wymiana okna balkonowego

[agnieszkaz15]

Chcę wymienić okno balkonowe na nowoczesne przesuwne drzwi tarasowe. Trzeba będzie rozebrać kawałek ściany pod starym oknem. Czy ktoś z was to już robił i może podzielić się swoimi doświadczeniami na co trzeba zwrócić główną uwagę?

[stary]

Chcę wymienić okno balkonowe na nowoczesne przesuwne drzwi tarasowe. Trzeba będzie rozebrać kawałek ściany pod starym oknem. Czy ktoś z was to już robił i może podzielić się swoimi doświadczeniami na co trzeba zwrócić główną uwagę?

Jeżeli jest to mieszkanie w bloku to główną uwagę należy zwrócić na to czy ten kawałek ściany można rozebrać bez żadnego pozwolenia .

[finlandia]

A jak już będzie wiadomo czy można, to trzeba pamiętać o:

przełożeniu instalacji (prąd to raczej nie będzie, ale grzejnik niemal zawsze).

Po rozebraniu ściany będzie brakowało kawałka podłogi i tego ekipy montażowe nie robią. Podobnie z rozbieraniem tej ściany - znam wielu takich, co się nie podejmą, bo to zwyczajnie praca dla budowlańca a nie Montazysty okien

[Sniper]

U mnie developer wymieniał okno balkonowe z całą ościeżnicą, bo budowlańcy połamali próg przy wejściu na balkon. Z tego co widziałem, to wykuli wszystko dookoła, wyrwali starą i wstawili nową ościeżnicę, zapiankowali wszystkie szczeliny i położyli brakujący fragment wylewki tuż przy drzwiach balkonowych. Powstała wtedy cieniutka, nieregularna szczelina między wylewką z salonu a tą przy drzwiach balkonowych. Oglądał to znajomy architekt i powiedział, że to szczelina dylatacyjna, żeby się nie przejmować, bo lepsza taka mała niż rozwalanie wylewki w całym salonie. Wspomniał też, że najważniejsze żeby nie rozwalili folii izolacyjnej leżącej na balkonie i zawiniętej częściowo na ścianę, bo będzie wilgoć wchodziła do środka. Kojarzę, że jeszcze były akrylowane jakieś miejsca łączeń starego i nowego tynku. W razie czego mam jakieś fotki, jeśli jesteś zainteresowana.

[witek86]

jak masz blok z wielkiej płyty gdzie otwór balkonowy był właśnie wielkości dużego prostokąta i na potrzeby zestawu balkonowego dołożono płytę tzw plaster miodu to wyciągasz stare okna kopiesz w płytę i na tym kończy się demontaż .

w naszym mieście bardzo dużo takich bloków ...

suwanka w salonie fajnie ...

[agnieszkaz15]

Jeżeli jest to mieszkanie w bloku to główną uwagę należy zwrócić na to czy ten kawałek ściany można rozebrać bez żadnego pozwolenia .

 

Bardzo wszystkim dziękuję za cenne porady.

 

Mieszkam w bloku wybudowanym tradycyjnie z jakiś pustaków. Zaniepokoiło mnie to pozwolenie na rozbiórkę kawałka ściany. Kto o tym decyduje? Dodam, że jestem właścicielką mieszkania.

[stary]

Bardzo wszystkim dziękuję za cenne porady.

 

Mieszkam w bloku wybudowanym tradycyjnie z jakiś pustaków. Zaniepokoiło mnie to pozwolenie na rozbiórkę kawałka ściany. Kto o tym decyduje? Dodam, że jestem właścicielką mieszkania.

 

Jesteś właścicielką mieszkania, ale nie całego bloku ...

Zresztą w jednorodzinnym też nie można "ot tak sobie" ścian zewnętrznych wyburzać - nawet jeżeli dla nas jest to tylko ścianka.

Ten kawałek ściany może się okazać ścianą nośną, której wyburzenie spowoduje np. pękanie całego bloku….

Prawo budowlane mówi o bieżącej konserwacji nie wymagającej specjalnego pozwolenia czy zgłoszenia i pod to możemy podciągnąć wymianę okien, chyba że właściciel budynku ( spółdzielnia, wspólnota) zdecydował inaczej.

Generalna zasada jest taka, że wykonanie remontu domu wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, jeśli:

- wiąże się ze zmianą lub wymianą: elementów konstrukcyjnych budynku lub zabezpieczeń przed wpływami eksploatacji górniczej lub przed powodzią,

- zmieni zewnętrzny wygląd budynku w stosunku do otaczającej go zabudowy w mieście, czyli np. kolor zewnętrzny stolarki, inny podział niż dotychczasowy, itp

- dotyczy obiektu zabytkowego

Załączam małą ściągawkę dla różnego rodzaju prac w budynku.http://anwerprojekt.pl/pozwolenie_czy_zgloszenie3.php

 

Już z tego wynika, że ta „rozbiórka kawałka ścianki” może być spokojnie podciągnięta pod dwa pierwsze powody i niestety, wymaga pozwolenia.

[agnieszkaz15]

Jesteś właścicielką mieszkania, ale nie całego bloku ...

Zresztą w jednorodzinnym też nie można "ot tak sobie" ścian zewnętrznych wyburzać - nawet jeżeli dla nas jest to tylko ścianka.

Ten kawałek ściany może się okazać ścianą nośną, której wyburzenie spowoduje np. pękanie całego bloku….

Prawo budowlane mówi o bieżącej konserwacji nie wymagającej specjalnego pozwolenia czy zgłoszenia i pod to możemy podciągnąć wymianę okien, chyba że właściciel budynku ( spółdzielnia, wspólnota) zdecydował inaczej.

Generalna zasada jest taka, że wykonanie remontu domu wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, jeśli:

- wiąże się ze zmianą lub wymianą: elementów konstrukcyjnych budynku lub zabezpieczeń przed wpływami eksploatacji górniczej lub przed powodzią,

- zmieni zewnętrzny wygląd budynku w stosunku do otaczającej go zabudowy w mieście, czyli np. kolor zewnętrzny stolarki, inny podział niż dotychczasowy, itp

- dotyczy obiektu zabytkowego

Załączam małą ściągawkę dla różnego rodzaju prac w budynku.http://anwerprojekt.pl/pozwolenie_czy_zgloszenie3.php

 

Już z tego wynika, że ta „rozbiórka kawałka ścianki” może być spokojnie podciągnięta pod dwa pierwsze powody i niestety, wymaga pozwolenia.

 

W moim bloku jest wspólnota mieszkaniowa, więc z Twojej podpowiedzi zrozumiałam, że mam wystąpić o zgodę do Zarządu wspólnoty - bo zmieniam wygląd zewnętrzny budynku.

 

Czy to jest tylko formalność, czy w jakimś wypadku Zarząd może nie wyrazić zgody?

[stary]

Do wspólnoty a ona może nie wyrazić zgody, np. z powodów, o których pisałem wyżej:

- może się okazać, że chcesz skuć ścianę nośną

- może się okazać, że jest to normalna ścianka, jednak postawiona na jakimś nadciągu, którego ruszyć nie możesz przy podłodze

- może to być normalna ściana, ale zmienisz wygląd budynku

Mogą być jeszcze inne powody i nic nie wskórasz przy odmowie ... a może będzie bezproblemowo..... a odpowiedź bierz na piśmie.

Na pewno nie radzę uskuteczniać samowolki.