projekt LK&671 pracownia LK PROJEKT

[kamilasaska]

... Edytowane 2 Września 2014 przez kamilasaska

[gentoonx]

nie piszesz jakie mieszkanie za te 400 tyś, ale..

 

nie będę się wypowiadał co do projektu i domu, bo to indywidualna sprawa każdego, natomiast gdybym mial taki wybór jak ty, to zdecydowanie budowałbym dom.

nie kończyć elewacji? ale docieplenie chyba zrobicie?

 

to ile wyniesie na końcu zależy od standardu wykończenia, sama skorupa to małe koszty w porównaniu do reszty.

[Scarlet]

600 tyś to zdecydowanie za mało za taki dom. Nie rozumiem dlaczego wybraliście taki projekt skoro rozważacie kupno mieszkania a za 400 tyś w Krakowie. Czyli mieszkanie może być małe ( bo podejrzewam że za 400 tyś nie będzie mieć 200m ), ale dom musi być wielki ? Za 600 tyś spokojnie możecie wybudować dom, ale nie taki jak pokazałaś.

[Scarlet]

Na pewno dobry projekt nam pokazałaś ?

Ten dom ma 545 m powierzchni całkowitej - po co ci taki wielki dom ? Wybacz że tak dopytuję, ale brałas pod uwagę mieszkanie które ma tylko 68 m to dlaczego wybrałas tak wielki dom ? Nie wystarczy ci 150 m ? Przecież to i tak o wiele więcej niż w mieszkaniu.

[Scarlet]

Nie napisałaś jakim systemem chcecie budować ?

[Scarlet]

Jeśli jesteście w stanie w 2-3 lata odłożyć brakującą gotówkę to faktycznie pakowanie się w mieszkanie nie ma sensu , bo możecie nie odzyskać gotówki włożonej w mieszkanie i remont. Jeśli zamierzacie wykończyć tylko parter to 600 tyś powinno wam wystarczyć, ale może niech inni forumowicze się jeszcze wypowiedzą.

[armadilo]

Kosztorysami bym się nie sugerował wcale - jest tyle parametrów do wzięcia pod uwagę, że rozbieżności mogą być gigantyczne.

Przykładowo jeżeli projektant wyliczył koszt robocizny położenia dachówki za 70zł m2 (najtańsza ekipa + najtańsza dachówka), to jeżeli podniesiesz tą cenę do 100zł m2, żeby mieć dobrze wykonaną robotę wyjdzie Ci 10 tys więcej. A to tylko jeden mały element układanki.

Licz spokojnie do szcunku , że 1m2 domu powierzchni użytkowej będzie Cię kosztował 2500 zł. Do piwnicy wylicz 2800zł , dodaj do wszystkiego 10% za skomplikowaną bryłę domu. Obliczenie baaaardzo szacunkowe, ale pokaże Ci, że dom kosztuje dużo więcej niż te 600 tys - myślę , że ponad milion spokojnie.

Dodatkowo tamta kwota to prawdopodobnie za stan wykończeniowy (deweloperski), do tego będzie trzeba podłogi wstawić (150 zł / m2), sprzęt, meble i co tam jeszcze wyjdzie.

Na to wszystko nałóż sobie koszty utrzymania i tak jak pisze Scarlet - jeżeli zadowala Cię mieszkanie 68m2, to dom 150m2 + garaż w zupełności Ci wystarczy. A to już cenowo będzie podobnie wyglądać.

Jeżeli Cię interesuje Ciekawa bryła domu, to za niewiele większe pieniądze niż to co pokazałaś, możesz zlecić indywidualny projekt.

 

Tutaj masz argumenty, które nas przekonały do opcji wyboru domu zamiast mieszkania:

Dlaczego i po co budować dom?

 

Pozdrawiam

[Scarlet]

 

Stąd moje pytanie do Państwa ktorzy lepiej orientujecie sie w cenach materiałów i kosztów budowy obecnie. Ile może nas mniej wiecej kosztowac wybudowa tego domu, szczerze mowiac na sam poczatek myslelismy po prostu aby nie robic elewacji zewnetrznej a piwnice i 1 piętro pozostawic w stanie surowym( oczywiscie juz z oknami), wykończyc tylko parter.

 

 

W pierwszym poście pisałaś że chcecie piwnicę w stanie surowym.

[Scarlet]

Jakim systemem będziecie budować ?

[Scarlet]

Kamilasaska liczysz tyle metrów ile faktycznie ma dom, czyli w tym wypadku od 454 odliczasz powierzchnię piwnicy. Pytam o system, czyli czy będziecie budować sami czy bierzecie ekipy ?

[cypryski]

600 tys. do zamieszkania, nawet z wykończonym tylko parterem - to kompletnie nierealne w przypadku tego projektu.

 

545 metrów powierzchni, kubatura 950 m3. Ile kasy pójdzie na ogrzewanie w zimę???

