Budowa po nowemu

[jarpol]

 

 

Ostatnio w urzedach pokazaly sie nowe druki dziennikow budowy w cenie okolo 10 pln firmy informer s.c dobrze sa zszyte i nie posiadaja przeszkadzajacego w pisaniu przez kalke sznurowadla. Na ostatniej stronie jest reklama muratora ale ja polecam przeczytac reklamowany tam numer 9 z 2002 roku i artykul "czy leci z wami pilot , czyli dlaczego warto miec inspektora nadzoru". Natomiast na drugiej stronie wspomnianego druku akcydensowego znajduje sie pouczenie co powinien zawierac dziennik budowy oraz co komu wolno pisac w dzienniku budowy. Oraz jest zapis obowiazujacego prawa w sprawie zatrudnienia i zmiany oraz zwolnienia kierownika budowy - uwaga odchodzacy kierownik budowy z naszej budowy musi wyrazic na to zgode !!!! wpisujac to do dziennika budowy oraz stemplujac to swoja imienna pieczecia. Zapomnij inwestorze o wyrzuceniu kierownika budowy z wlasnej budowy w momencie wielkiego zdenerwowania. Obserwuje male zainteresowanie tym forum co dalej??? CDN..........

[zofija]

JARPOL, tak ładnie pisałeś o fundamentach, a jak ma się sprawa kiedy dom ma być podpiwniczony, czy to wielka różnica? (no pewnie, że wielka - chodzi mi oczywiście o róźnice przy tym betonowaniu ).

[gervail]

U mnie wystarczył druk zgłoszenia plus druk od kierownika bud z poświadczeniem uprawnień do tego 7,5 zł za dziennik i można budować.

 

7,50 ? nas skasowali 50zl ...hmmm...

[agniesia]

Zainteresowanie jest duze, tylko ze czytaja to przede wszystkim poczatkujacy. O co mam pytac jak jeszcze nic nie wiem ? Czytam, licze, mysle... Na pewno skorzystam z danych powyzej. Zatem - pisz Jarpol dalej.

Wdzieczna Agnieszka

[jarpol]

Wdzieczna Agnieszka

 

Majac juz wykonana ta odrobine naszego przyszlego budynku. Po dokonaniu odpowiednich zaplat moze sie okazac ze nasze zasoby finansowe niestety stopnialy wtedy mozemy pokusic sie nad kredytem budowlanym. Obecnie banki np. w PEKAO SA proponuja okolo 5 % w skali rocznej i tutaj znow nieoceniona rola kierownika budowy . On to wlasnie dokonuje na podstawie naszego projektu technicznego wyliczenia kosztorysu uproszczonego i jest on inny od kosztorysu inwestorskiego sklada sie on z okolo 10 do 15 kartek A4 gdzie do banku przedkladamy tylko wyliczenia kwotowe zaznaczam tylko kwotowe . Dodatkowo bank przedlozy inne jeszcze dokumenty z czego kierownik budowy wypelnia jeszcze zestawienie finansowe oraz harmonogram robot okreslajacy daty naszej budowy. Kwota kredytu po podpisaniu trafia na nasze konto bankowe w ciagu okolo 7 dni. Ale jeszcze przed tym urzednik bankowy odwiedzi nasza budowe i sprawdzi wszystko na gruncie za ta wizyte pobierze we wspomnianym banku jest to kwota 186 pln ktora nalezy przed uzyskanym kredytem wplacic na wskazane konto. Ostatnio bank wyznaczyl inwestorowi zakonczenie budowy do 10 miesiecy. Calkowity koszt budowy 265 tys . Dbajmy o swojego kierownika budowy bedzie nam potrzebny przez caly czas naszego kredytu do wystawiania zaswiadczen o % wielkosci wykonywania budowy. CDN...........

[jarpol]

Wdzieczna Agnieszka

 

Dbajmy o swojego kierownika budowy.......

