Budować czy nie budowac - oto jest pytanie

[olinek okrąglinek]

Projekt W-19.12 a ma 150 m, czyli do małych nie należy. Poza tym nie zmieści się na działkę leszko..

 

Racja, nie spojrzałam na wymiary działki.

[Scarlet]

Leszko na ogrzewaniu się nie znam więc nie będę doradzać ( na pewno ktoś na forum zaproponuje coś sensownego), skupiłam się na "zmniejszaniu" powierzchni domu. Przy ogrzewaniu gazowym nie potrzebujesz dużej kotłowni, przy grzaniu prądem tym bardziej ...

[firewall]

Niewielkie rozmiary działki to nie przytyk, tylko problem.

Parterówka to nieporozumienie przy niewiele ponad 400m2 działki. Chyba że komuś starcza opaska trawnika wokół domu.

Ponadto nie wiadomo nic o warunkach zabudowy? Jaka powierzchnia czynna, jaka intensywność czy wysokość zabudowy. No, chyba że jesteś zblatowany z p.Łukaszem K. z pobliskiego miasta to będziesz mógł zbudować na tej działce drugi zamek będziński. W innych miastach zwykle jest MPZP, a Będzin jest pewnym wyjątkiem w tej dziedzinie ( ale wiadomo że wtedy wszystko zależy jak bardzo komuś zależy lub ma układy).

[leszko76]

3.1 Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) Adaptacja istniejącej zabudowy.

2) Realizacja zabudowy w formie budynków jednorodzinnych (wolnostojących, zbliźniaczonych,

szeregowych).

3) Minimalna powierzchnia działek - około 250m2.

4) Powierzchnia zabudowy - do 40% powierzchni działek.

5) Powierzchnia terenów utwardzonych w tym dojazdy - do 20% powierzchni działek.

6) Tereny biologicznie czynne - minimum 40% powierzchni działek.

7) Minimalna ilość miejsc postojowych: 2 dla każdej nieruchomości.

Nakaz odprowadzania ścieków socjalno – bytowych do istniejącej sieci kanalizacji lub do

bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe.

9) Nakaz wyposażenia poszczególnych obiektów i nieruchomości w urządzenia do gromadzenia

odpadów z możliwością lokalizacji w granicy działki.

10) Nakaz stosowania czystych nośników energii dla celów grzewczych i socjalno – bytowych.

11) Możliwość rozbudowy, nadbudowy, podniesienia standardu użytkowego istniejących obiektów.

12) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojących.

13) Dopuszcza się zabudowę w granicy działki ze względu na rozmiary działki.

14) Dla 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 16MN, 17MN, 19MN, 21MN, 24MN, 25MN obowiązują

ograniczenia ze względu na występowanie strefy potencjalnego zagrożenia zalania wodami

q1% zgodnie z rozdziałem z § 32 pkt. 18. pp.3).

3.2 Formę architektoniczna budynków:

1) Maksymalna wysokość budowli, nie przekraczająca wysokości budynków istniejących

zlokalizowanych na sąsiednich nieruchomościach w obszarze funkcji.

2) Maksymalna ilość kondygnacji: 2 kondygnacje nadziemne, wysokość do 12m w kalenicy.

3) Szerokość elewacji frontowej dostosowana do rodzaju zabudowy i wymiarów działki.

4) Dachy dwu- lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci z wyłączeniem np., lukarn

itp..

5) Kąt nachylenia połaci dachowych do 45%, dopuszcza się odstępstwo dla budynków

gospodarczych oraz istniejących budynków mieszkalnych o dachach płaskich (dachy płaskie przy

pochyleniu minimum 5%).

6) Pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna, cementowa lub blacha na zrąbek.

https://www.google.pl/search?q=xli709%2F2009&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:pl:official&client=firefox-a

 

pierwszy linki z góry

[leszko76]

Kilka linków które wpadły mi w oko.

Co myślicie o kosztach budowy, czy realna jest kwota około 250 tyś.

 

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-portulankach/m486b5ec75cc07,1680#

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-perlowce-3/m4fd881325f78c,1680

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-borowkach-2/m410757176ec1b,1680

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-lucernie-4/m4fd1f5ba7ed2f,1680#

[firewall]

To buduj w granicy ze ślepą ścianą od północy. Wtedy załapiesz się na kawałek ogródka przed domem. I można wtedy pobawić się ze słoneczkiem do ogrzewania.

[firewall]

Patrząc na te wszystkie projekty myślę że masz jakąś ugruntowaną wizję jak ma dom wyglądać z zewnątrz. Może spróbuj na odwrót - najpierw wyobraź sobie swoją działkę, jak krąży po niej słońce. Potem zastanów się co chcesz mieć na dole, a co na górze. Narysuj to sobie z jakimiś wymiarami. potem szukaj podobnego w rzutach w katalogach. Potem i tak za każdą zmianę skasuje cię architekt/projektant adaptujący projekt.

