Dziennik budowy domu D. i E.

[Jane Says]

Witam,

 

Rozpoczynamy (inwestor D. i inwestorka E.) dziennik budowy swojego trzeciego domku, de facto nadprogramowego, drugi miał być tym ostatnim, ale zaszły pewne okoliczności, które temat domu no.3 wywołały.

 

W okolicach września 2012 roku – zupełnie przypadkiem – zgadałem się z kolegą (inwestorem T.) nt. budowy domu z płaskim dachem. Idea budowy takiego domu jakoś we mnie narastała od kilkunastu miesięcy, aczkolwiek świeżo po wybudowaniu obecnego domu nie spieszno nam było rzucać się w wir kolejnej inwestycji. Katalizatorem okazał się dopiero impuls w postaci budowy i przyszłego sąsiadowania z zaprzyjaźnioną rodziną.

Rozpoczęliśmy poszukiwania działki,. Pierwsza lokalizacja mimo, że nam się bardzo podobała, okazała się niewypałem, głównie ze względu na podejście urzędników – konkretnie urbanistki, wójta i „urzędnika” od WZ. Szkoda czasu by dokładnie opisywać podejście wspomnianej trójki do zagadnienia, dość powiedzieć, że pani urbanistka przy pierwszej naszej z nią rozmowie stwierdziła: „poszukajcie sobie działki w innej gminie”, przy – jak to się później okazało – aprobacie wójta.

Druga lokalizacja – pierwszy wywiad w UG wywołał miłe zaskoczenie, bowiem pracownicy zdecydowanie dawali zielone światło inwestycji, wręcz dziwiąc się sensowności zapytania o możliwość budowy domu z płaskim dachem, dla nich oczywiste było to, iż to inwestor określa charakter domu, a zadaniem gminy i urbanisty jest zapisać to w WZ.

Po powyższych zapewnieniach mogliśmy przystąpić do procesu podziału działki, a po dokonanym podziale można było wystąpić o WZ, w międzyczasie finalizując transakcję zakupu działki.

[Jane Says]

Jeśli chodzi o projekt początkowo naszym faworytem był Dom w borrago G z pracowni Archon

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-borrago-g/m4a35f7187ec48,2273

 

Jednakże, po kilku tygodniach przemyśleń zmieniliśmy koncepcję i zdecydowaliśmy się na projekt ZX101 GP2 z pracowni Z500

http://z500.pl/pliki/2101/warianty/1/kosztorysy/Z2101_GP2_rys_szczeg.pdf

 

Zmiany, których będziemy chcieli dokonać, dotyczą:

1. Zwiększenie wysokości budynku o 45cm, celem zmieszczenia pod stropem wentylacji mechanicznej (20cm) oraz zwiększenia izolacji stropodachu (25cm)

2. Poszerzenie salonu i gabinetu (ta sama bryła) o 60cm

3. Likwidacja garażu celem wykonania w niej kotłowni, łazienki i pomieszczenia na siłownię

4. Pewna zmiana w układzie i rozmiarze okien

5. Zmiana układu dachu – w projekcie WZ mamy dach jednospadowy, więc musimy przeprojektować dach z projektu na jednospadowy o kącie nachylenia ok.4-5%,

6. Przeniesienie łazienki w miejsce obecnej pralni i łazienki przy sypialni, a w miejscu obecnej łazienki wykonanie garderoby,

7. „Odwrócenie prostokąta” z WC i spiżarką ze stojącego na leżący – przestrzenniej w salonie i wygospodarowanie miejsca na stół

 

Trochę tego jest, dlatego zastanawiamy się jeszcze czy nie wykonać projektu indywidulanie, we własnym zakresie, gdyż aby stworzyć idealnie dopasowany projekt dochodzą jeszcze inne zmiany (grubsza izolacja, inny przebieg instalacji elektrycznej, etc.) wychodzi na to, że tych zmian jest sporo.

 

Obecnie czekamy na prawomocne WZ odnośnie domu i garażu – garaż wg projektu GZ16 z pracowni Z500 :

http://z500.pl/garaze/16/pdf/gz16_rys_szczeg.pdf

 

W tym tygodniu powinniśmy podpisać akt notarialny zakupu działki (w końcu dobiega do końca procedura bankowa).

