Czy mo?na zbudowa? dom 130 m2 za 200 tys. z??

[czandra]

Podziwiam was, u mnie wyszło 3xdrożej.

[Gość ZW]

Warunki wyjściowe są takie: mieszkanie warte 70 tys. zł, oszczędności - 70 tys. zł i kredyt - 60 tys. zł. Zakładamy że inwestor ma działkę z przyłączami. Co Wy na to? Można zbudować dom o powierzchni około 130 m2 czy nie?

Redakcja

 

Tak w okresie od maja do listopada 2003 . My tak zrobiliśmy

 

Cały, wykończony dom 130m pod Warszawą za 200 tys ?

gratulacje

 

pozdrawiam

[arktyk]

Ja też gratuluje, to świetny wynik.

 

Pozdr,

[jasabar]

Jesli będzie to dom parterowy i znajdzie się odpowiednich wykonawców, to myślę, że jest to bardzo możliwe.

[Jan Przestrzelski]

w podstawowym (skromnym) wykończeniu,ale do zamieszkania w tym roku. 4-miesięce średni czas realizacji budowy domu o powierzchni ok 100m2 na placu z mediami wskazanym przez inwestora to koszt od 200 tys.netto.-Projekt,materiały budowlane i instalacyjne ,kierownik budowy,formalności związane uzyskaniem pozwolenia na budowę ,po mojej (wykonawcy) stronie.

Jak na rok 2008 to cena ciekawa?

[arktyk]

Zależnie od technologii wykonania i sposobu wykończenia. Ale cena nawet za tzw. kanadyjczyka wydaje się dobra.

 

Pozdr,

[daggulka]

Da się...ale tylko wtedy kiedy robociznę masz gratis od rodziny: wyjek murarz, kuzyn kafelkarz, ojciec dekarz, szwagier instalator prądu a mąż kuzynki instalator CO..... itd itp....oczywiście zakładając, że każdy zrobi Ci to za flaszkę .

Odliczając koszty robocizny śmiem twierdzic, że zmieściłabym się w kwocie 200000zeta w sezonie w którym budowałam t.j.2007/2008.

[Gość ZW]

Da się...ale tylko wtedy kiedy robociznę masz gratis od rodziny: wyjek murarz, kuzyn kafelkarz, ojciec dekarz, szwagier instalator prądu a mąż kuzynki instalator CO..... itd itp....oczywiście zakładając, że każdy zrobi Ci to za flaszkę .

Odliczając koszty robocizny śmiem twierdzic, że zmieściłabym się w kwocie 200000zeta w sezonie w którym budowałam t.j.2007/2008.

 

Do tego 100% zakupów bez VAT.

Dlatego że od robocizny należy odjąć 15% VAT z materiałów co dla wielu produktów budowlanych np okna daje de facto montaż gratis.

 

Policzmy:

 

realna cena wyjściowa brutto: 350 tys. sam goły dom bez działki i podwórka

 

- cena netto: 327 tys.

- minus koszt robocizny średnio ok 1/3 wartości: 109 tys.

+ koszt kilkudziesięciu flaszek 50x20 = ~1 tys zł

 

razem 219 tys zł

 

czyli rzeczywiście tak się da

[pierwek]

da się ... ale trzeba cofnąć się z tymi pieniędzmi do roku 2003 i wybudować się w pół roku...

[gawel]

da się ... ale trzeba cofnąć się z tymi pieniędzmi do roku 2003 i wybudować się w pół roku...

 

Dokładnie tak

[r-32]

da się ... ale trzeba cofnąć się z tymi pieniędzmi do roku 2003 i wybudować się w pół roku...

 

Dokładnie tak

Włacha !!

Pozdrawiam.

[arktyk]

Faktycznie już w 2004 roku zaczęło się szaleństwo cenowe i końca jego niestety nie widać. Ale cóż nie ma się czemu dziwić - skoro GUS podaje że pensje bardzo znacznie wzrosły.

