Koszt przekwalifikowania dzia?ki rolnej na budowlan?

[piplape]

Jaki byłby orientacyjny koszt przekwalifikowania działki rolnej 60 a na budowlaną? Grunt rolny klasy IV, gmina nie posiada PZP (stary plan stracił ważność) a przekwalifikowanie w rozsądnym terminie możliwe jedynie na mój koszt.

Czy korzystniejszy byłby podział działki rolnej na dwie powiedzmy 15 i 45 a i przekwalifikowanie mniejszej części? Podział wypada idealnie bo większość działki jest podmokła i tak nie nadaje się pod budowę, za to na sad super

Czy gmina musi zatwierdzić taki podział? Nie bardzo chciałbym polegać na informacjach udzielanych przez gminę, bo z ich rzetelnością bywa różnie.

Z góry dzięki za pomoc,

[radiks]

1) Musisz mieć WZiZP - bez uznania w tej decyzji, że działka może być przeznaczona na budowę nic nie zrobisz

2) Do powiatu z mapką do celów opiniodawczych lub (częściej wymagane) z projektem zagospodarowania działki zgodnym z WZiZP. Tam ma być zaznaczone i policzone jaki obszar będzia wyłączony z produkcji rolnej

3) Czekać na decyzję - jeśli będzie poniżej 500m2 to bez opłat.

Klasa IV nie jest chroniona, więc obejdzie się bez zgody wojewody i ministra...

[piplape]

Dzięki, właśnie przymierzam się do złożenia wniosku o ustalenie WZiZP. Liczę na pozytywną odpowiedź bo na działce obok stoi dom dostępny z tej samej drogi gminnej (co prawda wjazd ma o innej drogi) i jest kawałek bezpośredniej granicy działek,czyli spełniam jeden z warunków

Czy wyłączenie z produkcji rolnej do 500 m2 jest bezpłatne nawet jeżeli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Cieszę się że gleba jest klasy IV bo większość działek w okolicy ma III.

Pozdrawiam,