dom pond 200 m2 (czy uda się za 4oo tys?)

[DarekMichalina]

Witam. To mój pierwszy post na forum. Zaglądam tu już od dłuższego czasu i uważnie czytam wasze wypowiedzi. O budowie domu myślimy już od ponad roku. Domem, który jest dla nas spełnieniem wszystkich naszych wymagań jest projekt http://www.domywstylu.pl/projekt-domu-aplauz.php. Zastanawiamy się jednak czy nie jest to trochę porywanie się z motyką na księżyc, gdyż jest to dość duży dom. Pewnie drogi w utrzymaniu, drogi w budowie. Niestety żaden z projektów (a przeglądnęliśmy ich tysiące) nie zachwycił nas tak jak ten. Mamy wąską działkę i ten dom mieści się na niej idealnie. Zmiany jakie chcielibyśmy wykonać to pomniejszenie garażu na jednostanowiskowy i tym samym dom zmniejszy się o pomieszczenie gospodarcze. Dodatkowo chcielibyśmy podpiwniczenie na 30 m domu. Pytanie do Was czy możliwe jest wybudowanie tego domu za kwotę 400 tys. (do wprowadzenia się)?

[cypryski]

No nie... to duży dom - budżet 400 tys. to może do stanu deweloperskiego jakimś cudem by się udało, ale na pewno nie do zamieszkania I to bez piwnicy.

[mar1982kaz]

Witam. To mój pierwszy post na forum. Zaglądam tu już od dłuższego czasu i uważnie czytam wasze wypowiedzi. O budowie domu myślimy już od ponad roku. Domem, który jest dla nas spełnieniem wszystkich naszych wymagań jest projekt http://www.domywstylu.pl/projekt-domu-aplauz.php. Zastanawiamy się jednak czy nie jest to trochę porywanie się z motyką na księżyc, gdyż jest to dość duży dom. Pewnie drogi w utrzymaniu, drogi w budowie. Niestety żaden z projektów (a przeglądnęliśmy ich tysiące) nie zachwycił nas tak jak ten. Mamy wąską działkę i ten dom mieści się na niej idealnie. Zmiany jakie chcielibyśmy wykonać to pomniejszenie garażu na jednostanowiskowy i tym samym dom zmniejszy się o pomieszczenie gospodarcze. Dodatkowo chcielibyśmy podpiwniczenie na 30 m domu. Pytanie do Was czy możliwe jest wybudowanie tego domu za kwotę 400 tys. (do wprowadzenia się)?

 

w niskim standardzie, robiąc dużo samemu pewnie da radę, dla porównania powiem że ja sporo rzeczy robię samemu i wyjdzie mi że wydam 350-400tys na domek 126m2 o bardzo prostej bryle. W cenę nie wliczam koszt kupna działki, ogrodzenia, kostki, ogrodu.

[macmac84]

No raczej bedzie ciezko. Mysle, ze powinniscie poszukac czegos prostszego w budowie. 400k to sporo kasiorki. Na pewno da sie za to postawic spory dom ale bez fajerwerkow.

[marynata]

Ten dom ma grubo ponad 200 metrów,za 400 tys to może stan deweloperski,ale może.

 

 

Pewnie drogi w utrzymaniu, drogi w budowie

Zastanówcie się co was bardziej przeraża-koszty budowy czy koszty utrzymania.

Bo jak to drugie,to nie wybierajcie domu oczami.

[DarekMichalina]

Działkę już mamy, a na niej wszystkie media doprowadzone, więc trochę kosztów odpada. Budować chcemy systemem gospodarczym. Jest to dom energooszczędny, więc myślę, że koszty utrzymania nie muszą być wcale tak duże jak zakładamy. Obecnie mieszkamy w domu około 200 m2 i mniej więcej wiemy jak wyglądają koszty utrzymania. Ten metraż domu wydaje nam się odpowiedni. Oczywiście te dwa większe pokoje na górze mogły by być mniejsze, ale niestety nie da się ich pomniejszyć. Tylko cały czas się zastanawiamy czy koszt budowy nas nie "zabije".

[bowess]

Dom ma kosztorys - 440 tys. netto i bez instalacji. Planujesz zmniejszyć garaż, a dodać 30m2 piwnicy - trudno oszacować jej koszty, ale niech będzie na szybko i w wersji optymistycznej, że to co uskubniesz z garażu pójdzie w piwnicę (choć realnie należałoby więcej policzyć). 440 netto, to jakieś 475 tysięcy brutto. Instalacje zwykle do szacunków liczy się jako 14% kosztów budowy, pod warunkiem, że nie będzie jakichś rozwiązań ekstra. I pół miliona pęka jak nic. Włożysz własną robociznę za 100 tysięcy? Tylko w takiej opcji może się udać. To dom duży, jak na piętrusa ma dużo metrów dachu czterospadowego, dużo metrów fundamentów, narożne okna - jest drogi w budowie. Koszty utrzymania będą zależne od dociepleń, wybranego sposobu ogrzewania i przygotowania ciepłej wody.