 

Pozdr,

[Jan Przestrzelski]

D-06 "MAŁY" buduję za 200tys pod klucz.

http://images31.fotosik.pl/250/74dab218ad1b10a0.jpg

 

na zdjęciu niżej stan surowy zamknięty + oklejenie 15cm styropianem domku 116m +poddasze ok60m2,sufit podwieszany +wełna 250cm -150tys.zł

http://images6.fotosik.pl/261/5b6460d92cee842am.jpg

[Nadiaart]

Szału nie ma

 

Ja buduję dom 140m2 z poddaszem użytkowym, stan do zamieszkania częściowo umeblowany przewiduję koszt 200.000 zł.

Zakładam że stan surowy otwarty wyniesie mnie 85.000zł

póki co dobrze idzie...

(co prawda nie liczę w tym robocizny bo robimy sami, materiały też nie są z wyprzedaży i żaden tam "poza gatunek" )

 

Jak udało się nam zrobić fundamenty za 11,000 zł to teraz pójdzie już z górki

[czandra]

Szału nie ma

 

Ja buduję dom 140m2 z poddaszem użytkowym, stan do zamieszkania częściowo umeblowany przewiduję koszt 200.000 zł.

 

Teraz budować to bajka! Ceny materiałów spadły drastycznie i z wykonawcami nie ma problemów.

 

Wątek zyskał na aktualności. Tylko z otrzymaniem kredytu teraz są podobno problemy?

[Nadiaart]

Teraz budować to bajka! Ceny materiałów spadły drastycznie i z wykonawcami nie ma problemów.

 

Wątek zyskał na aktualności. Tylko z otrzymaniem kredytu teraz są podobno problemy?

 

Wydaje mi się, ze trzeba dobrze poszukać. Fakt nie wiem jakie były ceny w "szale budowlanym" ale ja pod koniec zeszłego roku bloczek fundamentowy kupowałam po 2,6 zł z transportem. Jakość rewelacja (oczywiście możecie nie wierzyć). Na pierwszym najbliższym składzie bloczek kosztował 4,20 zł.

 

A co do kredytu. Obawiam się, że bank nie uwierzy mi że dom postawię za 200 a nie za 400 tyś.

 

pozdrawiam

[arktyk]

No to na razie nie jest tak do końca. Nam którzy się juz wybudowali i odebrali swoje domy może się wydawać że budowanie teraz to bajka, ale.

Mam znajomych którzy w tym roku chcą budować i w świetle poprzedniego posta powinni mieć bajkę... ale nie mają. Mają dosyć wąską działkę w stosunku do potrzeb i powinni zamówić projekt. Projekt gotowy właściwie żaden nie bardzo na taką działkę pasuje. Za projekt indywidualny u nas płaci się w granicach 8000 - 10000 zł. A to jest sam projekt. Biurokracja wcale nie staniała, a wręcz zdrożała. Ja za mapę do celów projektowych w 2007 roku płaciłem 400 zł. W 2008 roku do przyłączy juz 500 zł. Teraz znajomi zapłacili 700 zł. (ja też 700 zł za ewidencję geodezyjną). Tak więc tutaj wcale to nie staniało. Za projekt gotowy w 2007 roku płaciłem 1400 zł. Dziś kosztuja one 1700 - 2000 zł. Za adaptację płaciłem 800 zł - dziś chcą już 1500 zł. Za działkę wreszcie płaciliśmy w 2005 roku 25000 zł, A ten sąsiad, który chce się budować zapłacił w 2008 roku za sąsiednią taką samą 135000 zł. Czy te ceny diametralnie staniały... nader wątpliwe. Staniały znacznie materiały konstrukcyjne, ale też niektóre... Cegły staniały o 70 procent. Ale nie staniały materiały instalacyjne i na pewno nie staniały materiały wykończeniowe. A więc nie można z czystym sercem powiedzieć że materiały budowlane drastycznie staniały. Może wynika to z informacji medialnych, ale takie informacje należy zweryfikować. Moim zdaniem na razie nie widać żadnych drastycznych obniżek. O ekipach także chyba zasłyszano z mediów. Moi znajomi starają się o ekipę i ... jest problem. Tańsze ekipy (30 tys. zł za robociznę stanu surowego z więźbą za prosty dom 140 mwetrów p.u. bez garażu - dach 2 spadowy) już mają terminy na ten rok zajęte. Droższe 30 tys. bez więźby mają czas na jesieni. A więc nie jest tak rózowo.

