Czy mo?na zbudowa? dom 130 m2 za 200 tys. z??

[Honorata]

ciągle chyba naiwnie wierze ze można, ale podwyżka materiałów budowlanych i vat 22% osłabiają mnie coraz bardziej, budowanie w 2003 to jednak co innego niż po 1 maja 2004!

 

Zobaczymy w ilu się zmieścimy, choć moja sytuacja wyjsciowa jest gorsza od prezentowanej przez redakcję...

[MEDYK]

Ja kiedyś też tak myslałem, że się da, jednak teraz kiedy zbliżam się do końca stanu surowego uważam że nie da. Dom z piwnicą i garażem ok 220 m2 (użytkowej coś ok. 150) ściany 3W ceramika z welną 13cm, dach dwuspadowy z lukarną i drugim dwuspadowym nad garażem łączące się pod kątem 90 stopni, odeskowany, opapowany i pokryty Brassem, okna Mahoń meranti i jedne drzwi wejściowe oraz brama garażowa uchylna (w magazynie u producenta te 3 ostatnie pozycje, czyli bez montażu) koszt ok 150 tys, tak więc za 50 tys nie da sie tego wykończyć i doprowadzić do porządku.

[Sergey]

Ja kiedyś też tak myslałem, że się da, jednak teraz kiedy zbliżam się do końca stanu surowego uważam że nie da. Dom z piwnicą i garażem ok 220 m2 (użytkowej coś ok. 150) ściany 3W ceramika z welną 13cm, dach dwuspadowy z lukarną i drugim dwuspadowym nad garażem łączące się pod kątem 90 stopni, odeskowany, opapowany i pokryty Brassem, okna Mahoń meranti i jedne drzwi wejściowe oraz brama garażowa uchylna (w magazynie u producenta te 3 ostatnie pozycje, czyli bez montażu) koszt ok 150 tys, tak więc za 50 tys nie da sie tego wykończyć i doprowadzić do porządku.

Wyrzuć piwnicę, zamiast 3W/wełna przejdź na BK/600+styropian, okna PVC i zobaczysz że się da. Cieniuuuuutko, ale da.

[kroyena]

No to podzielmy 200 k / 130m2 i wychodzi 1,54 kPLN na m2. A niektóre wyceny firm budujących pod klucz oscylują w granicach 1,6 kPLN.

Moim zdaniem budując w systemie gospodarczym (sam sobie dobierając firmy na posczególne etapy budowy), wspomagając wydajnie szarą strefę można nawet na średniej lub powyżej średniej jakości. Warunek korzystanie ze sprawdzonych ekip i źródeł zaopatrzenia.

Jak ktoś chce budować na gwałt i jedną firmą to niestety kwota może być wyższa, czasami nawet znacznie. No i oczywiście zależy od standardu wykończenia, bo i kabinę prysznicową za 10 część wymienionej kwoty można zakupić.

[MEDYK]

Ja kiedyś też tak myslałem, że się da, jednak teraz kiedy zbliżam się do końca stanu surowego uważam że nie da. Dom z piwnicą i garażem ok 220 m2 (użytkowej coś ok. 150) ściany 3W ceramika z welną 13cm, dach dwuspadowy z lukarną i drugim dwuspadowym nad garażem łączące się pod kątem 90 stopni, odeskowany, opapowany i pokryty Brassem, okna Mahoń meranti i jedne drzwi wejściowe oraz brama garażowa uchylna (w magazynie u producenta te 3 ostatnie pozycje, czyli bez montażu) koszt ok 150 tys, tak więc za 50 tys nie da sie tego wykończyć i doprowadzić do porządku.

Wyrzuć piwnicę, zamiast 3W/wełna przejdź na BK/600+styropian, okna PVC i zobaczysz że się da. Cieniuuuuutko, ale da.

 

No nie Sergey z czego jak z czego ale z tych rzeczy nie zrezygnuję i nie zrezygnowałbym następnym razem. Tego nie da się zmienić po budowie, a mój dom ma być solidny i na lata. Szybciej zrezygnowalbym z parkietu na rzecz paneli, nie wykończyłbym od razu jednej łazienki, a nawet i poddasza, mozna odłożyć w czasie budowę kominka itd., ale nie podstawy tegoż domu.

