Zmiana kształtu dachu po otrzymaniu PnB

[denis911]

Witam

Mam nadzieje, że pisze w dobrym dziale - jeśli nie proszę o przeniesienie do właściwego.

 

Szukałem odpowiedzi w necie na moje pytanie, ale nigdzie nic konkretnego nie mogę znaleść. Otóż mamy już projekt z PnB i dach naszego domu wg. projektu ma być dwuspadowy, ale doszliśmy z żoną po wielu namysłach do wniosku że wolelibyśmy najprostszy kopertowy. Dom jest w kształcie kwadratu, parterowy bez poddasza użytkowego i sama wysokość dachu nie uległaby zmianie.

 

Jak wygląda sytuacja od strony prawnej, tzn co musimy właściwie w tej sytuacji zrobić? Zmiana w projekcie jest oczywista ale czy konieczne będzie nowe PnB? Czy coś jeszcze?

Na forach są różne wzmianki o tym ale nic konkretnego popartego przepisami. Dlatego byłbym wdzięczny za podanie mi informacji jak to się odbywa.

 

Wole najpierw popytać na forum zanim spytam kierbud-a bo on może mnie zbyć czymkolwiek.

 

Dziękuje i pozdrawiam

Edytowane 7 Lutego 2013 przez denis911

[gentoonx]

To po co masz kierbuda?

 

tak to jest jak się bezmyślnie dom z biedy buduje.

 

Najpierw sprawdź co masz w WZ lub MPZP, w MPZP lubią strasznie doszczegółowywać detale. potem spytaj kierbuda, potem udaj się do nadzoru budowlanego i zapytaj czy projekt zamienny wystarczy.

 

Na moje oko zależy od nadzoru, przepisy w Polsce to jedno a interpretacja drugie. Ale ponieważ PnB na projekt który złożyłeś to nie tylko rzuty ale i elewacje itd to śmiem podejrzewać że tak łatwo nie będzie. Chociaż kto wie.

[denis911]

Kolego ja nie potrzebuje domysłów, potrzebuje informacji z 1 ręki. Akurat nic nowego nie wniosłeś do mojego pytania. Zapytać kierbuda zawsze mogę ale skąd mam wiedzieć, że nie nawciska mi czegokolwiek żeby tylko wybić mi to z głowy. Oni chcą najchętniej dostać tylko kasę i więcej się nie pokazywać.

 

Dlatego potrzebuję informacji co mówi prawo w przypadku mojej sytuacji i jak sprawa wygląda w praktyce.

[Zbigniew100]

W trakcie budowy zdarzają się pewne zmiany w projekcie, są to tak zwane "odstępstwa" .

Mamy odstępstwa istotne i nieistotne. Jeże są odstępstwa istotne , trzeba uzyskać nową decyzję.

Które odstępstwa są istotne mówi Prawo Budowlane art.36s ust. 5

"Art. 36a.

1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warun-ków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2. Właściwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.

3. W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32–35 stosuje się odpowiednio do zakresu tej zmiany.

4. (uchylony).

5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych wa-runków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwo-lenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, po-wierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

3) (uchylony),

4) (uchylony),

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.'

Należy udać się do projektanta który robił adaptację projektu i plan zagospodarowania działki . Zgodnie z punktem 6 on decyduje.

W mojej ocenie zmiana kształtu dachu w Twoim przypadku nie jest odstępstwem istotnym , ale trzeba znać warunki zabudowy które są określone w WZ lub MPZP.

[gentoonx]

Dzięki Zbigniew100..

I mów takiemu że WZ czy MPZP najważniejsze to nie wierzy.

[denis911]

Kolego gentoonx radze nauczyc sie czytac ze zrozumieniem, WZ to byl pierwszy dokument do ktorego zajrzalem ale niestety nie ma tam odpowiedzi na moje pytanie "Zmiana w projekcie jest oczywista ale czy konieczne będzie nowe PnB? " wiec prosze cie jesli nie masz nic madrego do powiedzenia to nie zabieraj wiecej glosu.

Pytam tu ludzi ktorzy maja wiedze i przechodzili przez cos takiego a nie teoretykow.

[gentoonx]

prosisz, i masz

[Zbigniew100]

Kolego gentoonx radze nauczyc sie czytac ze zrozumieniem, WZ to byl pierwszy dokument do ktorego zajrzalem ale niestety nie ma tam odpowiedzi na moje pytanie "Zmiana w projekcie jest oczywista ale czy konieczne będzie nowe PnB? " wiec prosze cie jesli nie masz nic madrego do powiedzenia to nie zabieraj wiecej glosu.

Pytam tu ludzi ktorzy maja wiedze i przechodzili przez cos takiego a nie teoretykow.

 

Panie kolego , prowadziłem budowę domu w Krakowie , zmiana kształtu dachu bez konieczności zmiany pozwolenia .

I co , czy to panu w czymś pomoże ?

Nie .

Od tego jest Projektant , który sprawdzi warunki miejscowe i podejmie decyzję.

[Łukasz80]

racja,

wystarczy że będzie zapis w MPZP o długości kalenicy i już może być problem ze szczegółami dach kopertowego....

[robert skitek]

Tak, decyzje podejmuje tylko i wyłącznie projektant. Wg mnie jest to zmiana istotna ze względu na zmianę kubatury budynku. A więc i nowe PnB:

 

[h=5] Art. 36a.

[/h]1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2. Właściwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.

3. W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32–35 stosuje się odpowiednio do zakresu tej zmiany.

4. (uchylony).

5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

 

 

• zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
• charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,
  
• (uchylony),
  
• (uchylony),
  
• zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,
  
• zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
  
• ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.
  

 

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.