...mniej znaczy więcej... - Dziennik Budowy

[inż.maliniak]

Witamy,

 

...stało się, po wyremontowaniu kilku mieszkań, po kilku przeprowadzkach, po wybudowaniu kilku "obiektów" dla innych, podjęliśmy decyzję o rozpoczęciu budowy swojego domu

 

…ten dziennik ma być swoistym archiwum naszej inwestycji, w którym chętnie podzielimy się naszymi spostrzeżeniami, uwagami i wymienimy poglądy z innymi użytkownikami

 

…impuls do naszej budowy dała oczywiście moja żonka A. nie wiem jak ale przekonała mnie do tego działania, a co więcej jak to u niej zazwyczaj bywa, działania stały się bardzo intensywne

 

…jako, że mieszkamy w centrum dużego miasta, działają na nas pewne dodatkowe bodźce, a jeden z nich świetnie ilustruje poniżysz demotywator

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=227932&d=1385981275

 

źródło: demotywatory.pl

Komentarze, uwagi, pytania, prosimy zostawiać w "Komentarzach do dziennika"

Edytowane 2 Grudnia 2013 przez inż.maliniak

[inż.maliniak]

...rozpoczynamy dosyć tradycyjnie,

 

...dla zachowana chronologii odtwarzamy archiwalnie to co za nami

 

...mając w głowie wizję domu, szukamy działki...

[inż.maliniak]

...wyznaczyliśmy sobie podstawowe kryteria którym musi podołać nasza przyszła działka niewątpliwie ważnym czynnikiem którym się kierowaliśmy był fakt czy oferowana nieruchomość była zlokalizowana w granicach obowiązującego planu ale...

 

...to jedno ale... większość miejscowych planów narzuca dachy wielopołaciowe do tego strome co przy naszej wizji domu było nieco kłopotliwe

 

...inne ważne cechy którymi się kierowaliśmy to:

• kształt działki
  
• dostępność do mediów
  
• dostęp do drogi utwardzonej
  
• odległość od centrum Wrocławia
  
• ekspozycja działki względem stron świata - preferowany wjazd od północy, ogród południe
  
• sąsiedztwo
  
• 
  

 

...zaczynamy poszukiwania

 

MIRKÓW

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=228032&d=1386006995

 

RAMISZÓW

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=228033&d=1386006995

 

KAMIEŃ

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=228030&d=1386006994

 

...tutaj było fajnie, Kamień spokojna miejscowość, działka fajnie usytuowana ale... ktoś zarezerwował i za chwile kupił więc lecimy dalej

 

ŁOZINA

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=228031&d=1386006994

 

...przez długi czas faworyt, lokalizacja ok, komunikacja z wro ok, cena ok ale... jednak to nie to

 

BRZEZIA ŁĄKA Spokojna

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=228027&d=1386006993

 

...hmmm może?

 

BRZEZIA ŁĄKA stadion

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=228028&d=1386006993

 

...w powyższej szybko wyszło dlaczego taka tania

 

DOMASZCZYN

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=228029&d=1386006993

 

...A. nie przypadła do gustu, choć jak dla mnie warta zastanowienia

 

BOROWA

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=228026&d=1386006992

 

...i tak by można jeszcze kilkanaście fotek tutaj pokazać ale... znowu to ale... jeszcze nie trafiliśmy na ta jedyną

Edytowane 3 Grudnia 2013 przez inż.maliniak

[inż.maliniak]

...tak jak już pisałem wizję przyszłego domu mamy już w głowie, a nawet więcej z uwagi na to że siedzimy w projektowaniu i wykonawstwie już od kilkunastu lat to mamy już nawet projekt koncepcyjny…

 

…ale od początku, podstawowym założeniem dla naszego domu był fakt, że ja czyli D. postanowiłem, że jak już budować to zgodnie z naszymi dotychczasowymi doświadczeniami coś nowego, innego, nowoczesnego itp.

 

…kolejnym bodźcem stał się fakt wejścia w życie dopłat do domów pasywnych i energooszczędnych, tak wiem podatki, weryfikator, badania szczelności, projekt wykonawczy, konieczność brania kredytu itd. w zasadzie znaczną część tej „dopłaty” państwa pożerają ale jak to mówią dobre i 5zł

 

…jak można wywnioskować celujemy w któryś z powyższych wariantów, skłaniając się ku pasywności...

