Budować czy nie budowac - oto jest pytanie

[leszko76]

Jako ze jest to mój pierwszy post pragnę wszystkich serdecznie przywitać i pozdrowić.

 

Stoimy z żoną przed wielką niewiadomą. Czasy są nie pewne ale mamy zamiar rozpocząć budowę.

 

Kredyt 250 tysięcy ma na pomóc w budowie. Za jakiś czas sprzedamy mieszkanie i garaż tak że większość

kredytu spokojnie spłacimy. Ale nie w tym rzecz.

 

Wstępnie wybraliśmy projekt http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-alabastrowej-2.html?L

który nam przypadł do gustu.

 

Działka kupiona za gotówkę niestety wąska 17x26 ale jak ktoś się uprze na konkretne miejsce to za bardzo

nie ma wyboru.

 

Działka uzbrojona prąd w granicy działki a woda i kanalizacja pociągnięte już są na działkę. Studzienki mam już swoje

tak ze ten problem odpada.

 

Na projekt i koszty związane z jego adaptacja, geodeta, urzędy i wstępne koszty pieniądze jeszcze są.

 

Teraz najważniejsze pytanie które mnie nurtuje - czy te 250 tysięcy starczy aby ten domek wybudować i częściowo wykończyć.

Co o tym sądzicie. Prace wykończeniowe powinienem sam wykonać, może nie w całości ale w dużej większości.

Tynki, ścianki działowe, łazienki, podłogi i inne typowo wykończeniowe rzeczy zrobię sam.

 

Co sądzicie o rozmieszczeniu pomieszczeń.

 

Wszelkie porady będą mile widziane. Z góry dziękuje i proszę o pomoc.

 

Ps.

Chyba ze ktoś znajdzie się z okolic Będzina kto już to wszystko przeszedł i podpowie, doradzi w sprawie ekip i ogólnie wszystkiego co człowiek powinien wiedzieć przy pierwszej budowie. Wstyd przyznać ale jestem po budownictwie lecz jak się dla siebie buduje to

zawsze lepiej się poradzić kogoś obcego.

Edytowane 21 Października 2012 przez leszko76

[fotohobby]

Ten dom ma powierzchnię 179m2...

Więc zapomnijcie o nim.

 

Licząc swój wkłąd pracy przy wykończeniu należy przyjąć jakieś 2tyś/m2, więc za około 350tyś zł można będzie sie wprowadzić...

Edytowane 21 Października 2012 przez fotohobby

[Piotr_Bodnar]

Za 170 tys osiagniecie stan surowy.

Wykonczenie domu to juz kwestia wyobrazni i portfela.

Zapomnijcie przede wszystkim o sprzedazy mieszkania w celu splaty kredytu. Raczej bedzie to sprzedaz mieszkania aby miec za co wykonczyc dom.

Mysle, ze przy tej powierzchni domek bedzie Was kosztował około 450 tys.

Pod klucz.

[leszko76]

Ten dom ma powierzchnię 179m2...

Więc zapomnijcie o nim.

 

Czar prysł.

 

179 m2 z tarasem nad garażem ale to nie zmienia faktu iż przedstawienie

zaczynam od nowa.

Nie chcę drugie tyle życia co przeżyłem spłacać kredytu. Czasy się zbyt niepewne

na tak długotrwałe decyzje o zadłużeniu.

Szukam projektu o mniejszym metrażu. Może ktoś coś ciekawego polecić na

tak małą działkę. Uparłem się przy domku z poddaszem użytkowym.

 

Dodam jeszcze że wyposażenie łazienek w większości już mam a to czego do nich nie

mam będę miał za małe pieniądze. To samo dotyczy płytek.

 

 

Liczyłem że tak około 250 tysięcy uda mi się chociaż częściowo wykończyć dom

w wewnątrz. Ale coraz bardziej zaczynam w to wątpić.

 

ps.

Dziękuję za porady. Proszę o więcej.

