Budowa domu na terenie Natura2000

[Lajne]

Witam,

Chciałbym wybudować dom na działce 1,6ha, należącej do N2000.

Działka oddzielona z jednej strony drogą gruntową, z drugiej zaś rzęką.

Po 2giej stronie drogi w odległości 50m sąsiad nie miał problemów z zabudową, ale to druga strona drogi :/

 

Nie wiem jak ten temat ugryźć, chciałbym wydzielić sobie działke przy drodze, a reszte działki która jest bliżej rzeki jestem w stanie oddać(gminie?) jako rekopensata na rzecz ochrony środowiska.

 

http://img713.imageshack.us/img713/4295/88980449.jpg

 

http://img213.imageshack.us/img213/1429/95660105.jpg

 

 

dodam jeszcze, że dużo domów zostało wybudowanych w tej strefie przed 2006

[Pwe1719510381]

Witaj, czeka Cię nieco papierologii, ale nie powinno być problemów - chyba, że planujesz jakiś znaczący wpływ na środowisko obszaru ;D.

Właśnie wróciłem z urlopu i jeszcze jestem nieco rozleniwionym, także wybacz ograniczę się do podania linków, gdzie znajdziesz pomoc zapewne:

http://www.mybudujemy.pl/forum/pomocy-obszar-natura2000,690.html

http://straznicy.natura2000.pl/index_poradnik.php

Jeśli okaże się to niewystarczające - pisz, otrząsnę się z urlopowych resztek i spróbuję pomóc.

[sSiwy12]

Wszystko zależy co można na tym terenie – czyli zacząć od znalezienia dokumentu określającego co i jak (można, albo nie można), bo warunki nie są standardowe, dla wszystkich terenów objętych obszarem Natura 2000.

[Lajne]

wysłałem dzisiaj brata do Urzędu Gminy w tej sprawie no i niestety otrzymnał informacje, że nie ma możliwości zabudowy.

 

Jedynie ew jakiś mały budyneczek rolny...

 

Babka nie podała konkretów, po prostu cała działka leży na terenie Natury 2000 i nawet przy drodze nie ma możliwości zabudowy.

 

i Co teraz?

[Pwe1719510381]

A może to nie jest działka budowlana po prostu?

[sSiwy12]

Masz wymagany areał, to moze "stań się" rolnikiem i wybuduj zabudowę zagrodową.

[forcea]

Witam, wiem że post podbijany po długim czasie, ale będę wdzięczna za aktualizację i wskazówki. Chcielibyśmy z mężem wybudować dom na terenie objętym programem N2000, Pani w urzędzie udzieliła nam informacji, że jest to niemożliwe ze względu na N2000. Od czego zacząć procedurę pozyskiwania zgody na budowę? Co jeśli działka nie jest działką budowlaną? Jaki powininen byc pierwszy krok? Czy w pierwszej kolejności powinnismy złożyć wniosek do starostwa wo wydanie dec. dot. przedsięwzięcia niewpływającego znacząco na środowisko?

Dodam, że w sąsiedztwie działki, po tej samej stronie drogi znajdują się już domy mieszkalne, część zbudowana na pewno przed rokiem 2004, ale są też domy "nowsze".

 

Z góry wielkie dzięki za wszelkie informacje,

[sSiwy12]

W przypadku budowy domu jednorodzinnego na obszarach należących do sieci NATURA 2000 lub w ich sąsiedztwie, w postępowaniu w sprawie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy lub w procedurze wydawania pozwolenia na budowę organ wydający decyzję może w drodze postanowienia nałożyć obowiązek sporządzenia karty informacyjnej opisującej zakres przedsięwzięcia i jego wpływ na NATURĘ 2000 i przedstawienia jej regionalnemu dyrektorowi ochrony środowiska (RDOŚ).

 

Ale zasadnicze pytanie - czy dla tej działki jest MPZP lub studium ?

[borodzicz]

Złóż wniosek o budowe domu i poczekaj na odpowiedź, a potem będziesz się odwoływać. Ja mam działkę leśną na obszarze Natura 2000. Urzędnik w Gminie powiedział mi, że na 99% dostanę odpowiedź negatywną, ale chciałam ją dostać, a potem ewentualnie się odwoływać. Tymczasem dostałam odpowiedź, że jest to zabudowa zagrodowa i wydano mi Warunki zabudowy. Napisz i nie pękaj.

[mnowak355]

Witam

Mam niestety bardzo złe doświadczenia z obszarem N2000. Jeśli możecie unikajcie tematu-takie jest moje zdanie. Procedura jest taka jak napisał kol. Siwy. Najgorszą rzeczą będzie nałożenie przez RDOŚ obowiązku przeprowadzenia oceny na środowisko i wykonanie raportu. W takim raporcie zawsze będzie oddziaływanie na środowisko.

A cha jeszcze jedno. Jeśli macie działki w terenach w których można by było dom częściowo wykorzystać pod agroturystykę w żadnym wypadku nie wpisujcie tego do karty informacyjnej ani do proj budowlanego. Polecam uzyskanie pozwolenia na dom jednorodzinny i ewentualną jego późniejszą adaptację.

I na koniec: nic na gębę w urzędzie. Jeśli jest plan wszytko wiadomo jeśli nie procedura wz-tki

Pozdrawiam

[Zubr86]

Witam, i jak potoczyły się wasze sprawy?

 

Piszę ponieważ wpadła mi w oko działka dość duża, wystarczająca na moje/nasze potrzeby, w przepięknej okolicy na odludziu, wszędzie drzewa, skraj lasu, nieco dalej rzeka, po prostu raj! I finansowo, moglibyśmy ją mieć od ręki! Problem właśnie jest taki że działka jest rekreacyjna, ale wiemy że każda gmina ma swoje prawa w tym zakresie, działka jest na obszarze N2000. Tu również przeczytałem że są pewne warunki których spełnienie pozwoli na budowę domu, dom "naturalny, drewniany", dach dwuspadowy o kącie z pewnego zakresu, decyzja środowiskowa, będę nalegał na wizytę w gminie bo szkoda tą działkę zostawić bo ktoś powiedział na gębę że "batalie trzeba stoczyć", szczególnie ze po sąsiedzku, po tej samej stronie drogi, 100-150 m jest już postawiony dom który ma więcej niż 35m2.

 

Marzyłoby się nam na tym postawić dom około 50-60 m2, bardzo dobrze gdyby był z drewna oraz garaż na dwa samochody (celem małego warsztatu stolarskiego), do tego pasieka

 

 

Edycja, bardzo ważna:

Czy można liczyć że decyzję środowiskową otrzyma się przed zakupem działki?

Edytowane 19 Sierpnia 2020 przez Zubr86