 

Ciekaw jest ile osób tam ma mieszkać?

[Scarlet]

600 tys. do zamieszkania, nawet z wykończonym tylko parterem - to kompletnie nierealne w przypadku tego projektu.

 

545 metrów powierzchni, kubatura 950 m3. Ile kasy pójdzie na ogrzewanie w zimę???

 

Ciekaw jest ile osób tam ma mieszkać?

 

Bez piwnicy, czyli odpada ponad 87 m

 

bierzemy ekipę z czym że jest to załoga ktora kznamy wiec bylo by to liczone "po kolezensku", materialy dostarczamy sami

 

Jesli bierzecie ekipę to zapytaj ile wezmą za robociznę, koszty materiałów policzą ci w hurtowni - to tak na początek.

 

Ps. oczywiście sprawdziliście MPZP i macie pewność że możecie właśnie taki dom wybudować ?

[armadilo]

armadilo- biorąc pod uwagę fakt ze nie robimy piwnic i na dachy kladziemy blachodachówkę jak oceniasz mniej wiecej kwotę końcowa?

 

Od razu zaznaczam, że nie jestem żadnym ekspertem - po prostu 'rzucam szacunkami'

Tak jak piszą inni - najlepiej porozmawiaj ze swoją znajomą ekpią, oni Ci na pewno lepiej określą jakie koszty i problemy będą wynikały z tego projektu.

Blachodachówka moim zdaniem totalnie odpada - cały urok tego projektu to dach. A położenie kawałka blachy na to wszystko rujnuje. Pomijając element estetyczny, dochodzi praktyczny - dudnienie deszczu o blachę, spróbuj poszukać w internecie opinii użytkowników.

 

Najgorsze przy wszelkich decyzjach dotyczących budowy domu jest myślenie życzeniowe, czyli: 'jakoś się to będzie', albo 'później będziemy się o to martwić'. Dużo lepiej podejść do tematu z chłodną głową, zastanowić się co może pójść nie tak (np. czy jesteście gotowi wydać ekstra 100tys. zł więcej niż planujecie?) i się na to przygotować.

[Artis0]

mi tam wychodzi mniej tych m2....

[bowess]

Klasyczny dom za bańkę (liczę bez piwnic). Mamy jakieś 270m2 po podłogach. Moim zdaniem cena z kosztorysu za deweloperski bez vatu do osiągnięcia. Z vatem wychodzi z grubsza 3 tys. za m2. Proste domy za taką cenę są do zamieszkania, tu ze względu na kombinowaną bryłę, rozbudowany i ozdobny dach, masę stolarki okiennej i duże tarasy betonowe trzeba liczyć te 3 za deweloperkę. No i jak w środku ma być tak bardziej willowo, to 3 setki na wykończenie pójdą jak w masło.

[fotohobby]

Jak dla mnie to klasyczny dom, grożący popadnięciem w "depresję budowlaną", szczególnie na etapie podeweloperskim.

 

Takich domów widuję kilka w okolicach: dość sprawnie wybudowany, z mozołem oddany do eksploatacji, a po kilku latach wciąż brak eleganckiego podjazdu, płotu, ogródka.

A już przychodzi czas na pierwsze remonty itp. Zwykłe odmalowanie takiego domu wewnątrz to spora kwota...

Jeżeli jesteś pewna, że Wasze dochody udźwigną ten projekt, to startujcie, ale trochę tu jest ludzi, dla których dom stał się przekleństwem, zamiast radością.

A wystarczyłoby kilkadziesiąt m2 mniej, by depresji uniknąć...

[gentoonx]

pierwszy dla wroga - niech się uczą, na lata zostanie

[turalyon]

Stan eweloperski za jakies 800tys bedzie. Chcecie dawac dach z blachodachówki - niezły obciach przy takich kosztach oszczędzać te może 20tys zł w porównaniu z dachówką betonową. Tak naprawde w dzisiejszych czasach na niewykanczaniu piętra nie da sie dużo zaoszczedzić. Żeby odebrali ci budynek muszą być tynki zrobione - wiec tak naprawde oszczedzasz na malowaniu i podłodze.

[gentoonx]

nawet mniej niż 20 tyś bo z blachodachówki przy tym dachu to odpad po byku. kupując blachodachowke na dach placisz za arkusze, nie za gotowe elementy, czyli za odpad też

 

chyba że będzie kryć trapezówką

Edytowane 8 Lutego 2013 przez gentoonx

[gentoonx]

ładna bryła, ale po podniesieniu poddasza może już nie być taka ładna. Pomyśl nad tym, popracuj wyobraźnią, może wyjść że będziecie dalej szukać.

 

Jak mówilem ladny domek - dużo ładniejszy niż poprzedni w/g mnie , pomimo że to nie mój styl to mi się podoba