 

 

Ale dla pewnosci inwetorzy ktorzy prowadza swoje budowy w dalszym ciagu jako realizacja poprzednich lat powinni sprawdzic czy ich kierownicy budowy posiadaja odpowiednie uprawnienia budowlane!!!!!!!!!!!!! . Od 1 maja br kierownikiem budowy moze byc tylko uprawniony budowlaniec posiadajacy zaswiadczenie z izby inzynierow o numerze xxx/BO/xxxx/xx nalezy to sprawdzic aby np. drogowiec lub mostowiec nie prowadzil budowy domu jednorodzinnego. Prowadzenie budowy domu jednorodzinnego przez np. mostowca bedzie po odbiorze koncowym traktowane przez PINB jako samowola budowlana. CDN............

[jarpol]

 

 

Jak juz ocenilismy nasza sytuacje finansowa oraz mielismy wizyte inspekcji z banku ktora wykonala kilka zdjec do swojego archiwum a kierownik budowy dokonal odpowiednich wpisow do dziennika budowy ktory musimy zaniesc do banku celem weryfikacji mozemy przystapic do wykonywania murow czyli naszych scian budynku. Na samym poczatku nalezy ekipie wykonujacej to zadanie polecic poprzez kierownika budowy oczywiscie aby mury zostaly wykonane wg, sztuki budowlanej czyli odpowiednie grubosci spoin ukladane mijajaco na murze oraz czystosc wykonanej robpoty na samym murze. Jest to wazne aby w przyszlosci nie wykonywac jeszcze raz skuwania brudnych wystajacych zapraw z muru. Niech ekipa wykona wszystko sumiennie i starannie. Nalezy obserwowac czy nasze mury pna sie rowno tzn czy nie maja odchylen oraz czy wygladaja ladnie. Nawet nie fachowiec powinien zauwazyc roznice w wykonawstwie. Uwaga za prace ekipie placimy dopiero jak kierownik budowy odbierze robote i sprawdzi czy nadproza okiennie i drzwiowe sa prawidlowo wykonane i czy nasze kominy sa prawidlowo powiazane ze scianami. CEGLA czy PUSTAK ma wygladac na murze jak klocek leggo w dzieciecej zabawie.CDN........

[jarpol]

juz ocenilismy

 

 

Dla tych co mysla o budowie poswiecimy inny watek mysli.

Jesli juz sie zdecydowales na budowe to nalezy z wydzialu geodezji wybrac:

- mape informacyjna

- mape zasadnicza do celow projektowych

-mape ewidencyjna potwierdzona za zgodnosc z operatem ewidencji gruntow oraz

- wypis z rejestru gruntow dla dzialki wlasnej oraz sasiedzkich oraz drogi

 

te dokumenty dostarcz uprawnionemu budowlancowi z aktualnym zaswiadczeniem z izby inzynierow celem dalszego zalatwiania papierow . CDN.........

[jarpol]

[quote name="jarpol

 

do celow projektowych

 

 

Z mapy do celow projektowych nasz kierownik budowy stosujac inna pieczatke jak na budowie sporzadza plan zagospodarowania dzialki pod budowe umieszczajac tam szkic naszej budowli , ewentualne szambo jak nie ma kanalizacji gminnej oraz zaznacza przylacza energetyczne , gazowe,wodne i kanalizacji sanitarnej itp oraz sporzadza dodatkowa legende czyli opis do planu.

Nalezy tez wykonac ksero wypisow gruntow i te wszystkie dokumenty skladamy w gminie w wydziale geodezji celem uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wazne jest aby uzgodnic z gmina wjazd z drogi gminnej na nasza dzialke wpisujac we wniosku ze takowy zjazd jest istniejacy w ten sposob unikniemy sporzadzenia projektu na wjazd z drogi ktory sporzadza uprawniony drogowiec o zaswiadczeniu z izby inzynierow o znaku xxx/BD/xxxx/xx .

Wiekszosc inwestorow w tym kraju zleca sporzadzenie planu zagospodarowania dzialki projektantom co wiaze sie ze znacznie wiekszymi nakladami finansowymi niz sporzadzenie tego planu przez kierownika budowy. Dbajmy o swojego kierownika budowy bo wiele czynnosci on zalatwia i to za znacznie mniejsze pieniazki.CDN...........