 

…mając te wszystkie czynniki na uwadze, rozpoczęliśmy przenosić nasza wiję z głowy na papier, a idąc dalej zapisaliśmy to wszystko zero jedynkowo w domowym komputerku

 

…jako, że w większości działki, które oglądaliśmy, były zlokalizowane w granicach obowiązujących MPZP, a jednym z zapisów tychże planów był nakaz budowania domów z dachami wielopołaciowymi, przeważnie stromymi to nasz projekt koncepcyjny opierał się na tymże podstawowym wymogu czyli w naszym przypadku dach dwuspadowy, a idąc dalej coś w rodzaju nowoczesnej stodoły... 

 

…tak oto powstało kilka wersji powyższej stodółki, aż nastąpił przełom…

[inż.maliniak]

...przełom

 

...jedziemy sobie w piątkowy wieczór z zakupów, po drodze czerwone światło na skrzyżowaniu i ukazuje nam się na rogu po przeciwnej stronie skrzyżowania ogłoszenie skąpe w treści i formie na prześcieradle ktoś namazał sprayem że sprzeda działkę, podał bardzo konkurencyjną cenę i swój nr telefonu...

 

...nie zaszkodzi zweryfikować, pewnie gdzieś za Wrocławiem albo z jakimś ciekawym terenowym obciążeniem

 

...A. dzwoni i umawia się na wizytę w sobotę, w domu weryfikujemy podaną lokalizację, co ciekawe jeździliśmy w tych okolicach, nawet oglądaliśmy jedną działkę ale że teren jest w granicach Wrocławia to i ceny mocno niekonkurencyjne w stosunku np. do Łoziny... i tutaj nasuwa się pytanie, co z tą działką jest nie tak że taka cena? Podstawowa sprawa to jej wielkość, mimo że stosunkowo tania to bardzo duża co łącznie daje całkiem sporą sumkę...

 

...sobota, odwiedzamy miła Panią oferująca działeczkę do sprzedaży, to była sierpniowa sobota więc pogoda super, działka zarośnięta chaszczami, ogromna, z idealną lokalizacją, w drugiej linii zabudowy, wjazd z drogi asfaltowej od strony północnej, w formie prostokąta o szerokości około 28m i długa po horyzont delikatnie skierowana na południowy zachód (dokładnie 12st na zachód) tak więc idealna dla domu pasywnego...

 

...kolejna zaleta to możliwość podziału na dwie całkiem przyjemne działeczki...

 

...minus to fakt, że teren nie jest objęty MPZP ale z drugiej strony to nawet duży plus ale o tym za chwilę właścicielka swego czasu uzyskała Decyzję - WZ i co więcej miała już PnB tyle, że wygasło w maju tego roku ... pooglądaliśmy, porobiliśmy fotki i do domu myśleć co dalej...

 

...a działeczka prezentuje się tak

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=228531&d=1386182483

 

...a teraz o tym plusie, jako że działka nie jest objęta MPZP, a pobliska zabudowa to domy jednorodzinne z dachami wielopołaciowymi jak i płaskimi więc jest szansa na uzyskanie WZ na nasz wymarzony dom z dachem płaskim

 

...cały weekend myślenia, rysowania, przeliczania i jest decyzja podpisujemy umowę i równocześnie składamy wniosek o nowe warunki zabudowy

[inż.maliniak]

...i tak oto od sierpnia procedujemy sobie nowe warunki zabudowy, nie jest najgorzej bo powstał już projekt Decyzji WZ i przechodzi procedurę zatwierdzania wewnątrz urzędu...

