Wybór mieszkania.

[agresst]

Witam,

 

Planuję w niedalekiej przyszłości opuścic dom rodzinny i zamieszkac samemu.Mam jednak spory dylemat na co się zdecydowac.Nie ukrywam że aspekt finansowy ma spore znaczenie. Opisze wam warianty które biorę pod uwagę i proszę o radę:

 

1.Kupno mieszkania w bloku ~ 100.000 zł + koszty remontu /urządzenia. (około 20.000 zł wkładu własnego + kredyt hipoteczny)

 

2.Kupno mieszkania w kamienicy -30.000-80.000 zł + koszty remontu /urządzenia. (około 20.000 t wkładu własnego + kredyt hipoteczny)

 

3.Odstępne za mieszkanie w prywatnej kamienicy 5.000-20.000 zł + koszty remontu /urządzenia. (około 20.000 wkładu własnego +pożyczka w banku)

 

4.Odstępne za mieszkanie w kamienicy komunalnej.

 

Zastanawiam się co będzie dla mnie na dzień dzisiejszy najlepsze.Moje zarobki oscylują w granicy 2.200 zł (średnio) czasem jej to 2000 lub 2500.

Stały wydatki jak telefon/internet / TV / wynoszą mnie około 350 zł. wiec do podziału na:

 

Opłaty( czynsz+energia elektryczna + ogrzewanie itp.)

Żwywnośc

*Rata kredytu*

 

zostaje około 1800 zł.

 

Wiadomo że dochodzi to tego sporo innych wydatków jak ubrania ,chemia, itp.

 

1.Za mieszkaniem w bloku przemawiają w miarę utrzymane klatki schodowe , niezłe stany techniczne budynków i czynsz w ramach rozsądku wagą jest rata kredytu który dojdzie do całości.

 

2.Mieszkanie w kamienicy na minus to stan budynków ich estetyka itd.+częste problemu z ogrzewaniem.Plusem jest znacznie niższa cena.

 

3.To chyba mój faworyt. Nie potrzeba wielkiego portfela.Często kamienice prywatne są w nie najgorszym stanie tech a ich estetyka też jest czasem całkiem ok.Moje obawy to jednak wielkośc czynszu i ,,Kaprys" właściciela.najbardziej obawiam się wpompowanych pieniędzy na wykończenie mieszkania i np. decyzja o tym że muszę się wyprowadzic) < nie znam się na prawie ale przy stałym meldunku i umowie na czas nieokreślony jak wygląda rozwiązanie takiej umowy?

 

4.Mieszkania komunalne to najtańszy wariant.Problem w stanie budynku jego estetyce i małej ilości ogłoszeń na rynku.

 

 

Proszę o porady na co się zdecydowac mam jeszcze na decyzję około roku czasu,ale nie chce zostawic nic na ostatnią chwilę.

 

Dodam że mieszkam w Łodzi i interesuje mnie tylko i wylącznie mieszkanie w okolicy dzielnicy Ruda Pabianicka /Rokicie /Kurak ewentualnie Ksawerów.

[nemi]

Ale fajne ceny mieszkań są w Łodzi.

 

Ciężko coś doradzić, nie znając realiów rynku lokalnego, ale dla mnie najbardziej przemawiająca jest opcja nr 1, jeśli dotyczy mieszkania własnościowego z założoną KW. Przy kredycie na poziomie 100 tys. na np. 20 lat, rata kredytu to ok. 750 zł, czyli stanowiąca ok. 1/3 Twojego miesięcznego wynagrodzenia. Kupując takie mieszkanie spłacasz swoje. W razie kłopotów z kredytem, moim zdaniem, takie mieszkanie jesteś w stanie najłatwiej sprzedać.

 

Kamienice to generalnie ciężki temat, głównie ze względu na ich wątpliwej jakości standard. Myślę, że kłopoty z ogrzewaniem to jeden z najmniejszych problemów jaki jest. Nie wiem jak w Łodzi, ale mam znajomych mieszkających (nadal) w kamienicy w Krakowie, którzy od 2 lat próbują sprzedać swoje atrakcyjne mieszkanie na krakowskim Kazimierzu i nikt go nie chce kupić.

Z głównych atrakcji ogrzewanie piecami kaflowymi z grzałką elektryczną (rachunki za prąd z kosmosu, a w mieszkaniu zimno jak w..., bo pomieszczenia wysokie na 4m), kamienica nieocieplona i nie remontowana od lat (nie ma za co - mała wspólnota emerytów, mieszkających w olbrzymich mieszkaniach, którzy nie godzą się na żadne podwyżki opłat, funduszu remontowego czy czegokolwiek; część w ogóle nie płaci), sporo mieszkań ogrzewana węglem, który mieszkańcy magazynują w piwnicach (pomijam inne kłopoty, głównie zapachowe z tym związane), na klatkę schodową strach wejść. A jak ktoś lubi zwierzątka, to w piwnicy mają szczury, które już się przestały bać ludzi. No a że niebawem pewnie znajdzie się ktoś kto ów kamienicę zechce odzyskać, bo przed wojną należała do jego rodziny...