Po otrzymaniu WZ kupimy (bądź wykonamy) projekty i około końca kwietnia/początku maja składamy papiery o PnB.

 

Wcześniej jeszcze pewnie musimy wydzierżawić jakieś 50a działki rolnej, bowiem grożą nam opłaty za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej w wysokości ok. 1300zł rocznie przez 10 lat, więc trzeba znaleźć sposób na ominięcie tego zagadnienia.

[Jane Says]

Teraz trochę o materiałach, z jakich chcemy budować.

 

Fundamenty – na 80% będzie płyta fundamentowa, izolacja 30cm XPS, płyta żelbetowa 25cm. Druga opcja, to ławy i płyta stropowa, izolacja podłogi 30cm styropianu 0,035, izolacja ścian fundamentowych 20cm XPS oraz zastosowanie pustaczków isomur w pierwszej warstwie ścian.

 

Ściany nośne 24cm silikaty, na to 30cm styropian 0,031.

 

Stropodach izolowany 45cm styropianem 0,035. Chcielibyśmy wykonać w konstrukcji dachu odwróconego – EPDM, styropian (lub XPS) geowłóknina, żwir lub w sposób zaproponowany przez M.A.G. – folia, styropian 35cm, EPDM, XPS 10cm, geowłóknina, żwir.

 

Okna MS Evolution ze wzmocnieniem SteelPur montowane na kotwach JB-D w warstwie ocieplenia – wysunięcie 10cm poza lico muru. U okien w zakresie 0,6-0,7. 6 fixów i 5 patio

 

Wentylacja mechaniczna z rekuperacją wraz z GGWC, pewnie Jan-Gaz, choć to jeszcze nieustalone ostatecznie.

 

Ogrzewanie elektryczne – gaz jest ok. 80m od domu. Podłogówka w całym domu, nie zdecydowaliśmy jeszcze czy kable, czy rurki do wodnej podłogówki. Prawdopodobnie PPCW do c.w.u.

 

Nie ma jeszcze decyzji co do kominka. Miał być biokominek, ale eksploatacja droga, więc jako mebel zbyteczny. Ta kwestia jeszcze do ustalenia w najbliższych tygodniach.

Studnia głębinowa (ok.1-2m3/h), odzysk deszczówki i może szarej wody, POŚ.

 

Domek frontową ścianą skierowany będzie na północ z ok. 30stopniowym przechyleniem na wschód.

 

Do tygodnia wyślę asolt’owi dane do wyliczenia OZC, celujemy w 20-20kilka kWh/m2/rok.

[Jane Says]

Trochę o kwestii banków:

 

Plan: 10% wkład własny, 90% kredyt

 

Pierwotny zamysł: sfinansować z kredytu ING. Jeszcze we wrześniu było wszystko w porządku, od któregoś października bank wprowadził zapis – minimalny wkład własny – 20%. ING odpada

 

Kierujemy do PKO B.P. Warunki też bardzo korzystne, wszystko wydaje się być w porządku, ale nagle wychodzi jakiś nieżyciowy zapis, że Bank nie kredytuje działek powyżej 20a. PKO B.P. odpada.

 

Kierujemy się do doradcy kredytowego, by nie latać więcej od banku do banku. Wstępnie pasują nam warunki BZ WBK, BGŻ i Deutsche Bank ze wskazaniem Deutsche. Dopiero składamy wniosek o WZ, więc wysyłamy zapytanie do banków o skredytowanie działki bez WZ, jedynie posiłkując się zaświadczeniem z gminy o kwalifikacji gruntu w studium uwarunkowań i zabudowy przestrzennej.

