Bliźniak czy osobno

[maro74]

Proszę o poradę w następującej sprawie. Czy ktoś budował może bliźniak na jednej działce lub dawa mniejsze domy i potem dzielił działkę tak żeby jedna część stała na swojej cześci a druga na swojej lub każdy domek osobno. Czy taką operację można wykonać i kiedy, czy przed budową czy po budowie i czy wogóle się da. Pytam dlatego że planujemy ze szwagrem kupić ziemię pod budowę ale wybór mamy w naszej okolicy kiepski. Mamy ofertę na działkę 1530m2 i 2000m2 do kupienia na spółkę. Gościu co sprzedaje zachewala że dobra na postawienie bliźniaka lub dwóch małych domków a potem można podzielić że tak najprościej i najtaniej. Jest to o tyle ważne że budowy (wykończenie) częsciowo będziemy finansować na kredyt. I czy bank w takiej sytucji wogóle będzie chciał z nami rozmawiać. Jeżeli ktoś ma na tym polu doświadczenie będę wdzięczny za wszelkie informacje.

[Przekorek]

Podciągam temat do góry, bo też jestem zainteresowany - moja dalsza rodzina planuje ułożyc sie warstwami . Starzy na parterze, a młodzi na poddaszu (jako 2 osobne mieszkania). Też nie wiedzą jak to wyodrębnić.

[_ZBYCH_]

My kupiliśmy działkę wspólnie z sąsiadami z osiedla. Postawiliśmy stan surowy otwarty i rozpoczęliśmy podział działki (po kilku miesiącach jesteśmy już po podziale ).

Warunki jakie trzeba było spełnić, to właśnie stan surowy otwarty oraz, aby po podziale działki miały wymagany minimalny metraż (u nas 600 m2). Musisz się dowiedzieć jaka jest u Was minimalna powierzchnia działki pod zabudowę, pomnóż przez dwa i to będzie wyznacznik minimalnej powierzchni Waszej przyszłej działki.

[maro74]

Dzięki za info już coś wiem tylko te kilka miesięcy troche mnie przeraża czy to czas załatwiania samego podziału?. Jeszce pytanko w jakich kosztach oscyluje taki podział.

[maro74]

Dzięki za info już coś wiem tylko te kilka miesięcy troche mnie przeraża czy to czas załatwiania samego podziału?. Jeszce pytanko w jakich kosztach oscyluje taki podział.

[_ZBYCH_]

Dzięki za info już coś wiem tylko te kilka miesięcy troche mnie przeraża czy to czas załatwiania samego podziału?. Jeszce pytanko w jakich kosztach oscyluje taki podział.

 

Jak dobrze się koło tego zakręcisz i będziesz pilił geodetę, to może będzie szybciej

Sąsiad geodeta (dlatego pewnie tak długo to trwało, bo po znajomości ) wziął za cały podział (mapy, dokumenty, itp.) 2000 zł.

[_ZBYCH_]

Jeśli chodzi o kredyt, to możecie oboje przystąpić do kredytu i wtedy podział nie ma znaczenia, bo bank całość traktuje jako jedną nieruchomość, a Was jako współkredytobiorców.

[maro74]

Dzięki za info od razu mi się raźniej zrobiło.

 

pozdrawiam

Marcin

[maro74]

Jak jeszcze ktoś coś wie to proszę się nie krępować

 

Pozdrawiam całe forum

Marcin

[Przekorek]

Wiem tyle, że jak nie podzielisz, tylko z kuplem dla wygody (żeby nie czekać na geodete) wezmiecie do spółki, to będą same problemy. Nawet w rodzinie jest klopot, jak jeden z dłużnikow przestaje placic, wyjeżdza do USA, umiera, to drugi dłużnika ma kłopot.

Albo np. całkiem prozaicznie jeden chce sobie pomalować dom na pomarańczowo, to drugi musi z tym żyć. Spiewaly jaskólki, że najgorsze spólki.

[_ZBYCH_]

Wiem tyle, że jak nie podzielisz, tylko z kuplem dla wygody (żeby nie czekać na geodete) wezmiecie do spółki, to będą same problemy. Nawet w rodzinie jest klopot, jak jeden z dłużnikow przestaje placic, wyjeżdza do USA, umiera, to drugi dłużnika ma kłopot.

Albo np. całkiem prozaicznie jeden chce sobie pomalować dom na pomarańczowo, to drugi musi z tym żyć. Spiewaly jaskólki, że najgorsze spólki.

 

No, ale podział działki nie uchroni przed pomalowaniem przez sąsiada domu na pomarańczowo

 

Co do reszty masz oczywiście rację. Jest w tym pewne ryzyko, ale podział można zrobić po wzięciu kredytu, tyle, że bank trzeba uprzedzić o takich zamiarach przed podpisaniem umowy.

[Gość furgus]

Witam. Ja mam to już za sobą. Zanim kupiłem działkę z bratem, zrobiliśmy podział działki na dwie części żeby zminimalizować koszty. Problem polega tylko na tym, że trzeba wcześniej umówić się z aktualnym właścicielem, żeby to on zrobił podział oczywiście na nasz koszt. Tak więc mamy dwie oddzielne działeczki i stawiamy dwa małe domki.

Pozdrawiam