Kredyt mieszkaniowy a oddanie budynku do użytkowania

[kamilasta]

Witam serdecznie.

Jestem w trakcie załatwiania kredytu na zakup blizniaka w stanie deweloperskim. Kredyt ma być przeznaczony na zakup nieruchomości i wykończenie wnętrz.

Budynek jest mniej wiecej skończony w 95%. Brak jest ogrzewania, ocieplenia dachu, wylewek podłóg, barierek.

Umowa, jaką podpisałam z deweloperem, zawiera podpunkt, że jest on zobowiązany do zgłoszenia budynku do użytkowania po zakończeniu przeze mnie robót wykończeniowych. Robót wykończeniowych nie wykonam przed otrzymaniem kredytu, a bank uzależnia jego udzielenie od oddania budynku do użytkowania. Tworzy się błędne koło...

Czy ktoś ma jakiś pomysł jak z tego wybrnąć?

[Nefer]

nie rozumiem. Wpisują w umowę kredytową termin oddania - np. grudzień 2014 i wio. Strzelam, ze problem jest gdzie indziej : w zabezpieczeniu kredytu czyli przeniesieniu własności na Ciebie. Wszyscy budujący domy na kredyt mają określoną datę oddania do użytkowania. Ale to jest za x lat.

[Trociu]

Może problem jest z tego względu, że ocieplenie, ogrzewanie, wylewki to nie brakujące 5% robót.

 

Jak na moje to trzeba wyjaśnić w banku, że nie można oddać budynku do użytkowania przed zrobieniem prac na które potrzebujesz pieniądze.

[Nefer]

Jak rozumiem kolega ma stan surowy zamknięty. No to już tylko 70 % i gotowe

Niestety podajesz za mało szczegółów : jaki kredyt, jakie zabezpieczenie, jaki kosztorys i na ile etc etc i w czym jest problem. Bo tu wielu ludzi brało kredyt mając pięknie zarośniętą działkę dżunglą - i dostawało.

[dzabij]

Dokładnie, być może należy w banku porozmawiać o kredycie hipotecznym na budowę domu a nie na zakup domu

 

Zgadzam się z Nefer, to jest stan surowy zamknięty a nie deweloperski (choć definicja stanu deweloperskiego jest mocno płynna). Kupujecie coś co tak naprawdę najszybciej i najłatwiej się buduje, dopiero od tego momentu pojawiają się liczne schody. Co z mediami ? Są dociągnięte ?

 

Nie to żebym zniechęcał, ale sam budowałem dom i wiem na czym można sobie ząbki wybić...

[Murator FINANSE]

Skoro jest brany kredyt na wykończenie to jak może bank wymagać, wykonania robót z własnych środków...

 

Proszę w banku nakreślić to doradcy, niech porozmawia z analitykiem...

 

Nie wydaje mi się aby było to problem nie do przejścia.

[radi79]

Też kupowałem pół bliźniaka od dewelopera i brałem kredyt na dom + wykończenie. Kredyt bank wypłacał w transzach zgodnie z ustalonym przeze mnie i dewelopera harmonogramem prac. Oczywiście przed wypłatą każdej z transz trzeba było spełnić określone wymagania, m.in. przed pierwszą transzą potrzebne było oświadczenie dewelopera, że zobowiązuje się do uzyskania pozwolenia na użytkowanie/zgłoszenie budynku do użytkowania.

Natomiast warunkiem wypłacenia ostatniej transzy ze środkami na wykończenie było właśnie to zgłoszenie przez dewelopera budynku do użytkowania i protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości. Jak łatwo się domyślić z deweloperem były problemy i powstał spory poślizg ze zgłoszeniem budynku. Bankowi i mi się w końcu skończyła cierpliwość i okazało się, że w cudowny sposób deweloper w 1 dzień załatwił sprawę zgłoszenie i bank mógł w końcu przelać środki na wykończenie.

W Twoim przypadku na zapis o zgłoszeniu budynku do użytkowania przez dewelopera dopiero po zakończeniu robót przez Ciebie mocno komplikuje sprawę. Pogadaj z deweloperem, żeby to zgłosił szybciej (da się z pewnością to załatwić - u mnie zgłoszenie do PINB przeszło bez przyłącza gazu do ogrzewanie, bez barierek, z kablami wystającymi ze ścian, itp.) albo spróbuj zmienić warunku w banku (ale tu bardzo wątpię, żeby się dało to łatwo zrobić).