Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny - stojący w granicy

[sobol_86]

Witam

Chciałbym przekształcić budynek gospodarczy w mieszkalny, jednak jest taki problem, że stoi on w granicy działki.

W związku z tym pytanie czy w takim przypadku uzyskam pozwolenie na przebudowę/ budowę?

Inne rozwiązanie to przerobić cichaczem budynek gospodarczy i tam zamieszkać, a międzyczasie rozebrać mury starego domu mieszkalnego jeszcze stojące, które nadają się tylko do rozbiórki. Przewiesić tablice z numerem mieszkania, tylko czy warto ryzykować...

[frank_gr]

Zgodnie z art. 71 ust. 1 prawa budowlanego przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego należy rozumieć, w szczególności podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.

 

Zmianę sposobu użytkowania lokali należy zgłosić do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania lokalu.

 

Przepis art. 71 ust. wymienia wymagane załączniki do zgłoszenia. Jednakże niektóre z nich będą zbędne w przypadku lokalu użytkowego, który zamierza się zaadaptować na mieszkanie.

 

Do zgłoszenia należy dołączyć:

 

1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;

 

2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;

 

3) oświadczenie, o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

 

4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

 

5) w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 - ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;

 

6) w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

 

Jak należy wnioskować z treści art. 71 ust. 2 pkt 6) przepisy szczególne mogą stawiać dodatkowe wymagania. W tym zakresie radzimy zwrócić się o udzielenie informacji do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego, aby uzyskać pewność, iż zostały dopełnione wszelkie formalności.

[Małgoś83]

witaj..chciałam tylko napisać, że nie warto ryzykować..sąsiedzi są zawsze dobrze poinformowani i może nadarzyć się okazja do doniesienia odpowiednim Urzędom.. Ja też przekształcam budynek gospodarczy na mieszkalny i nie odważyłabym się zrobić tego na dziko..

[sobol_86]

Dziekuje za zainteresowanie, formalnosci formalnosciami, tylko nurtuje mnie usytuowanie budynku, ktory jest w granicy dzialki, czy to jest glowny problem nie otrzmania pozwolenia na budowe?

[redd]

nurtuje mnie usytuowanie budynku, ktory jest w granicy dzialki

Usytuowanie w granicy wcale nie musi niczego komplikować. Najwięcej zależy od tego jaki zakres ma mieć przebudowa (czy rozbudowa/nadbudowa).