ile za stan surowy ?

[dawiddur]

Zaprezentowane przez Ciebie koszty wydają się być na rozsądnym poziomie. W jakiej kwocie chciałbyś wykonać stan developerski?

[jo-aska]

hmmmm trudne pytanie.....

bo co rozumiesz pod pojęciem stan deweloperski ... z białym montażem i bateriami .... podłogówka w tym?..... elewacja na zewnątrz ??

bo to robi dużą różnice w cenie.

[dawiddur]

Wydawało mi się, że stan developerski jest wtedy gdy pomieszczenia są przygotowane do wykończenia. Czyli są tynki, wylewki, wszelkie instalacje.

[jo-aska]

Ja sie tam nie znam więc pytam

Ale i tak bedzie mi ciężko określić koszta myślę że trzeba ze 100tyś do tego co jest dołożyć

- samo ogrzewanie 60tys.

i na reszte 40tyś powinno starczyć, częściowo M będzie robił sam instalacje.

ALe myślę że takie 100 tyś to realne koszty aby osiągnąć stan pod wykończeniówkę.

[zbigor]

Ponadto stolarka okienna (Okna, pakiet trzyszybowy + ciepły montaż z taśmami, ciepły parapet) - 17 100 zł

 

...

 

Nie będę komentowała czy to dużo czy tanio - jak na to co chcieliśmy mieć taniej się nie dało.

Na tym to polega. Albo tanio albo dobrze. Masz wyższy standard bo podłogówka i okna 3 szybowe i za to płacisz dodatkową kasę. Ja mam podobnie. Przy ok 2x wiekszej powierzchni domu najniższy wymiar kary za okna 3 szybowe to ok 50 tyś nie licząc veluxów. Wiem że to drogo ale chcę 3 szybowe okna i już...

PS

Stan developerski to jak to słusznie pisał dawiddur gotowa chata bez zakończeń instalacji czyli zamiast umywalki jest rura w ścianie a zamiast gniazdka elektrycznego jest tylko kabel . . Nie ma też oczywiście stolarki wewnętrznej , parkietu na podłodze, glazury w łazienkach. W Twoim przypadku podłogówka wlicza sie w stan developerski bo jest w wylewce dlatego jest to podwyższony standard developerski.

btw

Dlaczego masz strop monolityczny? Terriva była by tańsza i szybsza w wykonaniu. Ja dałem sie na monolit wkręcić architektowi i przyznam że nie jestem z tego tytułu zadowolony. Teraz naciskałbym na terrivę.

[jo-aska]

U nas monolit, bo zmienialiśmy miejsce otworu na schody i manewrowanie słupami na poddaszu oraz umieszczenie takie otworu jaki chcemy w tym konkretnym miejscu było przy terrivie kłopotliwe, ponadto monolit jest cieńszy niż terriva a my nie chceliśmy podnosić ścianki kolankowej, więc robiąc wyższy wieniec zyskaliśmy kilka cm na poddaszu, a że mamy jakiś tam "odwórcony wieniec" miało to znaczenie

 

Myślę że stan deweloperski w naszym wydaniu możemy osiągnąć przy kwocie 250.000zł.

Choć mam oczywiście nadzieję że wyjdzie mniej

Edytowane 3 Grudnia 2013 przez jo-aska

[manitou]

Witam

solidna i polecona firma za SSO (z ściankami działowymi, orynnowaniem) http://projekty.muratordom.pl/projekt_gladki,2230,0,0.htm?mirror=yes robociznę wyceniła na 37 tys. Po mojej stronie jest załatwienie koparki. Czy według Was ta oferta jest adekwatna do planowanej budowy, czy może szukać dalej?

[zbigor]

Szukać dalej i porównać ceny. Ale brać tylko firmę solidną. Niska cena to najczęściej kłopoty. Ja sie zdecydowałem na jakość za wyższą cenę u sprawdzonej ekipy. Kilka budów już widziałem i wiem co piszę.

