gruntowny remont mieszkania 50m, koszty

[MonkaD]

Witam. Mam na oku mieszkanie o powierzchni 50m, które wymaga gruntownego remontu: na podłogach gumolity, ściany które nigdy nie zaznały gładzi, wszystkie rurki i liczniki na zewnątrz, instalacje stare, w łazience jakaś staraaaa posadzka + ściany pomalowane farbą olejową. Jedynie okna są wymienione na nowe.

I teraz moje pytanie: biorąc pod uwagę, że będę kupowała panele i kafelki z niższej półki, ile może kosztować remont całego mieszkania ?

Chcę wiedzieć, czy bardziej opłaci mi się kupić to konkretne mieszkanie do remontu, czy też mieszkanie już wyremontowane.

Pozdrawiam, Monika

[sterowiec40]

Monika

Weź zadzwoń do kilku firm z Twojej okolicy , nie przyjdą i wycenią robotę i wtedy porównasz , Wycena na "łoko przez internet" to kiepski pomysł.

Remontując zrobisz tak jak będziesz chciała , kupując po remoncie masz tak jak pasowało innym.

Jeśli jeszcze ktoś remontował po to ,żeby sprzedać to mógł to robić jak najtaniej , aby odpicować chatę , tak jak np. robią to handlarze samochodami

Edytowane 6 Stycznia 2013 przez sterowiec40

[jar.os]

Zależy co będziesz chciała uzyskać w tym mieszkaniu , jaki standard , na moje oko sama robocizna żeby taką chatę doprowadzic do ładu to koszt od 10tyś w górę .Górnego pulapu praktycznie nie ma .

[jar.os]

50m2 , podejrzewam trzy pokoiki , kuchnia , korytarzyk , łazieneczka .

[MonkaD]

Dwa pokoiki. Standard będę chciała uzyskać średni, ponieważ mieszkanie kupuję ja sama i mam ograniczone możliwości finansowe. Pytanie ośmieliłam się zadać, ponieważ miałam nadzieję na odzew ze strony osób, które taki remont przeprowadziły. W takim razie inaczej: czy jest możliwe to, że 40 tys. wystarczy na remont ?

[jar.os]

Jestem osoba która hmmmm.........przeprowadza takie remonty często gęsto , wiem jak to u ludzi wygląda , 40tyś to standard raczej poniżej średniego będzie , na kupno jakichś nowych mebli i w ogóle sprzętów wyposażenia nie masz co liczyć , po odliczeniu robocizny zostanie Ci jakieś 25 , moze 28 tyś z tych 40stu , to jest naprawdę niewiele .

[KAMIL I DOROTA]

obecnie remontuje sam swoje mieszkanko o takich samych metrach , jesli polecisz po mega taniosci to raczej ci to nie wystarczy , u nas w okolicy "fachowcy" od wszystkiego biora za takie kompletne mieszkanie tak od 20 tys do 28 tyś za robocizne więc malutko zostaje na materiały już nie mówiąc o umeblowaniu

[alinek4]

Moja sąsiadka właśnie kupiła mieszkanie w stanie deweloperskim i jej wyszło tak proporcjonalnie do metrażu 60m to 60tyś - robocizna i wyposażenie, wszystko kupowała nowe kuchnia pod zamówienie.

[jar.os]

Co innego stan deweloperski , co innego kapitalny remont ,

[MonkaD]

W takim razie muszę się zastanowić, czy kupować mieszkanie do remontu. Dziękuję za pomoc i pozdrawiam

[bielluk]

Z własnego doświadczenia (mam takie mieszkanie 55m do remontu) powiem Ci, że mieszkanie takie opłaca się kupić jeśli będziesz chciała remontować sama ew będzie to robił Twój mąż/chłopak. Jeśli masz zamiar zatrudnić firmy budowlane, to 10 tyś na kapitalny remont nie starczy.

