projekt DN003 pracownia ARCHDESIGN

[twaro]

700k to moim zdaniem na styk. Wszędzie będziesz szukał oszczędności co nie odbije się pozytywnie na jakości.

[marynata]

700 to jest inna rozmowa.

Nawet jak się nie uda w całości wykończeniówki od razu zrobić,to do jakiegoś zamieszkania wystarczy.

[Adam626]

Widzę, że tu forum całodobowe, nie śpi się w ogole;)

[twaro]

Tęsknisz za 13-248-)

[pirawawa]

Adam626 - jeśli będziesz zainteresowany wyślę Ci wyliczenia budowy mojego domu co do jednej śrubki. Nasze domy się różnią, strop u mnie kosztował 20 tys, ocieplenie dachu na poddaszu 22 tys, wełna 15+15 super mata. Więc na tym elemencie nie zaoszczędzisz, na duży dach idzie dużo dachówki, ale u Ciebie elewacja pochłonie swoje. Więc pewnie "jedno wejdzie w drugie"

Na forum jak poczytasz wypowiedzi wielu do tej pory nie wierzy że się da znaleźć tanią dobrą ekipę (u mnie SSO 29 000 zł), jak masz wykonawcę z polecenia, spiszesz dobra umowę (mogę przesłać) i oferuje budowę za 170 000 to bierz.

Wypowiedzi o oknach, fakt jest ich dużo, ale ile to jest % co do kosztów budowy - 10 ?. U mnie to było 5 % ale okna małe.

Drogie będą okna duże (nie wiele firm produkuje - tak mi powiedział sąsiad który budował dom w podobnym stylu jak Ty).

Spokojnie możesz zrobi sobie plan wydatków, element którego się obawiałem to SSO, Ty wiesz 170 000 tys. - co jest realną kwotą. Wielu zacznie krytykować że tanio, kiepsko, ale to będą na forum wykonawcy, albo Ci którzy nie mieli "szczęścia" jak Ty i przepłacili, albo budowali przed 2010 rokiem, gdzie było drogo.

Jak masz kwotę SSO, mogę Ci podać ile kosztuje punkt elektryczny, hydrauliczny, wylewki, tynki itd.

Twój dom nie jest w moim stylu - ale buduj co Ci się podoba a dasz radę !

[pearl3434]

Hej!Mamy faworyta II,dom mniejszy od twojego zdenko....Mam nadzieje,ze 700.000 zl to bez kosztow dzialki.Ta cena jest w miare realna,mowie w miare,bo nie wiem jakie bedzie wykonczenie,jaki standard.Mysmy pilnowali wszystkiego,kupowalismy materialy sami a i tak mielismy wyplyw gotowki niesamowity.Masz duza kuchnie,kilka lazienek,duuuuza powierzchnie podlogi.Wierz mi,to kosztuje.Ale moze mysmy przeplacili,bo do wykonczeniowki szukalam ludzi sprawdzonych,rzetelnych,widzialam ich prace-a oni sie cenia.Za duzo mozna spier...ć nieodwracalnie i tego sie balam.Przy tak duzych powierzchniach wez pod uwage ogrzewanie.Musisz dobrze ocieplic dom na zewnatrz i wewnatrz,bo to sie zemsci na rachunkach.Na takich rzeczach nie mozna oszczedzac.Generalnie to usiadlabym z kalkulatorem i dobrze zorientowalabym sie w cenach robocizny i tych metrach.I oczywiscie jedna zlota zasada-nie zakladac wszystkiego z gory,ZAWSZE wypadnie cos co generuje koszty.Wasz dom mi sie podoba,jest duzy,a dla 4-5 osob superaski.Wiecej na priva jak bybyly pytania.Pozdrawiam cieplo.

[GraMar]

Przejściowe pokoje, rozwleczone piony wod-kan, ogromne przeszklenia /mało będzie na stolarkę 60 tys z montażem/.

Nie pchałabym się w ten projekt.

W tym roku budowałam podobny dom, ale mniejszy, skromniejszy i już wychwyciłam kilka bezsensów.

