Dom jednorodzinny 2 lokalowy a stawka VAT

[Rodmano]

Witam,

 

Wkrótce rozpoczynam z siostrą budowę dość dużego domu jednorodzinnego o 2 lokalach mieszkalnych. Każdy lokal będzie miał powierzchni użytkowej 250 m2 z piwnicami.

Po wstępnych rozmowach z firmą wykonawczą,która miałaby przeprowadzić całe zadanie do stanu deweloperskiego dowiedziałem się,że do kwot netto podanych w ofercie muszę doliczyć VAT,to akurat nie jest dziwne

Problem tkwi w wysokości tej stawki VAT'u , a mianowicie od stycznia 2011 roku jest taki przepis,że z niższej stawki można skorzystać przy domu do powierzchni do 300m2,jeśli powierzchnia większa to wtedy stawka 23%.

Pytanie teraz do Was ,czy w takiej sytuacji jak będzie u mnie czyli dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi ,a każdy lokal o powierzchni 250m2, czy w takiej sytuacji jest jakaś opcja skorzystania z niższej-8% stawki VAT'u ???

 

z góry serdecznie dziękuję za pomoc

 

pozdrawiam

[dzabij]

A gdyby tak :

- oddzielnie podpisać umowy na budowę lokalu 1 i lokalu 2

- poprosić o oddzielne faktury na usługi budowlane na siostrę i Ciebie

 

Jak deweloper buduje blok to też wychodzi ponad 300 m2 a mieszkania sprzedaje z VAT 8%

 

Po budowie, dom będzie podzielony na dwa osobne lokale mieszkalne (będzie rozdzielona własność, osobne księgi wieczyste ?)

[Rodmano]

A gdyby tak :

- oddzielnie podpisać umowy na budowę lokalu 1 i lokalu 2

- poprosić o oddzielne faktury na usługi budowlane na siostrę i Ciebie

 

Jak deweloper buduje blok to też wychodzi ponad 300 m2 a mieszkania sprzedaje z VAT 8%

 

Po budowie, dom będzie podzielony na dwa osobne lokale mieszkalne (będzie rozdzielona własność, osobne księgi wieczyste ?)

 

Tak też właśnie myślałem o tym co zaproponowałeś,tylko nie wiem czy US tego nie zakwestionuje.

Tak, chcemy zrobić osobne księgi i udział w gruncie.

 

pozdrawiam

[dzabij]

Możecie wystąpić do US o wiążącą interpretację podatkową i/lub pogadać z jakimś rozsądnym doradcą podatkowym. Gdyby ta okazała się nie korzystna, możecie pomyśleć o budowie tzw. systemem gospodarczym - sami kupujecie materiały i potem występujecie do US o zwrot nadwyżki VAT 23% vs 8% (uwaga, ta "ulga" zdaje się że się kończy w tym roku). Taka opcja choć częściowo rozwiąże problem "przepłacenia" VAT'u

 

Jednak moim zdaniem pierwotne rozwiązanie powinno być OK. W końcu firma wykona dwie różne usługi dla dwóch różnych osób, a usługi będą mieściły się w kategorii budownictwa społecznego - stawka VAT powinna być moim zdaniem preferencyjna. Analogicznie robi deweloper budujący blok z mieszkaniami.

[Rodmano]

Możecie wystąpić do US o wiążącą interpretację podatkową i/lub pogadać z jakimś rozsądnym doradcą podatkowym. Gdyby ta okazała się nie korzystna, możecie pomyśleć o budowie tzw. systemem gospodarczym - sami kupujecie materiały i potem występujecie do US o zwrot nadwyżki VAT 23% vs 8% (uwaga, ta "ulga" zdaje się że się kończy w tym roku). Taka opcja choć częściowo rozwiąże problem "przepłacenia" VAT'u

 

Jednak moim zdaniem pierwotne rozwiązanie powinno być OK. W końcu firma wykona dwie różne usługi dla dwóch różnych osób, a usługi będą mieściły się w kategorii budownictwa społecznego - stawka VAT powinna być moim zdaniem preferencyjna. Analogicznie robi deweloper budujący blok z mieszkaniami.

 

Na początku myśleliśmy o budowie systemem gospodarczym,ale ze względu na ciężkie warunki logistyczne na budowie i zakres robót nie zdecydowaliśmy się na budowę w tym systemie.

