Kupno działki-na co zwracać uwagę.

[zoombie]

Stoję przed decyzją zakupu działki 1000-2000m2. Na co zwracać szczególną uwagę? (Całe swe życie mieszkałem w blokowisku-brak jakichkolwiek doświadczeń)

[remx]

Aby nie była przy cmentarzu

[Renia]

Na to czy:

- są media i czy blisko

- od której strony świata jest wjazd na działkę

- od której strony świata będzie ogród (dobrze żeby był od południa-zachodu)

- jaka jest szerokość działki (jak około 25-30 m, to można będzie spokojnie wybrać projekt, jak węższa, to będzie gorzej z wyborem), generalnie im szersza tym lepiej

- czy trzeba będzie wydzielić z tej działki drogę dojazdową do innych działek czy nie, jak tak - to gorzej

- czy blisko jest do przystanku, szkoły, sklepu, przychodni zdrowia... itp.

- czy w okolicy nie ma uciążliwych działalności

- czy sąsiedzi w miarę uprzejmi i życzliwi (czasem zatrują życie na najpiękniejszej działce na długie lata)

- czy działka nie ma obciążonej hipoteki

- jaki jest poziom wód gruntowych, jak wysoki to niedobrze

- czy nie znajduje się poniżej poziomu sąsiednich działek, jak tak, to dużo ziemi trzeba będzie nawieźć żeby poziom podnieść i zapobiec długo zalegającym po deszczu kałużom

 

Jak mi przyjdzie jeszcze coś do głowy to dopiszę.

[Monika L.]

Zależy od kogo chcesz tą działkę kupić... Przede wszystkim obejrzyj, jaki ma ona układ względem stron świata - najlepsze ( moim zdaniem są działki z wjazdem od północy - 99% projektów gotowych jest przygotowanych pod taki układ ). Jeśli zdecydujesz,że układ Ci odpowiada, sprawdź:

-księgę wieczystą działki ( czy nie ma na niej obciążeń, hipotek itd.)

-plany zagospodarowania terenu przez gminę ( obyś za chwilę nie miał tam autostrady )

- pogadaj z ludźmi w okolicy, jak się tam mieszka

- sprawdź ( też przez "wywiadzik" czy na pewno cena jest realna a nie z sufitu

- no i najlepiej, gdyby była ona w miarę równa ( tzn. układ prostokąta, kwadratu itd. oraz powierzchnia wyrównana)

- warto zainteresować się prądem i wodą, jeśli ich tam jeszcze nie ma i gdzie najbliżej są wodociąg i stacja transformatorowa ( tutaj najlepiej zorientować się w energetyce i w wodociągach)

- dowiedz się też o poziom wody gruntowej na tej działce i jaka to gleba ( glina, piasek, gleba łatwo przepuszczalna itd.)!!!

To chyba z grubsza...

Pozdrawiam.

[Majena]

Cześć ja też dopiero zaczynam. Szukam działki i nawet mam już coś na oku. Jest to działka rolna ale z ruderą starego domu. Podobno można tam się budować na zasadzie "podmiany zasobów". Na co powinnam zwrócić uwagę w takim przypadku?

 

Działka jest duża 1,3 ha i chcielibyśmy kupić ją na spółkę ze znajomymi. Dom stał na niej tylko 1. Czy da się jakos obejść przepisy i zbudować 2 domy? A co z podziałem takiej działki? Czy tu też będą jakieś problemy?

[Aleksandryta]

Majena, szybko do gminy i przepytać się. Z takimi działkami sa ogromne problemy. I przejdż do działu porady prawne. Tam jest duzo pytań na ten temat.

[Aleksandryta]

Sorry dział Prawo i pieniadze

[Majena]

Dzięki za wskazówkę, czytam pracowicie ale już nasuneło mi się pytanie - czy fakt, że mam wykształcenie wyższe ogrodnicze mąż leśne a znajomy też leśne coś wnosi do tej sprawy? Czy możemy uchodzić za rolników i wybudować dom na takiej działce, czy trzeba wykazać się dochodem z rolnictwa?

Gmina w której leży działka ma już nowy plan zagospodarowania terenu z tego co wyczytałam to załatwia sprawę - nie odrolnimy tej działki

[Aleksandryta]

Przy waszym wykształceniu macie jak w banku. Ale tak powaznie nie znam się na tym

[maxtor]

Poza tym, co powiedzieli już inni:

- sprawdzić dokładne warunki zabudowy konkretnej działki, bo może okazać się, że brzegiem działki biegnie np. gazociąg i dom można postawić minimum w odległości 20m od niego, co mocno ogranicza wybór odpowiedniego projektu

- działka raczej w okolicach 1000 m2, resztę kasy lepiej zainwestować w dom (poczatkowo też myślałem o większej działce, ale ceny skutecznie mnie odstraszyły; teraz absolutnie nie żałuję, że mam "tylko" 1250 m2)

- warto obejrzeć taką działkę nie tylko latem, ale też wiosnę lub jesienią (po solidnych opadach)

 

Pzdr