 

Pierwszy odpada BZ WBK, dla którego WZ jest wymagane. BGŻ twierdzi, iż finansuje działki również rolne, więc WZ jest nieistotne, Deutsche przysyła informację, że akceptuje zaświadczenie. Składamy dokumenty do Deutsche i po kilku dniach niejako zapobiegawczo do BGŻ. Dokumenty w Deutsche leża dwa tygodnie, w połowie trzeciego przychodzi zapytanie „gdzie jest WZ?”. Bez WZ nie sfinansują. Brak słów. Po raz kolejny potwierdza się opinia, że Deutsche to bardzo niesolidny bank. Oddział swoje, centrala swoje. Jak się potem okazuje, któryś to już raz taka sytuacja ma miejsce.

 

Zostaje więc na placu boju BGŻ i tam też ostatecznie podpisujemy umowę kredytową.

[Jane Says]

Temat OZC

 

Wysłałem przedwczoraj do asolta dane do wyliczenia OZC. Prawie dwa tygodnie gromadziłem dokumenty, jednak, jak robi się na bazie zamierzeń ,a nie gotowego kupionego już projektu, trochę trwa przygotowanie wszystkich potrzebnych informacji.

 

I tak już wiem w tym momencie, że w okolicach połowy maja 2013 trzeba będzie zaktualizować wyliczenia o przynajmniej jeden parametr – okna. Zamierzamy montować okna MS Evolution ze wzmocnieniem termicznym SteelPur. Wzmocnienie to i współczynnik U dla ram okiennych znamy będzie dopiero w okolicach początku maja 2013, więc na chwilę obecną współczynniki dla okien mam podane w oparciu o standardowe wzmocnienie stalowe ościeżnic, które jest na pewno gorsze od wzmocnienia SteelPur. Będzie więc w maju możliwość „zejścia” z zapotrzebowaniem o kilka KWh 

 

Fundamenty dałem do przeliczenia dla obu rozpatrywanych przez nas opcji – chcę zobaczyć jaka będzie różnica w zapotrzebowaniu dla płyty i dla rozważanego przez nas tradycyjnego fundamentu

[Jane Says]

Dziś podpisaliśmy umowę kredytową . W końcu. Cały proces trwał ponad 6 tygodni, więc podpisanie traktujemy jako dobrnięcie do końca mało przyjemnego okresu.

 

Ponadto mieliśmy dziś wizytę studniarza w celu lokalizacji studni głębinowej. W zasadzie to była juz druga wizyta, poprzednio w zeszły piątek już był, wtedy wraz z przyszłymi sąsiadami liczyliśmy, iż uda się nam "obskoczyć" dwa domy na jednej studni. Jednak przedstawiona przewidywana wydajnośc studni rozwiewa złudzenia. Pan radiesteta powiedział, iż z map geologicznych, jak również z danych, którymi dysponują max. może być 1m3/h. Mizernie.

W zeszły piątek wyznaczone zostało jedno miejsce, poinformowani zostaliśmy o wydajności i rozeszliśmy się do domów. Przez weekend burza mózgów i decyzja, że trzeba jeszcze raz ściągnąć firmę i wyznaczyć lokalizację drugiej. Zważywszy, że M.A.G. ma przewidywaną wydajność na ok. 4m3/h dla 32a działki i twierdzi, że mizernie , co więc my z 52a mamy zrobić. Trzeba liczyć się z 100% zaopatrzeniem w wodę dla potrzebo domowych i permanentnymi problemami w nawadnianiem ogrodu w sezonach letnich. Odzysk deszczówki niewiele pomoże.

Tak więc dziś zlokalizowane zostało drugie miejsce, dostaliśmy namiary GPS na lokalizację, sprawdziliśmy też przy okazji, czy w miejscu gdzie w przyszłości stać będą domy nie przechodzą jakieś cieki wodne (test negatywny ), teraz musimy tylko czekać na realizację, którą planujemy na maj.

 

Jutro zaś akt notarialny

Edytowane 31 Stycznia 2013 przez Jane Says

[Jane Says]

Dziś podpisaliśmy akt notarialny i zostaliśmy właścicielami działki (działek, w rzeczywistości bowiem dokonaliśmy podziału pierwotnej działki na 3 części).

Dzieki temu możemy w przyszłym tygodniu, w poniedziałek, dokonać wpisu własności w Geodezji, wziąć wypisy i we wtorek wystąpić do RZE S.A. o wydanie warunków przyłaczenia prądu.

