Kiedy będzie potrzebny geodeta ?

[janoush]

Witam,

 

Jestem na etapie kupowania działki. Działka ta jest częścią większego terenu podzielonego na cztery kawałki. Wygląda to mniej więcej tak:

_________

|.......|.......|

|.......|.......|

|.......|.......|

|____|___|

|.......|.......| Kropki są po to, żeby było równo

|.......|.......|

|.......|.......|

|____|___|

 

Problem jest tym, że pole jest podzielone na cztery działki budowlane, na papierze, ale nie ma nigdzie oznaczeń na ziemi.

Pytanie: Czy to ja przed powinienem zawezwać geodetę do określenia granic działki, czy właściciel ?

Kiedy to mi jest potrzebne - przed podpisaniem aktu notarialnego, czy po ?

 

Pozdrawiam

Janusz

[Jankes]

Wydaje mi sie, ze jesli jest na papierze, to powinno byc rowniez w rzeczywistosci. Jesli nie ma naprawde, to powinien za tego geodete zaplacic sprzedajacy. Z tym, ze nie masz sily, by go do tego zmusic. Jesli dzialka jest rozchwytywana, to jak mu postawisz takie zadanie to Cie oleje i sprzeda komus innemu. Jesli nie to dowiedz sie u geodety ile to kosztuje i o tyle kaz opuscic cene dzialki a potem to sobie zrobisz za zaoszczedzone pieniadze. A jak Ci zalezy na dzialce i on nie ustapi, to i tak kupisz i tak zaplacisz za te kamienie z wlasnej kieszeni.

Acha. Poszukaj dobrze. Ostatnio moja tesciowa kupila dzialke, ktora powstala z podzielenia wiekszej na dwie. I kamienie geodezyjne byly tylko przykryte trawa i cieniutka warstwa ziemii, wiec w pierwszej chwili wygladaly jakby ich nie bylo.

Pozdrawiam

Jankes

[Renia]

Skoro działki są podzielone na papierze, to naniesione to musiało być z mapki, którą zrobił geodeta po wbiciu słupków granicznych.

Może je ktoś wyciągnął ? Lub są głębiej pod warstwą ziemi, może wystarczy pogrzebać, żęby je wydobyć na światło dzienne ?

Kupujący nigdy nie wzywa geodety, bo kupuje już po podziale dokonanym przez geodetę. Jak można sprzedawać działkę, skoro nie wiadomo gdzie są jej granice ?

Jak podpiszesz akt notarialny, to musztarda po obiedzie. Wznowienie granic działki przez geodetę kosztuje około 500 zł.

[basset]

Powinien to zrobic sprzeajacy. Umnie brakowalo jednego slupka (ktos go wyciagnal z ziemi) ale sam go nanioslem- dzialka prostokatna. Ale i tak musze wezwac geodete aby naniosl dom...

[janoush]

Problem w tym, że to jest na razie kartoflisko . Po prostu rolnik tam posadził ziemniaki, ale grunt jest budowlany .

 

Może on mi znajdzie oznaczenia granic działki...

 

Dzięki za słowa porady...

[makabu]

Podział gruntu należy do sprzedającego, jeżeli chce on to sprzedawać

" oddzielnie". Nie daj się narazić na dodatkowe koszty. Sprzedający tez musi mieć podstawę prawną do sprzedaży nieruchomości, akt własności itd. Potem może sie okazać że właścicielem właśnie tej Twojej 1/4 jest jakaś jego krewna np.

makabu

[makabu]

Podział gruntu należy do sprzedającego, jeżeli chce on to sprzedawać

" oddzielnie". Nie daj się narazić na dodatkowe koszty. Sprzedający tez musi mieć podstawę prawną do sprzedaży nieruchomości, akt własności itd. Potem może sie okazać że właścicielem właśnie tej Twojej 1/4 jest jakaś jego krewna np.

makabu

[janaro]

Witam.Rzeczywiście to sprzedający powinien okazać w terenie działkę, niemniej juz kilka razy w mojej praktyce geodety spotkałem sie z sytuacją, że granica przebiegała w innym miwjscu niż to okazywał właściciel. Jeżeli zależy Ci na tej działce, to radzę jednak wziąć geodetę który wznowi granice interesującej Ciebie działki.