[gac17]

latem 2012 robiłem remont całego mieszkania w starej kamienicy, wszystkie prace robiłem sam, czasami pomógł kolega, wykonane prace to:

- wywalenie pieców kaflowych

- wykonanie nowego CO

- gładzie na ścianach

- wydzielenie łazienki z części jednego pokoju

- płytki łazience, kuchni

- panele w całym mieszkaniu

- meble do kuchni(najtańsze z merlena)

- zmiana części elektryki

- doprowadzenie kanalizacji do łazienki

i malowanie całości

Koszt materiałów wyniósł 15tys - dodam że mieszkanie 57 m2 robione pod wynajem czyli płytki, panele były z dolnej półki

Pozdr

[Slawskip]

Właśnie remontuje mieszkanie 48m2, blok z wielkiej płyty z lat 70,

U mnie praktycznie wszystkie instalacje zostały wymienione poza C.O.. Stwierdziłem że jak już robić remont generalny, to na tym nie będziemy oszczędzać, dlatego:

- instalacja elektryczna została całkowicie wymieniona (była aluminiowa pomieszana z miedzianą, dodatkowo koszmarnie położona),

- wod-kan poprowadzona od nowa

- gaz - ponieważ w łazience miałem okropną szafkę z licznikiem gazowym, to została ona usunięta, licznik przeniesiony do korytarza, a rurka od gazu poprowadzona bezpośrednio do kuchni (wcześniej szła przez łazienkę).

 

Na czym zaoszczędziłem:

- na pewno na robociźnie, gdyż generalnie demolkę robiłem sam (usunięcie starych kafli, powłok malarskich, czy tynków).

- rozprowadzenie wody rurkami PP robiłem ze znajomym który ma zgrzewarkę i pojęcie o tym, dodatkowo sam zamontowałem przepływowy podgrzewacz wody oraz stelaż podtynkowy do WC.

- sam będę montował umywalkę, brodzik z kabiną, czy baterie

- nie będę wymieniał ościeżnic (poza drzwiami wejściowymi do mieszkania).

- nie wymieniam grzejników

- razem z teściem będziemy tynkować, równać i malować ściany w pokojach,

- w kuchni ściany i sufit będę sam malował (mam tylko położoną i wyszlifowaną gładź)

- tak samo sam będę malował sufit w łazience (podwieszona płyta GK)

 

Generalnie remont (robocizna, materiały, wyposażenie łazienki) wyniesie mnie około 20 000 zł (z tego na robociznę około 5000zł)

[ilona288]

Witam

dostałam taką wycenen od ekipy.

materiały ile

listwa do podłogi 3 20 60

akryl 2 8 16

zawur katowy 6 20 120

rozetka grzeinik 4 8 32

rewizia do wanny 2 20 40

syfon pralka 1 15 15

przedłózka do zaworu 6 3 18

uszczelka do weza 2 1 2

farba 30 20 600

kuweta 1 6 6

wałek 2 8 16

worki gruz 8 3 24

folia płyn 1 100 100

podkladka geberyt 1 30 30

tarcza stal 1 10 10

gładz 1 45 45

 