 

Ze znajomymi ustalilismy, że zakup uczcimy jutro, najpierw "Drogówka", potem toasty.

 

Dobra informacja - projekt domu, który chcemy budować potaniał, w związku ze zmianami cen w studiu Z500 od 1 lutego, o całe 700zł!

[Jane Says]

Zdjęcia działki w scenerii zimowej:

 

Widok na na południowy wschód:

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=167394&d=1359924220

Widok na południe:

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=167395&d=1359924224

Widok na północny-zachód (okno z sypialni):

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=167396&d=1359924228

Ten sam, tylko zanim spadł śnieg:

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=167397&d=1359924233

Widok na północny-wschód:

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=167399&d=1359924263

Powiatowa droga dojazdowa - wg synka - Narnia:

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=167400&d=1359924272

Narnia cd:

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=167401&d=1359924276

Jeszcze jedno zdjęcie z widokiem na południe:

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=167403&d=1359925010

[Jane Says]

Stan na dziś:

 

Jesteśmy po wyborze geologa, który zrobi wpisany do warunków zabudowy operat geologiczny. Juz pierwsze plusy budowy równolegle dwóch domów są odczuwalne. Pan EN zaproponował cenę 2 x 800zł, pan TŚ (dzięki M.A.G. za namiar) wstępnie cenę 800zł plus za drugi ze zniżką, a po wczorajszym doprecyzowaniu 700 + 700 + 500 za garaże, więc wszystko zamknię się w 950zł na osobę.

Jestem wstępnie umówiony na jutro na działce w celu dokonania odwiertów, ale z uwagi na dzisiejsze opady śniegu pewnie przeniesiemy robotę na przyszły tydzień. Przy tej pokrywie śnieżnej nawet graniczników widać nie będzie, więc trzeba to przełożyć.

 

Jutro odbieram też mapę do celów projektowych, kolejna rzecz godna podkreślenia. Geodetę, z którym współpracujemy mogę śmiało polecić, tak słownego i terminowego geodety nie spotkałem jeszcze. Za mapę do celów projektowych do zapłaty 900zł, a że temat dotyczy dówch domów to 450zł na osobę

 

Jutro też składamy wniosek o wydanie warunków przyłączenia do sieci energetycznej.

 

Uległem też namowom inwestora T., który z racji wykształcenia budowlanego, zaproponował samodzielne wykonanie projektów garażów. Garaże wykonamy więc według projektu indywidulanego.

Edytowane 8 Lutego 2013 przez Jane Says

[Jane Says]

Dziś złożony wniosek do Zakłądu Energetycznego i PGNiG o wydanie warunków przyłączenia. Dlaczego do PGNiG? Chcę po prostu zrobić szacunek przewagi ogrzewania prądem nad gazem. W warunkach będzie określona kwota za wykonanie przyłącza, potem będę mógł zsumować koszt doprowadzenia gazu do budynku od gazomierza, wykonanie instalacji wewnętrznej, koszt kotła wraz z montażem i budowy komina, plus dodatkowe elementy (odbiór kominiarza, inwentaryzacja przyłącza gazowego). To będę mó porównać z kosztami instalacji grzewczej na prądzie (kocioł np. Kospel).

 

Ponadto dziś mieliśmy wizytę geologa. Pan TŚ wykonał po 4 odwierty w narożnikach domu i 3 odwierty w okolicach narożników garażu. W zasadzie we wszystkich odwiertach sytuacja analogiczna. Do ok. 2-2,2m wgłąb grunt jednorodny, suchy, glina pylasta. Od 2,2m mokrawy na głębokość ok. 0,8m. Potem znów suchy. Konkluzja: warunki gruntowe nie wpływają negatywnie na posadowienie budynku, zarówno na ławach, jak i jako płyta. Operat mamy mieć gotowy do końca lutego.