 

...w tak zwanym międzyczasie prowadzimy prace nad naszym projektem, tak jak już pisałem skupiliśmy się na budynku z dachami płaskimi, w technologiach pozwalających uzyskać końcowe założenie pasywności. Tym sposobem powstało już koło 16 wersji/wariacji  naszego domu…

 

…założenie jest dosyć proste, podstawowa cześć budynku to sześcian składający się z parteru i piętra, na parterze cześć dzienna z jadalnią, kuchnią otwartą, niewielką łazienką z natryskiem i pokój do pracy…

 

…na piętrze ulokowaliśmy sypialnię dla nas i druga dla naszej córki  podobno chce z nami mieszkać w tym domu każda sypialnia zaopatrzona w garderobę, a pomiędzy sypialniami duża łazienka z wolnostojącą wanną…

 

…podstawowy moduł mieszkalny otoczony jest od strony północno zachodniej, garażem, pomieszczeniem technicznym, i częścią jak to nazywamy rekreacyjną…

 

…budynek posadowiony będzie na oddylatowanych od siebie płytach fundamentowych, na dachu zlokalizowane będą kolektory słoneczne i ewentualnie w przyszłości ogniwa fotowoltaiczne… dach prawdopodobnie w technologii odwróconej…

 

…południowa strona zgodnie z zasadami projektowania budynków pasywnych odznacza się dużą ilością przeszkleń w większości stałych, w pozostałych elewacjach pojedyncze poziome i pionowe okna dla rozbicia architektonicznego  bryłą podstawowa utrzymana będzie w ciemnej tonacji być może obłożymy ją ażurowym deskowaniem z drewna opalanego, część techniczno rekreacyjna w kolorze białym, a całość spięta swego rodzaju belką podpartą na słupach…

 

…ściany zewnętrzne wykonane zostaną w technologii Izodom2000 bądź analogicznej  stropy hmmm nad tym jeszcze myślę, jako że chcemy zostawić część elementów konstrukcyjnych w surowej formie betonu to być może zdecydujemy się na jakąś z prefabrykowanych technologii betonowych, czyli płyty kanałowe bądź sprężane, konstrukcja stropodachu analogicznie jak stropów bądź blacha trapezowa, ewentualnie drewniane belki dwuteowe…

 

…w kolejnym wpisie postaram się wrzucić jakieś aktualne rzuty, widoki elewacji i opiszę analizowane na dzień dzisiejszy technologie instalacyjne…

[inż.maliniak]

...tak jak już wspominałem, przeszliśmy już przez kilkanaście wersji projektowych projekt cały czas ewaluuje…

 

…jako że pasywny itd. to otwieramy się na południe a w naszym przypadku za oknami będzie ogród i w dalszej perspektywie łąki, drzewa czyli ogólnie rzecz ujmując zieleń. Na parterze zlokalizowaliśmy podstawowe funkcje mieszkalne związane z codziennym życiem czyli salon z otwartą kuchnią, jadalnią, a dodatkowo pokój do pracy (gościnna sypialnia), łazienka z natryskiem…

 

…ściana północna projektujemy jako monolityczną, żelbetową i na niej zlokalizujemy schody na piętro z dwoma sypialniami połączonymi z garderobami i duża łazienka z wanną. Sypialnie i łazienka również z ekspozycją na południe plus mniejsze okna w jednym przypadku na wschód (pokój córki), a w drugim przypadku na zachód (sypialnia A&D)

 

…produkując kilka opcji projektowych przesłałem całość koledze Architektowi, tak jak już wspominałem ja jestem po budownictwie, a architektura to moje hobby więc nie zaszkodzi skonsultować naszych pomysłów z Artystą Kolega pracuje w renomowanej pracowni architektonicznej więc jego uwagi mogą być nieocenione

 

…czekając, nie naciskając czekaliśmy na opinię architekta, a w tak zwanym między czasie wprowadzaliśmy swoje zmiany…

 

…i mamy sugestie Artysty

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=229347&d=1386663637

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=229346&d=1386663637

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=229348&d=1386663637

 

...i tutaj ciekawostka większość sugestii czy też uwag Artysty pokrywa się ze zmianami, które w tak zwanym między czasie, podczas naszej samodzielnej pracy, wprowadziliśmy w kolejnych wersjach wraz z Żonką...

