Jak podzieli?

[Najnowszy]

Zdecydowałem się na zakup działki rolnej, i jest do kupienia od zaraz. Ale chciałem dokupić fragment sąsiedniej która jest własnością innego właściciela. Bo tylko te dwie tworzyły by idealną całość. Lecz jest problem bo właściciel nie może ją podzielić gdyż gmina nie może wydać mu zaświadczenia że to jest ziemia rolna, gdyż do tego terenu nie jest zrobiony plan zagospodarowania terenu. Podobno ma byc gotowy w ostatnich dniach roku. Szukam rozsądnego wyjścia, jakie są możliwe scenariusze – bo działka musi być moja.

Pozdrawiam.

[pyrka]

Ja powiem szczerze też pogubiłam się w tych nowych przepisach. mam już co prawda podzielone, ale kawałek, który chcę sprzedać ma mieć umowę dwuetapową z oczekiwaniem na decyzję ANR. Nie jestem przekonana, że jest to konieczne. W przepisach jest przecież napisane, że po wydzieleniu gruntu o powierzchni poniżej 0,1 ha traci on status rolny, więc po co Agencji taki nierolny ścinek.

[Najnowszy]

Ale ja nie mam pojęcia czy chodzi o agencję. Pan poszedł do gminy aby pobrać zaświadczenie potrzebne geodecie do podziału gruntu. I tam powiedziano mu że nie dostanie takiego (że ziemia jest rolna) ponieważ na jego terenie nie ma planu zagospodarowania. Ale on, ani ja tez nie chcemy przekwalifikowywać gruntu , tylko podzielić i wtedy ja kupił bym z tego około 60 ar. Całkowicie tego nie rozumiem. To znaczy że nie można podzielić nic swojego skoro nie ma planu?

[RYSZARD]

Sam jestem ciekawy czy ktoś spotkał się z takim problemem.

Może zapytaj u notaiusza czy możliwa jest taka przedwstępna umowa.

Pozdrawiam.

[piotr.nowy]

Jeśli w gminie nie ma aktualnego planu zagospodarowania to nie mozna podzialić działki.

W niektórych gminach jest na to sposób następujący:

Osoba zainteresowana występuje o Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, ale nie pyta jakie są ogólnie , tylko we wniosku proponuje konkretne rozwiązanie. Np. dołącza szkic domu, garażu i ... podziału działki. Jesli gmina da pozytywną odpowiedź na taką propozycję WZ to można dzielić.

[rubin23]

W przepisach jest przecież napisane, że po wydzieleniu gruntu o powierzchni poniżej 0,1 ha traci on status rolny, więc po co Agencji taki nierolny ścinek.

Nowe przepisy mówią że Agencja Nieruchomości Rolnej ma prawo pierwokupu w przypadku gdy np.działka budowlana ma pow.1 ha a wtym jest 0.01 ha działki rolnej. art.3 ust.4 ustawy z dnia 11.kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( Dż.U.Nr.64,poz.592) Ja mam już to za sobą. POZDRAWIAM i życzę cierpliwości w załatwianiu formalności.

[Najnowszy]

Przepraszam jeżeli wprowadziłem w błąd i zostałem źle rozumiany. Sprawa jest następująca, mam do kupienia działkę rolną o powierzchni 102 ary. I obok jest działka rolna innego właściciela z której mam okazję dokupić około 50 arów. Ale wcześniej gospodarz musi ją podzielić. Po rozmowie z geodetą wystąpił do gminy o zaświadczenie że ta ziemia jest rolną. I takiego mu nie wydano gdyż dla tego terenu nie ma jeszcze zrobionego planu zagospodarowania. I ma być zrobiony pod koniec tego roku.

I co można w tej sytuacji zrobić, ja jestem chętny kupić, gospodarz sprzedać. Czy można podpisać jakiegoś rodzaju umowę, która zagwarantuje mnie kupno a jemu sprzedaż. Nie mam pojęcia co zrobić w tej sytuacji.

Pozdrawiam.

[rubin23]

Przepraszam jeżeli wprowadziłem w błąd i zostałem źle rozumiany. Sprawa jest następująca, mam do kupienia działkę rolną o powierzchni 102 ary. I obok jest działka rolna innego właściciela z której mam okazję dokupić około 50 arów. Ale wcześniej gospodarz musi ją podzielić. Po rozmowie z geodetą wystąpił do gminy o zaświadczenie że ta ziemia jest rolną. I takiego mu nie wydano gdyż dla tego terenu nie ma jeszcze zrobionego planu zagospodarowania. I ma być zrobiony pod koniec tego roku.

I co można w tej sytuacji zrobić, ja jestem chętny kupić, gospodarz sprzedać. Czy można podpisać jakiegoś rodzaju umowę, która zagwarantuje mnie kupno a jemu sprzedaż. Nie mam pojęcia co zrobić w tej sytuacji.

Pozdrawiam.

Najlepiej jak pójdziesz z tym do notariusza.Prawdopodobnie będzie wymagany WYCIĄG z KSIĘGI WIECZYSTEJ działki sprzedającego i zostanie sporządzona umowa WARUNKOWA . POZDRAWIAM

[Najnowszy]

Bardzo dziękuję za radę. Faktycznie umowa warunkowa rozwiązywała by problem.

Musze o niej poczytać.

Pozdrawiam.

[piotr.nowy]

Umowa warunkowa jest wymagana zawsze gdy w grę wchodzi grunt rolny. Warunkiem jest tutaj skorzystanie(lub nie) z prawa pierwokupu przez ANR. Nie rozwiazuje to problemu podziału działki sąsiada. Chyba , że masz na myśli okreslenie warunku polegającego na tym , że podział zostanie dokonany wtedy kiedy będzie to możliwe, czyli kiedy będzie nowy plan. Nie wiem tylko, czy przy takiej umowie nie jest wymagane podanie terminu jej obowiązywania. A co będzie jeśli gmina nie ustali Planu do tego czasu? Albo uchwalony Plan nie da możliwości podziału działki w oczekiwany sposób?

[mkosh]

Na stronie GUGIK-u jest oficjalne stanowisko ludzi z trzech ministerstw, któro wyjaśnia podział działki rolnej bez obowiązującego planu. To samo stanowisko pojawiło się na łamach GEODETY. Także przedstaw swojemu geodecie ten dokument

http://www.gugik.gov.pl/2004-03-01_stanowisko_mi-mrirw-gugik.doc

Do operatu podziałowego ja bym dodał tylko jeszcze zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu owej działki w starym MPZP (że tam była rolna) a takie w każdej gminie napewno właściciel dostanie. I problemu nie ma przynajmniej do czasu wejścia w życie nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, która trafiła do TK nie będzie. Bo później podział działki rolnej będzie możliwy tylko na działki nie mniejsze niż 0,3ha ale to też jest do obejścia.

Pozdrawiam

Ps. fajnie jest napisać pierwszy raz na forum i coś troszkę pomóc - tak mi się przynajmniej wydaje

[BK]

Powiedz w gminie żeby pojechali na jakieś szkolenie.

Na pewno mają studium, nawet jak nie mają planu. Wydać warunki zabudowy muszą, jak nie ma planu też są do tego zobowiązani.

[piotr.nowy]

Nie muszą. Studium nie jest aktem prawa miejscowego i NIE MOŻE być podstawą do wydawania jakichkolwiek decyzji.

Poza tym wcale nie koniecznie mają studium.

[Najnowszy]

“mksh” Jak na pierwszy wpis to wejście miałeś fantastyczne- Tobie i pozostałym dziękuje za pomoc.

Pozdrawiam.