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=169333&d=1360602564

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=169332&d=1360602557

[RK1719508166]

wpisuje się jako pierwszy po sąsiedzku - będę zaglądał regularnie

[Jane Says]

Witaj Konradzie,

 

Miło nam będzie, liczymy na Twoje doświadczenie i porady/korekty dotyczące naszych posunięc, Twój dziennik miał niezaprzeczalnie duży wpływ na nasze i naszych przyszłych sąsiadów aktualne zamierzenia

[M.A.G.]

Hej. Widzę że "nadałeś tok sprawie" i całkiem sprawnie idzie Z racji sąsiedztwa i podobnego stylu będę tu często

[Jane Says]

Hej. Widzę że "nadałeś tok sprawie" i całkiem sprawnie idzie Z racji sąsiedztwa i podobnego stylu będę tu często

 

Witaj w mych skromnych progach . Co do wizytacji w DB i na budowie na pewno się odwzajemnię. Widzę, że masz juz OZC w stopce. Ja własnie niecierpliwie oczekuję obliczeń od asolta'a, jak będą na Twoim poziomie będę usatysfakcjonowany. Mam nadzieję, że dane na dniach.

 

Jutro odbieram mapę do celów projektowych, kolega-inwestor T. przygotował projekt mostka zjazdowego, jesteśmy w trakcie opracowywania projektu garażów. Mam nadzięję, że za 2 tygodnie będzie on już gotowy.

[Jane Says]

Przed weekendem otrzymałem od asolta wyniki OZC. Z powodu konieczności doszczegółowienia kilku (kilkunastu) kwestii dopiero dziś mam "oficjalne" wyniki, choć i one jeszcze się zmienią po uzyskaniu informacji, o których poniżej.

 

Oto podstawowe założenia i wyniki obliczeń:

Strefa klimatyczna: III

Projektowa temperatura zewnątrzna θe: 20*C

Średnia roczna temperatura zewnętrzna θe,m: 7,6*C

Średnia liczba wymian powietrza n: 0,5

Powierzchnia ogrzewana budynku AH: 202,9m2

Kubatura ogrzewana budynku VH: 547,7m3

Zapotrzebowanie na ciepło - ogrzewanie QH,nd: 4471kWh/rok

Wskaźnik zapotrzebowania - ogrzewanie EAH: 22,0kWh/m2/rok

Wskaźnik zapotrzebowania - ogrzewania EVH: 8,2kWh/m3/rok

 

Z wyników jestem bardzo zadowolony, nie udało się co prawda "złamać" granicy 20kWh/m2/rok, ale mam świadomość, iż delikatnie się one jeszcze zmienią. Na przełomie kwietnia i maja będę znał współczynniki U okien przy zastosowaniu wzmocnień termicznych (obecnie do obliczeń założyłem współczynniki U ze wzmocnieniami stalowymi obnizożone o ok. 0,1), być może znał juz będę konkretny model rekuperatora, a to też w pewnym stopniu może wpłynąć na wynik (obecnie sprawność założona na poziomie 80%). Są jeszcze drobne zmiany (z uwagi na niedokładne doszczegółowienie przeze mnie), ale już w sposób promilowy wpływające na wynik.

Jeśli zdecyduję się na biokominek i wyeliminuję komin, to też kolejny krok w kierunku zmniejszeni zapotrzebowania.

Co ważne, powyższe liczone dla wersji fundamentu na ławach i przemurowaniem isomurem. Wg asolta różnica w wynikach między tym fundamentem a płytą jest praktycznie niezauważalna, wręcz pomijalna.

Tak więc, przy założeniu powyższych zmian, są szanse na zejście poniżej 20kWh/m2/rok, choć jeśli wyjdzie 21 to włosów z głowy rwał nie będę

[Jane Says]

W uzupełnieniu wątku o OZC poniżej zestawienie strat ilościowe i procentowe:

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=171371&d=1361210483

 

A dla takiego fundamentu wykonane zostały powyższe obliczenia:

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=171372&d=1361210777

Jeszcze raz dziękuję asoltowi za wykonanie OZC.

