Odstępstwo od zapisów w miejscowym planie z.p.

[mfaza1]

Witam.

Otrzymaliśmy w darowiźnie małą działeczkę -wydzieloną z przydomowego ogrodu rodziców.

Obowiązuje dla niej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z 2001 roku w którym nasza działka leży na obszarze usług rzemieślniczych (oznaczenie UR), na którym „dopuszcza się realizację obiektów usługowych samodzielnych lub w połączeniu z obiektami mieszkalnymi” .

W starostwie dowiedzieliśmy się, że z powodu tego zapisu nie będzie możliwe wydanie pozwolenia na budowę domu mieszkalnego. Zaskoczył nas taki obrót sprawy, ponieważ w sąsiedztwie niedawno powstało kilka domków jednorodzinnych (na działkach które przedtem były ziemią rolną). Zapytaliśmy więc nowowybudowanych sąsiadów w jaki sposób otrzymali pozwolenia – okazało się że prowadzą działalność gospodarczą, (doradztwa podatkowe, firmy spedycyjne) i każdy dom to „budynek usługowy”. My raczej nie założymy fikcyjnej działalności gospodarczej tylko po to, aby starać się o pozwolenie na budowę budynku usługowego.

Próbowaliśmy działkę sprzedać, lecz przez rok się to nie udało –z uwagi na małą powierzchnię ok 500 m2 i niekorzystne linie zabudowy 6 i 12 m.- potencjalni zainteresowani twierdzili że nie da się tu zbudować „normalnego” budynku usługowego.

Napisaliśmy do urzędu miasta o zmianę planu miejscowego i 2 lata temu miasto uruchomiło procedurę. Jednak strasznie wolno ona idzie, ponieważ plan jest robiony dla całego miasta i co chwila jest poprawiany, ponieważ instytucje uzgadniające (W.U.G – mamy kopalnię, ULC – mamy lotnisko cywilne, UTK – węzeł kolejowy, GDDKiA, PIP, Sanepid.....) mają mnóstwo uwag .

Jesteśmy załamani, przepadła nam „rodzina na swoim”, przepadnie nam zwrot Vat na materiały budowlane, latka lecą i za chwilę nie dostaniemy kredytu, nie mówiąc już o fundamentalnej potrzebie zamieszkania u siebie.

Dowiedzieliśmy się w starostwie, że podobno jest możliwość uzyskania odstępstwa od warunków planu miejscowego i wydania przez starostwo pozwolenia na budowę domu mieszkalnego– trzeba złożyć wniosek do właściwego ministra (MTBiGM). Jeśli wiecie jak napisać taki wniosek, uzasadnić i jakie dokumenty załączyć, to bardzo proszę o wszelką pomoc, bo jesteśmy bliscy załamania...