Reaktywacja staruszka z końcówki lat 50-tych

[WesterSyl]

Witam wszystkich serdecznie

 

Jak większość z piszących w tym dziale razem z żoną planujemy, a raczej zastanawiamy się nad planowaniem remontu starego domu.

Dom jest z końcówki lat 50-tych i należy do dziadków mojej żony (niezamieszkały od 30 lat). Obecnie razem z nimi i z rodzicami mieszkamy w tym samym placu (kostka).

Chodzi nam po głowie generalny remont staruszka.

 

Podstawowe informacje:

-fundament 'rodzynkowy' (kamienie wrzucane betonu),

-ściany parteru (pustaki szlakowe),

-izolacja pozioma jest (lepik-papa-lepik),

-strop betonowy ocieplony ..... (tutaj uciekła mi nazwa ale było to bardzo popularne w tych latach),

-ściany poddasza budowane z cegły i pustaków,

-pokrycie dachowe- stara dachówka betonowa.

-dach raczej szczelny (raz pękła dachówka i widać pod tym miejsce tynk odpadający od stropu)

-grzyba nie widać

 

 

Znajomy kierownik budowy po wstępnych oględzinach stwierdził, że najlepiej byłoby zostawić tylko pierwszą kondygnacje, a dokładniej część A wg poniższego rysunku (fundamenty, gołe ściany, strop), a resztę (część B i C, piętro i dach) wyburzyć i odbudować wg nowego projektu).

 

Planujemy nie brać kredytu, tylko pracować nad domkiem własnymi siłami (co się da) choćby przez 5 lat.

Na początek zrobilibyśmy rzeczy które wymagają głównie pracy własnej, a nie są bardzo kosztowne (skuwanie tynków, podłogi, izolacja pionowa fundamentów).

 

Lista prac:

-formalności + architekt

-rozbiórka części B i C

-izolacja pionowa fundamentów + ew. drenaż

-skuwanie tynków

-skuwanie podłóg w połowie domu i zrywanie desek w drugiej połowie + wybieranie ziemi i przygotówka pod nowe podłogi

-kominy (planujemy kotłownię w nowej części C także dotychczasowe kominy odgrywałyby rolę wentylacyjnych)

-rozbiórka piętra i dachu

-nowa więźba + dachówka (tutaj konieczna firma)

-nowa instalacja elektryczna (tata i teść elektrycy także dadzą radę ;D)

-trzeba zrobić przyłącze wody, natomiast kanalizacja będzie w wiosce dopiero zakładana w ciągu 2 lat

-nowe tynki

-nowe podłogi

-odbudowa części B i C i pozostał prace z tym związane

-nowa stolarka (okna i drzwi)

 

Projekt mamy ale odbiega on nieco od rzeczywistości (na projekcie są piwnice, nie ma części C i jest jeszcze klika zmian).

 

Chcielibyśmy domknąć stan surowy zamknięty +ocieplenie + tynki + podłogi w kwocie ok 120 - 130 tys. zł ale może być ciężko. Poniżej zdjęcia (z drugiej strony domu jest gibel)

 

Proszę o porady, opinie itp

 

Pozdrawiam.

Edytowane 25 Czerwca 2013 przez WesterSyl

[WesterSyl]

Podbijam

[WesterSyl]

nikt się nie wypowie?

[WesterSyl]

Nadal nie wiemy :/

A może by tak zrezygnować z użytkowego poddasza, pokryć dach papą (+pełne deskowanie), a w przyszłośći dać dachówkę....

Gdyby "większe" elementy więźby zachować to może nie trzeba by było robić planów itd...

Ale jakbyśmy w takim przypadku chcieli zlikwidować gibel to plany są już konieczne...

 

Wstawiam trochę zdjęć po wstępnym sprzątaniu (jest dużo lepiej niż było, a pajęczyny celowo pozostawione- sporo much na wsi)

 

http://imageshack.us/scaled/medium/7/6lvt.jpg

http://imageshack.us/scaled/medium/822/e7v8.jpg

http://imageshack.us/scaled/medium/4/dmn2.jpg

http://imageshack.us/scaled/medium/51/mlby.jpg

 

[Pokój1]

Efekt rozbitej dachówki- zostało to naprawione trochę za późno:

 

http://imageshack.us/scaled/medium/594/dc7v.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/17/liyk.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/24/occk.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/560/nuzp.jpg

 

[Pokój 2]