Edytowane 18 Lutego 2013 przez Jane Says

[Jane Says]

Wczoraj otrzymaliśmy WZ na dom, przed weekendem projekt WZ na garaż. Jesli chodzi o to drugie, to jest tak jak wnioskowaliśmy, dach jednospadowy z b. małym kątem nachylenia, więc można wykonać attyki i mieć nawiązanie do dachu na domach. Termin wydania WZ ustalony na 31 marca, więc realnie ok. 20-25 kwietnia składamy wniosek o PnB na garaż - plan: wykonanie garażu w sierpniu 2013r.

Jeśli chodzi o WZ na dom - w zasadzie wszystko tak jak było w projekcie, z jedną mała zmianą - pisaliśmy o zmianę zapisu umieszczonego w projekcie w kwestii maksymalnej szerokości elewacji frontowej - było 18m, my chcielismy 19m. Prośba została uwzględniona i zapis 19m pojawił się w finalnych WZ. Teraz czekamy 2 tygodnie na uprawomocnienie się warunków i zabieramy się za dopracowywanie projektu.

W tym tygodniu chcemy jeszcze w Starostwie złożyć zgłoszenie wykonania utwardzenia - I etap - na czas wykonywania garaży oraz wykonania studni głębinowej. Studnię chcemy wykonać w maju, w czerwcu planujemy wykonać ogrodzenie siatką z trzech stron.

Za kilka tygodni czas na wykonanie mostka wjazdowego.

[M.A.G.]

Jak tam postępy z projektem ??

[Jane Says]

Witaj Andrzeju,

 

Trochę się zapuściłem w kwestii wpisów . Nawał spraw w pracy, ostatnie popołudnia i praktycznie cały czas wolny spędzony na odwalaniu 40-50cm śniegu z mojej drogi dojazdowej . Jak to robiłem to widziałem sie juz na traktorku z pługiem za kilkanaście miesięcy

 

Jeśli chodzi o projekty - projekt garażu jest już praktycznie gotowy, obecnie podpisują go konstruktor i architekt i pewnie za tydzień, góra dwa damy do adaptacji. WZ ma być 29.03 wydane, więc 20.04 chcielinyśmy już złożyć wniosek o PnB.

jeśli chodzi o projekt domu, pewnie zrobimy jednak indywidualny, na własną modłę, właśnie uzgodniliśmy rozmieszczenie pomieszczeń, inwestor T. siedzi i wrzuca wszystko do autocada i pewnie za 2-3 tygodnie przygotujemy gotowe projekty do podpisu przez architekta i konstruktora. Adaptacja pewnie w drugiej połowie kwietnia i powinniśmy początkiem maja składać wniosek o PnB

 

Na chwilę obecną wykopalismy Geofizykę Kraków z naszej okolicy (a własciwie m.in. dokładnie z naszej działki). Chcieli sobia jakieś badania sejsmiczne przeprowadzać, wjeżdżać jakimiś amfibiami i wtrząść terenem. Do tego stopnia bezczelini byli, że porozkłądali sprzęt już na działkach kozrystając z niewiedzy właścicieli, pewnie jakbyśmy co 2-3 dni nie bywali na działce to moglibyśmy o niczym nie wiedzieć. Jednak pod naciskiem mieszkańców Wójt zakazał wykonywania badań w naszym rejonie i po temacie.

 

Mamy warunki z PGE. Po otrzymaniu pozwolenia mają zlecić przetarg, Jest szansa, że w okolicach września-października będzie prąd na działce.

 

Powolutku przygotowujemy się do wykonania mostka wjazdowego, mieliśmy nawet zamiar w marcu go zrobić, ale obecna kilkadziesiąt cm śniegu chyba przesuwa temat na kwiecień...

[RK1719508166]

Witaj Andrzeju,

 

Trochę się zapuściłem w kwestii wpisów . Nawał spraw w pracy, ostatnie popołudnia i praktycznie cały czas wolny spędzony na odwalaniu 40-50cm śniegu z mojej drogi dojazdowej . Jak to robiłem to widziałem sie juz na traktorku z pługiem za kilkanaście miesięcy

 

po ostatnich śniegach przyszło mi w piątek odwalać 100m drogi dojazdowej .... !$%@#%

traktorek jedynie w sferze marzeń