Edytowane 10 Grudnia 2013 przez inż.maliniak

[inż.maliniak]

...prace nad projektem cały czas trwają, poza sprawami stricte funkcjonalnymi pracujemy równolegle na rozwiązaniami konstrukcyjnymi, instalacyjnymi. Jak to ważny aspekty prowadzenia inwestycji wielu z inwestorów przekonuje się w trakcie ale czasami na wiele zmian jest już za późno. Biorąc pod uwagę powyższe rok 2014 ma być czasem w którym dopracujemy wszystkie aspekty projektowe, administracyjne i co nie mniej ważne finansowe

 

…na tą chwilę na projekt koncepcyjny prezentuje się następująco

 

elewacje południowo-wschodnie

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=229693&d=1386842138

 

...elewacja bryły podstawowej ma być wykończona drewnem opalanym, w rzeczywistości będzie dużo ciemniejsza

 

elewacje południowo-zachodnie

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=229692&d=1386842136

 

...pozostałe elewacje mają być białe, zwykłe tynki barwione w masie z dodatkiem szkła, tutaj może się pojawić pytanie jak to dom pasywny z kominem? komin, a co za tym kominek to pewne pójscie na ustępstwo A. w widocznym pomieszczeniu będzie coś w rodzaju domowej rekreacji inaczej mówiąc takie domowe SPA, pomieszczenia te podobnie jak garaż i sąsiadujące z nim pomieszczenie techniczne będą zdylatowane od podstawowej bryły mieszkalnej - pasywnej, czyli połączenie w praktyce przyjemnego z pożytecznym

 

elewacje północno-zachodnie

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=229691&d=1386842134

 

...widoczna brama garażowa, w kolorystyce zbieżnej ze stolarką okienną

 

elewacje północno-wschodnie

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=229690&d=1386842133

 

...osłonięty wiatrołap, widoczna opaska rozbijająca niejako całość bryły, nadająca pewnej spójności, od strony wschodniej dodatkowe pomieszczenie gospodarcze na podręczny sprzęt ogrodniczy

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=229689&d=1386842125

 

...ponownie południowy-wschód w nieco innej wersji kolorystycznej, te elewacje oczywiście od strony ogrodu, za nasza działką w przestrzeni przynajmniej 500m nic się nie wybuduje

Edytowane 12 Grudnia 2013 przez inż.maliniak

[inż.maliniak]

...stało się, po 204 dniach od złożenia wniosku uzyskaliśmy Decyzję o warunkach zabudowy w pełni spełniającą nasze oczekiwania

…oceniając przebieg całej procedury stwierdzam, że poszło całkiem sprawnie, decyzja we Wrocławiu w nieco ponad 6 miesięcy to całkiem dobry wynik. Oczywiście cały czas czuwałem nad przebiegiem poszczególnych faz uzyskania dokumentów biorąc czynny udział w postępowaniu.

 

…poniżej kilka podstawowych parametrów które określają podstawowe cechy projektowanej zabudowy, nadmienię tylko że decyzja obejmuje całą naszą działkę i możemy zgodnie z nią wybudować na niej 2 budynki mieszkalne jednorodzinne wraz z niezbędną infrastrukturą.

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=250318&d=1395650441

[inż.maliniak]

Decyzja o warunkach zabudowy już jest więc przystępujemy do kolejnych działań administracyjnych.

Zleciliśmy mapy do celów projektowych i równocześnie podział działku. Jak już pisalismy wcześniej DWZ pozwala nam budować dwa domy jednorodzinne, założenie było takie że z naszej dużej bo 3000m2 działki wydzielamy jedną mniejszą około 1000m2 o wymiarach ok. 24,5x40,8m która ma stanowić pewnego rodzaju zabezpieczenie finansowe, a być może kiedyś córka będzie chiała mieszkać koło staruszków

Pozostałe 2000m2 będzie naszym poligonem doświadczalnym to na tej cześci terenu projektujemy nasz dom.