[GraMar]

Adam626 - jeśli będziesz zainteresowany wyślę Ci wyliczenia budowy mojego domu co do jednej śrubki. Nasze domy się różnią, strop u mnie kosztował 20 tys, ocieplenie dachu na poddaszu 22 tys, wełna 15+15 super mata. Więc na tym elemencie nie zaoszczędzisz, na duży dach idzie dużo dachówki, ale u Ciebie elewacja pochłonie swoje. Więc pewnie "jedno wejdzie w drugie"

Na forum jak poczytasz wypowiedzi wielu do tej pory nie wierzy że się da znaleźć tanią dobrą ekipę (u mnie SSO 29 000 zł), jak masz wykonawcę z polecenia, spiszesz dobra umowę (mogę przesłać) i oferuje budowę za 170 000 to bierz.

Wypowiedzi o oknach, fakt jest ich dużo, ale ile to jest % co do kosztów budowy - 10 ?. U mnie to było 5 % ale okna małe.

Drogie będą okna duże (nie wiele firm produkuje - tak mi powiedział sąsiad który budował dom w podobnym stylu jak Ty).

Spokojnie możesz zrobi sobie plan wydatków, element którego się obawiałem to SSO, Ty wiesz 170 000 tys. - co jest realną kwotą. Wielu zacznie krytykować że tanio, kiepsko, ale to będą na forum wykonawcy, albo Ci którzy nie mieli "szczęścia" jak Ty i przepłacili, albo budowali przed 2010 rokiem, gdzie było drogo.

Jak masz kwotę SSO, mogę Ci podać ile kosztuje punkt elektryczny, hydrauliczny, wylewki, tynki itd.

Twój dom nie jest w moim stylu - ale buduj co Ci się podoba a dasz radę !

Dodam do Kolegi, że najtańsze oferty dla mnie za okno w tzw ciepłym aluminium 180cm szerx230cm wysokość plus do tego okno 90cm szerx150cm wys=5300brutto z montażem.

Jest mnóstwo bardzo podobnych projektów do tego przez Ciebie wypatrzonego. Ja jednak polecam Ci projekt indywidualny, znajdziesz za 6-7 tys zł projekt podobny dom z instalacjami oraz w tej cenie projekt zagospodarowania działki.

Proponuję Ci samemu przemyśleć własne upodobania, potrzeby, zainteresowania, kierunki słońca i z takim odręcznym projektem na papierze milimetrowym wybrać się do projektanta.

[pirawawa]

pearl3434 - od kiedy do kosztu deweloperskiego czynnikiem znaczącym o cenie jest duża kuchnia i łazienka, to ma takie samo znaczenia jak salon i garaż.

O wykończeniu pod klucz myślę że nikt nie jest wróżką i nie pomoże w wyliczeniu Adamowi626.

Małego domu nie trzeba dobrze ocieplać?. Myślę że tak samo trzeba tylko proporcjonalnie mniejszy koszt !

Z góry niczego nie można założyć, SSO Adam może założyć z góry jeśli weźmie wykonawcę z materiałem, a resztę da się policzyć. U mnie w planach wydatkowych na poszczególnych etapach było +/- 5% różnicy wydatków odnośnie planów.

Kalkulator (komputer) - dobra rada. Liczyć, analizować sytuację na rynku, analizować sytuację wynagrodzenia itp. Ale to już ekonomia którą zakładam że Adam626 zna.

 

Zastanawia mnie jedno - większość radzi nie buduj bo to jest duży dom - zapytał ktoś ile osób będzie mieszkało ?

 

GraMar sensownie radzi - zastanów się czy taki projekt, ale to nie jest tematem tego wątku.

[pirawawa]

Dodam... Ja jednak polecam Ci projekt indywidualny, znajdziesz za 6-7 tys zł projekt podobny dom z instalacjami oraz w tej cenie projekt zagospodarowania działki.

Proponuję Ci samemu przemyśleć własne upodobania, potrzeby, zainteresowania, kierunki słońca i z takim odręcznym projektem na papierze milimetrowym wybrać się do projektanta.

 

GraMar - racja projekt indywidualny to jest to. Tyko samemu trzeba naprawdę wiedzieć co się chce, żona rok rysowała (kilkanaście przeróbek było) dom na papierze milimetrowym, a projektant tylko przerysował. Koszt z zagospodarowaniem 4000 zł (jesień 2011).