[bury_kocur]

Leszko, ja mam bardzo małą działkę (mniejszą i węższą od Twojej), buduję dom z poddaszem, a może nawet powinnam to nazwać piętrem - wg projektu indywidualnego, rysowanego osobiście. Jeśli chcesz obejrzeć, zajrzyj do mojego dziennika. Może nie w Waszym guście, ale myślę, że sensownie wykorzystuje potencjał (a raczej brak potencjału ) działki. Mam dobrze ustawiony dom w stosunku do stron świata, powierzchnię mniej więcej taką jak planujecie (120 użytkowej, całkowitej tylko kilka metrów więcej), budżet jeszcze mniejszy niż zakładasz - tyle że bez garażu, po prostu się nie zmieścił - u mnie plan pozwala zabudować max 25% pow. działki.

Myślę, że to jest najważniejsze - wybrać dobry projekt - a może zrobić go jednak? Cała reszta, i komfort, i koszty, i kupa innych rzeczy, będzie wynikiem tej jednej decyzji.

[leszko76]

Właśnie że wizję już mam.

Na dole pokój, kuchnia, łazienka, kotłownia, garaż a na górze ze dwa może trzy pokoje i łazienka.

 

Nie mam dużych wymagań co do powierzchni. Spokojnie coś z tym linków co dałem ostatnio bym wybrał

i zaadoptował na swoje potrzeby. Tylko pytanie czy realne jest aby któryś z tych wybudować i zamieszkać

tak aby zmieścić się z przybliżeniu do podanej sumy.

Architekci owszem wezmą kase za zmiany ale nie tak wielką jak w przypadku projektu indywidualnego.

Zauważyłem ze im się w tyłkach poprzewracało z tego dobrobytu. Z pełny projekt indywidualny

zawołali do 10 tysięcy zł.

 

Ja szukam czegoś na miarę tej działki.

 

W granicy nie mogę się budować bo są na to odpowiednie przepisy.

[dusiek]

Patrząc na te wszystkie projekty myślę że masz jakąś ugruntowaną wizję jak ma dom wyglądać z zewnątrz. Może spróbuj na odwrót - najpierw wyobraź sobie swoją działkę, jak krąży po niej słońce. Potem zastanów się co chcesz mieć na dole, a co na górze. Narysuj to sobie z jakimiś wymiarami. potem szukaj podobnego w rzutach w katalogach. Potem i tak za każdą zmianę skasuje cię architekt/projektant adaptujący projekt.

 

Moze lepiej od razu skupic sie nad projektem indywidualnym?

[dusiek]

"za pelny projekt indywidualny, zawolali do 10 tysiecy zl" jak dobrze poszukasz to znajdziesz tanszego architekta, wyjdzie to samo co projekt z przerobkami.

[leszko76]

Jeśli chodzi o ceny gotowych projektów, adaptacji i zmian to po kilku zmianach spokojnie mieściłem się w granicach 5 tysięcy zł.

Zmian było kilka min wywalenie drzwi tarasowych i w to miejsce wstawienie okna, zmiana 2 drzwi balkonowych na okna.

Powiększenie garażu plus kilka drobnych kosmetycznych zmian.

Projekt gotowy to tak jak pisałem znalazłem najtaniej cenę około 4.5 tyś ale bez projektów instalacji tak że sami widzicie jak

w tym rejonie ceny sobie windują architekci.

 

Wybiorę coś w stylu tych co podałem te linki. Metraż około 100m2 w zupełności wystarczy jak na moje potrzeby.

Dlaczego to musi być takie trudne. Wybór odpowiedniego projektu to moim zdaniem 99% sukcesu w późniejszym

etapie. Nigdy nie byłem dobry jeśli chodzi o wybór. Zawsze miałem dylemat.

 

Bury_kocur Twój dziennik budowy już jakiś czas prześledziłem i powiem szczerze ze nawet mnie zainteresował.

Domek ciekawy nie powiem ma to coś w sobie. Tylko nie wiedzieć czemu nie chce mi się część fotek otwierać w

Twoim dzienniku.

[Valencja]

Leszko76 a patrzyles domy z biura z500. Sa tam bardzo fajne projekty.

[Elfir]

Jeśli chodzi o ceny gotowych projektów, adaptacji i zmian to po kilku zmianach spokojnie mieściłem się w granicach 5 tysięcy zł.

 

Tyle kosztował mój projekt indywidualny.

[KK2012]

Zapomnij o budowie domu za 250 tys. Nie zawierzaj topicom, w których ludzie budowali za podobne pieniądze, gdyż jest tam wiele "ale" (chyba, że się z nimi liczysz i podpisujesz). Dom to studnia bez dna, sam się właśnie wykańczam/wprowadzam i niestety kasa idzie jak woda, oszczędności to mrzonki, chyba że masz bardzo małe wymagania.

 

Nie zamierzam Ci niczego odradzać, bo do odważnych świat należy, ale jeśli chcesz wybudować sobie ładny domek, który spełni Twoje oczekiwania niestety musisz liczyć się ze sprzedażą mieszkania i zaciągnięciem kolejnego kredytu. Moim zdaniem warto, ale jeśli masz jakiś problem z wizją kolejnych lat spłacania rat to odpuść sobie, dom nie jest czymś czemu warto poświęcić życie.

Edytowane 30 Października 2012 przez KK2012