Sprzedaż domu, problem z dokumentacją

[emilch]

Witam,

 

Sprzedaje dom po rodzicach który został wybudowany na początku lat 80. Ok roku 90 powstał problem z dachem który był o konstrukcji płaskiej z odpływem deszczówki do środka budynku (lekki spad). Dach zaczął przeciekać oraz wiatr zerwał blachę okalającą budynek. Z tego co pamiętam tata załatwiał jakieś pozwolenia związane z naprawą która polegała na wybudowaniu strychu wraz z dachem dwuspadowym. Niestety tych zmian nie mam uwidocznionych w projekcie architektonicznym budynku. Wydaje mi się, że od strony prawnej powinno być wszystko ok skoro płacę podatek za całą powierzchnię domu łącznie ze strychem. Problem w tym, że muszę przedstawić kupującemu jakieś dokumenty, że wszystko jest zgodne z prawem.

Gdzie zdobyć taką dokumentację, ewentualnie jak to załatwić w inny sposób.

[marianikrzys]

witam!

 

jezeli tata to zalatwial w latach 90-tych to dzisiaj juz nikt nie bedzie wnikal w to czy byla to samowola budowlana czy faktycznie zrobione to zostalo zgodnie z prawem. najprosciej to olac temat a kupujacemu mozna zakomunikowac ze wszystko zostalo zrobione zgodnie z prawem jak na tamten czas jednak ty dokumentami na to nie dysponujesz bo zalatwial to twoj ojciec i papiery gdzies przepadly--> giniecie dokumentacji w niewyjasnionych okolicznosciach to standard wiec nie ma sie co przejmowac.

 

jezeli chcesz jednak dociec to wybierz sie do starostwa lub nadzoru budowlanego i zapytaja czy maja jakas inf. na temat twojego budynku- podaj adres nr dzialki owczesnego wlasciciela i juz.

 

w momencie gdy okaze sie ze w nadzorze ani w starostwie nie ma sladu po zmianie dachu, a tobie strasznie na tym zalezy zeby to bylo legalne mozesz sobie zrobic legalizacje tegoz oto dachu po przez realizacje projektu, uzyskanie pozwolenia itd. (moim zdaniem to niezbyt rozsadne z uwagi na koszty jakie bedziesz mial z tym zwiazane).

[emilch]

Rozmawiałem jeszcze z architektem, twierdzi że wystarczy zrobić inwentaryzację oraz audyt energetyczny...

[emilch]

Chyba jednak jest to samowola, w wypisie z kartoteki budynków nic nie ma odnośnie dobudowanego strychu. Muszę to jednak zalegalizować, jak udowodnić że nadbudowa powstała przed rokiem 95 wtedy nie usiałbym płacić opłaty legalizacyjnej.

[marianikrzys]

czy jest ktos kto moze potwierdzic ze powstalo to po 95 roku? niech ci jakis projektant lub rzeczoznawca napisze taka opinie i juz. ale powtarzam z tego powodu ze nie masz papierow na ta nadbudowe nikt nie bedzie robil problemow.

[marianikrzys]

a co do audytu to w sumie nie wiem po co oferuje ci to architekt raczej chodzi o certyfikat energetyczny.

[KrzysztofLis2]

Tak, o świadectwo charakterystyki energetycznej. Wymóg jest, w praktyce na rynku wtórnym rzadko który dom ma ten dokument -- i dlatego warto go zrobić (o ile dom, rzecz jasna, jest ocieplony, bo jeśli jest dziurawy jak rzeszoto i traci ciepło każdą szparą, to raczej na wartości dzięki ŚChE nie zyska).

[sSiwy12]

Witam,

. Wydaje mi się, że od strony prawnej powinno być wszystko ok skoro płacę podatek za całą powierzchnię domu łącznie ze strychem. .

 

Jeśli gdziekolwiek jest ten strych "wyszczególniony", to można to potraktować jako swoistą "legalizację" stanu faktycznego, bo skąd urząd miałby dane o tym strychu jak nie z "własnych zasobów".

 

W takim razie inwentaryzacja załatwia sprawę + niezbędne ŚE.