VAT na działki

[Tomek_W]

Dowiadywaliście się może jak to będzie (czy też raczej już jest) z VAT-em na działki?

Podobno objęte są VAT-em działki budowlane, natomiast wyłączone są działki rolne.

Czy ktoś z Was to rozpracowywał?

Jeśli jest tak jak napisałem wyżej to jest to chyba jakiś argument za kupnem rolnej, nieprawdaż?

"Chiba", że nasz kochany aparat państwowy wymyśli obłożenie VAT-em w momencie przekwalifikowania

Nawet w sytuacji gdy nie następuje przeniesienie własności. Byłoby to kuriozum, ale nie takie rzeczy się widziało

Będę wdzięczny za wszelkie informacje

Pozdrawiam serdecznie

Tomek

[basset]

Ja kupilem na tydzien przed 1.05. Cos obilo mi sie o uszy ze stawki moga sie zmienic a ze dzialke mialem upatrzona (suuuperowa jest i juz zadrzewiona choc ma to takze swoje minusy bo niektore drzewka trzeba wyciac) postanowilem to zalatwic przed wejsciem do UE. I o dziwo bylo to dobre wyjscie bo Notariusz powiedzial ze w moim przypadku US moglby po 1.05 naliczyc SPRZEDAWCY 22% VAT ze wzgledu na to ze ma on dzialek kilka (jest to pole zadrzewione podzielone na dzialki budowlane) i handluje nimi dla zysku. Jesli sprzedawal by zas 1 nie naliczyl by 22% podatku. Cala ta interpretacja wydaje sie mi irracjonalna bo przeciez jesli nawet ktos sprzedaje 1 dzialke to robi to dla zysku wiec czegos tu nie rozumiem, ale nie mi interpretowac prawo i pewnie na poczatku bedzie spory balagan.

Pozdrawiam i zycze niskiego podatku.

[Tomek_W]

Też wydaje mi się dziwna taka interpretacja.

Raczej VAT będzie naliczany niezależnie od ilości działek jakie ma sprzedawca.

Swoją drogą ciekawe jak to jest w przypadku darowizny. Przecież "sprzedawca" może "kupującemu" działkę podarować. Nie znam przepisu, który by tego zabraniał

W takim przypadku "obdarowany" musiałby oczywiście zapłacić podatek od spadków i darowizn, ale pewnie byłby on niższy niż 22% (nawet uwzględniając brak pokrewieństwa pomiędzy stronami).

Przecież w sytuacji gdy nie ma już ulgi a działkę kupuje się bez kredytu nie musi to być sprzedaż.

Pozdrawiam

Tomek

[mirek_gdynia]

Przepisy nie rozgraniczaja płacenia / niepłacenia VAT za działki od ich liczby tylko od sprzedawcy. Działka kupiona od osoby dla której sprzedaż działki nie jest prowadzeniem działalności gospodarczej /np. od chłopa/ nie podlega opodatkowaniu VAT, natomiast kupowana od dewelopera /nawet mieszkanie z procentowym udziałem w gruncie/ jest opodatkowana podatkiem VAT.

[Tomek_W]

Ad markus_gdynia

Gdzie znalazłeś taki podział? Wertuję nową ustawę o VAT i (na razie) czegoś takiego nie znalazłem.

Pozdrawiam

Tomek

[piotr.nowy]

Bo takiego podziału nie ma!

Przepis mówi , że nie ma vatu jesli sprzedaz działki jest "incydentalna". No i niestety w kwestii interpretacji co jest sprzedażą incydentalną brak wytycznych. Wszystko zależy od konkretnego U.S.

Inna sprawa , że wbrew pozorom nie jest wcale takie jednoznaczne która działka jest w ogóle budowlana.

Przykład - jeśli w gminie nie ma aktualnego planu to właściwie zawsze występuje prawo pierwokupu działki przez ANR-jako ziemi potencjalnie rolnej, więc wydawałoby się , że taka ziemia nie może być jednocześnie objęta Vat-em.Ale na takiej ziemi można się przecież budować zgodnie np z zasadą sąsiedzką.

Przykład kolejny-siedlisko rolne: zabudowa na siedlisku rolnym nie wymaga odrolnienia(czyli ziemia rolna jak najbardziej!) ale co będzie jeśli właściciel takiej działki będzie chciał ją sprzedać (dajmy na to że wraz z pozwoleniem na budowę) a powiedzmy w tym samym czasie sprzedaje kilka innych działek budowlanych(więc mozna przyjąć , że w sumie nie jest to sprzedaz incydentalna).

[bobo30]

Byłam w US po pierwszym i pytałam o VAT na działki. Powiedzieli, że jeszcze nie wiadomo, bo dopiero dostali przepisy. A juz na pewno nie wiedzą co zrobić z przysłowiowym Kowalskim sprzedajacy dzialki budowlane. Powiedzieli,ze w ciągu tygodnia dokładnie przestudiują przepisy i się ustosunkują: Kowalski płaci , czy nie, za pojedyńczą działke też, czy nie. Czyli może się okazać, że urzędnik uzna, że trzeba płacić.