czy da sie jakos obejsc plan zagospodarowania? :)

[PandaWielka]

chodzi o 5 stopni nachylenia dachu...

[robert skitek]

już bardziej lakonicznie się nie dało???

[Kwitko]

Rozumie że masz w planie nachylenie dachu np. 30-45 stopni a chcesz zrobić np. 25. W projekcie musi być zgodnie z planem. Jeżeli chcesz robić przekręty, Twoje ryzyko, może się udać bo 5 stopni to niewiele, ale nie musi i wtedy będą problemy. Nie lepiej zmienić kąt nachylenia dachu o te 5 stopni?

[KrzysztofLis2]

Da się, na dwa sposoby.

 

1. Kupić inną działkę.

2. Kupić inny projekt.

[PandaWielka]

wypatrzony projekt ma dach 20 st. Jezeli podniose do 30 to straci fason. 25 jeszcze by jakos wyglądał. Czy ktos to faktycznie sprawdza?

A moze da sie to obejśc jakims pomysłem technicznym? Ktos miał podobny problem?

[Poni]

Można by się zwrócić o odstępstwo od zapisów w planie, ale jak się nie uda to zwrócisz na siebie uwagę.

[bury_kocur]

Ja miałam podobny problem. Chciałam 20, no max 25 stopni (a najlepiej płaski), a w planie 30-45. Rozwiązałam go tak, że przełknęłam gorzką pigułkę i mam 30 stopni - innej działki spełniającej nasze kryteria bym nie znalazła, a zresztą w całym mieście to durne 30 stopni minimum. Trzeba się zastanowić, co jest priorytetem: miejsce czy projekt domu, a jeśli projekt, czy ma się skłonności do ryzyka, żeby postawić na swoim wbrew planowi

 

Aha - przymierzając krokwie, panowie połączyli je pod kątem 22 stopnie na roboczo. Różnicę w kącie było widać gołym okiem i nikt, kto obejrzał choć kilka budów, nie nabrałby się, że to 30. Może 2-3 stopnie by przeszły niezauważone, to tak moim zdaniem.

Edytowane 27 Lutego 2013 przez bury_kocur

[PandaWielka]

chodzi wlasnie o to, że dom jest pietrowy i ma taki styl, ze z dachem 30st straci fason i bryła bedzie przytłaczała nieco. w tym przypadku to 5 stopni sporo zmienia.

Gdzie sie zwrocic o takie odstepstwa w planie, do starostwa czy gminy? Komus sie udało?

 

Pozdrawiam

[robert skitek]

Plan powstał w gminie, więc tam. Ale nie słyszałem jeszcze o odstępstwach od planu miejscowego - co najwyżej jego interpretacji. Nie spotkałem się jeszcze w planie o zapisach mówiącym o możliwym odstępstwie. Śmiesznie, bo nawet od warunków technicznych jest możliwość odstępstwa - do ministra za pośrednictwem prezydenta/burmistrza i jest to podparte przepisami prawa budowlanego.

[A]

Ja nie wiem po co ustalają w planach te min. 30 stopni. U siebie (śląsk) widzę wiele starych zaniedbanych klocków z płaskimi dachami, ale oczywiście zrealizowanie projektu nowoczesnego domu z płaskim dachem jest niemożliwe. Rozumiem w górach, gdzie jest pewna tradycja, ale w mieście? Planujemy z żoną kupić działkę i widzę, że będzie problem. Jedyne wyjście u nas, to kupić działkę, gdzie na sąsiedniej stoi już dom z płaskim dachem. Tym sposobem odpadają młode osiedla, gdzie buduje się tylko dachy spadziste. Ewentualnie działka min. 3000 m2, ale to za duże koszta.

[lullaby]

To, że na sąsiedniej działce stoi dom z płaskim dachem jeszcze o niczym nie świadczy. Wielkość działki tym bardziej. Teren, który zamierzacie kupić podlega miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego lub warunkom zabudowy. To one określają, co możecie zbudować. Dostępne w gminie.

[A]

Lullaby takie warunki, aby móc postawić dom z płaskim dachem są w miejscowym planie

Jest jeszcze zapis, że wytyczne planu nie mają zastosowania dla działek wydzielonych przed ustanowieniem miejscowego planu, ale to muszę jeszcze wyjaśnić, bo nie jest to dla mnie jednoznaczne (znając życie dla urzędników pewnie też).

