prawo sąsiedztwa - kiedy w NSA?

[mlk]

Cześć!

 

Czy ktoś wie kiedy będzie werdykt NSA nt. prawa sąsiedztwa?

 

Dzięki temu prawu prawie nic nowego się buduje w Polsce!!

krew mnie zalewa...

[gabriela]

Napisz dokladniej o co ci chodzi. Pozdrowienia

[mlk]

Napisz dokladniej o co ci chodzi. Pozdrowienia

 

tak słyszałem że prawo sąsiedztwa jest zaskarżone do NSA, nie?

[gabriela]

W jakim sensie? Nie rozumiem.

[Karolf]

ma to być zmienione w przygotowywanej nowelizacji ustaw, ale poczekamy zobaczymy

Nie słyszałem o takim zaskarżeniu

Dla niewtajemniczonych, zasada ta określa, że nie można nic wybudować, jeśli na sąsiedniej działce nic nie ma. To tak w skrcie, reszta jest w innym wątku na forum

 

pozdrawiam

 

Karol

[mlk]

ma to być zmienione w przygotowywanej nowelizacji ustaw, ale poczekamy zobaczymy

Nie słyszałem o takim zaskarżeniu

Dla niewtajemniczonych, zasada ta określa, że nie można nic wybudować, jeśli na sąsiedniej działce nic nie ma. To tak w skrcie, reszta jest w innym wątku na forum

 

pozdrawiam

 

Karol

coś więcej wiesz o tej nowelizacji? są gdzieś oficjalne informacje o niej?

[Pellov]

To dotyczy tylko Tych, którzy chcą budować na gruncie rolnym, a nie na działce budowlanej. Jeżeli Gmina nie chce wydać W.Z. ( z jej tylko wiadomych powodów-niestety często chodzi o interesy urzędników)

to nic nie da ta zaskarzona zasada sąsiedztwa.

Jeżeli to pokonasz to musisz być rolnikiem, a nie właścicielem lub dzierżawcą gruntu rolnego. Do KRUS wystarczy 1ha, a do W.Z. nie mniej niż średnia wielkość gospodarstwa w Gminie. Na media musisz mieć

NIE warunki przyłaczenia, a umowę.

Gdy Gmina ma kanalizację, a ty masz 200-500 m od najbliższego punktu, i na dodatek poniżej tego punktu to twoja działka po uzbrojeniu będzie najdroższą w okolicy, bo gmina może się nie zgodzić na szambo pod płaszczykiem obrony interesów mieszkańcow wsi. Najważniejsze to chyba jednak to, że Gmina może zezwolić w sąsiedztwie twojej zagrody na handel, usługi i przemysł, a TY nie obronisz się przed tym, bo wybudowałeś zagrodę, gdzie też planowałeś że będą dojeżdżać traktory, kombajn, TIR itp, a na podwórku będzie pracowac jakieś tam urządzenie rolnicze. Tania działka moze okazać się poważną wpadką.

[Karolf]

są dwie ustawy określające kwestie budowania (oczywiście więcej, ale na razie skupmy się na tych):

prawo budowlane

ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym.

ta pierwsza jest w nowelizacji w sejmie i prace trwają, ale jak to u nas bywa nie wiadomo czy,, kiedy i czym się zakończą. W tej nowelizacji ma być usuniętych kilka bzdur m.in. zdefiniowanie pojęcia odstępstw istotnego oraz podwyższone kary za samowolkę

Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, która obecnie nie jest nowelizowana zawiera kontrowersyjny przepis o dobrym sąsiedztwie i wiele innych pułapek na inwestorów.

Z tego, co wiem nie prowadzone są prace nowelizacyjne.

Tak na marginesie nie można zaskarżyć ustawy do NSA (zajmuje się on konkretnymi sprawmi ludzi i instytucji) i jego wyroki nie stają się automatycznie prawem

Chodziło Ci chyba o trybunał konstytucyjny badający na wniosek upoważnionych instytucji zgodność ustaw z konstytucją (tak jak było ostatnio ustawą "zdrowotną"). Tej ustawy o ile wiem nikt na razie do TK nie zaskarżył i chyba na to się nie zanosi

 

 

tutaj trochę więcej konkretów

 

Już w trzy miesiące po wejściu w życie nowego prawa budowanego (w lipcu ub.r.) rząd zaczął pracę nad jego zmianą.

 

Nowelizacja ma poprawić przepisy dotyczące kontroli na budowach, a także rynku materiałów budowlanych.

 

To konieczność, bo w nowym prawie jest sporo błędów i nieścisłości.

 

Z rozporządzenia Ministerstwa Infrastruktury do ustawy wynika np., że obowiązek kontrolowania budów dotyczy tylko tych budynków, które muszą mieć pozwolenie na użytkowanie np. obiektów sportowych i użyteczności publicznej (pełna lista znajduje się w rozporządzeniu Ministerstwa Infrastruktury).

 

Domów jednorodzinnych na tej liście nie ma.

 

Zapisu o obowiązku kontrolowania budów, które nie wymagają pozwolenia na użytkowanie, zapomniano jednak wykreślić w ustawie! Chodzi o art. 59 b, który ostał się po kolejnych, robionych w pośpiechu, poprawkach w czasie sejmowych prac nad ustawą.

 

Projekt proponuje wykreślenie spornego zapisu.

 

Nowela ma też określić,jakiego rodzaju przewinienia mogą być ukarane w trakcie obowiązkowej kontroli (gdy pozwolenie na użytkowanie jest konieczne).

 

W grę wchodzić będzie m.in. naruszenie parametrów technicznych budynku, czyli kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji.

 

UWAGA! Projekt zakłada sumowanie kar za odstępstwo. Obecne przepisy w tym względzie są nieprecyzyjne. Nie wiadomo, czy za każde odstępstwo od projektu trzeba płacić osobno.

 

Nowelizacja proponuje też:

 

zaostrzenie kar finansowych dla inwestorów za nieprawidłowości na budowie;

 

wprowadzenie kar za nielegalne użytkowanie budynku (gdy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie jest konieczne). W przypadku domu jednorodzinnego wyniosłoby to 10 tys. zł.

 

Na razie nowela utknęła w Sejmie.

 

 

Pozdrawiam

 

Karol