U Ciebie jest to cena ze średniego pułapu o ile masz zrobioną wieźbę, i rynny. Na 100% znajdziesz taniej. Ale czy solidnie to już sam musisz ocenić firmę.

[turalyon]

Gdzieś było napisane że od stanu SSZ do deweloperskiego placi sie tyle samo co za SSZ. U mie sie to zgadzało

[mieszko87]

Możesz podać link do tego?

[turalyon]

Nie ma linku do tego - to takie obliczenia forumowiczów które padały w róznych tematach. Ogólnie przyjmuje się że budując dom przy pomocy ekip i materiałów średniej jakości to metr stanu deweloperskiego to 2500zł, stan surowy zamknięty to około 45% ceny stanu deweloperskiego. U mnie i znajomych zgadzało się +-5%.

[piotrszym80]

Kolega zbudował domek 8 x 9. Parterowy bez piwnicy, bez garażu, poddasze użytkowe 3 pokoje + łazienka. Za robociznę zapłacił: fundamenty 3 tys, ściany i dach w papie 14 tys.

Ekipa z okolic Wejherowa. Prace bez zastrzeżeń. Sam pozamykał otwory na zimę deskami i czeka na kolejną kasę. Na materiały wydał około 70 tys.

[zbigor]

metr stanu deweloperskiego to 2500zł, .

Metr powierzchni użytkowej czy powierzchni liczonej po wszystkich podłogach łącznie z balkonami i tarasami? U mnie to z 50 m2 różnicy:yes:.

te 2500 to netto czy brutto? Przy praktycznym braku możliwości odliczenia VAT w 2014 to robi dość dużą różnicę.

[moniss]

Podobno średni koszt budowy domu jednorodzinnego o średnim standardzie wykończenia to ok. 2500zł powierzchni użytkowej (a zdarza się że i 3500zł). Przy powierzchni całkowitej to (podobno) 1600zł/m2.

 

Ze stron Open Finance:

Sposób rozliczania poszczególnych etapów budowy to tylko jeden z elementów decydujących o tym czy budowa domu z wybranym bankiem ma szansę powodzenia. Znaczenie będzie miała również minimalna cena metra kw. jaką należy przyjąć do kosztorysu i tym samym wysokości kredytu. Może się bowiem okazać, że plan klienta zbudowania domu do zamieszkania w cenie 1500 zł za m2 jest dla banku nie do przyjęcia. Gdy wycena metra jest wyższa droższy jest koszt całego przedsięwzięcia, spada udział przygotowanego wkładu własnego, a to z kolei może się przełożyć na warunki cenowe kredytu. Ostatecznie może się nawet okazać, że zdolność kredytowa klienta jest niewystarczająca na wymaganą przez bank . Banki dla „stanu dobrego”, czyli do wprowadzenia się przyjmują przeważnie koszt budowy od 2000 do 2500 zł za m2. Część instytucji deklaruje również podejście indywidualne: ING BSK, PKO BP czy DB PBC. Getin Noble Banku zastosuje do obliczeń dla domu do zamieszkania średniego stawkę 2 000 zł za m2 powierzchni użytkowej budynku, chyba, że większe koszty wychodzą po przemnożeniu powierzchni całkowitej przez 1600 zł za m2. W BGŻ będzie to zależnie od lokalizacji od 1900 do 2400 zł za m2., w Credit Agricole – 2000 zł, w BZ WBK -2200 zł, w Raiffeisen-Polbanku – 2300 zł, w Pocztowym o 50 zł więcej, a w BPH o 100 zł. Po 2500 zł policzą mBank, MultiBank, Nordea. W Aliorze w zależności od regionu będzie to od 2220 do ponad 2700 zł. Różnice w cenach są więc spore, potrafią przekraczać nawet jedną trzecią.

[kubaar]

Dom parterowy 139m2 +32 garaz 12tys za robocizne fundamenty,sciany i strop. 2 osoby + ja z tesciem za pomocnikow. Ekipa sprawdzona - budowali u sasiada. Fundamenty musza byc wykopane. Czekam na wycene za dach.

