Remont kapitalny domu pomocy

[marikan]

Posiadam dom ktory jest wpisany do rejestru zabytkow planowalem przeprowadzic w tym roku kapitalny remont i pojawil sie powaznu problem.dom-funkcja mieszkalna przed i po remoncie.dom zamieszkaly wszystkie media doprowadzone. Zlecilem opracowanie projektu remontu zabytkowego dworku. Projekt zostal zatwierdzony przez konserwatora zabytkow wiec zlozylem wniosek o pozwolenie na budowe i to zaczely sie problemy.nadmienie iz projekt przewiduje wymiane wiezby dachowej, substancji zabytkowej czyli niektorych scian zewn. Stolarki okiennej itp. W zaden sposob nie wychodze poza obrys dom bedzie odbudowany zgodnie z inwenataryzacja i zaleceniami konserwatora czyli zero zmian bryly. Pojawia sie problem od strony zachodniej wedlug projektu i konserwatora sciana musi pozostac nienaruszona .sciana posiada 9 otworow okiennych .od sciany do granicy mojej posesji jest ok 3m pozniej pas gminnej drogi o szer. Ok 5m. I dzialka mojejgo taty o oznaczeniu w ewidencji jako las.urzad nie jest w stanie wydac mi pozytywnej zgody gdyz odleglosc od sciany domu do sciany lasu nie moze byc mniejsza niz 12m.urzednik stwierdzil ze moge sobie zamurowac okna ale ta opcja odpada posiadam zabytkowy dwor a nie bunkier, lub wniosek o odstepstwo ale to rok w plecy czy ktos z forumowiczow mial podobna sytuacje?czy mozna zalatwic sprawe w jakis inny sposob???dom zostal wybudowany w ok 1850r i jest to zastana sytuacja

 

 

serdecznie pozdrawiam

marikan

[robert skitek]

A co na to projektant?

Podał urzędnik podstawę prawną?

Jeśli nie, albo powołał się na to co niżej, to zapytaj czy Wawelu też nie można remontować, bo nie spełnia dzisiejszych warunków technicznych.

Te 12m wynika z:

[h=2]Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie[/h]a te przepisy nie odnoszą się do samych remontów:

 

 

§ 2. 1. Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2

 

chyba że:

 

 

 

§ 207.

2. Przepisy rozporządzenia dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, wymiarów schodów, o których mowa w § 68 ust. 1 i 2, a także oświetlenia awaryjnego, o którym mowa w § 181, stosuje się, z uwzględnieniem § 2 ust. 2 i 3a, również do użytkowanych budynków istniejących, które na podstawie przepisów odrębnych uznaje się za zagrażające życiu ludzi.

 

 

a jeśli nawet to byłaby przebudowa, to:

 

 

2. Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania:

1) budynków o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 1 000 m²,

2) budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1 000 m², o których mowa w art. 5 ust. 7 pkt 1-4 i 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

- wymagania, o których mowa w § 1, mogą być spełnione w sposób inny niż określony w rozporządzeniu, stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.

 

 

 

 

Jeśli się mylę, to niech mnie ktoś poprawi.

[sSiwy12]

Dobrze prawisz Robert § 207.2. w zasadzie wyjaśnia sytuację - tyle, że należy udać się do nadleśnictwa lub (i) woj. straży pożarnej i poprosić inspektora ochrony p.poż o ekspertyzę, którą zanosimy do gminy.

[marikan]

a czy samo uzgodnienie projektu nie wystarczy ???