[marynata]

Działkę już mamy, a na niej wszystkie media doprowadzone, więc trochę kosztów odpada

Cały czas mówimy o kosztach samego domu.Nawet w tych kalkulacjach nie zawieramy kosztów zagospodarowania działki.Sam budynek.

[cypryski]

Proszę Państwa, o czym my mówimy... miało byc 400 tys. "do wprowadzenia się". Przecież to nierealne, w żadnym scenariuszu.

 

Za 100 tys. ciężko będzie wykończyć od deweloperki, ale NAWET jeśli... to zostaje 300 tys. na stan deweloperski.

 

Wierzę w cuda, ale nie takie. Nie ten projekt. Nie ten metraż. Nie z piwnicą. Przykro mi

[beton44]

Nie:popcorn:

[NieJan]

Bardzo ładny domek. Za 700tys. pewnie udałoby się go doprowadzić do stanu "do wprowadzenia" ... ale nie za 400

[homecactus]

My z żoną budujemy 218m2 (całkowita powierzchnia, bez piwnicy) w standardzie "dobrym" - nie wybieramy najdroższych rozwiązań, ale też nie najtańsze.

Za 500tys - 530tys (oczywiście bez działki), z wkładem własnym w wykonanie wszystkich instalacji (elektryka, hydraulika - CO + CWU, rekuperacja, itd) plus inne prace (pewnie ułożenie drewnianych podłóg, malowanie, ocieplenie podłogi na strychu itd - to co sensowne) uważam że się wprowadzimy, Finalna kwota zależy od tego, co zdecydujemy się zrobić w środku, no i na zewnątrz domu.

Razem z płotem i zagospodarowaniem działki (płot z paneli ogrodzeniowych dookoła, ogrodzenie z przodu wiśniowski płot z przodu tynkowany - a nie cegła klinkierowa).

Obecnie jesteśmy na etapie stanu developerskiego (prawie - działka nie uporządkowana).

 

Suma sumarum uważam że sporo robię sam, głównie te prace, na których najwięcej można zaoszczędzić. Oczywiście murarka, wstawianie okien, dach, elewacja była robiona przez odpowiednie ekipy budowlane.

 

Moim zdaniem 400tys do wprowadzenia jest nierealne, chyba że na działce zostawicie syf (bez kostki, bez płota, bez posiania trawy, a ty będziesz robił na budowie praktycznie wszystko.

pzdr i udanej budowy!

P.S. moim zdaniem da się "skrócić" nieco dom z projektu (od ogrodu), pomniejszając nieco salon i dzięki temu również pokój na górze. Raczej nie robiłbym piwnicy zamiast garażu, bo jednak na powierzchni pomieszczenia są wygodniejsze, a pewnie i tańsze w budowie. Poza tym w dzisiejszych czasach garaż 2 stanowiskowy staje się coraz bardziej potrzebny, w kontekście dojazdów do pracy, która może zmieniać swoją lokalizację

Dodatkowo - zrezygnuj z tarasu/balkonu nad garażem - będzie cię to kosztować ładnych parę(naście?) tysięcy zł.

BTW, bardzo ładna bryła:-)

 

 

 

 

 

pzdr

[DarekMichalina]

Też myśleliśmy o skróceniu domu o właśnie salon i tym samym pokój na górze, ale myślę, ze to ostateczność. Zależy nam przede wszystkim na dużym salonie, ale również myśleliśmy o takim rozwiązaniu, głównie ze względu na zmniejszenie za dużego pokoju na górze. niestety kosztem salonu. Łazinkę tą mniejszą przy dużym pokoju oczywiście chcielibyśmy zlikwidować i może zrobić tam małą pralnię. Poza tym zrezygnowalibyśmy również z drzwi balkonowych z jadalni (tych bocznych). Za dużo ich tam jest.

Co do garażu to niestety musimy go zmniejszyć ponieważ jak pisałam wyżej mamy wąską działkę i dom w tym rozmiarze niestety się nie zmieści. Piwnica musi być i z tego na pewno nie zrezygnujemy. Chcielibyśmy ją zrobić tylko pod garażem i pomnieszczeniem gospodarczym więc pewnie nie wyjdzie nawet te 30m2.

[bowess]

Zależy nam przede wszystkim na dużym salonie,(...)Piwnica musi być i z tego na pewno nie zrezygnujemy.

