Cieknie z komina? Zalanie z wentylacji?

[dexter1929]

Witam

Kupiłem 2 tygodnie temu mieszkanie i spotkała mnie dzisiaj niespodzianka. Byłem coś pomierzyć (mieszkanie na razie stoi puste) i jak wszedłem okazało się, że w kuchni stoi duża kałuża wody. Okazało się, że z rury prowadzącej do okapu cieknie woda (zdecydowanie brudna). Po rozebraniu podwieszanego sufitu zobaczyłem również, że ściana wentylacji kominowej jest mokra wraz z kawałkiem sufitu. Co robić? Co może być przyczyną? Nie wiem czy zacząć od wezwania kominiarza czy to sprawa dla innego specjalisty? Proszę o rady i wskazówki. Kamiennica 5 kondygnacyjna z lat 30-tych, mieszkanie na 1 piętrze.

 

Edytowane 5 Grudnia 2013 przez dexter1929

[michal_l]

Jeżeli wykluczymy zalanie przez sąsiada z góry to możliwe są tylko dwie opcje:

 

1. woda deszczowa - mniej prawdopodobne, ale zawsze warto sprawdzić stan górnej cześci komina wentylacyjnego.

2. woda, która się kondensuje/wykrapla w kanale wentylacyjnym - jeżeli komin jest zimny, to niestety na jego ściankach od środka wykrapla się woda. Trzeba albo ocieplić, ogrzać komin, albo po prostu więcej grzać i wentylować [ niższa wilgotność w pomieszczeniach to mniejsza szansa na wykraplanie się wilgoci w kominie]

[dexter1929]

Zalanie nie jest zawinione przez sąsiada. Przyznam, że nie grzałem w mieszkaniu przez te 2 tygodnie ponieważ czekam na zainstalowanie pieców akumulacyjnych a obecnie jest jedynie kominek w mieszkaniu (temperatura w mieszkaniu w dzień ok 17stopni) . Myślę, że poprzedni właściciel sporadycznie grzali bo było to tylko ich drugie mieszkanie, w którym tylko bywali.

[gentoonx]

Jeżeli wykluczymy zalanie przez sąsiada z góry to możliwe są tylko dwie opcje:

 

1. woda deszczowa - mniej prawdopodobne, ale zawsze warto sprawdzić stan górnej cześci komina wentylacyjnego.

2. woda, która się kondensuje/wykrapla w kanale wentylacyjnym - jeżeli komin jest zimny, to niestety na jego ściankach od środka wykrapla się woda. Trzeba albo ocieplić, ogrzać komin, albo po prostu więcej grzać i wentylować [ niższa wilgotność w pomieszczeniach to mniejsza szansa na wykraplanie się wilgoci w kominie]

 

Ad1. stawiam na to - ale raczej zniszczona obróbka i komin przecieka gdzieś przy dachu

Ad2. skoro to kamienica, mam nadzieję zamieszkana, to inni grzeją - komin nie może być zimny tym bardziej że mieszkanie na 1 piętrze to co najmniej 12mb komina nad mieszkaniem - prędzej wykroplona by wsiąkła

3. no i ewentualność że od sąsiada - ale to wykluczył autor wątku

[dexter1929]

Ad2. skoro to kamienica, mam nadzieję zamieszkana, to inni grzeją - komin nie może być zimny tym bardziej że mieszkanie na 1 piętrze to co najmniej 12mb komina nad mieszkaniem - prędzej wykroplona by wsiąkła

 

Niżej na parterze mieszkanie puste - na sprzedaż natomiast obok z jednej strony sąsiednia kamienica a z drugiej klatka schodowa. Dodam, że kamienica jest nieocieplona.

[michal_l]

Mieszkałem kiedyś w starej kamienicy i komin był zimny tylko na ostatnich 2 m przy strychu

a niestety momentami kapała woda.

 

Kamienica nieocieplona - sąsiedzi pewnie też mało grzeją. '

MIeszkanie pozamykane więc ruch powietrza w kominie słabiutki i stąd problemy.

[dexter1929]

W piątek przyjdzie kominiarz i mam nadzieję wskaże przyczynę zalania. Pytałem sąsiadów w moim pionie z innego piętra i nie mają problemu z kominem więc już sam nie wiem.

[dexter1929]

Kominiarze byli i wybrali z komina wentylacyjnego w kuchni pół wiadra mokrej ziemi/piasku oraz spore kawałki połamanej cegły. Niestety wczoraj zauważyłem znowu wodę, co prawda mniej ale jednak. Znowu po deszczu bo dzień wcześniej wieczorem padało.

