Jak zgodnie z prawem

[aro73]

Witam.

Jak zgodnie z prawem dostawić drewniane pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 15 m2 przy nowym domku murowanym?

Niestety okazało się że sprzęt (narzędzia ogrodowe, kosiarka do trawnika, stół warsztatowy) zajmuje "trochę" więcej miejsca niż planowane było dla niego miejsca w garażu, i muszę pomyśleć o dobudowaniu do garażu małego warsztaciku. Myślałem o wykonaniu jego ścian z impregnowanych desek, żeby ładnie wkomponował się w wygląd domku. Niestety, wiem że czeka mnie przeprawa z pozwoleniem na budowę, ale nie jestem pewien czy muszę do narysowania tego o co mi chodzi zatrudniać projektanta, i jeżeli tak, na jakie koszty trzeba się w związku z tym przygotować.

 

Pozdrawiam.

[KrzysztofLis2]

Naturalnie, jeśli pozwolenie na budowę, to uprawniony projektant, mapki, projekt i cała reszta papierologii.

[Lopesjus]

Naturalnie, jeśli pozwolenie na budowę, to uprawniony projektant, mapki, projekt i cała reszta papierologii.

 

W pełni legalnie i bez pozwolenia na budowę:

 

http://mieszkam.gratka.pl/artykul/244-1-co-zbudujemy-bez-pozwolenia.html

[Pwe1719510381]

W pełni legalnie i bez pozwolenia na budowę:

 

http://mieszkam.gratka.pl/artykul/244-1-co-zbudujemy-bez-pozwolenia.html

 

Pytanie jest o dobudowę pomieszczenia gospodarczego, a więc sugeruje rozbudowę istniejącego obiektu, a nie budowę wolno stojącego budynku gospodarczego, nawet jeśli gabaryty miały by nie przekroczyć tego, co mamy w art. 29 Prawa Budowlanego określone. Jeśli nowe pomieszczenie miało by w zasadzie stanowić samodzielny obiekt, oddylatowany od istniejącego budynku - wtedy można by się zastanawiać nad realizacją zamierzenia jedynie na zgłoszenie. Niestety definicja "wolno stojącego" obiektu nie jest nigdzie sprecyzowana. A rozumiane jest to różnie, również przez sądy. Można się spotkać z interpretacją, że wolno stojący, to taki, który stoi w "pewnej" odległości od innych budynków (np. budynek jednorodzinny to zgodnie z Prawem Budowlanym albo budynek wolno stojący, albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej). W jakiej odległości? Nie wiadomo. Inna interpretacja mówi, że chodzi o niezależny konstrukcyjnie, czyli właśnie całkowicie oddylatowany od konstrukcji sąsiedniego budynku. Tak np. wynika z poniższego wyroku NSA:

II SA/Kr 1147/10 - Wyrok WSA w Krakowie z 2010-11-29

Bezpieczniejsza jest oczywiście droga z pozwoleniem na budowę, ale oczywiście architekty musi zrobić projekt budowlany. Zanim się go zatrudni warto się zorientować w możliwościach rozbudowy w kontekście rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - głównie § 12:

Usytuowanie budynku

[cofee]

Nie wiem czy nie można tak . żeby zgłoszeniem zrobić wiatę zadaszoną gospodarczą . Potem zgłoszeniem "zrobić" ściany i już masz bez pozwolenia. Ale trzeba sprawdzić jak dużą powierzchnię może mieć wiata gospodarcza na zgłoszenie.

[KrzysztofLis2]

Po co się bawić w dwa zgłoszenia, jeśli jednym możesz zrobić cały domek gospodarczy?

[Pwe1719510381]

Zgłoszeniem zrobić ścian się nie da. Proponuję, jeśli bardzo się nie śpieszy, faktycznie zgłosić zamiar budowy budynku gospodarczego o powierzchni do 25m2. Podkreślić w zgłoszeniu, że obiekt funkcjonalnie i konstrukcyjnie jest niezależny od istniejącego obiektu. Upewnić się, czy wszelkie inne przepisy, w tym pożarowe będą spełnione. Jeśli nie będzie sprzeciwu - można kanciapę stawiać. Jedyne ryzyko wynika właśnie z interpretacji "wolnego stania". Jak się nie uda - projekt budowlany zlecisz wykonanie projektu budowlanego - za coś takiego raczej nikt cię z torbami nie puści.