W takim razie musisz znaleźć sposób zarobienia/pożyczenia/włożenia przynajmniej 100 tysięcy więcej. W innym przypadku wyjdzie wielka, niedokończona niewiadoma. Jeżeli zależy Ci również na "reprezentacyjnym" wykończeniu zewnętrza i wnętrz, to przydałby się jeszcze większy zapas funduszy.

[mar1982kaz]

Też myśleliśmy o skróceniu domu o właśnie salon i tym samym pokój na górze, ale myślę, ze to ostateczność. Zależy nam przede wszystkim na dużym salonie, ale również myśleliśmy o takim rozwiązaniu, głównie ze względu na zmniejszenie za dużego pokoju na górze. niestety kosztem salonu. Łazinkę tą mniejszą przy dużym pokoju oczywiście chcielibyśmy zlikwidować i może zrobić tam małą pralnię. Poza tym zrezygnowalibyśmy również z drzwi balkonowych z jadalni (tych bocznych). Za dużo ich tam jest.

Co do garażu to niestety musimy go zmniejszyć ponieważ jak pisałam wyżej mamy wąską działkę i dom w tym rozmiarze niestety się nie zmieści. Piwnica musi być i z tego na pewno nie zrezygnujemy. Chcielibyśmy ją zrobić tylko pod garażem i pomnieszczeniem gospodarczym więc pewnie nie wyjdzie nawet te 30m2.

 

 

myślę że jesteście jednym z tych którzy zapatrzyli się w wizualizację waszego projektu, żeby tak go wykończyć (kostka, ogród, elewacja itd)to potrzeba co najmniej 700tys nie wliczając w to kupna działki

[mar1982kaz]

Też myśleliśmy o skróceniu domu o właśnie salon i tym samym pokój na górze, ale myślę, ze to ostateczność. Zależy nam przede wszystkim na dużym salonie, ale również myśleliśmy o takim rozwiązaniu, głównie ze względu na zmniejszenie za dużego pokoju na górze. niestety kosztem salonu. Łazinkę tą mniejszą przy dużym pokoju oczywiście chcielibyśmy zlikwidować i może zrobić tam małą pralnię. Poza tym zrezygnowalibyśmy również z drzwi balkonowych z jadalni (tych bocznych). Za dużo ich tam jest.

Co do garażu to niestety musimy go zmniejszyć ponieważ jak pisałam wyżej mamy wąską działkę i dom w tym rozmiarze niestety się nie zmieści. Piwnica musi być i z tego na pewno nie zrezygnujemy. Chcielibyśmy ją zrobić tylko pod garażem i pomnieszczeniem gospodarczym więc pewnie nie wyjdzie nawet te 30m2.

 

 

myślę że jesteście jednym z tych którzy zapatrzyli się w wizualizację waszego projektu, żeby tak go wykończyć (kostka, ogród, elewacja itd)to potrzeba co najmniej 700tys nie wliczając w to kupna działki, przede wszystkim podpiwniczenie będzie generowało dodatkowe koszty. Przemyślcie ten projekt bo na osiedlach jest wiele tego typu domów które tylko straszą, bo brakło kasy na wykończenie, a jak wiadomo cały urok domu to ta "skorupka" zewnętrzna czyli elewacja, dachówka itd oraz otoczenie czyli ogród, ogrodzenie itd

[homecactus]

myślę że jesteście jednym z tych którzy zapatrzyli się w wizualizację waszego projektu, żeby tak go wykończyć (kostka, ogród, elewacja itd)to potrzeba co najmniej 700tys nie wliczając w to kupna działki,

moim zdaniem "co najmniej 700 tys" to jest naciąganie.

Jeśli kolega przyłoży się, i co nieco zrobi sam, a nie że na wszystko ekipa od A do Z, to zamieszka w tym domu (z piwnicą, ogrodzeniem i zagospodarowaniem działki )bza 600tys. Szczególnie, że media są.

Na prawdę nie ma co straszyć.

pzdr

[cypryski]

homecactus - czyli wg Ciebie zamieszka za ok. 50% więcej funduszy, niż dysponuje. To musi być dla niego bardzo pocieszające...

[czuszka]

budujemy podobny dom - Kasjopeę z MG Projekt. jesli lubisz podobne bryly, to poszukaj tam-sa mniejsze domy o podobnym wyglądzie. nasza Kasjopea będzie miała ok.180 m2 plus garaż i 400 tys. do zamieszkania to nierealne.

[homecactus]

homecactus - czyli wg Ciebie zamieszka za ok. 50% więcej funduszy, niż dysponuje. To musi być dla niego bardzo pocieszające...

 

Nie, ale pisanie o "minimum 700 tys" to po prostu straszenie.