[QBQ]

Co do tego drogowca i jego "insygniów" na zaswiadczeniu z izby to bym polemizowal dlatego ze od tego roku obowiazuje podzial na uprawnienia budowlane w specjalnosci m.in. drogowej. Natomiast uprawnienia budowlane w latach ubieglych byly przyznawane w szeroko pojetej specjalnosci konstrukcyjno-budowlanej, ktora obejmowala budownictwo, mosty jak rowniez drogi i inne specjalizacje. Tak wiec w zaswiadczeniu dla uprawnionego kierownika/projektanta moze widniec znaczek BO oznaczajac osobe posiadajaca takze uprawnienia drogowe.

 

Pozdrawiam

 

QBQ

[jarpol]

"insygniów" QBQ

 

Jesli juz budujemy jakis czas a nie zyjemy w zgodzie z sasiadem lub uczestniczymy w zazdrosci sasiedzkiej mozemy sie spodziewac ze zyczliwy sasiad doniesie na nas do PINB. Wtedy uruchamia sie lawina ktora spowoduje ze w ciagu 14 dni otrzymamy listem poleconym zawiadomienie w ktorym powiatowy inspektor nadzoru budowlanego wyznaczy nam w terminie 7 dniowym o konkretnej godzinie kontrol . Majac do dyspozycji tych kilka dni nalezy znow usmiechnac sie do swojego kierownika budowy aby ten uporzadkowal wszystko na budowie tzn.

- umiescil w widocznym miejscu na budowie tablice informacyjna na widoczna z glownego wejscia , drogi na wysokosci 2 m.

- w miare przygotowac budowe pod wzgl. bhp - wiec lepiej niech sie nikt nie kreci na budowie a wszystki sprzet elektryczny niech wraz z tablica glowna pradowa bedzie wylaczony.

- niech naniesie wszystkie poprawki na wszystkie egz. projektu technicznego naszej budowy aby wymiary byly co do centymetra - Uwaga wcale nie jest nam potrzebny do tego projektant - kierownik budowy wykona to za mniejsze pieniazki - zmiana w projekcie a prawa autorskie to dwie inne sprawy

- gdyby zmiany byly duze np. dobudowa jeszcze jednego pietra wbrew projektowi kierownik budowy wypelnia to w projekcie oraz zapisuje w dzienniku budowy sporzadza rysunki /wprawny kierownik budowy wykonuje z naszego projektu techniczngo tzw. kalke techniczna oraz za pomoca cienkopisu koloru czarnego nanosi poprawki nastepnie kseruje na papier stempluje pieczatka taka sama jak do wykonania planu zagospodarowania dzialki i to wszystko sklada inwestor wraz z odpowiednim uzasadnieniem do wydzialu budownictwa w starostwie jeszcze przed odbyciem kontroli/ inwestor podpisuje podanie/.

- uzupelnia dziennik budowy na biezaco .

Jesli nasz kierownik budowy posiada stala linie do internetu oraz szybki komputer to znajomosc powyzszych zagadnien jest mu znana a zmiana w projekcie przy uzyciu komputera to tylko kilka chwil.

Jesli dbamy o naszego kierownika budowy to wszystko wykona nam w ciagu 2 dni roboczych.

Wiec bedziemy mieli czas na uspokojenie nerwow i oczekiwanie na kontrol.

Uwaga w kontroli moga uczestniczyc tylko pracownicy PINB posiadajacy uprawnienia budowlane ale nie musza miec przynaleznosci do izby inzynierow - pracownika panstwowego to nie dotyczy!!!!!!!!!!!!!!!!.

Podczas kontroli strona sa inwestor oraz zyczliwy sasiad.

Kierownik budowy nie ma potrzeby uczestniczyc podczas tego cyrku.

Po kontroli nie zapomnijmy przynajmniej telefonicznie podziekowac kierownikowi budowy ze uratowal nas od kary w granicach kilku tysiecy zlotych.CDN....

[pattaya]

Ciekawe rzeczy piszecie.Ale,ale czy te 5% w PKO SA to nie nadmiar optymizmu bądź pobożne chęci?Większość banków mami klientów tego typu ofertami kredytowymi,ale okazuje się ,że jest to np oprocentowanie promocyjne na pierwsze 6 miesięcy,albo przy wkładzie własnym 80% itp.Ja najniżej znalazłem 6,80% na 10 lat 1,2% prowizji z bardzo dobrymi warunkami wcześniejszej spłaty.

