ukośna działka a odprowadzenie wód opadowych

[magis]

domy w zabudowie szeregowej stoją na wzniesieniu - więc każdy kolejny od poprzedniego o około 0,5-1,0 m niżej. W części ogrodowej kilka pierwszych metrów od każdego z domów jest równy teren (a między domami jest nagły spadek terenu) natomiast dalej wykonawca zrobił równy spadek (taki tor saneczkowy - bez uskoków) mniej więcej zajmuje to połowę działki.

 

I tu nasuwa się pytanie - jak się to ma to odprowadzania wody deszczowej? Przecież nie można tak kształtować działki żeby wody opadowe spływały na działkę sąsiada!? Czy mam rację? Czy takie rozwiązanie jest zgodne z przepisami?

[marynata]

Możesz dać jakieś fotki jak to wygląda?Wydaje mi się że wszystkie szeregówki powinny mieć na jednej wysokości stan zerowy i do tego potem kształtuje się teren.Czy one są projektowane z uskokami czy jak?

[magis]

Problem w tym że ta część "skośna" to juz oddzielna działka na którą projektu nie ma! więc przywracają stan pierwotny czyli naturalne wzniesienie bez uskoków

 

Tylko takie rozwiązanie może powodować zalania domów niżej położonych i jak sie mają do tego przepisy np. zakaz odprowadzania wód opadowych na działki sąsiadów

 

Zastanawiam się czy wykonawca nie odstawił fuszerki i czy nie chce nas zostawić z problemem

[KrzysztofLis2]

Od setek tysięcy lat, może nawet od milionów, ten teren był tak ukształtowany i woda tak sobie właśnie spływała, jak teraz.

 

I Ty twierdzisz, że ktoś ma na swój koszt zmienić działkę, żeby Tobie woda nie płynęła?

 

Przepisy dotyczą zmian w ukształtowaniu działek. Nie wynika z nich obowiązek wyrównania wszystkiego do postaci tarasów, żeby woda nigdzie nie spływała.

[magis]

Może i sobie setki lat ta woda płynęła - tyle że domów tam nie było!

 

Ja nie chciałbym żeby za jakiś czas znalazł się jakiś mądry który stwierdzi że powyższe ukształtowanie terenu jest przyczyna jego zalania.

[magis]

....

I Ty twierdzisz, że ktoś ma na swój koszt zmienić działkę, żeby Tobie woda nie płynęła?

 

Przepisy dotyczą zmian w ukształtowaniu działek. Nie wynika z nich obowiązek wyrównania wszystkiego do postaci tarasów, żeby woda nigdzie nie spływała.

 

Ten teren juz był ukształtowany, na jak to nazwałeś "tarasy" ( i na odbiorze wszystko było pięknie równo) tyle że ekipa budując drugi rząd domów poprostu ten nasz (prywatny już teren) rozjeździła. I teraz nowy kierownik kształtuje go jak pisałem wcześniej.

 

dlatego nie pisz mi tu o kosztach ponieważ zapłaciłem za to ciężko zarobione pieniądze i mam prawo wymagać żeby było dobrze.

[Pwe1719510381]

Czy te domy, które potencjalnie mają być zalane już tam stoją? Chyba nie, bo gdyby stały, to albo problem już by się pojawił, albo wcale by go nie było. No więc zakładam, że nie stoją. Jeśli w projekcie zagospodarowania całego osiedla były zaprojektowane zmiany w ukształtowaniu terenu powodujące, że wody opadowe z terenu lub działki objętej projektem spływają na teren lub działkę sąsiednią, to wtedy mógłby się ktoś przyczepić. Z twoich wpisów wnioskuję, że tak nie było. A jeśli takie zmiany projektem zagospodarowania nie były wprowadzone, to nie ma problemu. Teren jest w spadku, tak jak był wcześniej, po skończonych robotach trzeba było doprowadzić go do stanu pierwotnego. Nie widzę problemu. A co na tych działkach w spadku będzie? Kolejne domy? O ten spadek martwił się będzie ktoś, kto będzie zagospodarowywał ten działki.

[magis]

"Czy te domy, które potencjalnie mają być zalane już tam stoją?

Tak

 

"...problem już by się pojawił,"

a jakże - pojawił się

 

Problem w tym że projekty obejmują tylko działki na której stoją domy + jakieś 3 m, reszta (ogródka) to zlepek działek (grunty orne) połączonych w jedną całość. (patrz załącznik)

 

"A co na tych działkach w spadku będzie? Kolejne domy? O ten spadek martwił się będzie ktoś, kto będzie zagospodarowywał ten działki."

Ten spadek to większa cześć naszych ogródków...

[Pwe1719510381]

A czy był jakiś powód, dla którego ogródki nie zostały objęte projektem zagospodarowania?

[magis]

a tego to nie wiem... przez cały ten okres kierownik ściemniał że projekt na ten teren jest - tylko jakoś mapy nigdy nie miał przy sobie. Teraz zbliża sie końcowy odbiór i wyszło jak jest naprawdę.

[marynata]

Zajrzałam do mojego projektu i dokładnie przepisuję co jest w projekcie odnośnie zagospodarowania terenu-"Nie można dopuścić do zmiany rzezby terenu w wyniku której wody opadowe spływały będą na tereny sąsiednie".

I dalej jest instrukcja co należy zrobić z ziemią z wykopów itp.

czyli wszystko zaczyna się od projektu i tam najpierw zerknij.To architekt określa sposób formowania działki.

[Pwe1719510381]

Sprawę należało by wyjaśnić z architektem a nie z kierownikiem - proponuję się z nim skontaktować, to on odpowiada za projekt i jego zgodność z przepisami.