[compi]

Z taką sumą należy szukać projektu prostego do wykonania, tak do SSZ jak i do wykończenia. Piszesz że sam będziesz wykańczał. Równocześnie pracował? To będzie więc trwało długo. A zrobić szybko i byle jak jest w miarę łatwo : ). Śląsk to nie region gdzie jest tanio, ale tez podobno obecny okres to fajny moment na wykorzystanie dekoniunktury w budowlance, ale też z drugiej strony podpierasz się ewentualną sprzedażą mieszkania, która może być nie taka łatwa. Musisz być czujny, sprytny i konsekwentny bo każde potknięcie może się skończyć fatalnie. Szukaj projektu, tutaj wszystko się zaczyna...

[firewall]

A gdzie ta działka? Jakie masz warunki zabudowy?

[dusiek]

leszko76.. czy musisz posiadac garaz, moze tylko wiata na samochod wystarczy. Bez gaeazu i tarasu nad nim, bedzie taniej.pozdrawiam

[leszko76]

A gdzie ta działka? Jakie masz warunki zabudowy?

 

Działka w Będzinie.

 

Warunki zabudowy - MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

 

 

leszko76.. czy musisz posiadac garaz, moze tylko wiata na samochod wystarczy. Bez garażu i tarasu nad nim, bedzie taniej.pozdrawiam

 

Garaż musi być ale nie koniecznie z tarasem.

 

Może coś takiego:

 

http://www.extradom.pl/projekt-domu-dom-przy-glogowej-2-KRK1186

 

lub

 

http://www.extradom.pl/projekt-domu-eco-1-WRF1436

 

 

Podoba mi się coś z poddaszem użytkowym i garażem plus kotłownia na paliwa stałe.

Reszta w sumie nie ma większego znaczenia.

 

Może ktoś ma jakiś ciekawy pomysł albo ktoś coś w tym stylu budował.

Edytowane 21 Października 2012 przez leszko76

[Scarlet]

leszko przede wszystkim - ile osób będzie mieszkało w tym domu ? I od której strony masz wjazd na działkę ? Eco ma salon od południa a dom przy Głogowej od północy. Dom przy Głogowej ma mały salon a obok 10 m dodatkowy pokój, potrzebujesz dodatkowy pokój na dole ?

[Scarlet]

I jeszcze kwestia kredytu , to nie jest tak ze bierzesz kredyt 250 tyś i tyle samo oddajesz, bardziej opłaca się wziąć mniej kredytu na budowę a na wykończenie domu mieć pieniądze ze sprzedaży mieszkania, tylko pytanie czy masz wtedy gdzie mieszkać.

[leszko76]

Jeśli chodzi o rodzinę to na tą chwilę jest układ 2+1ale kto to wie czy za jakiś czas nie będzie 2+2.

Wjazd mam dziwnie na działkę bo jest ona w kształcie litery L z tym iż odnoga to droga dojazdowa.

Ogólnie wjazd jest od strony południowo zachodniej.

Czy potrzebny mi jest pokój na dole - hm szczerze mówiąc to dobrze gdyby był ale jak go nie będzie to

też jakoś będę musiał z tym żyć.

W tym pierwszym jak bym wybrał to bym wywalił tą ściankę działową i by był duży salon.

 

Ale jeszcze mam kilka dni na wybór projektu. Liczę na pomoc ludzi bardziej doświadczonych.

 

Z góry za wszystko dziękuję.

[Piotr_Bodnar]

I pomyśl dobrze, czy na pewno chcesz miec garaz w domu. Pamiętaj o tym, że najprędzej miejsce to będzie graciarnią, w której samochód zmieści sie tylko z założenia.

Nie lepiej wykorzystać przestrzeń na dodatowy pokój a dobudowac w przyszłości wiatę z drewna, którą po czasie moesz obudować sidingiem drewnianym zyskując garaż/warsztacik?

Ja budowałem projekt KLASYKA, zrezygnowałem z garażu na rzecz dodatkowej łazienki na dole i powiększonej kuchni.

Ogólnie liczenie kasy na dom to dodanie 30 % do najbardziej pesymistycznej kosztowo wyceny inwestycji.