[gentoonx]

cegła z komina w okolicy dachu, ten piach to sproszkowana prawdopodobnie zimą zaprawa z fug - stawiam na nieszczelne obróbki i przeciekający, przemarzający zimą komin - jak pisałem wyżej zreszta

[dexter1929]

cegła z komina w okolicy dachu, ten piach to sproszkowana prawdopodobnie zimą zaprawa z fug - stawiam na nieszczelne obróbki i przeciekający, przemarzający zimą komin - jak pisałem wyżej zreszta

 

Czy takie prace przy kominie wykonuje się cały rok czy tylko przy określonych temperaturach? Pytam bo trochę czasu zajmie aż wspólnota przegłosuje te roboty i zrobi zlecenie stąd obawa czy zdążę przed zimą. Dzięki Wszystkim za wypowiedzi w temacie. Pozdrawiam

[gentoonx]

zimą nikt tego nie zrobi - najlepiej wiosną obczaić, jesi trzeba zdjąć istniejące obróbki i odsłonić komin - wyjdzie co jest skopane

[dexter1929]

Przyszła opinia kominiarska w której zalecono administracji zamontowanie nasad na kominy wentylacyjne od kuchni i toalety. Komin jest podobno w dobrym stanie i nie wymaga naprawy a ziemia i kawałki cegieł to skutek przeprowadzonego przez kogoś wyżej remontu w mieszkaniu. Mam nadzieję, że te nasady rozwiążą problem.

[dexter1929]

Tydzień temu założono nasady typu H. Od tego czasu padało dwa razy mocniej i woda się nie pojawiła w kuchni. Niestety codziennie wyciągam jednak tak po dwie łyżki ziemi z kanału w kuchni. Co może być przyczyną? Przez ten tydzień raz była odrobina wody dosłownie tak z jedna łyżka a przy drugich opadach ziemia była minimalnie wilgotna ale tak ze nie dało się od niej wody oddzielić. Czy to mogą być pozostałości wody sprzed założenia nasady? Nie wiem czy wzywać juz kominiarza czy zaczekać?

[Gość Konto usunięte_12*]

Jeśli przyjdzie kominiarz, to niech przyniesie kamerę. Trzeba zobaczyć, jaki jest stan ścian wewnętrznych tego komina, bo może koledzy powyżej mają rację, że to kruszą się fugi między cegłami.

[dexter1929]

Kominiarz był i niestety będzie konieczność zamontowania wkładu kominowego. Jaki może być orientacyjnie koszt takiego wkładu? Mieszkanie na I piętrze (ogółem 5 kondygnacji). Czy koszt instalacji wkładu kominowego ponoszę tylko ja czy cała wspólnota? Tylko ja korzystam z tego kanału wentylacyjnego. Jako, że jest to kanał wentylacyjny (będzie do niego podłączony tylko okap, nie ma gazu ani żadnego kominka w moim mieszkaniu) konieczny jest jakiś żaroodporny itd wkład czy są jakieś tańsze, prostsze wersje do zwykłej wentylacji z okapu? Nie chcę się dać po prostu naciągnąć na coś zbędnego.

[gentoonx]

może wdmuchiwany aluminiowy byłby najrozsądniejszy?

[Gość Konto usunięte_12*]

Czy koszt instalacji wkładu kominowego ponoszę tylko ja czy cała wspólnota?

Wspólnota ma prawo obciążać wspólny budżet tylko w przypadku części wspólnych nieruchomości (np. dach i kominy na dachu, klatki schodowe, piwnice i t.p.). Obawiam się, że w Twoim przypadku (kanał tylko do Twojego lokalu) musisz to wykonać na własny koszt. Co innego z naprawą kominów na dachu (o ile zaistniała by taka konieczność). Ponieważ chodzi o kanał wentylacyjny, to jako wkład można też użyć sztywnych i tańszych (niż stalowe) rur kanalizacyjnych z PCW. W przypadku jednak zastosowania jakichkolwiek rur z tworzywa należy w dole takiego pionu zastosować odskraplacz z połączeniem do kanalizy (poprzez niewielki nawet "syfon"), aby nie "capiło" podczas ewentualnych "cofek" , bo ich ściany są nienasiąkliwe (jak np. zafugowana cegła) i skraplająca się w kanale para wodna stała by się nowym problemem

Pozdrawiam

Edytowane 3 Grudnia 2013 przez Konto usunięte_12*

[dexter1929]

Dzięki za wypowiedzi, tak wygląda komin od środka, zdjęcia zrobione z mojej kuchni.

Ile czasu taka ziemia może spadać? U mnie spada już kilka tygodni i codziennie ta sama ilość. Nie powinno tego z czasem coraz mniej spadać?

[gentoonx]

na ostatnim zdjęciu bardzo ładnie widać co sie dzieje w środku

 

będzie się sypać i sypać, i sypać, i... w końcu będzie się sypać i sypać, i sypać.

[Gość Konto usunięte_12*]

Ile czasu taka ziemia może spadać? ]

Jeszcze raz - to nie ziemia, tylko "rozlasowana" zaprawa spomiędzy cegieł

A spadać będzie dotąd, aż wyleci cała i komin zrobi się "ruchomy"

Najlepszym wyjściem (choć to tylko komin wentylacyjny) byłoby usunięcie przyczyny zaciekania wód opadowych i szlamowanie, bo trwale by go umocniło. Założenie wkładu nie przerwie tego procesu erozji i komin wcześniej czy później zrobi się "ruchomy".

P.S. Ładnie ten murarz sknocił kiedyś swą robotę