[robert skitek]

Ten zapis zapewne tyczy się jedynie zasad podziału działek.

 

Lullaby chodzi o to, że w innym mieście, a nawet na innej ulicy te zapisy planu mogą i zwykle się różnią

[lullaby]

Lullaby takie warunki, aby móc postawić dom z płaskim dachem są w miejscowym planie

 

To w czym problem?

[A]

Ten zapis zapewne tyczy się jedynie zasad podziału działek.

 

Robert a mógłbyś przedstawić swoją interpretację zapisów odnośnie możliwości realizacji budynku parterowego z płaskim dachem?

Oto wycinek z miejscowego planu odnoszący się do tej kwesti:

"3.Na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U ustala się następujące warunki, zasady i standardy

kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) podstawowe ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów MN, MN/U:

a) w ramach działki przeznaczonej do zabudowy minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie

czynnej wynosi 40%,

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4,

c) liczba nadziemnych kondygnacji nie może przekraczać trzech, przy czym maksymalna wysokość zabudowy

liczona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekroczyć 12 m, dla konstrukcji nośnej

elektrowni wiatrowych wysokość maksymalna nie może przekroczyć 15 m,

d) wymagane jest stosowanie dachów spadzistych o kątach spadku połaci dachowych 30 - 45 stopni , lub dachów

mansardowych, o kolorze pokrycia ceglastym, bordowym i brązowym lub grafitowym, z zastrzeżeniem lit. e) i f),

e) od warunku, o którym mowa w lit. d) można odstąpić w przypadku, gdy bezpośrednio na sąsiedniej działce

budowlanej, przylegającej do tego samego ciągu komunikacyjnego co działka inwestora, istnieją budynki

o dachach płaskich, dopuszcza się wówczas obiekty trzykondygnacyjne o nieprzekraczalnej wysokości 12

m,

f) w przypadku realizacji obiektów na działkach o powierzchni powyżej 3000 m2 oraz realizacji

zorganizowanej zabudowy jednorodzinnej lub wielorodzinnej, dopuszcza się dowolną formę kształtu

i pokrycia dachów, z zachowaniem pozostałych warunków zagospodarowania i zabudowy terenów,

g) dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy w granicach działek budowlanych na warunkach określonych

w obowiązujących przepisach,

h) na obiektach gospodarczych i garażach forma dachu musi być zgodna, co do kąta spadku połaci dachowych

i rodzaju pokrycia, z formą dachu na budynku mieszkalnym lub usługowym zlokalizowanym na tej samej

nieruchomości;

2) Na terenach zabudowanych przed wejściem w życie niniejszego planu, oraz w przypadku wydzielenia działek

na terenach MN, MN/U dokonanych przed wejściem w życie tego planu stosowanie przepisów ust.3, p.1, nie

jest obligatoryjne pod warunkiem, że zabudowa będzie zgodna z przepisami prawa budowlanego oraz

wysokość zabudowy na terenach MN, MN/U nie przekroczy 12 m od poziomu terenu."

[A]

To w czym problem?

 

Znalezienie odpowiedniej działki spełniającej wytyczne planu miejscowego odnośnie płaskiego dachu.

[robert skitek]

Wszystko prawidłowo zrozumiałeś, więc nie wiem co miałbym pisać. Parterówkę możesz wszędzie jeśli tylko spełnisz punkt 1a.

Zapis w punkcie drugim bardzo mądry - najczęściej właściciel klocka przy rozbudowie musi nałożyć czapę

Więc odwołuję to co pisałem - ten zapis w tym wypadku odnosi się do zasad zabudowy a nie tylko podziału działek.

[KrzysztofLis2]

Ja nie wiem po co ustalają w planach te min. 30 stopni.

Po to, by zachować ład architektoniczny.

 

Bo się wielu ludziom wydaje, że ład jest ważniejszy od wolności budowania tego, co się inwestorowi podoba.

[Łukasz789]

Inne pytanie z tej samej serii. Jeżeli w planie jest zapis ,że działka max zabudowanie 15% to da się to jakkolwiek obejść ?

[robert skitek]

A co wyście się tak uparli? To jest obowiązujące prawo miejscowe, które należy respektować. Jeśli nie pasuje, wybierzcie działkę w innej lokalizacji.

A czy jest jakaś furtka, to trzeba przeczytać wszystkie zapisy planu.