Pamietaj również o tym, że bank dając Ci kredyt będzie chciał zakończonej inwestycji a nie domu w stanie surowym.

[leszko76]

I jeszcze kwestia kredytu , to nie jest tak ze bierzesz kredyt 250 tyś i tyle samo oddajesz, bardziej opłaca się wziąć mniej kredytu na budowę a na wykończenie domu mieć pieniądze ze sprzedaży mieszkania, tylko pytanie czy masz wtedy gdzie mieszkać.

 

Wiem ze kredyt wiąże się z odsetkami to sprawa dla mnie jasna. Mieszkanie sprzedam za jakiś czas jak zmieni się sytuacja rodzinna.

Tak ze nie mogę wziąć mniejszego kredytu i czekać aż będę mógł sprzedać tamto mieszkanie.

 

Jeśli chodzi o miejsce do zamieszkanie to mam gdzie mieszkać nawet jak to jedno mieszkanie sprzedam. Jestem w tym przypadku w komfortowej sytuacji raz że mogę sprzedać jedno mieszkanie i mieszkać w drugim a dwa działkę mam oddaloną jakieś 500 metrów od miejsca gdzie obecnie mieszkam.

 

 

 

 

I pomyśl dobrze, czy na pewno chcesz miec garaz w domu. Pamiętaj o tym, że najprędzej miejsce to będzie graciarnią, w której samochód zmieści sie tylko z założenia.....................................

Pamietaj również o tym, że bank dając Ci kredyt będzie chciał zakończonej inwestycji a nie domu w stanie surowym.

 

Wiem o tym doskonale na swoim przykładzie. Obecnie do garażu wjeżdżam tylko na styk. Otwieram delikatnie drzwi aby wyjść i tyle mam z 35m2 garażu.

 

Jeśli chodzi o kredyt to doskonale wiem ze mam dwa lata na zakończenie inwestycji i wprowadzenie się. W nagłych przypadkach ten okres może się

przedłużyć ale miła pani w banku nie określiła co znaczy "nagły przypadek".

Edytowane 21 Października 2012 przez leszko76

[Scarlet]

Masz tylko kilka dni na wybór projektu a nie masz pewności czy dodatkowy pokój jest ci potrzebny - to ważna decyzja. Chcesz opinii bardzie doświadczonych forumowiczów , więc chyba moje rady ci nie pomogły, proponuję jednak przemyśleć z której strony chcesz mieć salon, bo póki co jest ci to obojętne ( patrząc na to jakie projekty wybierasz).

[fotohobby]

Garaż musi być ale nie koniecznie z tarasem.

 

Może coś takiego:

 

http://www.extradom.pl/projekt-domu-dom-przy-glogowej-2-KRK1186

 

lub

 

http://www.extradom.pl/projekt-domu-eco-1-WRF1436

 

 

Podoba mi się coś z poddaszem użytkowym i garażem plus kotłownia na paliwa stałe.

Reszta w sumie nie ma większego znaczenia. .

 

Ten pierwszy to 160m2, nawet nie ma co sie do nmiego przymierzać.

Ten drugi, 116 - biorąc pod uwagę tanie materiały, szukajac promocji mooooże się idać. Tylko nie będzie wyglądał tak łądnie, jak na wizualizacji, a góra może będzie przez długui czas niewykończona...

 

Druga rzecz - warunki zaudowy. Nie po to ktoś zadał Co pytanie, bu otrzymać odpowiedź, że to tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, tylko po to, abyś wiedzieł jaki dach może mieć budowany dom (nachylanie, kolor), jaka jes nieprzekraczalna linia zabudowy (odlagłości od dróg).

Sprawdzaleś to ?

Edytowane 21 Października 2012 przez fotohobby

[leszko76]

Masz tylko kilka dni na wybór projektu a nie masz pewności czy dodatkowy pokój jest ci potrzebny - to ważna decyzja. Chcesz opinii bardzie doświadczonych forumowiczów , więc chyba moje rady ci nie pomogły, proponuję jednak przemyśleć z której strony chcesz mieć salon, bo póki co jest ci to obojętne ( patrząc na to jakie projekty wybierasz).

