Dom na palach

[patryk625]

Witam,

jestem tu nowy, więc wytłumaczę mój problem. Zamierzam kupić staw w mojej okolicy. Podejrzewam, że jest własnością gminy, oraz że nie posiada żadnego planu zagospodarowania przestrzennego. Chciałbym przekształcić ten teren w ośrodek wypoczynkowy. Wzdłuż brzegu ulokowałbym kilka małych budynków (mniej niż 20m kw) o przeznaczeniu noclegowym, natomiast największą ozdobą byłby największy z nich (ok 100m kw). Zamierzam wybudować kwadratową platformę, na której umieściłbym 4 budynki, tworząc pośrodku parkiet lub powierzchnię odsłoniętą wypełnioną wodą. Wszystkie budynki byłyby na palach, ponieważ teren jest podmokły. I tu moje pytania. Jak wygląda sprawa pozwoleń? Czy najpierw trzeba teren przekształcić w działkę budowlaną, by coś tam wybudować? O konieczność tworzenia projektu budowlanego nie pytam, bo to raczej oczywiste... Jak wygląda sprawa budowy budynków nad brzegiem stawu lub na samej wodzie?

 

Chciałbym też zapytać o rady. Może mi ktoś podpowie, jak rozwiązać pewne niewygody, związane z "mieszkaniem" nad wodą w drewnianych budynkach. Jak najlepiej zakonserwować budynki, by wytrzymały lata? Jeśli doszłoby do budowy, "pale" byłyby betonowe, ale reszta budynku również będzie narażona na wilgoć (a nawet na powodzie - teren zalewowy). Czy polecacie jakieś impregnaty? Co z robactwem (przede wszystkim korniki i komary)? To pytanie również dla ogrodników? Co zrobić by nieznośne robactwa odpędzić?

 

Cały obiekt miałby wyglądać jak ogród skalny/japoński, jeszcze tworzę wizję. Gdzieniegdzie byłyby jakieś obiekty, mostki, drzewa, krzewy dość specyficzne i wyróżniające się z naszego krajobrazu. Chciałbym na jednym końcu stawu (tam gdzie jest płycej) wybudować okrągłą altanę na wodzie (max 10m kw), do której prowadziłby mostek. Tu pewnie też niezbędne projekty itd.

[marchew]

Hej Patryk.

Super projekt. O marzenia trzeba walczyć. Może zacząć od sprawdzenia kto jest właścicielem, czy jest na sprzedaż i co na to plan zagospodarowania przestrzennego? Bo może się okaże, że bardziej produktywne będzie marzenie o czymś innym. Powodzenia.

[subfosylny]

Właśnie. Znam przypadek zakupu działki od Skarbu Państwa z przeznaczeniem na stawy rybne. Wszystko było OK, ale nowemu właścicielowi nikt nie powiedział, że to teren archeologiczny. Koszty prac archeologicznych skutecznie zabiły plan wykonania stawów.

[dob_ro_mir]

Orientowałeś się może czy są takie wersje gotowych domów z bali? Tzn. tak żeby "pale" były drewniane. Wydaje mi się, że widziałem takie domy tyle, że nie jestem teraz pewien czy na żywo czy na filmach:P

[sgrzesiuk5]

Ryzykowne,trochę, reumatyczne:)

[6mastroiani]

Do zabezpieczenia tych domków pewnie konieczna będzie częsta impregnacja drewna, a skoro powstały już domu pływające na rzekach, to tymbardziej nie powinno być problemu z budową domu ustawionego na palach.

ALE pomyśl na spokojnie czy to ci się kalkuluje czy nie lepiej kupić ziemie ze stawem i na tej ziemi obok stawu postawić co sobie tam chcesz, obawiam się wilgoci, komarów, i dodatkowych kosztów z urzymaniem tego typu budynków, no chyba że to idee fixe to wtedy nie ma oczym mówić możemy nawet wymyślić drewnianą miniaturę zamku królewskiego na palach....

[DANIEL SIS]

Przede wszystkim musisz posiadać areał, na którym coś takiego możesz wybudować, głównie pod względem prawnym. Jak to będzie możliwe to proponuję znaleźć odpowiedniego architekta. Jak zrobi ci ładny projekt i będziesz miał pozwolenie na budowę to wybudowanie domu na drewnianych palach nie będzie stanowiło najmniejszego problemu - to jest dość powszechna metoda budowania na podmokłym terenie, bagiennym czy wrecz na wodzie. Dobrze zabity i zakonserwowany pal wytrzyma w wodzie kilkadziesiąt lat a nawet dłużej, weźmy pod uwage chociażby sopockie molo. Betonowy pal to twierdza a konserwacja...przede wszystkim przewiew dolnej części. Następnie porządny materiał - zrąb o małych przyrostach i kilka lat sezonowany. Środków impregnujących i konserwujących jest trochę na rynku, chociazby te uzywane do impregnacji łodzi drewnianych, można dodać oczywiście opalanie drewna:cool:

pzdr