 

Pozdr,

[pluszku]

pozwolmy Nadiaart cieszyc sie dalej nieswiadomoscia. Jesli kalkulacja jest typu: skoro bloczek betonowy potaniał z 4,20 zl na 2,60 zl to dom uda sie wybudowac za 200.000 zl zamiast 400.000 zl.

PS budowałem sie w boomie budowlanym, za bloczki betonowe placilem 2,90 zl brutto z dowozem.

[Nadiaart]

No to na razie nie jest tak do końca. Nam którzy się juz wybudowali i odebrali swoje domy może się wydawać że budowanie teraz to bajka, ale.

Mam znajomych którzy w tym roku chcą budować i w świetle poprzedniego posta powinni mieć bajkę... ale nie mają. Mają dosyć wąską działkę w stosunku do potrzeb i powinni zamówić projekt. Projekt gotowy właściwie żaden nie bardzo na taką działkę pasuje. Za projekt indywidualny u nas płaci się w granicach 8000 - 10000 zł. A to jest sam projekt. Biurokracja wcale nie staniała, a wręcz zdrożała. Ja za mapę do celów projektowych w 2007 roku płaciłem 400 zł. W 2008 roku do przyłączy juz 500 zł. Teraz znajomi zapłacili 700 zł. (ja też 700 zł za ewidencję geodezyjną). Tak więc tutaj wcale to nie staniało. Za projekt gotowy w 2007 roku płaciłem 1400 zł. Dziś kosztuja one 1700 - 2000 zł. Za adaptację płaciłem 800 zł - dziś chcą już 1500 zł. Za działkę wreszcie płaciliśmy w 2005 roku 25000 zł, A ten sąsiad, który chce się budować zapłacił w 2008 roku za sąsiednią taką samą 135000 zł. Czy te ceny diametralnie staniały... nader wątpliwe. Staniały znacznie materiały konstrukcyjne, ale też niektóre... Cegły staniały o 70 procent. Ale nie staniały materiały instalacyjne i na pewno nie staniały materiały wykończeniowe. A więc nie można z czystym sercem powiedzieć że materiały budowlane drastycznie staniały. Może wynika to z informacji medialnych, ale takie informacje należy zweryfikować. Moim zdaniem na razie nie widać żadnych drastycznych obniżek. O ekipach także chyba zasłyszano z mediów. Moi znajomi starają się o ekipę i ... jest problem. Tańsze ekipy (30 tys. zł za robociznę stanu surowego z więźbą za prosty dom 140 mwetrów p.u. bez garażu - dach 2 spadowy) już mają terminy na ten rok zajęte. Droższe 30 tys. bez więźby mają czas na jesieni. A więc nie jest tak rózowo.

 

Pozdr,

 

A czy ja pisałam coś o tańszych działkach, tańszej adaptacji? Czy temat wątku to kupić działkę załatwić papiery i wybudować dom za 200.000?

 

Pisałam że trzeba szukać. Nie iść na łatwiznę. A projekty na wąską działkę są - sama długo szukałam. Tyle tylko, że trzeba umieć z pewnych rzeczy zrezygnować.

 

Fakt, że z ekip nie korzystam. Nie mam pojęcia ile biorą. Ale wiecie co trochę zapału i Wasze domy kosztowały by Was mniej.

 

pozdrawiam

[Nadiaart]

pozwolmy Nadiaart cieszyc sie dalej nieswiadomoscia. Jesli kalkulacja jest typu: skoro bloczek betonowy potaniał z 4,20 zl na 2,60 zl to dom uda sie wybudowac za 200.000 zl zamiast 400.000 zl.

PS budowałem sie w boomie budowlanym, za bloczki betonowe placilem 2,90 zl brutto z dowozem.

 

 

Nie napisałam że potaniał. Napisałam że znalazłam za 2,6. Wiem że kosztowały od 3 do 4,20 zł.

Ze wstępnych kalkulacji wynika że wybuduję za 200 a nie, ze uda się za 200. I wierzcie mi nie zamierzam korzystać z pół - środków.

 

Czas pokaże - najlepszy dowód.

 

pozdrawiam