Działka letniskowa / zabudowa jednorodzinna, a domek letniskowy / jednorodzinny

[maciekbbb]

Witam,

 

Chcę kupić działkę. Według obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego jest to działka letniskowa. Jednak gmina jest w trakcie sporządzania nowego planu. Właściciel złożył wniosek o przekształcenie działki na zabudowę jednorodzinną mieszkaniową. W gminie przeszło. W planach nowego studium działka widnieje już jako zabudowa jednorodzinna.

Problem jest taki, że plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzą dopiero za 2 lata.

 

Pytanie jak to jest z zabudową. Chciałbym się na niej wkrótce pobudować. Ale według obowiązującego jeszcze starego planu zagospodarowania jest to w dalszym ciągu działka letniskowa.

 

Teraz nie wiem czy czekać dwa lata aż zatwierdzą nowy plan zagospodarowania.

Czy wybudować domek "letniskowy" , a następnie czy uda się go przekształcić go na całoroczny?

Edytowane 31 Sierpnia 2013 przez maciekbbb

[sSiwy12]

W zasadzie Prawo Budowlane nie precyzuje pojęcia dom letniskowy.

To jest raczej sposób korzystania z budynku, a to niesie (może nieść) za sobą pewne konsekwencje:

- podatek za taki dom może być prawie 10 razy większy,

- problematyczne może być uzyskanie kredytu na budowę takiego domu,

- mogą być kłopoty z podatkiem VAT (stawka 23%).

 

Problemem może być to, czy dane urzędy (miejski/gminny i urząd skarbowy) oraz instytucje (bank) "zakwalifikują" taki dom jako spełniający "potrzeby" mieszkaniowe.

[maciekbbb]

Pytanie czy warto budować letniskowy i czy da się go później przekształcić na całoroczny.

Chociażby dla samego faktu płacenia niższego podatku.

[sSiwy12]

To gmina nalicza podatki lokalne.

To gmina uchwala MPZP.

Tak więc w zasadzie sprawa jasna - skoro gmina zmieniła (zmieni) przeznaczenie terenu .............

 

A budynek albo jest mieszkalny, albo nie jest - PB nie rozróżnia takich niuansów.