[Sergey]

Medyk, chodzi o tani dom. A w nim nie ma piwnicy i zbyt drogich rzeczy. Człowiek chce zbudować do tanio...

[buba48]

Budowę domu parterowego (bez piwnicy i bez poddasza użytkowego) o pow. 136 m2 ukończełem w końcu 2003 r. Koszt ok. 300 tys zł. Negocjowałem, z wydatkami nie szalałem, jak tylko można było oszczędzałem....

[Wakmen]

Budowę domu parterowego (bez piwnicy i bez poddasza użytkowego) o pow. 136 m2 ukończełem w końcu 2003 r. Koszt ok. 300 tys zł. Negocjowałem, z wydatkami nie szalałem, jak tylko można było oszczędzałem....

Muszę powiedzieć, że koszt naprawdę wysoki jak na taki tak małą parterówkę .

[buba48]

Dużo ? Mało ? Trudno powiedzieć ! To indywidualna sprawa ! Wbrew pozorom budynek nie jest taki mały (pow.zabudowy 177 m^2, kubatura 772 m^3). Na materiałach nie żyłowałem. Brałem lepsze, w pierwszym gatunku, nie przepłacając. Faktem jest, że własne zaangażowanie robociny żadne, z uwagi na brak czasu. Firma jedna, ale solidna (co do terminu i jakości robót), nie tania. W pobliżu były tańsze, ale potem robót poprawkowych i problemów co niemiara!

Swoją drogą znajomy (budujący mieszkania na sprzedaż) twierdzi, że nikt prawdy nie powie ile wtopił w budowę. Dla lepszego samopoczucia dobrze innym mówić, że zrobiło się za frajer! Powiem więc prawdę koszt budowy wyniósł mnie 100 PLN.

[Agnieszka1]

Budowę domu parterowego (bez piwnicy i bez poddasza użytkowego) o pow. 136 m2 ukończełem w końcu 2003 r. Koszt ok. 300 tys zł. Negocjowałem, z wydatkami nie szalałem, jak tylko można było oszczędzałem....

Muszę powiedzieć, że koszt naprawdę wysoki jak na taki tak małą parterówkę .

 

 

Tez tak mysle - wychodzi koszt 2200zl/m2 - drogo. No chyba ze budowal developer

pozdrawiam

[Agnieszka1]

Swoją drogą znajomy (budujący mieszkania na sprzedaż) twierdzi, że nikt prawdy nie powie ile wtopił w budowę.

 

Jakies glupoty ci gada ten znajomy - mierzy ludzi wlasna miara

 

Wiesz jesli on buduje mieszkania na sprzedaz - wybudowal za 1500zl/m2 a sprzedaje za 2500zl/m2 to chyba normalne ze nie powie nabywcy za ile wybudowal.

 

 

P.S. czy to on budowal twoj dom?

[buba48]

Pani Agnieszko1 ! Proszę o większą powściągliwość w swoich wypowiedziach. Jest to osoba mi dobrze znana i weryfikowana w codziennej pracy przez rynek! Nie, nie ona realizowała moją budowę.

[Agnieszka1]

Pani Agnieszko1 ! Proszę o większą powściągliwość w swoich wypowiedziach. Jest to osoba mi dobrze znana i weryfikowana w codziennej pracy przez rynek! Nie, nie ona realizowała moją budowę.

 

 

A nie wiem o co Panu chodzi.

Nie pisze konkretnie o Pana znajomym.

Czy widzial Pan kiedys aby np. developer chwalil sie swoim klientom za ile naprawde wybudowal jego mieszkanie czy dom?

Mozna sie tylko domyslac ze jakies 40% taniej - normalka, przeciez buduje aby zarobic.

