Garaż - adaptacja na lokal użytkowy

[greenme]

Witam!

Potrzebuję pomocy w postaci informacji dotyczących przekształcenia garażu podpiwniczonego (30mkw) w budynku mieszkalnym w lokal użytkowy (a dokładnie w sklep odzieżowy) oraz porad związanych z remontem/przebudową.

 

Wyszczególnię najważniejsze rzeczy związane z remontem / przebudowa jakie chce wykonać:

1. Demontaż drzwi garażowych i wstawienie w zamian drzwi pcv sklepowych oraz część zamurować.

2. Ułożenie kostki do drzwi wejściowych. Wykonanie odwodnienia( ponieważ wejście do garażu jest niżej niż teren dookoła domu)

3. I najgorszy punkt w tym wszystkim, mianowicie wysokość pomieszczenia wynosi 2,25m. Czy będę musiała skuwać posadzkę, pogłębić i wylać od nowa w celu powiększenia wysokości pomieszczenia? Jak to wygląda od strony prawa budowlanego dot. Lokalu użytkowego? Czy ktoś spotkał się z czymś takim?

 

Mógłby mi ktoś napisać co powinnam zrobić krok po kroku, żeby to sprawnie ogarnąć( remont i sprawy urzędowe)?

Czy muszę skorzystać z pomocy fachowców, czy tez można samemu wszystko załatwić w urzędach?

Proszę bardzo o pomoc i jak najwięcej informacji!

[marianikrzys]

witam!

 

odpowiedz na to pytanie zawarata jest w art. 71 i 71a w prawie budowlanym oraz w rozporzadzeniu min. pracy i polityki socjalnej.

 

ogolnie mowiac to co planuje pani zrobic mozna zalatwic zgloszeniem robot budowlanych o ile zmiany wynikajace z innego uzytkowania garazu niz dotychczas nie pociagna za soba zmian konstrukcyjnych np. zabezpieczenia p.poż. moga spowodowac wybudowanie odpowiedniej sciany oddzielenia pożarowego (przypadek drastyczny raczej u pani nie wystapi).

 

jezeli chodzi o wysokosc tego pomieszczenia to mozna to bez problemu obejsc bez specjalnych kombinacji- slowem jest ona wystarczajaca.

 

najwazniejsze to jest to czy w miejscu w ktorym ma pani ten dom miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza obiekty uslugowe.

 

po urzedach oczywiscie moze pani sama chodzic i to wszystko zalatwiac (da sie) tylko trzeba uzbroic sie w ciepliwosc.

 

w razie problemow moge przygotowac dla pani stosowne dokumenty, ktore nalezy zlozyc w starostwie, zapraszam do wspolpracy tel. 602 597 155.