Kupno działki-na co zwracać uwagę.

[zoombie]

Stoję przed decyzją zakupu działki 1000-2000m2. Na co zwracać szczególną uwagę? (Całe swe życie mieszkałem w blokowisku-brak jakichkolwiek doświadczeń)

[mariusz12]

Jeśli lubisz grzebać się w ziemi(kwiatki, krzaczki itd) to kup właśnie taką działkę. Masz dosyć brudnych klatek i hałasów to wyprować się daleko.

Przed kupnem działki uzyskaj jak najwięcej informacji o sąsiadach i to kilka posesji dalej. Znajomy kupił działkę a 100 metrów dalej jest ferma lisów.

Sprawdził tylko sąsiadów obok.

Bardzo ważne są kierunki świata. Jeśli z warunków zabudowy wyjdzie Ci taras na północ to kicha.

[mieczotronix]

trzeba poszukać na forum - patrz co znalazłem (w menu "Szukaj")

1

2

[Marek30022]

Stoję przed decyzją zakupu działki 1000-2000m2. Na co zwracać szczególną uwagę? (Całe swe życie mieszkałem w blokowisku-brak jakichkolwiek doświadczeń)

 

Dostęp do prądu, gazu, wody, telefonu, kanalizacji. Bardzo ważny jest prąd, bo bez niego trudno cokolwiek zrobić. Gaz może być w zbiorniku, woda ze studni, zamiast kanalizacji szambo ale bez prądu nic nie zrobisz.

Sprawdż poziom wód gruntowych: popytaj sąsiadów, wykop dół i sprawdż jakie jest podłoże, jeśli twarda glina to żle. Oczywiście ważne śą strony świata, tzn. z którego kierunku jest wjazd. Teoria mówi, że powinien być z północy ale przy tak dużej działce ma to mniejsze znaczenie. Oczywiście należy sprawdzić co się mieści w okolicy.

Oczywiście przed kupnem trzeba sprawdzić sprawy formalne: plan przestrzennego zagospodarowania, status działki, księgę wieczystą.

[Wwiola]

A ja nie sprawdzałam wiele. Okolica tak mnie zauroczyła, że bez mała gotowa byłabym dopłacić, by mieć tę działkę . Podpisałam akt a teraz sie zastanawiam . Troche gonił mnie czas, bo dziś byłaby ona juz obłozona vatem. Całe szczęście nerazie nie widzę czegoś na czym mogłąbym się zaciąć. No może powinnam sie trochę potargować

[mieczotronix]

narazie nie widzę czegoś na czym mogłąbym się zaciąć.

to nie do Ciebie Wwiola, życzę ci jak naljepiej, ale ku przestrodze przyszłych działkonabywców, reguła jest taka, że

 

tych rzeczy, na których można się zaciąć z reguły "na razie" nie widać

 

no bo, gdyby było je widać, to nie byłoby efektu zaskoczenia wymaganego do zacięcia

 

Ja np się zaciąłem na jednej działce na przepompowni ścieków, która miała pojawić się tuż obok, choć na razie jej nie było

 

mój kolega zaciął się na działce, nad którą będzie przechodziła hipotetyczna linia hipotetycznie wysokiego napięcia, której na razie nie ma ani w realu, ani na papierze w urzędach, za to jest gdzieś w wirtualu u elektryków i mój kolega nic na tej działce nie mógłby postawić (pewnie za wyjątkiem gigantycznego trolejbusu)

 

o tym, czy na mojej działce odbywają się np. cotrzynastoletnie zloty latających spodków z okolic Saturna dowiem się w przeciągu kolejnych trzynastu lat - może akurat Saturn mi nie zagraża, ale koleszkowcy z alfa-centauri (wredne typy, oj wredne)

[gosciu01]

1. przede wszystkim jak szukaliśmy działki, to jak zobaczyliśmy tą co kupiliśmy to natychmiast i jednogłośnie wiedzieliśmy, że to ta !

Tak jakoś dziwnie

 

2. sprawdź papiery i czy wszystko gra, NIC NA SŁOWO,

 

3. my załatwialiśmy wszystko przez biuro pośrednictwa ( z wyboru ) - 1,5% marży ale wszyściutko sprawdzone i przygotowane na umówioną godzinę u notariusza. Wszystkie plany z gminy, dokumenty z sądu wczesniej mieliśmy skserowane do wglądu.

 

4. działkę upatrzyliśmy sobie późną wiosną, mieliśmy szczęście bo gościowi też się nie spieszyło tak bardzo, więc umówiliśmy się na zadatek trochę po powrocie z wakacji ( wrzesień ) a na finalizowanie późną zimą.

Mieliśmy czas na obejrzenie działeczki w każdych warunkach i popytanie sąsiadów.

 

5. media, jak wyżej najważniejszy prąd,

 

6. dojazd - droga utwardzona, jesienią i wisną przez pole ciężko, a dostawa materiałów budowlanych może być niemożliwa,

 

7. warto sprawdzić gdzie jest sklep, szkoła, przystanek autobusowy, kolejowy, urząd gminy, co jest w otoczeniu działki,

 

8. od której strony będzie wiazd, taras,

 

9. rozmawiaj z sąsiadmi, w gminie, ZE, wodociągach - po prostu wszędzie w końcu będziesz się bujał po pozwolenia, a później żył wśród tych ludzi,

 

10. sprawdź czy możesz zbud0ować dom według wymarzonego projektu, nie zawsze gmian pozwala na określone projekty, np. u mnie nie mogłem zbudować domu o pochyleniu dachu mniejszym niż 30 stopni i w kolorze różowym i cuś jeszcze ...

 

a tak w ogóle to nie spiesz się, jeśli nie musisz, wiele na budowie i w domu można zmienić, ale źle kupionądziałkę to i trudno sprzedać.

 

Cz.

[Benicio]

Witam

 

Jeśli nie masz upatrzonego projektu, który by jednoznacznie określał jaką minimalną szerokość ma mieć działka i jeśli ma być to projekt gotowy to:

- działka powinna mieć co najmniej 25 metrów szerokości, jeśli planujesz dom dwukondygnacyjny

- działka powinna mieć co najmniej 30 metrów szerokości, jesli planujesz dom jednokondygnacyjny.

 

Powyższe warunki spełnia większość dostępnych powszechnie projektów domów gotowych. Są oczywiście takie które postawisz równiez na mniejszej działce, ale pole wyboru może się znacznie zawęzić.

 

Pozdrowienia B.

[Wwiola]

No nie az tak mieczotronix. Jedno co dokładnie sprawdziłam to plan zagospodarowania (który zreszta wygasł 31. grudnia ) i jak to byłoby dzis z WZ. Póki co nie byłoby rózowowo, bo wszystko jest na etapie nowego planu i czeka na uzgodnienia (Wojewódzki Konserwator Przyrody zarzadał np. kanalizy, co oczywiście jest ekonomicznie nieuzasadnione - do oczyszczalni 1,5 km w linii prostej) więc wszystko sie przeciąga. W każdym razie ma tam powstac osiedle domów jednorodzinnych (widziałam koncepcje urbanistyczna i architektoniczną) i w zasadzie cała sprawa wg zapewnien pani z Urzedu Miasta czeka na to jedno uzgodnienie. Mam nadzieję ze niebawem, sprawa sie wyjasni. Chciałabym w tym roku zorganizowac "papiery" a od wiosny przyszłego roku start.