 

To nie do końca jest tak jak piszesz.

 

- dodatkowy pokój na dole. Do tej pory byłem nastawiony na projekt z pierwszego postu i w związku z tym chciałem mieć pokój na dole. Teraz jak przejrzałem na oczy i widzę że koszty przewyższą to co planuję na budowę to mogę zrezygnować z tego pokoju.

 

- salon chciałbym mieć oczywiście ze strony południowej aby był dobrze doświetlony w słoneczne dni.

 

- Twoje rady są jak najbardziej pomocne jak zresztą każda inna cenna rada którą tu dostałem.

 

- siadam za kilka minut z żoną przy komputerze i przejrzymy domy o powierzchni w okolicy 100m2.

 

- chciałbym jak najszybciej wybrać projekt aby w połowie przyszłego miesiąca zacząć działać z architektem.

 

Poniżej przedstawiam rzut działki dla zobrazowania moje sytuacji. Nie jest źle aczkolwiek nie jest też dobrze.

Czytałem dzienniki osób które były w gorszej sytuacji niż ja i z powodzeniem się wybudowali.

 

http://i45.tinypic.com/2ahs95x.png

 

 

Jeszcze raz dziękuję o każde podpowiedzi. Są naprawdę pomocne w tej trudnej chwili.

[olinek okrąglinek]

Skoro wjazd od zachodu, to może któryś z tych przypadnie Wam do gustu:

http://projekty-domow.dom.pl/wb-0001.htm

http://www.dobreprojekty.pl/lustrox.php?kod=w1912a

[firewall]

Przy tak mikroskopijnej działce może lepiej pójść w projekt indywidualny,a i układ działki niezbyt szczęśliwy.

[Scarlet]

Skoro wjazd od zachodu, to może któryś z tych przypadnie Wam do gustu:

http://projekty-domow.dom.pl/wb-0001.htm

http://www.dobreprojekty.pl/lustrox.php?kod=w1912a

 

Projekt W-19.12 a ma 150 m, czyli do małych nie należy. Poza tym nie zmieści się na działkę leszko.

 

Leszko w kwestii ogrzewania nie zmienisz zdania ? Gdyby zmniejszyć kotłownię ( przy innym ogrzewaniu niż zaplanowałeś ) ,zrezygnować z dodatkowego pokoju na dole i garazu, wybudowałbyc dom za 250 tyś. Osobiście doradzałabym parterówkę ( działka jest szeroka, ale nie długa ), ale rozumiem, że pomysł z poddaszem jest przemyślany.

Edytowane 21 Października 2012 przez Scarlet

[leszko76]

Scarlet a co proponujesz jako alternatywne ogrzewanie.

Planuję mieć kominek z płaszczem wodnym ale raczej przy tym metrażu może

być za słaby jako jedyne źródło ogrzewania.

 

Jeśli chodzi o parterówkę to nigdy o tym nie myślałem.

Odkąd zamarzył mi się własny domek i budowa, zawsze w głowie widziałem

domek z poddaszem użytkowym. Może to jakieś zboczenie ale tego nie

chciałbym zmieniać.

Znalazłem kilka ciekawych projektów które wpadły mi w oko. Żona za kilka minut

będzie je zatwierdzała. Podzielę się oczywiście pomysłami na forum.

 

Firewall to ze działka nie jest duża to ja o tym doskonale wiem. Nie musisz mi

przygryzać bo moim zdaniem nie jest źle. Ludzie się budują na mniejszych działkach

i są szczęśliwi. Nie każdy może sobie pozwolić na hektar działki i 500 m2 domu.

Warunki na rynku są takie a nie inne i działek w okolicy jest coraz to mniej.

Na tą natrafiłem przypadkowo a ze jest w bliskiej mi okolicy to właśnie dlatego

moja szanowna małżonka zdecydowała się na zakup. Nie chciała słyszać o

niczym dalej niż okolica. Taka już jest i na silę jej nie zmienię. Jak to mówią działka

jest ciasna ale własna a życie i przyszłość zweryfikują to co będzie dalej.