przygotowanie podłoża (szpachlowanie + materiał)

- grunt - jesli chcesz porządny to nie żaden Unigrunt, tylko kryjąco -gruntująca farba

- malowanie x 2

 

1000 za farbę to chyba żart.

Edytowane 15 Sierpnia 2012 przez Nefer

[marynata]

Właśnie haha,zapomniałam o oświetleniu,kolejny duży lekceważony przez inwestorów wydatek.

[Nefer]

- malowanie - jak obliczyć potrzebną farbę :

 

liczba metrów kwadratowych x 3 - na tyle metrów musisz kupić farbę. A teraz pomnóż to razy 2 , bo tylko bardzo dobra farba kryje po 1 malowaniu(a tu ma być tanio )

 

Zapomnij o 1000 pln.

[marynata]

Są farby co kryją po pierwszym malowaniu?Co to?

[rzeczki]

Robi się coraz lepiej. Chyba prawdą jest, że powinno się doliczać 30% do wstępnych założeń kosztowych

[Nefer]

Nie, po prostu potrzebujesz konkretnego kosztorysu. Na razie strzelasz sobie ot tak. Popatrz na projekt instalacji. Policz punkty. Pomnóż przez 50. Dodaj skrzynkę i odbiór. Dodaj cenę kabla (policz go - nie wymyślaj "na oko")Popatrz na kotły. Zadzwoń zapytaj ile za uzbrojenie. Popatrz na płytki. Zdecyduj jaka półka cenowa Cię interesuje. policz metry. Pomóż x 2 - dodasz kleje, fugi.Roześlij zapytania do glazurników za ile Ci to położą.

popatrz na drzwi. Wybierz wstępnie te, które Ci się podobają. Policz ile razem wyszło . Możesz kupić za 300 pln i za 3.000pln.

Zbieraj ceny, oferty - wtedy będziesz wiedział w czym się poruszasz. Teraz - zgadujesz. A to nie quiz. Po prostu się przygotuj.

Ceny znajdziesz na forum albo zatrudnij kosztorysanta. Zrobi Ci to na przedmiarze. Wtedy dorzucisz 30% - bo on nie wymyśli Ci kosztu glazury (jak pójdziesz w kamień to będzie nawet razy 100).

Wykończenie domu to projekt. Podejdź do tego systemowo :)

[marynata]

Coś za mało sobie tej farby policzyłam,a Ty rzeczki tynki z gładziami chyba masz zaniżone.

Chyba że gipsowe zrobisz,one są tańsze i nie trzeba gładzi.

[Nefer]

Moja znajoma użyła podkładu Benjamina Moore i farby Bm. Malowała farbą raz. Ale jasne kolory. Z ciemnymi może nie przejść

[Nefer]

Rzeczki - a ocieplenia dachu to Ty nie musisz robić ? I g-k na poddaszu ? A sorry- masz. 15k. Optymistycznie. Może nie masz dużo...