 

http://imageshack.us/scaled/medium/826/2nnh.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/845/8wbe.jpg

 

W stropach betonowych znajdują się szyny kolejowe i stąd ten pękający tynk:

 

http://imageshack.us/scaled/medium/706/54yy.jpg

 

[Pokój 3]

 

http://imageshack.us/scaled/medium/51/ur5l.jpg

 

[Pokój 4]

 

http://imageshack.us/scaled/medium/43/vnol.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/43/8w6v.jpg

 

 

[Przedpokój]

 

http://imageshack.us/scaled/medium/199/dwhg.JPG

 

Schody na poddasze:

 

http://imageshack.us/scaled/medium/841/elno.jpg

 

Więźba (poddasze sprzątane nie było):

 

http://imageshack.us/scaled/medium/4/96kr.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/585/lwvj.jpg

 

Tutaj wygląda źle, ale drewno w tych miejscach nie jest miękkie:

 

http://imageshack.us/scaled/medium/826/34al.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/843/v4my.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/40/pm5h.JPG

 

http://imageshack.us/scaled/medium/43/qhhr.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/835/v38d.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/163/kgpp.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/849/cbt8.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/545/nl8z.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/40/b8x.JPG

 

http://imageshack.us/scaled/medium/69/y1mm.jpg

 

Fundamenty (pod schodami)

 

http://imageshack.us/scaled/medium/542/q2kg.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/843/3pvw.jpg

 

http://imageshack.us/scaled/medium/818/8cla.jpg

Edytowane 17 Lipca 2013 przez WesterSyl

[WesterSyl]

zero odpowiedzi ?

[beton44]

Masz za to już 6 postów.

 

A co do domku - to tradycyjnie - dwie wersje:

 

1. Obielić ściany i mieszkać

2. Zburzyć i zbudować nowy - jakikolwiek poważny finansowo remont nie ma sensu.

[Edyta Ż]

Witaj WesterSyl.

Wyobrażam sobie jaki macie dylemat.

Na pewno brak konkretnych odpowiedzi spowodowany jest faktem,że budynek wymaga dużego remontu.

To na pewno kosztowna sprawa!

Nie łatwo doradzac na odległośc.

 

To poważna decyzja więc doradzałabym konsultację z jeszcze co najmniej jedną osobą znającą się na takich remontach(odradzam wiejskich samozwańczych majstrów).

 

Napewno ważne jest czy budynek ma dobre fundamenty.

Czy ma izolacje poziomą.

Stan murów.

 

Wiem co pisze ponieważ z mężem remontowaliśmy bardzo stary dom.

Teraz wiem na pewno,że wolałabym kupic dom w stanie surowym i go poprostu wykończyc.

Koszty byłyby podobne a standard zycia lepszy.

 

Wasza sytuacja jest inna.

Dom i ziemia jest Wasza...

[animuss]

nikt się nie wypowie?

 

Tragiczny stan tego budynku ,widać że inwestor,lub inwestorzy nie dysponowali większa gotówką żeby wybudować remontować ten dom,to zlepek zbieranina materiałów już mocno zdegradowanych ,zagrzybionych ten dom nie nadaje się do remontu czyli inwestycji ,jedynie sprzedać jakiejś rodzinie ,która jest zaprawiona w boju i lubi takie spartańskie warunki ,nawet nie nie sprzedać ,bo tam grzyb, trucizna zbutwienie ,,ubrania w dodatku będą śmierdziały zapaszkiem, jak tylko ktoś z mieszkających tam ludzi, się gdzieś pojawi. W tym domu brak jest zaczepienia żeby remontować, ratować jakiś element tego budynku, wszystko zużyte, wyeksploatowane, zlasowane, zdegradowane ,mocną wilgocią zaciąganą kapilarnie od fundamentów jeżeli takowe są pod tymi ścianami.

 

Ten dom można:

-ubezpieczyć.

- mieszkać w nim do momentu postawienia nowego domku .

-wykorzystać w przyszłości jako szopę garaż ,warsztat dopóki się nie zawali.

Materiały z tego domu nie nadają się do wbudowania do nowego budynku ,no może na postawienie garażu wolno stojącego oddalonego na "bezpieczną odległość" od nowego obiektu .

 

Nie daj Bóg w takim stanie teraz obkładać go styropianem (ocieplać ) to zabójstwo dla niego .

Edytowane 29 Lipca 2013 przez animuss