[GraMar]

GraMar - racja projekt indywidualny to jest to. Tyko samemu trzeba naprawdę wiedzieć co się chce, żona rok rysowała (kilkanaście przeróbek było) dom na papierze milimetrowym, a projektant tylko przerysował. Koszt z zagospodarowaniem 4000 zł (jesień 2011).

 

 

Ja też tyle zapłaciłam brutto za swoje przemyślenia, dom dwurodzinny [a nawet jeszcze z możliwością wydzielenia kawalerki nad garażemi kotłownią z garderobą, łazienką, aneksem kuch:p] z umową, rachunkiem, z instalacjami, z projektem zagospodarowania działki i poradami przez cały czas

[GraMar]

GraMar - racja projekt indywidualny to jest to. Tyko samemu trzeba naprawdę wiedzieć co się chce,

 

Projektant zna przepisy, życie i doradzi, ale trzeba mieć także swoje obserwacje. Dla mnie w kółko macieju rysował klatkę schodową, że nie byłoby oddzielnego wc na piętrze, tzw dwubiegowe powrotne

 

http://pl.wikipedia.org/wiki/Klatka_schodowa

 

a ja potrzebowałam schodów zabiegowych, ale ze spocznikiem.

[Gość Arturo72]

 

Zastanawia mnie jedno - większość radzi nie buduj bo to jest duży dom - zapytał ktoś ile osób będzie mieszkało ?

.

Ja stawiam na 7 osób,jedna rodzina 3os.na parterze a druga rodzina 4os na piętrze ale dla takiej rodziny prędzej zastanawiałbym się nad garażami czy parkingiem przed domem a nie nad kształtem domu

Dla jednej rodziny np. 2+2 Adam626 wybudowałby dom z wykończeniem za 450tys.zł a nie zastanawiałby się nad domkiem za 1mln.zł

Mam wycenę innej brygady na 170k za SSO z materiałami kupionymi przez nich.

Najgorsza rzecz jaką można zrobić,jeśli chce się oszczędnie i dobrze wybudować.

Edytowane 20 Stycznia 2013 przez Arturo72

[pirawawa]

J... a nie nad kształtem domu ...

 

Tu nie chodzi o kształt - tylko wielkość. Niektórzy sugerują że dom za duży, a nikt nie zapytał na ile osób, może działalność gospodarza będzie itp.

[pirawawa]

J...

 

Najgorsza rzecz jaką można zrobić,jeśli chce się oszczędnie i dobrze wybudować.

 

Najgorsza rzecz to przepłacać bo drogo to dobrze.

 

Wełna do ocieplenia poddasza 0,33 za 19,36 zł m2 brutto z fakturą jest gorsza od wełny tej samej firmy za 25 zł/m2 ?

To nie oszczędność ale sztuka negocjacji i odpowiedniego szukania dostawcy/wykonawcy !

[Gość Arturo72]

Najgorsza rzecz to przepłacać bo drogo to dobrze.

 

Wełna do ocieplenia poddasza 0,33 za 19,36 zł m2 brutto z fakturą jest gorsza od wełny tej samej firmy za 25 zł/m2 ?

To nie oszczędność ale sztuka negocjacji i odpowiedniego szukania dostawcy/wykonawcy !

A czy sądzisz,że wykonawca oferujący wykonanie wraz z materiałem za określoną kwotę oferuje np.40 czy 50cm wełny z lambdą 0,033 lub 25cm styropianu z lambdą 0,031 ?

Mylisz się

Poza tym,jeśli sami nie znajdziemy tanich materiałów budowalnych to wykonawca na pewno tego nie zrobi.

Wiem to po swojej budowie,ponieważ cały materiał na budowę kupowałem sam i nie tylko w okolicy ale też po całej Polsce bo nawet z dowozem z Gdańska na Śląsk mi się kalkulowało no i w dodatku odliczam sobie z tego 15%

 

No ale jak ktoś buduje dom za ok.1mln.zł to na takie "groszowe" różnice nie patrzy

Koledzy - jeszcze jedno pytanie, bo czytam że koszt domu kalkuluje się jako 2000-3000PLN za m2, dlaczego nie można policzyć 300x2000 = 600kPLN? a raczej wszyscy mówią 1Mpln czyli 3333PLN/m2.

