Zakup działki przez małżeństwo - konsekwencje " wspólno

[e-radek]

Witam

 

Chcemy z żoną stanac do przetargu o zakup działki

 

jakie sa konsekwencje/lub ich brak staniecia do przetargu we dwoje?

 

Czy na akcie notaraialnym bedziemy widniec we dwoje i czy w zwiazku z tym do zalatwienia jakichkolwiek formalnosci bedzie niezbedna obecnosc nas obojga ? ( pozwolenia nia budowe? wszystkie urzedowe sprawy zwiazane z budowa i potem ew. uzytkowaniem gruntu/budynku )

 

Bede wdzieczny za wszelkie info

pozdrawiam

e-radek

[Mwanamke]

Oboje,oboje....kazdy notariusz Wam powie ze jeśli nei macie zapisanej "rozdzielności majatkowej" to kupujecie razem. Innymi słowy - jeśli nie sporządziliście żadnej intercyzy to wszelakie zakupy, itp sa traktowane jako Wasze wspólne. Potem w urzedach też figurujecie razem

pozdrawiam

Mwanamke

p.s. jak masz watpliwości idź do prawnika i zapytaj to niewielki koszt

[anna99]

Bedziecie współwłaścicielami całości działki. Akt notarialny mozna sporządzić przez jednego z was (fizycznie) ale będzie w akcie, że razem kupujecie. Wszelkie formalności załatwiacie jako współwłaściciele, ale fizycznie może to załatwiać jedna osoba. Z jednym wyjątkiem - jeżeli będziecie korzystać z gazu ziemnego - umowę o dostawę gazu musicie podpisać oboje jednoczesnie w gazowni.

[e-radek]

Ok, juz chyba wszystko wiem

 

Czyli nie musze stawac do przetargu wraz z żona.

Moge sam a i tak wszedzie bedziemy widniec oboje.

 

Dzieki i pozdr

r.

[romi_25]

A ja mam pytanie nieco z innej beczki. Czy jeśli o pozwolenie na budowę wystąpi moja druga połowa (jeszcze nie żona) jako jedyny właściciel działki, a dom będziemy budować już wspólnie (już jako mąż i żona) to formalnie kto będzie właścicielem budynku, bo działki nadal żona?

Dlaczego pytam: Otóż znajomy kupił mieszkanie wraz z dziewczyną (wspólnie). Notariusz poinformował go że jeśli mieszkanie kupiłby tylko on to mimo małżeństwa żona w razie, hmm np. rowodu nic nie ma do tego mieszkania - jest tylko jego. Jak to jest?

[anna99]

Tego budynek - kogo działka. Skoro twoja przyszła zona jest właścicielką przed ślubem, to będzie to jej majatek odrębny, a więc mimo małżeństwa prawnie nic do domu z działką nie będziesz miał. Nie wchodzi to do wspólnoty majątkowej. W razie ewentualnego rozwodu zostaje jej własnoscią. Udowodnienie w sądzie, że budowa była z majątku wspólnego jest bardzo trudne, choć nie niemozliwe.

[slaw]

Czyli nie musze stawac do przetargu wraz z żona.

Możesz stawać samodzielnie w imieniu małżeństwa o ile działka nie jest obciążona. Jeżeli w księdze wieczystej jest wpisana jakakolwiek hipoteka to żona również musi podpisać akt notarialny.

 

kazdy notariusz Wam powie ze jeśli nie macie zapisanej "rozdzielności majatkowej" to kupujecie razem.

... chyba, że złożysz oświadczenie, że kupujesz nieruchomość ze środków własnych do majątku odrębnego. Do każdej zasady jest wyjątek

[pyzia]

Romi_25 - działkę nabyliśmy na papierze wspólnie przed ślubem w równych częściach czyli 50% ja i 50% mąż. Teoretycznie właścicielami tego co wybudowane jesteśmy z definicji po połowie. Na to i tak by wyszło - bo budowę finansowaliśmy do tej pory z mojego majątku przed ślubem a zaraz zaczniemy z majątku mężą przed ślubem. Jednak w razie gdyby się któremukolwiek z nas (odpukać) coś przytrafiło to ta 1/2 całości teoretycznie poszłaby do rodziców (nie mamy dzieci). Chyba, że rozszerzymy wspólnotę majatkową o wszystko co mieliśmy przed ślubem. Ten zapis kosztuje coś koło 800 PLN (nieźle kasują, co ?).

W związku z tym pozostaje spisanie testamentu, że w razie czego to druga osoba dostaje wszystko.

Brzmi masakrycznie - testament w wieku 30 lat, ale to jedyna rada aby nie płacić 800 PLN i mieć jako-takie zabezpieczenie przed pazerną rodziną.

[Jola_]

Ku przestrodze!

Jeśli planujecie w przyszłości jakieś rozwody!

Sprawa jest mi dość bliska, ponieważ dotyczyła mojej przyjaciółki.

Mąż mojej przyjaciółki otrzymał od rodziców działkę budowlaną. Natomiast jej rodzice nie chcieli być gorsi i dali jej pieniądze na budowę domu. Dom wyrósł szybko, piękny, okazały.

Niestety życie jest tylko życiem.

Po rozwodzie, na sprawie o podział majątku okazało się, że dom owszem jest jej (wszystko było udokumentowane) ale działka jego. Sąd zaproponował aby zabrała sobie cegły i postawiła go na innej działce.

