sprzedaż mieszkania z odroczonym wydaniem kluczy

[.migotka.]

Chcemy w przyszłym roku lub za dwa lata sprzedać mieszkanie, w którym obecnie mieszkamy i pieniądze przeznaczyć na wykończenie domu. Idealnie by było, żebyśmy mogli użytkować to mieszkanie jeszcze przez jakiś czas - czy praktykuje się coś takiego? Tzn w umowie notarialnej musiałby być pewnie zawarte, ze wydanie kluczy następuje później - i podać jakąś konkretną datę. Ewentualnie może da się zrobić tak, że kupujący płaci np 1/3 ceny mieszkania jako "zadatek", a resztę nr po 2-3 m-cach przy podpisaniu aktu notarialnego i wtedy wydanie kluczy...

 

Czy ktoś był w podobnej sytuacji? Jak to rozwiązać?

[scruffty]

Tak chciałby każdy, finansować się pieniędzmi bez odsetek:) Smutna prawda jest taka, że kupujący również zechce po zakupie zrobić remont itp. Oczywiście trafiają się sytuacje, że kupujący szuka lokum wcześniej a jeszcze np. trzyma go praca w starym miejscu itp. ale trudno będzie Ci takiego znaleźć. W akcie niewiele zawrzesz, jeśli już to w umowie przedwstępnej, tylko nie wiem czy znajdziesz kogoś, kto w umowie przedwstępnej zechce wpłacić 1/3 ceny. Ale powodzenia!

 

A tak z innej beczki, nie masz możliwości przez chwilę zamieszkać np. u rodziny?

[marynata]

Jak to rozwiązać?

Przede wszystkim zaznacz w ogłoszeniu termin opuszczenia mieszkania i wtedy zorientujesz się ilu ewentualnie masz chętnych na oddalony termin oddania kluczy.Reszta zależy już od dwóch stron-można pobrać zaliczkę,a można sprzedać mieszkanie wpisując w akt termin jego opuszczenia i np płacić nowym właścicielom tak jak za wynajem.

Jeżeli mieszkanie jest atrakcyjnie,nie będzie z taka sprzedażą problemu.

[.migotka.]

A tak z innej beczki, nie masz możliwości przez chwilę zamieszkać np. u rodziny?

Nie mam takiej możliwości.

 

Jeżeli mieszkanie jest atrakcyjnie,nie będzie z taka sprzedażą problemu.

Niestety IMO mieszkanie nie jest super-atrakcyjne...

 

 

 

Pytanie do osób, które kupowały/sprzedawały mieszkanie:

Klucze byłby wydawane w dniu podpisania aktu notarialnego, czy później (kiedy?) Jakie opóźnienie nie stanowiło problemu dla drugiej strony?

[firewall]

Wszystko możesz zawrzeć w akcie notarialnym np. datę objęcia mieszkania przez kupującego.

[marynata]

Ja sprzedawałam z miesięcznym opóznieniem wydania kluczy i trzymiesięcznym opóznieniem wymeldowania się,ale Tobie Migotko nic taka informacja nie daje.Jeżeli nie masz sie gdzie wyprowadzić to i tak musisz czekać na klienta który przyjmie Twoje warunki.

ps mieszkanie miałam atrakcyjne i klient który nabył,podbił nawet cenę żeby go kupić

[.migotka.]

Wyjście inne jest (a nawet dwa), tylko niestety takie, które mi nie odpowiada...

 

Musielibyśmy albo zwlekać ze sprzedażą mieszkania jeszcze dłużej, niż 2 lata i ciułać w międzyczasie powoli na choćby podstawowe wykończenie domu, albo do domu wstawić tapczan, starą szafę, zamontować choć w jednej łazience kibelek, miednicę do mycia, a obiady gotowane np u mojej mamy odgrzewać w mikrofalówce... Tylko mieszkanie w takich warunkach z małym dzieckiem to jakaś masakra

[firewall]

wszystko zalezy od tempa prac. Widziałem w W-wie(Mysiadło) ludzie zamieszkali wiosną w altance obok działki(okryta niebieską plandeką bo nie miała ścian) oraz w czymś podobnym do wojskowego namiotu (beczka). Jechali z pracą od rana do wieczora. W altance gotowali, mieli lodówkę. Zakończyli późną jesienią. Dzieciaków nie widziałem ( pewnie u dziadków).