[BK]

[quote name="jarpol

[/quote]

do celow projektowych

 

 

Wiekszosc inwestorow w tym kraju zleca sporzadzenie planu zagospodarowania dzialki projektantom co wiaze sie ze znacznie wiekszymi nakladami finansowymi niz sporzadzenie tego planu przez kierownika budowy. Dbajmy o swojego kierownika budowy bo wiele czynnosci on zalatwia i to za znacznie mniejsze pieniazki.CDN...........

 

Ale kierownik budowy nie pomoże przy dopasowaniu projektu do stylu życia, potrzeb przyszłych mieszkańców - to raczej zrobi tylko architekt. Projekt gotowy przecież nie zawsze pasuje wszystkim. Moja pani architekt oprócz tego "dołożyła" w niewielkiej cenie projekt ogrodu i koncepcję urządzenia wnętrza - wszystko za niewielkie pieniądze. Kierownik budowy tego nie zrobi.

Poza tym nie wszyscy kierownicy są tacy świetni - jeszcze jedna osoba (czyliu architekt, poza wykonawcą) do wyliczeń np. konstrukcji czy zaproponowania rozwiązań daje pewność że będą one OK. U mnie kierownik obiecał przeliczyć jeszcze raz po konstruktorze, a wykonawca też to samo. Wykonawca nie ufa projektom gotowym - wszystko woli liczyć sam ale to chyba dobrze.

[Maggie]

Jarpol, wielkie dzięki za pożyteczną ściągawkę!

 

Bardzo mi się przydaje na etapie przygotowań do budowy. Prosto, jasno, zwięźle i przystępnie - tak trzymać! Czekam na obiecany ciąg dalszy!

 

Jak powinno wyglądać przekazanie placu budowy kierownikowi i ekipie, tzn. o co zadbać i co powinno znależć się w protokole?

[kominiarz]

jarpol czyta się to jak dobrą książkę

 

Pozdro...kominiarz

[jarpol]

kominiarz

 

 

 

Przepraszam cie kominiarz ale mam porownanie - Czy wiesz ze kominiarz do odbioru koncowego sporzadza protokol w ktorym opisuje nawiew i wywiew wentylacyjny ,odprowadzenie spalin gazowych weglowych itp oraz na drugiej stronie protokolu rysuje schemat instalacji po czym inkasuje 150 pln a wszystko to za niecale 10 minut spisania protokolu. Nastepnie do konca twojego zycia bedzie przychodzil raz rocznie i wystawial ci kwitek za 40 pln ze sprawdzal kominy. Czasami tylko wpusci kule wybrudzi sie zadko. Coz zawod jak kazdy inny ale mam sprawdzona metode na pobieranie corocznej oplaty przez kominiarza wystarczylo ze poprosilem o wystawienie faktury Vat oraz na termin 14 dniowy do zaplacenia tej faktury oraz niech wyczysci 3 kominy wg. przepisow. Przyznam sie ze juz chyba z 5 lat u mnie nie byl- Czyzby przepisy sie zmienily????????????????.

 

Protokol przekazania budowy - nie ma przepisow regulujacych jak ma wygladac taki protokol - ale powinien zalatwiac interesy dwu stron czyli inwestora oraz kierownika budowy. Co powinno w nim byc???????? Inwestor powinien w tym pisanym dokumencie w sposob prosty opisac to co widzi na dzialce budowlanej lub budynku tak aby w sytuacji np. powypadkowej sytuacja wyjasnien byla klarowna dla wszystkich czytajacych ten dokument. Ja taki dokument wypelniam na zasadzie punktow w ktorych dwie strony przedstawiaja swoje racje i uwagi. Co daje nam ten dokument????????ten protokol jednoznacznie reguluje moment przekazania naszej budowy kierownikowi budowy i od tego momentu dopiero kierownik budowy odpowiada za nasza budowe a nie jak mysla omylkowo inwestorzy ze kierownik budowy odpowiada od momentu zlozenia oswiadczenia ze bedzie kierownikiem budowy skladanym do urzedu celem otrzymania dziennika budowy. Czyli nie wystarczy tylko spisac z kierownikiem budowy umowy o prace nalezy mu ta budowe przekazac a tym formalnym przekazaniem budowy jest omawiany protokol. Jesli dojdzie na budowie do wypadku np. smiertelnego to inwestor jak ma taki protokol moze dopiero spokojnie spogladac na poczynania prokuratora na swojej budowie. Pamietajmy ze kierownicy budow czesto nie wypelniaja takiego dokumentu bo pobierajac oplate za prowadzenie dziennika budowy tzn . za calosc dokladnie wiedza ze nie odpowiadaja za ta budowe. Natomiast w stosunku do PINB to tylko inwestor jest strona a nie kierownik budowy. Pamietajmy o tym zawsze!!!!!!!. CDN...............