[pyrka]

Pyzia dlaczego twierdzisz, że po śmierci męża jego majątek dostaną rodzice ? Zarówno majątek odrębny jak i wspólny po śmierci męża w pierwszej kolejności dziedziczą jednakowo żona i dzieci. Jeśli nie ma dzieci, to tylko żona. Rodzice i rodzeństwo dziedziczą w drugiej kolejności, jeśli zmarły nie miał żony ani dzieci. Chyba, że rodzice mają zapisane w testamencie.

[Anam]

Jeśli nie ma dzieci, to tylko żona.

 

 

Pyzia ma rację, w przypadku gdy nie ma dzieci, żona dziedziczy połowę a drugą część rodzina zmarłego.

[pyrka]

Kodeks cywilny, Tytuł II, Dziedziczenie ustawowe: "Art.931.par.1. W pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku. par.2. Jeżeli dziecko spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada jego dzieciom w częściach równych. Przepis ten stosuje się odpowiednio do dalszych zstępnych. Art.932.par.1. W braku zstępnych spadkodawcy powołani są do spadku z ustawy jego małżonek, rodzice i rodzeństwo. par.2. Udział spadkowy małżonka, który dziedziczy w zbiegu bądź z rodzicami, bądź z rodzeństwem, bądź z rodzicami i rodzeństwem spadkodawcy, wynosi połowę spadku."

Lepiej postaraj się o dziecko, bo testament też wszystkiego nie załatwia. W prawdzie dostaniesz dom z działką, ale będziesz musiała wypłacić gotówką zachowek w wysokości połowy tego, co rodzina otrzymałaby w spadku. Czyli 1/4 wartości domu z działką. Oj , to zacznij już oszczędzać.

[misia-K]

Mam pytanko do doświadczonych

 

Chcemy z mężem kupić mieszkanie, ale tak żeby było zapisane na mnie. Jak to zrobić? czy można to zrobić od razu u notariusza przy okazji kupna (np. gdyby on zrzekł się praw do mieszkania), czy też jedynym wyjściem jest intercyza? Czy małżonkowie mogą przekazać sobie mieszkanie w darowiźnie?

Powiedzmy, że kombinacje z darowizną od rodziców odpadają.

Nie wiem czy to ma znaczenie, ale mąż posiada mieszkanie od rodziców przekazane w darowiźnie.

 

 

mam pytanie do slaw

co to jest "oświadczenie, że kupujesz nieruchomość ze środków własnych do majątku odrębnego"

[pyrka]

W tym wypadku chodziłoby chyba o to, żeby mąż przy podpisaniu aktu notarialnego przez Ciebie złożył oświadczenie, że kupujesz mieszkanie z majątku odrębnego (np. pieniędzy zaoszczędzonych przed ślubem stanowiących Twoją odrębną własność) i mieszkanie będzie stanowić Twoją odrębną własność. Jeśli nie byłoby oświadczenia, że kupujesz za przedślubne pieniądze, to notariusz musiałby przyjąć ,że zostało zakupione za pieniądze wspólne i połowę wartości potraktować jak darowiznę dokonaną przez męża na Twoją rzecz.

[pyzia]

Z tego co pamiętam to majątek nabyty przed ślubem przez męża w razie jego śmierci dziedziczą dzieci lub rodzice męża (w razie braku dzieci). Żona nie ma nic do tego - bo jest jakby "obca". Jesli się mylę to wyprostujcie.

Pyrka dobrze radzisz, ale gdyby to w naszym przypadku było takie łatwe to już dawno oglądałabyś zdjęcia w wątku wielkopolskim...

pozdrawiam

[Sympatyczka]

Mylisz sie pyzia. W przypadku braku dzieci, do spadku powołany jest małżonek, rodzice, rodzeństwo i zstępni rodzeństwa. Udział spadkowy małżonka, który dziedziczy w zbiegu z rodzicami bądź rodzeństwem spadkodawcy, bądź rodzicami i rodzeństwem wynosi zawsze połowę. Jest to udział stały, niezależny od ilości powolanych osób.

Jednak sprawa się komplikuje w przypadku rozwodu, separacji.. Testament byłby dobrym rozwiązaniem, gdyby nie było instytucji zachowku, do którego zgodnie z art. 991.par.1 K.c. mają prawo Ci, którzy byliby powołani do spadku ustawowo. Zatem każda z tych osób wymienionych na wstępie może w przydaku smierci współmałżonka wystąpić z roszczeniem o zapłatę.

 

Nie czekajcie - Róbcie DZIECI!

[pyzia]

Niezależnie od faktu, że majatek męża istaniał przed ślubem?

[Sympatyczka]

Niezależnie od faktu, że majatek męża istaniał przed ślubem?

 

Tak, jednak koniecznym warunkiem dziedziczenia przez małżonka jest to, by pozostawał on w związku małżeńskim ze spadkodawcą do chwili jego śmierci i nie był z nim w separacji. Są oczywiście wyjątki od tej zasady, kiedy można wykluczyć małżonka od dziedziczenia. Małżonek pozostający w związku małżeńskim partycypuje w tym majątku i nabywa prawo do jego połowy.

 

Pozdrawiam

[pyzia]

Dzięki za info! Byłam niedoinformowana w tym punkcie!