 

Co do mieszkania za odstępne - nie posiadam żadnej wiedzy w tym temacie. Zwróć uwagę, jednak na to, że meldunek nie daje żadnych praw do mieszkania, jest jedynie potwierdzeniem miejsca pobytu.

 

W kwestii mieszkań komunalnych również nie bardzo się orientuję - wiem tylko, że jest to najem mieszkania od gminy i że są one dostępne dla osób o niskich dochodach, więc nie wiem, czy się "załapiesz". Co więcej szykuje się nowelizacja ustawy w tym temacie - nie wiem ile w tym prawdy, bo nie bardzo się w to wczytywałam, ale ponoć gminy będą zawierać takie umowy najmu tylko na 5 lat i zastrzegają sobie możliwość kontroli dochodów (będą mogły wypowiedzieć umowę, jeśli wynagrodzenie wzrośnie i nie będą podpisywać nowych umów najmu jeśli wynagrodzenie lokatora przekroczy, chyba 1/4 średniego wynagrodzenia w województwie). No i pozostaje jeszcze kwestia oczekiwania na takie mieszkanie. Często latami.

[liszew]

Pierwsza opcja jak dla mnie najlepsza mieszkanie w bloku.

[dudi82]

Tylko i wyłącznie opcja nr 1! Odstępne wyniesie pewnie tyle co rata kredytu albo i więcej. Spłacając kredyt spłacasz swoje i nikogo się nie musisz prosić o zgodę żeby tapetę położyć czy dziurę w ścianie wywiercić. Jeśli płacisz raty i czynsz to nikt Cię z mieszkania nie ruszy. Wynajmując musisz się liczyć z tym, co pisałeś - kaprys wynajmującego dzień po tym, jak skończysz remont.

Tylko czy w Łodzi w tej cenie da się znaleźć mieszkanie w bloku?

[agresst]

Pisząc mieszkanie mam na myśli oczywiście kawalerkę w metrażu 20-30 m2. Nie wiem czy regulamin tego zabrania ale:

http://otodom.pl/mieszkanie-lodz-gorna-27m2-1-pokoj-89000-pln-id14551059.html

http://otodom.pl/mieszkanie-lodz-gorna-28m2-1-pokoj-100000-pln-id15459882.html

http://otodom.pl/mieszkanie-kawalerka-na-sprzeadz-lodz-id14046572.html

 

Takie przykłady na szybko.

 

Mam jeszcze takie pytanie do ludzi siedzących w branży jakie są prognozy jeżeli chodzi o ceny nieruchomości w najbliższej przyszłości?? Chodzi o rok 2013? Jestem laikiem w tym aspekcie ale zbliża się kryzys to chyba oznacza spadek cen nieruchomości?

[nemi]

Ehh z tym kryzysem... Jak będą się kształtowały ceny mieszkań na 100% nikt nie jest w stanie przewidzieć. Bardzo wiele zależy od dostępności kredytów hipotecznych (czyli po prostu od polityki banków w tym temacie oraz od decyzji Rady Polityki Pieniężnej w sprawie wysokości stóp procentowych). Ponieważ gospodarka spowalnia, pojawiają się jakieś informacje o planowanych obniżkach stóp procentowych, złagodzeniu tzw. Rekomendacji T (póki co ma to dotyczyć kredytów konsumpcyjnych, ale moim zdaniem w przypadku hipotek będzie podobnie) no i te magiczne obietnice rządu w sprawie programu pomocowego dla młodych ludzi (oczywiście póki co szczegółów brak, ale ma to być niby program częściowo porównywalny z RnS). Te działania powinny nieco pobudzić rynek nieruchomości.

 

W branży nieruchomości nie pracuję, ale również przymierzam się do zakupu kolejnego mieszkania. Aktualne kupiłam w II połowie 2010 roku i od tamtego czasu obserwuje rynek w Krakowie dość uważnie. Co prawda zwracam uwagę przede wszystkim na nowe mieszkania (deweloperskie) i raczej większe (ok. 75 m2), w określonych lokalizacjach - tutaj faktycznie widać minimalny spadek cen, ale raczej rzędu kilku procent. Spore spadki widać natomiast w dzielnicach na obrzeżach miasta, z niezbyt dobrze zorganizowaną komunikacją (typu Kliny itp) oraz w przypadku mieszkań z rynku wtórnego w blokach z wielkiej płyty.

 

Trochę inaczej sytuacja zawsze kształtuje się w przypadku małych mieszkań - analitycy są zdania, że tutaj zbyt dużych obniżek nie ma się co spodziewać, bo takie nieruchomości zawsze będą się sprzedawać. Największą ponoć popularnością na rynku cieszą się mieszkania 2-pokojowe do 45-50 m2 powierzchni - na takie łatwiej dostać kredyt, koszty utrzymania są zazwyczaj stosunkowo niskie, etc.

 

 

To są oczywiście dywagacje, bo tak na 100% to nikt tego nie jest w stanie przewidzieć.