Ulga rzeczywiście kończy się w tym roku,ale wystarczy wziąć pierwszą fakturę na budowę na ten rok i już potem masz 5 lat na dokończenie i rozliczenie Vatu.

Wydaje mi się,że pierwotnie zaproponowane przez Ciebie rozwiązanie w naszym wypadku się nie sprawdzi,ponieważ w projekcie budowlanym mamy jdom jednorodzinny i podaną powierzchnię uzytkową 500m2. Myślę,że byłby problem z przekonaniem US,że dla potrzeb projektowych będzie to dom jednorodzinny ,a dla kwestii finansowych dwa domy jednorodzinne

Z tego co sprawdziłem rozlicza się to w ten sposób,że powierzchnia do 300m2 rozlicza się kwotę proporcjonalnie na stawce 8%, a pozostałe 200m2 na stawce 23%

[dzabij]

Na początku myśleliśmy o budowie systemem gospodarczym,ale ze względu na ciężkie warunki logistyczne na budowie i zakres robót nie zdecydowaliśmy się na budowę w tym systemie.

Ulga rzeczywiście kończy się w tym roku,ale wystarczy wziąć pierwszą fakturę na budowę na ten rok i już potem masz 5 lat na dokończenie i rozliczenie Vatu.

Wydaje mi się,że pierwotnie zaproponowane przez Ciebie rozwiązanie w naszym wypadku się nie sprawdzi,ponieważ w projekcie budowlanym mamy jdom jednorodzinny i podaną powierzchnię uzytkową 500m2. Myślę,że byłby problem z przekonaniem US,że dla potrzeb projektowych będzie to dom jednorodzinny ,a dla kwestii finansowych dwa domy jednorodzinne

Z tego co sprawdziłem rozlicza się to w ten sposób,że powierzchnia do 300m2 rozlicza się kwotę proporcjonalnie na stawce 8%, a pozostałe 200m2 na stawce 23%

 

Ok, trochę szkoda że macie takie pozwolenie. Wydaje mi się że mała zmiana w tytule pozwolenia pozwoliła by wam zaoszczędzić trochę grosza. Może warto wystąpić o zmianę ? Nie wiem, musicie policzyć i się zastanowić czy warto.

[sSiwy12]

Jaka zmiana ????????

Dom jest jednorodzinny - z definicji.

Zmiana mogła by być tylko na dom w zabudowie bliźniaczej - czyli zmiana PnB jesli na to pozwala MPZP lub WZTiT.

 

A nawet jakby upierać się przy 2 lokalach (co jest możliwe) to i tak każdy z nich przekracza 150m2.

[dzabij]

Jaka zmiana ????????

Dom jest jednorodzinny - z definicji.

Zmiana mogła by być tylko na dom w zabudowie bliźniaczej - czyli zmiana PnB jesli na to pozwala MPZP lub WZTiT.

 

A nawet jakby upierać się przy 2 lokalach (co jest możliwe) to i tak każdy z nich przekracza 150m2.

 

Racja, o tym zapomniałem, lokale mieszkalne mają "preferencję w VAT" do 150 m2, czyli nie tędy droga.

[Rodmano]

Jaka zmiana ????????

Dom jest jednorodzinny - z definicji.

Zmiana mogła by być tylko na dom w zabudowie bliźniaczej - czyli zmiana PnB jesli na to pozwala MPZP lub WZTiT.

 

A nawet jakby upierać się przy 2 lokalach (co jest możliwe) to i tak każdy z nich przekracza 150m2.

 

Miejscowy plan przewiduje tylko zabudowę jednorodzinną.

[Rodmano]

Miejscowy plan przewiduje tylko zabudowę jednorodzinną.

 

Podbijam temat...

 

Dom już stoi,jest w stanie surowym otwartym. Gdzieś znalazłem podpowiedź,że mogę spróbować znieść współwłasność i podzilić nasz dom jednorodzinny o dwóch lokalach na 2 domy bliźniaki. Podstawą do takiego postępowania miałaby być ustawa o gospodarce nieruchomościami art 95,pkt 1.

 

http://www.arslege.pl/cel-podzialu-nieruchomosci/k46/a11388/

 

Czy ktoś robił już taki podział na podstawie takiej ustawy ? Podobno wystarczy wziąć geodetę i potem wniosek do sądu i po sprawie.