[ann_a]

dom parterowy 139 m użytkowych, z poddaszem użytkowym+ piwnica . Jak do tej pory za stan zero piwnica+ sklepienie 31 400 zł za materiały + 11 200 ekipa (rzetelna i sprawdzona w okolnicy). Razem 42 600

[BorÓwki14]

I my sie podzielimy. Budujemy w okolicach Krakowa Prosty 3 A z okapem

(p.u. razem:) 182,8 m2

pow. zabudowy: 166,9 m2

pow. dachu: 199 m2

Projekt: http://www.projektyzwizja.pl/projekty-domow/prosty-3a

Maymy obecnie 3 propozycje:

1 WYKONAWCA: 33 tys za SSO, bez dachu + dach ok. 10-12 tys + wjazd na działke 2 tys (po naszej stronie: koparka, stemple, deski do szalunku) =razem ok. 45-47 tys

2 WYKONAWCA: 40 tys za SSO z dachem + wjazd na działke (po naszej stronie: koparka, stemple, deski do szalunku). LUB 140 tys z materiałami.

3 WYKONAWCA 75 tys za SSO + 3 tys za wjazd na działkę, ale nic nas nie obchodzi (stemple, koparkaa, gwoździe itp), po naszej stronie tylko materiał

 

Bedziemy sie jeszcze rozgladać, ale kierujemy się w stronie

WYKONAWCY nr 2.

Kwestia czy bierzemy pakiet z materialami, czy bez..

Co sądzicie?

[jedrek244]

Jeśli to wyceny już wiążące i na podstawie projektu

to 1 i 2 są ok, zależy co ma być na dachu jeszcze

jeśli ta druga wycena to z materiałem na dach to bym brał

ja co prawda miałem ekipę bez materiału ale i tak

brałem z jednej hurtowni dostawy uzgadniał wykonawca a ja tylko

akceptowałem lub nie cenę i rodzaj materiału takze na jedno wyszlo

a nie wisialem na telefonie i zwroty w hutrowni byly bezproblemowe

 

moj znajomy wybudowal ten domek. nie znam dokladnie ile wyszlo

cena za robote byla cos kolo Twojej pierwszej wyceny

dom ten pochlania sporo stali i betonu a to najdrozsze elementy na budowie

plaski taras nad garazem nie zrobilby go drugi raz, wyceny za

uszczelnienie tego zaczynaly sie od 10 tys w gore

jak pogrzebiesz na forum to jest dzennik budowy

 

pzdr

[BorÓwki14]

Dzięki jendrek244.

Też nam się tak wydaje ze te 40 tys za robocizne za stan SSO jest ok. Mieszkamy jakieś 45 km od budowy, wiec idealnym rozwiazaniem byloby wziac wykonawce z materialem, ale boimy się że kupi jednak inne materiały niż wspolnie ustalimy. Zawsze przecież można pokombinować z fakturami, jeżeli ma sie firme budowlana i buduje sie 20 domow rocznie.

Z drugiej strony jeżeli kupimy je sami, napewno wyjdzie nas drożej,w końcu rzad anulował już wszelkie ulgi dot odliczenia podatku od mat budowlanych...

Ma ktoś z Was doświadczenie w tym temacie?

 

plaski taras nad garazem nie zrobilby go drugi raz, wyceny za

uszczelnienie tego zaczynaly sie od 10 tys w gore

jak pogrzebiesz na forum to jest dzennik budowy

Zgadzam sie , ze taras pochłonie troche kasy niestety/na szczęście znaleźliśmy idealny projekt gotowy i zdecydowaliśmy się że taras, bedziemy musieli zaakcpetowac, taki jaki jest, ba cała reszta domu jest wrecz dla nas stworzona <3

Edytowane 12 Lutego 2014 przez BorÓwki14

[ala2006d]

Co do materiałów kupowanych po ustaleniu to myślę, że nie będzie takiej sytuacji. Zawsze przeciez możesz nie zapłacić i powiedzieć, że umawialiście się na coś innego