[rispetto]

Biorąc pod uwagę finansowanie budowy, to mocno wątpię. Udałoby się to zrobić, ale przy wyjątkowych wyrzeczeniach i samozaparciu. Należy zwrócić uwagę, że aby móc wykorzystać 70 tys. z mieszkania nalezy się z niego wyprowadzić (no chyba, że ktoś spisze wyjątkowo korzystną umowę sprzedaży i dostanie pieniądze zanim się wyprowadzi). Teraz, gdy kończę swoją budowę nie do końca wierzę, czy 130.000 (kredyt+oszczędności) umożliwi zamieszkania na placu budowy, aby móc wykorzystać pozostałe 70.000 ze sprzedaży mieszkania.

Gdybym miał te 200.000 w ręku i budował bardzo, bardzo oszczędnie (czyli nie do końca tak jak teraz ), to sądzę, żby się udało.

[Józia S.]

Panie Buba48 i pani Agnieszko1,

coś tak sztywno się zrobiło

[Agnieszka1]

Panie Buba48 i pani Agnieszko1,

coś tak sztywno się zrobiło

 

No wiesz Jozia ja walilam na ty ( jak to bywa na forum) - sztywniactwa nie lubie - ale jak ktos po tym do mnie na Pani no to nie wypada dalej na Ty

[Feft]

Po raz kolejny powtórzę - kto domu nie wybudował niech będzie ostrożny w swoich sądach - to może być niebezpieczne dla Waszych kieszeni.

Jak już kiedyś pisałem, też byłem pewnien tego, że uda się zbudować. Ale się nie udało, przekroczyłem o 5-10%. Za parę dni opublikuję na swojej stronie koszty - będziecie mogli się przekonać, co kupowałem i ile to kosztowało.

Mój pierwszy kosztorys opiewał na około 150 tys. zł - byłem szczęśliwy i pewny siebie. Co to w końcu za trudność policzyć ile cegieł, ile metrów tynku. I takie wyliczenia właściwie się zgadzały. Ale spróbujcie policzyć dokładnie ile będzie trzeba piasku do zasypania fundamentów, ile pójdzie cementu, czy tego tynku będzie na 1 cm grubości, czy może czasami 2-3 cm (bo ściany krzywe), wątpię czy ktoś dokładnie obliczy ilość wieszaków, prętów i zapinek do sufitu podwieszanego. Oczywiście można powiedzieć, że takie głupoty tylko parę groszy więcej, ale zobaczycie, że to dojdzie do ok. 10%. Prawie każdy kto tego już doświadczył powie, że do obliczonej kwoty dolicz 5-10% a może Ci się uda.

[Gierga]

Mój dom ma metraż ok 130M2 na dzień dzisiejszy (surowy stan otwarty) zmieściłam się w kwocie 55 tys zł. Z tym, że dach - deskowanie+ papa, dwuspadowy, silikaty + klej. Zakładam, że dom wyniesie mnie jeszczez max 100 000 zł oczywiście nie licze tu kosztu robocizny, bo będe się starała wszystko robić własnym ciężkim wkładem i pracą

[Józia S.]

Po raz kolejny powtórzę - kto domu nie wybudował niech będzie ostrożny w swoich sądach - to może być niebezpieczne dla Waszych kieszeni.

 

Hihihi,

mój pierwszy własnoręcznie zrobiony kosztorys wyniósł niecałe 100tys. zł. razem z wyposażeniem i meblami

Wszystkiego mogło mi brakować, ale na pewno nie optymizmu.

Chyba dzięki temu rozpoczęłam budowę i wybudowałam.

[Agnieszka1]

Po raz kolejny powtórzę - kto domu nie wybudował niech będzie ostrożny w swoich sądach - to może być niebezpieczne dla Waszych kieszeni.

 

Hihihi,

mój pierwszy własnoręcznie zrobiony kosztorys wyniósł niecałe 100tys. zł. razem z wyposażeniem i meblami

Wszystkiego mogło mi brakować, ale na pewno nie optymizmu.

Chyba dzięki temu rozpoczęłam budowę i wybudowałam.

 

 

hahaha Jozia. Fajowo by bylo jakby za wsio dac 100 tys.

Sluchajcie ale podobno jak sie bardzo chce to marzenia sie spelniaja.

Jak tu wprowadzic w zycie to powiedzonko?????

Obawiam sie ze nie ma jak szkoda, szkoda wielka