[natan88]

Też nosze się z takim zamiarem, niestety z racji bycia singlem nie mam co liczyć na spory kredyt i mieszkanie w bloku, zainteresowało mnie "mieszkanie w kamienicy" 27 mkw odnowione, w kamienicy z 1940 roku :/ cena 70 tyś zł... masakra, gdybym miał pewność ze ta kamienica postoi jeszcze trochę to może bym się zdecydował. Kawalerka w bloku ok 20 mkw też ok 70 tyś zł... ceny tych mieszkań są delikatnie mówiąc za wysokie jak na nasze zarobki, sle z drugiej strony nie ma sensu wynajmować mieszkania i komuś spłacać kredyt

[nemi]

I tak zazdroszczę tych cen - za 38,8 m2 zapłaciliśmy w połowie 2010 roku prawie 4 razy tyle, co oferta Natana.

Mieszkanie w stanie deweloperskim.

 

Za 70 tys. w moim bloku można było kupić... garaż (45 tys) + komórkę lokatorską (12 tys). A resztę to chyba przepić z rozpaczy.

Edytowane 16 Października 2012 przez nemi

[CamillQ]

Hej,

Niedawno sama stanęłam przed wyborem mieszkania (już podpisałam umowę przedwstępną). Moim zdaniem naważniejsze to dogłębnie przemyśleć sobie co dla Ciebie jest najważniejsze w wymarzonym przyszłym lokum (oczywiście mierząc siły finansowe na zamiary). Kamienice mają to do siebie, że mieszkania w nich po gruntownym remoncie są przepiękne, ale... obecnie mieszkam w kamienicy (u teściów) i wiem, że: takie mieszkanie na pewno będzie droższe w utrzymaniu (przez wysoki sufit większa kubatura do ogrzania), często nie są remontowane lub są remontowane częściowo, nie docieplone, na temat remontów za bardzo nie ma z kim rozmawiać, bo albo (jak ktoś już wyżej napisał) emeryci na 75 m2 z zameldowanym synem/córką pojawiającym się raz czy dwa na miesiąc, albo towarzystwo często zaglądające do kieliszka. Z drugiej strony kamienica daje ciekawe możliwości aranżacji przestrzeni życiowej (zwłaszcza na małym metrażu) czyli: zrobienie antresoli do spania, wielu schowków czy pawlaczy, jest w takim mieszkaniu więcej miejsca niż w mieszkaniu w bloku, nawet jeśli metraż jest taki sam. Na pewno jeśli chodzi o koszty utrzymania mieszkania w bloku to będą one niższe niż kamienica - zwłaszcza to nieszczęsne ogrzewanie. Ja będąc na Twoim miejscu rozglądnełabym się za mieszkaniem ciut większym (około 35 metrów).

[kasper4433]

Ceny mieszkań w tej chwili są piękne - niewątpliwie jest to również dobry moment na inwestycje

....... tylko mieć pewność stałości dochodów

[Alek654]

Ja wybrałbym opcję nr 1. Kupno mieszkania to już poważna inwestycja. Najgorsze jest to, że trzeba brać na nie kredyty i człowiek nie może pozwolić sobie na to co by naprawdę chciał sobie kupić Zanim kupisz mieszkanie dobrze się rozejrzyj i zastanów kilka razy.

[moderowano]

Edytowane 29 Października 2012 przez joliska

[natan88]

Ostatnio zauważyłem nową inwestycje w moim mieście za ok 4000zł/mkw to nie jest źle, co ???

Jedyny minus że jest to chyba najbardziej oddalone obrzeże miasta :/

I owszem mieszkania w kamienicach można ciekawie zaaranżować, jeszcze jak sama kamienica wygląda dobrze to można się zastanawiać, ale jak budynek wygląda jakby miał postać kilka lat to jest sens brania takiego lokum ???

[CamillQ]

Dlatego dobrze rozpisać sobie co jest dla Ciebie najważniejsze - czy bliskość centrum (kosztem np kupna mniejszego mieszkania) czy może być dalej, ale za to będzie tańsze/większe. Zawsze jak już masz coś na oku w kamienicy warto dowiedzieć się w spółdzielni jaki jest stosunek właścicieli mieszkań do wynajmujących od spółdzielni. Wiadomo, że jeżeli ktoś jest właścicielem mieszkania to będzie bardziej dbał o wszystko niż ktoś kto wynajmuje od miasta (oczywiście nie zawsze tak musi być).

[agresst]

Jeżeli chodzi o pewnośc stałości zarobków to jestem raczej spokojny mam ustabilizowaną sytuacje zawodową i nadal się uczę i rozwijam więc powinno byc dobrze. Z resztą mam zamiar obrac taką taktykę że w przypadku jakiegoś (tfu!) wypadku utraty pracy itd. wynajmuję mieszkanie i kredyt spłacam z kasy za wynajem a sam wracam do rodziców.:/ Mam nadzieję że nie będę do tego zmuszony.

 

Co do wykończenie mieszkanka to marzy mi się właśnie antresola z łóżeczkiem Kilka kombinowanych szaf szafeczek półeczek + dobre światło+ ledy i te sprawy.