Byłem pod wrażeniem ich determinacji.

[.migotka.]

Jasne, można w i szałasie mieszkać - ale nie o to mi chodzi. Ekstremalnie to może nawet kilka kartonów i most by wystarczyły??

 

Mnie takie rozwiązanie nie interesuje.

 

 

Marynata - gdyby choć ten miesiąc zwłoki udało się przeforsować, to już zawsze coś. Pytanie, na ile kupujący są gotowi pójść na taki układ? Pewnie jak wszędzie wszystko jest kwestią ceny, ale z drugiej strony zależy nam na uzyskaniu dobrej (dla nas), bo inaczej plan finansowania się posypie...

[marynata]

Nie da się tego przewidzieć.jak dasz ogłoszenie dopiero zobaczysz ilu w ogóle jest chętnych.Wiem że się martwisz,ale musisz się uzbroić w cierpliwość.

A w jakim momencie budowy będziecie w czasie sprzedaży mieszkania?Tynki i wylewki już będą?

[.migotka.]

A w jakim momencie budowy będziecie w czasie sprzedaży mieszkania?Tynki i wylewki już będą?

Trudno mi to przewidzieć.Wiele zależy od tego, w jakiej wysokości uzyskamy kredyt, a jesteśmy dopiero na początku starań o niego. Nawet, gdyby wypalił wariant najbardziej optymistyczny - tzn uda się sfinansować oszczędnościami i kredytem całość budowy aż do możliwości wprowadzenia się, to i tak zależałoby mi na możliwie najszybszej sprzedaży mieszkania i częściowej spłaty kredytu - bo pełna rata to zabójstwo dla naszego portfela... W związku z tym, że mieszkanie nie jest w specjalnie atrakcyjnej części miasta, a dodatkowo ma ślepą kuchnią i 3 małe pokoje, w czego jeden przechodni, to pasowałoby mi wystawić je na sprzedaż wcześniej, niż możliwość wyprowadzki, żeby po znalezieniu kupca jak najszybciej spłacić kredyt. Liczę się z tym, że sprzedaż takiego mieszkania może trwać dłużej, niż ustawnego 2-pokojowego o pow 50m2 z jasną kuchnią położonego w dobrej dzielnicy...

 

Inaczej: załóżmy, że kupiec może się znaleźć dopiero po pół roku od wystawienia ogłoszenia o sprzedaży, to jeśli wystawię je dopiero po przeprowadzce, to przez 6 m-cy spłacamy bardzo wysokie raty kr. hipotecznego. Jeśli wystawię je np 3 m-ce przed planowaną wyprowadzką, to zostaje już tylko tych rat 3. Ale może się zdarzyć, że mieszkanie wystawię 3 m-cy przed planowaną wyprowadzką, domu jeszcze nie ukończymy, bo coś tam w międzyczasie pójdzie nie tak, a kupujący znajdzie się szybciej, niż myślałam - np po tygodniu. I co wtedy? Pasuje umówić się tak, że kupujący daje nam możliwość mieszkania jeszcze np przed miesiąc, czy dwa, żebyśmy mogli w przyspieszonym tempie wykończyć dom. Tylko, czy znajdzie się taki?

[marynata]

No tego nie da się przewidzieć niestety czy się ktoś znajdzie i w którym momencie.

Moim zdaniem czas kiedy są już wylewki i tynki i jest to poza sezonem grzewczym,to jest moment w którym już możesz sprzedawać i nawet jeżeli znajdzie się kupiec na już,nie ma się czy martwić.

Do łazienki byle jaka wanna za stówę,muszla,do kuchni jakaś kuchenka turystyczna,jedno łóżko w salonie dla wszystkich(lub materace),kawałek wykładziny,koniecznie trawnik przed domem i dwa miesiące możecie udawać że jesteście na wakacjach.Tyle czasu Wam potrzeba żeby doprowadzić dom do cywilizowanych warunków.