Koszt budowy domu zależy od własnego zaangażowania w budowę.

2tys.zł/m2 osiągają inwestorzy sporo działający a nawet sami budujący dom a nie tylko przy wykończeniu,dla budujących systemem gospodarczym czyli dużo prac własnych,samodzielne szukanie materiałów i ekip,przyjąłbym cenę 2,5-3tys.zł/m2,dla nie chcącego nic robić ja bym przyjął nawet 3,5-4tys.zł/m2

Edytowane 20 Stycznia 2013 przez Arturo72

[pirawawa]

A czy sądzisz,że wykonawca oferujący wykonanie wraz z materiałem za określoną kwotę oferuje np.40 czy 50cm wełny z lambdą 0,033 lub 25cm styropianu z lambdą 0,031 ?

Mylisz się

 

Artur72 Mam nadzieję że przeczytałeś cały wątek. Moja rada wybrać wykonawcę z polecenia i podpisać odpowiednią umowę.

W umowie określa się jaki będzie materiał, na materiał mają być dostarczone atesty !

Błędne jest myślenie że jeśli ten sam wykonawca Adamowi by powiedział kwotę 270 tys. lepiej by zrobił. To inwestor z wykonawcą ustalają co ma być zrobione i za jaką kwotę

Edytowane 20 Stycznia 2013 przez pirawawa

[pirawawa]

A c...

Poza tym,jeśli sami nie znajdziemy tanich materiałów budowalnych to wykonawca na pewno tego nie zrobi.

Wiem to po swojej budowie,ponieważ cały materiał na budowę kupowałem sam i nie tylko w okolicy ale też po całej Polsce bo nawet z dowozem z Gdańska na Śląsk mi się kalkulowało no i w dodatku odliczam sobie z tego 15% ...

 

 

Zgoda, grzejnik zamówiłem wczoraj na drugim końcu Polski. Przeczytaj cały wątek.

Moje zdanie było na temat SSO, jeśli Adamowi ktoś zaproponował wykonanie za 170 tys. (zakładam żę wykonawca i materiały odpowiadają Adamowi) to sugeruję aby brał tą ekipę. Ja na mniejszy dom wydałem tę kwotę, materiałów w dobrej cenie szukałem długo (co kosztuje) i po odliczeniu 15% i tak nie wyjdzie mnie taniej m2 wybudowania niż Adamowi.

[pirawawa]

A...

 

Koszt budowy domu zależy od własnego zaangażowania w budowę.

2tys.zł/m2 osiągają inwestorzy sporo działający a nawet sami budujący dom a nie tylko przy wykończeniu,dla budujących systemem gospodarczym czyli dużo prac własnych,samodzielne szukanie materiałów

 

Pełna zgoda, ja podobnie jak ty uważam że materiały kupujemy i negocjujemy sami. Błędne jest myślenie że wykonawca ma upusty (dobry marketing stosują - na co wielu inwestorów się nabiera). Pewnie ma upust/retro ale tego inwestor nigdy nie zobaczy.

Głównie koszt obniży się szukając dobrych cen, podobnie jak u Ciebie obszarem działania w zakupach jest cała Polska. Wykonawcy też są spoza mojej miejscowości ponad 100 km.

Edytowane 20 Stycznia 2013 przez pirawawa

[Gość Arturo72]

Błędne jest myślenie że jeśli ten sam wykonawca Adamowi by powiedział kwotę 270 tys. lepiej by zrobił. To inwestor z wykonawcą ustalają co ma być zrobione i za jaką kwotę

Ale zakładamy,że inwestor wie i ma pojęcie o tym co chce mieć w domu bo widzę,że Adam626 narazie bardzo pływa i skupił się tylko na kształcie i powierzchni domu a nie na tym co jest najważniejsze

To tylko dla przestrogi,żeby potem nie było zdziwka,że dom miał kosztować tyle a kosztował tyle a nie daj Boże będzie postawiony tylko w SSO a dalej brak kasy.

Stan deweloperski takiego domu za 450tys.zł wg mnie nie jest realny,jeśli naprawdę chcemy mieć dobry dom,tam na same okna pójdzie z 50-60tys.zł

Edytowane 20 Stycznia 2013 przez Arturo72