[QBQ]

UFFF! Jarpol uwazam ze pomysl miales dobry z niniejszym tematem, ale (bez urazy ) zaczynasz forumowiczom troche mieszac w glowach. Za chwile z Twoich postow okaze sie ze kierownik moze wszystko na budowie.

Co moze kierownik to ujęto w Prawie Budowlanym.

A to co piszesz o mozliwosciach kierownika budowy odnosnie projektowania to jakis absurd. Oczywiscie zgadzam sie z tym ze kierownik moze naniesc "nieistotne" z punktu widzenia Ustawodawcy zmiany w projekcie powykonawczym, ale "projektowanie" przez kierownika podniesienia budynku o jedno pietro bez zgody i wiedzy projektanta, PINB to juz samowola.

Podobie Twoj punkt widzenia odnosnie rozdzielania praw autorskich i zmian w projekcie uwazam za bledny. Autor projektu musi sie zgodzic na zmiany w jego pracy autorskiej. Chyba ze zmiany dopuszcza projektant - czesto widnieje taki zapis w projektach gotowych, jakie zmiany sa dopuszcxalne.

Nie rozumiem natomiast jak bez ekspertyzy i obliczen statycznych mozna obciazyc budynek kolejna kondygnacja i zglosic to do PINB przed kontrola.

 

Pozdrawiam

 

QBQ

[kominiarz]

kominiarz

 

 

 

Przepraszam cie kominiarz ale mam porownanie - Czy wiesz ze kominiarz do odbioru koncowego sporzadza protokol w ktorym opisuje nawiew i wywiew wentylacyjny ,odprowadzenie spalin gazowych weglowych itp oraz na drugiej stronie protokolu rysuje schemat instalacji po czym inkasuje 150 pln a wszystko to za niecale 10 minut spisania protokolu. Nastepnie do konca twojego zycia bedzie przychodzil raz rocznie i wystawial ci kwitek za 40 pln ze sprawdzal kominy. Czasami tylko wpusci kule wybrudzi sie zadko . Coz zawod jak kazdy inny ale mam sprawdzona metode na pobieranie corocznej oplaty przez kominiarza wystarczylo ze poprosilem o wystawienie faktury Vat oraz na termin 14 dniowy do zaplacenia tej faktury oraz niech wyczysci 3 kominy wg. przepisow. Przyznam sie ze juz chyba z 5 lat u mnie nie byl- Czyzby przepisy sie zmienily????????????????.

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

I tu się mylisz mój drogi, nie kominiarz sporządza protokół tylko mistrz kominiarski, rysunek na odwrocie potrzebny jest tylko i wyłącznie przy opinii kominiarskiej dla potrzeb rozdzielni gazu w celu podłączenia odbiorników gazowych, w protokole odbioru budynku w stanie użytkowym nie jest wymagany, co do kosztów to 150 zł to dolna granica zwykle jest około 200 zł.

 

" Przyznam sie ze juz chyba z 5 lat u mnie nie byl- Czyzby przepisy sie zmienily????????????????. "

 

Powiem Ci to w tajemnicy: kominiarze omijają " dziwnych " : klientów,

ten z twojego terenu pewnie do Ciebie już nieprzyjdzie ale nie lekceważ

sprawy dokonywania przeglądów oraz czyszczenia przewodów kominowych naprawdę niewarto...

 

kominiarz

[jarpol]

zaczynasz forumowiczom troche mieszac w glowach.

