rynek nieruchomości a sprzedaż domu - sytuacja realna?

[teco]

jak to jest teraz ze sprzedażą?

Gadałem z agentką nieruchomości (ma w ofercie domy działki głównie ze swojej okolicy). Rozmowa dotyczyła domu zlokalizowanego ok 20km od Poznania. Agentka powiedziała, że od początku roku NIKT nie dzwonił w sprawie kupna żadnego domu, które ona ma w ofercie... Faktycznie nic się nie sprzedaje, czy klienci się wycwanili i szukają sprzedawców bezpośrednio??

[Pistolero]

CCC - cena czyni cuda.

 

Choćby był nie wiadomo jaki ulep architektoniczny, to zawsze znajdzie się na niego amator jeśli tylko cena będzie odpowiednio atrakcyjna.

Dobrze skonstruowany marketing aby wskazać, że nieruchomość jest na sprzedaż i podkreślenie jej atutów też jest ważne ale już na drugim planie.

 

Wypuszczenie tylko ogłoszenia na gratkę/domiportę i czekanie z założonymi rękoma tak się kończy.

Ok 3 tyg od wypuszczenia ogłoszenia jasno dają odpowiedź na ile realna jest sprzedaż tej nieruchomości* w danej cenie, jeśli nie ma żadnego odzewu = cena w dół

 

dotyczy typowych nieruchomości (pomijam tu nieruchomości bardzo nietypowe, lub bardzo drogie, gdzie zainteresowanie i ilość klientów docelowych jest zdecydowanie mniejsza).

[teco]

No ok. Czy to znaczy, że są jedynie nabywcy na megaokację?

Prykładowo działka 150tys+koszt budowy 360tys = 510 tys.

Czy to się da sprzedać tylko za 350-400 tys?

[marynata]

No ok. Czy to znaczy, że są jedynie nabywcy na megaokację?

Prykładowo działka 150tys+koszt budowy 360tys = 510 tys.

Czy to się da sprzedać tylko za 350-400 tys?

Pełną kwotę realnej wartości zapłaci nabywca,którego oczekiwania wobec tej nieruchomości są zgodne z tym co tam zostało wybudowane.

Jeżeli w okolicy jest dużo działek,większość nabywców wybierze pustą działkę,bo koszt budowy tego co im naprawdę odpowiada jest taki sam jak zakup"gotowca"w którym trzeba przeprowadzać poprawki(im dom dalej zaawansowany w wykończeniówce ostatecznej tym gorzej).Największe szanse ma stan deweloperski(ostatnio obserwuje się też wysyp osiedli domków budowanych przez deweloperów,którzy sprzedają bezpośrednio zapewniając kompleksowe usługi np kredytowe).

Inaczej oczywiście będzie w bardzo atrakcyjnych okolicach gdzie nie można już przysłowiowej igły wcisnąć-sprzeda się wszystko.

Wartość niezabudowanej działki jest zawsze większa.

Edytowane 29 Sierpnia 2012 przez marynata