 

 

Harmonogram:

1. złożenie wniosków o warunki przyłączenia do sieci: woda, energia, tpsa - 10.04.2014

2. uzyskanie map do celów projektowych - 21.04.2014

3. uzyskanie warunków przyłączenia do sieci - 10.05.2014 wniosek o zmianę war. przyłączenia do sieci energetycznej, wynik uzyskanego podziału - złożenie wniosku 22.10.2014 - uzyskanie nowych warunków 30.10.2014 edytowane

4. zakończenie projektu architektonicznego i konstrukcyjnego - 20.10.2014 edytowane

5. zlecenie projektów instalacyjnych w tym przyłącza i wlz - 21.10.2014 edytowane

6. zakończenie projektów instalacyjnych w tym przyłącza i wlz - 11.11.2014 edytowane

7. decyzja podziałowa - 16.07.2014

8. złożenie wniosku o PnB - 16.02.2015 edytowane projekt pospinany ale już wiadomo że dojdzie do kolejnych zmian ale to już w dokumentacji wykonawczej bez wpływu na PB

9. uzyskanie Decyzji o PnB - 30.03.2015 edytowane

Edytowane 13 Lutego 2015 przez inż.maliniak

[inż.maliniak]

Na tą chwile wszystko idzie zgodnie z przyjętym harmonogramem ale coraz więcej ważnych decyzji do podjęcia.

Pierwsza z nich to sposób wykończenia elewacji kostki mieszkalnej. Ja byłem zwolennikiem listew z drewna w układzie poziomym z widocznymi szczelinami około centymetrowej grubości w wersji opalanej co dałoby elewacje w kolorze czarnym czy też bardziej antracytu ale jako że mój głos wydaje się być słabszy w tym przypadku to jesteśmy blisko podjęcia decyzji o wykończeniu tych elewacji cegłą elewacyjną w naturalnym kolorze.

 

W między czasie Inwestorka trafiła na nowy produkt Wienerbergera czyli cegłę o niestandardowym wymiarze a szczególnie długości bliskiej 50 cm. Jak to często bywa nasze gusta okazują się dość drogie w realizacji więc odpuściliśmy sobie tą wersję z uwagi na koszt w granicach 1k za m2 sama cegła

 

W tak zwanym między czasie odwiedziliśmy targi we Wrocławiu i wpadł nam w ręce łupek w bardzo przystępnej cenie, do tego elewacja wykończona tym materiałem spodobała się również Żonce Przespaliśmy się z tematem i ....................powróciliśmy do opcji z cegłą.

Za cegłą przemawia fakt że elewacja będzie trwała, ponadczasowa i w pewnym stopniu nawiąże do sielskiego charakteru naszej okolicy.

 

Szukaliśmy różnych wersji i dostawców łącznie z cegłą z odzysku. Jako że elewacja z tym wykończeniem to około 230m2 to przeliczając przez ceny jednostkowe koszt całości jest dość znaczny więc skupiliśmy się na wypracowaniu czy też znalezieniu jakiejś alternatywy i stało się, wczoraj trafiliśmy na ofertę cegielni która mogłaby wykonać dla nas cegłę w oczekiwanym od nas rozmiarze. Po pierwszym kontakcie telefonicznym i kolejnym wieczornym właściciel potwierdził wstępnie możliwość wykonania tego typu zlecenia Dzisiaj poszło oficjalne zapytanie ofertowe i czekamy cierpliwie na efekty ...

[inż.maliniak]

...realizacja harmonogramu powoli idzie do przodu pierwsze elementy do odhaczenia

 

Harmonogram:

1. złożenie wniosków o warunki przyłączenia do sieci: woda, energia, tpsa - 10.04.2014 - ZREALIZOWANE

2. uzyskanie map do celów projektowych - 21.04.2014 - ZREALIZOWANE

3. uzyskanie warunków przyłączenia do sieci - 10.05.2014 - 8.05.2014 uzyskaliśmy warunki elektryczne, 12.05.2014 uzyskaliśmy warunki z mpwik - ZREALIZOWANE[/b

4. zakończenie projektu architektonicznego i konstrukcyjnego - 10.12.2014 trzeba będzie skorygować termin - ZREALIZOWANE[/b

5. zlecenie projektów instalacyjnych w tym przyłącza i wlz - 11.06.2014 ZREALIZOWANE

6. zakończenie projektów instalacyjnych w tym przyłącza i wlz - 11.02.2015 ZREALIZOWANE

7. decyzja podziałowa - 16.07.2014 ZREALIZOWANE

8. złożenie wniosku o PnB - 16.02.2015 ZREALIZOWANE

9. uzyskanie Decyzji o PnB - 22.09.2014

Edytowane 6 Marca 2015 przez inż.maliniak

[inż.maliniak]

...praca nad projektem ciąg dalszy, kolejne ważne decyzje wpływające na właściwości użytkowe itp. czyli światło, zyski od słońca, przesłanianie okien...

