Renowacja starego prawie płaskiego dachu na budynku wielorodzinnym

[gnebon]

Dzień dobry!

 

Kilka słów wprowadzania. Mieszkam w budynku wielorodzinnym (stary murowany z lat 60-tych). Stropodach wentylowany o niewielkim spadku z obszarami płaskimi przy kominach. Cały dach bardzo zniszczony. Papa wielokrotnie nakładana, łatana. Tragedia. Kominy też wyglądają nieciekawie. Najbardziej chyba im zaszkodziło wielokrotne instalowanie wszelkich maści anten przez mieszkańców.

Mamy opinię techniczną i kosztorys inwestorski które zakładają rozbiórkę wszystkich kominów, Wymurowanie ich na nowo. Zdarcie starej papy i położenie nowej.

 

Mam dwa zasadnicze pytania.

 

Czy pokrycie papą jest zasadne. Niektóre firmy budowlane polecają hydroizolacje w postaci natryskiwanej płynnej gumy np. Liquid Rubber

Czy to jest najlepsze i najtrwalsze rozwiązanie. Firma budowlana daje 5 lat gwarancji. A producent 10 lat na zachowanie parametrów technicznych.

 

I drugie pytanie czy wszystkie kominy trzeba rozbierać? Jak można ocenić ich rzeczywisty stan. W opinii technicznej stoi jak wół:

W wyniku oględzin stwierdzono licznie i duże ubytki tynków, tynki odspojone, mocno spękane i zwietrzałe, rozwarstwione i spękane głowice kominów, liczne spękania i pęknięcia kominów ponad dachem, niepełne i wykruszone spoiny mocno zwietrzała zaprawa spoinowa, ubytki cegieł, cegły miejscowo zlasowane i rozwarstwione.

 

Pozdrawiam

 

gnebon

[pieknyromek]

A nie lepiej zdjąć wszystko, wymurować na nowo kominy, ocieplić i potem jakieś papy czy blachy kłaść. Byłoby porządnie zrobione na długie lata.

[Andrzej Wilhelmi]

Skoro masz rzeczową opinię po oględzinach to jakiej odpowiedzi oczekujesz na Forum skoro nawet zdjęć nie wkleiłeś? To przecież oczywiste, że robiąc taki remont należy te kominy rozebrać i postawić solidnie od nowa. To samo zrobić z rynnami i obróbkami. Dobra papa to 20 lat spokoju. Życzę rozsądnych decyzji. Pozdrawiam.

[wanker]

Dlaczego ludzie ktorzy kupuja uzywane budynki ciagle zmieniaja dachy i placa po 30 tys za cos co potem jeszcze gorzej cieknie? Pytanie powinno brzmiec w ten sposob : czy konstrukcja dachu zagraza domownikom? Czy ulegaja zalewaniu wszystkie pomieszczenia w budynku? Czy wystarczy pare workow kleju do plytek i uzupelnieniu fug i przyklejejenie paru cegiel i polozenie dodatkowej opaski z papy wokol komina? Czy sa widoczne pecherze powietrza i papa odchodzi ? Moze lepiej kupic pare wiaderek izolacji i szczotek i pomalowac samemu wystarczy na 5 lat min i tak w kolko.

[Andrzej Wilhelmi]

Przecież on nie kupił tylko mieszka w tym budynku. Mają ekspertyzę. Twoja propozycja tymczasowego łatania jest bez sensu. Na jakie 5 lat starczy smarowanie popękanej papy? Pozdrawiam.

[gnebon]

A nie lepiej zdjąć wszystko, wymurować na nowo kominy, ocieplić i potem jakieś papy czy blachy kłaść. Byłoby porządnie zrobione na długie lata.

 

No właśnie na blachę jest za mały spadek. A pytanie właśnie brzmi co będzie bardziej optymalne papa czy może coś innego (czekam na sugestie i wasze doświadczenie bo każdy producent będzie promował różne gumy, wykładziny czy pianki)

[pieknyromek]

Ok, nie musi być blachy, nie mam nic przeciwko papie. Chodziło mi tylko o to czy nie lepiej skoro dach stary i wymaga remontu z murowaniem kominów (podejrzewam że nie jest ocieplony) zdjąć wszystko, ocieplić i potem papą wykończyć. Zawsze dłużej wytrzyma i cieplej i lepiej niż klejenie papy co kilka lat. A na gumach czy innych piankach się nie znam.

[Wojciech Wyremblewsk]

kup porządną pape to wytrzyma 20 lat. Oczywiście niech robi to ktoś kto się zna na rzeczy.

[Jan P.]

Piszesz , że stropodach wentylowany. To z ociepleniem może być kiepsko. Trzeba się nad tym zastanowić. A fachury od ekspertyzy co na to. ? Jan.

[Andrzej Wilhelmi]

Tu potrzebna kamera termowizyjna i jak pokarze, że za mało to trzeba coś wdmuchnąć bo na wierzch niema sensu. Pozdrawiam.

[gnebon]

a jaką papę polecacie. chodzi o tą co wytrzyma te 20 lat

 

w weekend postaram się zrobić kilka zdjęć dachu i poddasza

 

a co do ocieplenia to myślałem nad 20-centymetrową watą rozwiniętą na poddaszu. da się tam wejść. jest nisko ale dało by rady. chyba to tańsze niż dmuchanie granulatu?

[Ganbu]

Papa o symbolu PYE PV 250 S5 lub S52. Nie daj się skusić na jakieś odchudzone lub z tolerancją grubości +- 10 %. Mysi być w pełni modyfikowana SBS. Na podkład może być G200 S4 lub S3

[gnebon]

Jak obiecałem to daję zdjęcia a nawet cały stos:

 

https://plus.google.com/photos/104960057567920183377/albums/5869388684354340481?authkey=CL6jvNujy8XKqwE

 

W szczególności oglądajcie kominy i oceńcie czy wszystkie trzeba zburzyć czy może niekoniecznie?

[Jan P.]

Ktoś chce Cię naciągnąć na koszty. Kominy masz jak dzwon, no prawie. Jan.

[Andrzej Wilhelmi]

No i to prawie robi różnicę. A tak poważnie to należy poprosić murarza o opinię czy rozbierać czy naprawiać? Może wystarczy wymienić część czap, skuć niepewny tynk i otynkować czy wymienić zmurszałe cegły. Pozdrawiam.

[gnebon]

tylko teraz taką opinię trzeba by wziąć od innego murarza a nie tego co ma to robić ;-(

bo wiadomo murarz będzie chciał zarobić więcej i wszystko rozwalić i wymurować od nowa