tynk 2 25 50

przewud 20 3 60

grunt sniezka 1 80 80

płyta gk 5 18 90

tasma włukno szklane 2 10 20

profil płytki 1 15 15

farba biał 1 80 80

drzwi 2 800 1600

pianka montarzowa 3 20 60

tasma do okleiania 6 8 48

krzyzyki 3 3 9

klei sika 2 37 74

scierka podłoga 1 2 2

beton komurkowy 10 4 40

zaprawa gazo beton 1 15 15

klei płytki 1 250 250

płytki 1 1500 1500

syfon wanna 1 90 90

stelaz miska wc 1 650 650

wanna 1 500 500

deska z kleiem 1 6000 6000

grunt 1 100 100

profil cd 6 9 54

rurki 1 250 250

puszka podtynkowa 3 9 27

wkrety 1 50 50

weżyki 1 65 65

aceton 1 6 6

silikon 4 25 100

fuga 1 100 100

silikon biały 2 50 100

papier 1 28 28

narożnik do foli 1 50 50

klamki 1 100 100

zyrandol 3 100 300

karnisze 1 500 500

umywalka 1 350 350

szafka pod umywalke 1 450 450

bateria 2 150 300

listwy przypodłogowe wysokie 40 20 800

agd 1 8000 8000

lustro 1 350 350

baterie

24447

+robocizna

ile cena m suma

gres podłoga kuchnia 8,5 60 510

gres podłoga przedpokuj 6,6 60 396

gres podłoga łazięka 2.9 60 60

glazura sciana łazienka 20 60 1200 jeśli gres na sciany to 70zł

deska na klei podłoga 27 27 729

montaż progów 3 15 45

montaż drzwi 3 180 540

montarz cokołów 40 9 360

wstawienie rewizi na magnes 2 50 100

obudowa wanny z obłożeniem płytkami 1 200 200

wycinanie otworów w glazurze 12 10 120

szlifowanie płytek na 45 7 30 210

silikonowanie 15 5 75

montaż geberitu 1 150 150

zabudowanie geberitu 1 100 100

montaż muszli z deską 1 75 75

montaż wanny 1 120 120

montaż parawanu 1 100 100

montaż baterii łazienka 2 50 100 jeśli baterie podtynkowe to 150zł szt

montaż umywalki 1 50 50

folia w płynie łazienka 20 10 200

montaż pralki 1 50 50

demontaż montaż grzejnika łazienka 1 70 70

montaż zaworków 3 20 60

montaż nowego oswietlenia sufit 5 40 200

transport materiałów ze sklepu 0 0 6%wartosci

montaż parapetów do uzgodnienia 0

malowanie 150 6 900

gruntowanie ścian, podłóg i sufitów 150 2 300

montaż drzwi 3 160 480

wyniesienie śmieci 1 200 200

wywuz smieci 1 500 500

8200

 

wynik końcowy zgadzał się z Wyceną pozdrawiam

[adi81]

Ja z własnego doświadczenie powiem tak, decydując się na remont, warto korzystać z usług fachowców poleconych przez znajomych, czy rodzinę, która już ich "wypróbowała". Firmy z ogłoszenia często zawyżają koszty . Moja siostra wzięła kredyt hipoteczny na mieszkanie, które niestety nadawało się kapitalnego remontu, ale wyszła z założenia, że wyniesie ją to taniej niż zakup już wyremontowanego mieszkania i wysokim standardzie. "Fachowiec" z ogłoszenia wycenił jej remont na 40 tysięcy (40m2). Starała się o pożyczkę na remont, ale z powodu kredytu banki niezbyt chętnie chciały jej go udzielać :(Kiedy w końcu udało się jej zorganizować pieniądze od firmy parabankowej (Janvest z Torunia) swoją drogą szybko się uwinęli, bo kase dostała praktycznie w 3 dni, wszystko poświadczone umową na pół roku, oczywiście z możliwością przedłużenia terminu spłaty. W każdym razie bezpiecznie i szybko. Kiedy już wszystko było nagrane koleżanka poleciła jej fachowca, który jej robił remont łazienki i kuchni. Facet ma małą firmę, przyszedł zobaczył chatę, siostra powiedziała mu co chce i koleś zrobił jej remont za 30 tysięcy w sumie

[MonkaD]

Dzięki za odpowiedź A u mnie będzie to wyglądało mniej więcej tak: hydraulik za ukrycie i przestawienie rur w kuchni i łazience 1200 zł (robocizna z materiałem), a fachowiec za remont całego mieszkania 12000 zł (robocizna). Zobaczymy co to będzie, remont zaczyna się za 2 tygodnie

[baba na budowie]

Pozwolicie, że podepnę się pod temat. Mnie też czeka remont mieszkania. Mam łazienkę do generalki, skuc wszystko, trochę poprzestawiać sprzęty. Fachowiec mi powiedział, ze sama robocizna, bez materiału kosztować mnie będzie ok 10 tys. Wydaje mi się potwornie drogo. Łazienka ma niecałe 5m2. Facet mi mówił, że za ułożenie kefelek bierze 35 zł za m2. To nie ejst jakoś super drogo. Skąd więc taka horendalna cena?

[baba na budowie]

może jest bardzo pracochłonny projekt, a może fachowiec jest z górnej półki i się ceni. Lepiej kilku jeszcze podpytać

 

no własnie zadnych bajerów, żadnych półeczek kartongipsowych, stawiania dodatkowych ścianek czy zaokrąglonych ścianek. Prosto i surowo, że tak powiem.

[baba na budowie]

Łazienka ma jakieś 4.7 m2. Kafelki idą zwykłe, proste. Chyba nawet dekorów nie będzie. Sufit zostaje, jaki jest. Ma być praktycznie, schludnie i czysto.

[jok007]

no własnie zadnych bajerów, żadnych półeczek kartongipsowych, stawiania dodatkowych ścianek czy zaokrąglonych ścianek. Prosto i surowo, że tak powiem.

 

No to jest po prostu drogo...