QBQ

 

Owszem omawiany przyklad stanowi wykladnie jak nalezy postepowac w przypadku tysiecy inwestorow ktorzy staneli w sytuacji bez wyjscia poniewaz w sposob nierozsadny dokonali rozbudowy domu a za 3 dni bedzie komisja kontrolna z PINB w wyniku powiadomienia przez sasiada. Jak w inny sposob inwestor ma chronic swoja D..ę. Opisywany przyklad pomogl inwestorowi uniknac natychmiastowej decyzji o samowoli budowlanej oraz wyznaczeniu pienieznej kary .Postepowanie PINB zgodne z prawem budowlanym??????????????. Ale kontrol odbyla sie szczesliwie a w protokole zaznaczono ze inwestor musi w terminie 2-3 miesiecy doprowadzic stan swojej budowy do stanu zgodnego z prawem dostarczając do PINB decyzje o zmianie pozwolenia na budowe po jej otrzymaniu. Dopiero wtedy inwestor udaje sie z prosba do projektanta i myśla jak tutaj rozwiazac problem i dopiero wtedy pomiary inwentaryzacja przeliczenia orzeczenia techniczne nowy projekt itd oraz wniosek w wydziale budowlanym na zmiane pozwolenia na budowe.

 

Druga sprawa to udalo mi sie w jednej z gmin uzyskac warunki zabudowy i zagospodarowania terenu z informacja ze posiadalem wjazd z drogi gminnej w ciagu 7 dni na podstawie informacji o zlozonych dokumentach do gminy z poprzedniego postu. Decyzja jest bezplatna.

 

Majac taka decyzje robimy ksero i dolaczamy do tego ten sam projekt zagospodarowania dzialki i przekazujemy go geodecie celem wykonania wylaczenia czesci dzialki z produkcji rolnej. Niech wylaczy tylko teren z pod samego domu z pod szamba nie musi.

 

Jak juz mamy troche zalatwien za soba mozemy zamowic projekt domku typowka zostanie nam przeslana poczta do 7 dni w 4 egzemplarzach nalezy zaznaczyc aby dolaczyli dokumenty przynaleznosci do izb oraz zgode na zmiany w projekcie jesli takich zgod nie ma nie kupujmy tego projektu. Omawiany przyklad tylko z projektem typowym. Projektant dolacza jeszcze opis punktowy do opracowania planu BIOZ z ktorego nasz kochany kierownik budowy wykona Plan BIOZ oraz plan bezpieczenstwa na naszej przyszlej budowie.

 

Jesli mamy miec szambo w miejscowym Zespole Uslug Projektowych kupmy 4 egz. projektu technicznego naszego szamba w cenie od 150 pln za calosc powinni tez dolaczyc zaswiadczenie z izby inzynierow o oplaconych skladkach autora szamba.

 

CDN...............

[BK]

mozemy zamowic projekt domku typowka zostanie nam przeslana poczta do 7 dni w 4 egzemplarzach nalezy zaznaczyc aby dolaczyli dokumenty przynaleznosci do izb oraz zgode na zmiany w projekcie jesli takich zgod nie ma nie kupujmy tego projektu. Omawiany przyklad tylko z projektem typowym. Projektant dolacza jeszcze opis punktowy do opracowania planu BIOZ z ktorego nasz kochany kierownik budowy wykona Plan BIOZ oraz plan bezpieczenstwa na naszej przyszlej budowie.

 

Jesli mamy miec szambo w miejscowym Zespole Uslug Projektowych kupmy 4 egz. projektu technicznego naszego szamba w cenie od 150 pln za calosc powinni tez dolaczyc zaswiadczenie z izby inzynierow o oplaconych skladkach autora szamba.

 

CDN...............

Jarpol - a po co mają dołączać dokumenty o przynależności do izby - u mnie wystarczyła zgoda autora na zmiany.

Dlaczego uważasz że te plany BIOZ są potrzebne? u mnie architekt dołączyła adnotację że planu BIOZ ma nie być - kierownik też mówi ze plan BIOZ nie jest wymagany na naszym "obiekcie". Znajomi tez nie robią planów BIOZ i dostają pozwolenie na budowę.

 

 

A po co projekty techniczne na szmbo - przecież w planie zagospodarowania architetk/adaptator projektu robi projekt szamba? Po co jeszcze dołączać o opłaconych składkach?