Jak podzielić działkę?

[zone]

Proszę bardzo o podpowiedź jak podzilić działkę na której stoi dom dwóch właścicieli? Tzn. Jeden ma piętro, a drugi parter.

Problem polega na tym, że właściciele sa mocno skłóceni i jeden nie chce dogadać się z drugim. Jeden i drugi chce jeden i ten sam kawałek ogródka.

Sprawa musi byc załatwiona jak najszybciej.

Co w takiej sytuacji robić? czy musi byc sprawa w sądzie (ciągnąca się latami i wyciągająca wszystkie rodzinne brudy), czy są inne rozwiązania?

czy prawo to jakoś reguluje?

[hawkmoon]

Najpierw wydziela się działkę pod domem z obowiązkowymi czterema metrami wokół ścian i z drogą zapewniającą dostęp do drogi publicznej.

To co zostanie dzielicie po połowie i już.

Inaczej się nie da.

[janaro]

Trzeba jeszcze dodać że każdy lokal musi mieć odrębne wejście(mmoże być konieczna przebudowa) i w sytuacji takiego sporu to podziała moze byc tylko przez sąd.W opisanym przypadku sprawa pewnie bedzie sie ciągnąć latami.

[zone]

ale to musi byc podzielone sądownie? goście się sami nie dogadają...

która połowa należy się któremu lokatorowi? (jeśli np. jedna jest atrakcyjniejsza?)

[janaro]

Jeżeli się nie dogadają, to nie ma szansy na podział z urzędu ponieważ wniosek o podział muszą podpisać wszyscy współwłaściciele

[zone]

a czy geodeta nie ma jakiejś "cudownej" mocy, aby podzielic działkę? tzn. czy to nie jest prawomocne?

[janaro]

Niestety, jeżeli nie ma zgody współwłaścicieli to geodeta nie ma takiej mocy,tylko sąd może orzec o podziale.

[zone]

a orientujesz się jak jest to rozstrzygane w sądzie?

czy od decyzji moga byc odwołania (przy załozeniu, że strony/strona nie będą się zgadać) i czy długo to może trwać i kto pokrywa koszty?

(przepraszam za może naiwne pytania, ale nigdy nie miałam do czynienia z sądami)

[anna99]

Nie wzieliście pod uwagę, że działka może być niepodzielna (pozostaje współwłasność całości). Czy daje się podzielić tak, aby z kazdej był wjazd do garazu? Oddzielne wejście? Równomierny podział ze względu na strony swiata? Mieszkałam we współdomie (4 mieszkania) i taka operacja u nas jednemu sąsiadowi nie udała się. Ze względu na powyzsze.

[zone]

z podjazdem nie ma problemu, tzw. podwórko jest oddzielnie. Problem jest w samym ogródku i braku porozumienia. Tak naprawdę, wg mnie obie połowy sa porównywalne jeśli chodzi o ich atrakcyjność, ale teraz chodzi o to kto komu zrobi na złość.

Jednym z panów jest niestety mój ojciec, a drugim jego brat. Chodzi o to, że ogródek jest niepodzielony i "brat" złośliwie sadzi sobie drzewa na naszej umownej połowie i wiecznie są z tego powidu kłótnie, wszyscy mamy tego dośc i stąd pomysł na podzielenie tego cholerstrwa raz na zawsze.... Poza tym kiedyś i tak nas to nie ominie przy sprawie spadkowej

[janaro]

a orientujesz się jak jest to rozstrzygane w sądzie?

czy od decyzji moga byc odwołania (przy załozeniu, że strony/strona nie będą się zgadać) i czy długo to może trwać i kto pokrywa koszty?

(przepraszam za może naiwne pytania, ale nigdy nie miałam do czynienia z sądami)

Nie chcę Cię straszyć ale takie sprawy mogą sie toczyć latami,moi znajomi walczą z drogą konieczną(nie chcą aby szła przez ich posesję) od 1997r.