 

Korzystając z darmowego VELUX Daylight Visualizer 2 zrobiłem kilka przymiarek w zakresie przesłony okien parteru od strony południowej. Przesłona będzie wykonana z pionowo ułożonych kantówek tworzących rodzaj tarasu z odstępami około 4cm. w pierwszym przypadku przesłona ma 2m a w drugim 1,5m.

 

Warto dodać, że wysokość do stropu to 2,7m i okna na całą wysokość.

 

styczeń

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260576&d=1400325043

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260590&d=1400325709

 

luty

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260577&d=1400325043

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260591&d=1400325710

 

marzec

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260578&d=1400325043

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260592&d=1400325710

 

kwiecień

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260579&d=1400325044

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260593&d=1400325710

 

maj

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260580&d=1400325044

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260594&d=1400325710

 

czerwiec

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260581&d=1400325044

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260595&d=1400325711

 

lipiec

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260582&d=1400325045

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260596&d=1400325711

 

sierpień

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260583&d=1400325045

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260597&d=1400325711

 

wrzesień

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260584&d=1400325045

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260598&d=1400325712

 

październik

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260585&d=1400325045

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260599&d=1400325712

 

listopad

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260586&d=1400325046

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260600&d=1400325712

 

grudzień

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260587&d=1400325046

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260601&d=1400325713

Edytowane 17 Maja 2014 przez inż.maliniak

[inż.maliniak]

...a tak to wygląda w nieco innej perspektywie i innym programie

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260604&d=1400326497

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260605&d=1400326497

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260603&d=1400326497

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=260606&d=1400326498

Edytowane 17 Maja 2014 przez inż.maliniak

[inż.maliniak]

...robota papierkowa trwa w najlepsze ale trzeba przyznać że miejscowe urzędy starają się trzymać obowiązujących terminów dla poszczególnych procedur administracyjnych. Dzisiaj otrzymaliśmy Postanowienie w którym pozytywnie zaopiniowano wnioskowany przez nas podział działki, także kolejny krok formalny do przodu.

 

...z innej beczki, nasz projekt również przybiera już bardziej realny i mam nadzieję bliższy końcowemu kształt W najbliższych dniach planuje wstępna konsultację z Weryfikatorem w zakresie spełnienia wymogów stawianych w przypadku dopłat przez NFOŚiGW dla standardu energetycznego budynków NF15

 

[inż.maliniak]

Cały czas pracujemy nad projektem próbując zgrać wszystko wielobranżowo, a w tak zwanym między czasie pojawiają się nowe pomysł czy też wytyczne mojej A.

Mając na uwadze układ funkcjonalny jak i podstawowe założenie czyli ogólnie pojętą energooszczędność trzeba pamiętać o aspekcie kosztowym.

 

Pierwsze założenia które przyjęliśmy spowodowały, że nasz projekt rozrósł się do dość znacznych rozmiarów Nie wiadomo kiedy zrobiło się nam 180m2 powierzchni użytkowej - mieszkalnej, a do tego garaż, pomieszczenia techniczne i rekreacja zwana dzisiaj dla potrzeb papierkowych ogrodem zimowym. Łącznie wyszło ponad 280m2 więc sporo za dużo.

Siedząc na zakresem konstrukcyjnych wpadłem na pomysł pewnych optymalizacji kosztem powierzchni a to przełożyło się analogicznie na konstrukcję, a szczególnie na rozpiętości stropów. Jako że projektujemy stropy monolityczne, a do tego chcemy uniknąć niepotrzebnych podpór to biorąc pod uwagę względy wytrzymałości, masy własnej konstrukcji itp. z analiz obciążeniowych wychodzi strop zbrojony krzyżowo o grubości około 20cm z ugięciem 1,9cm w najmniej pożądanym dla nas miejscu czyli po środku HS-a. Po drobnych korektach i urwaniu ponad 20m2 powierzchni użytkowej, grubość stropu się zmniejszyła co w sposób oczywisty przekłada się na złotówki.

 

Dla przypomnienia ogólne założenie było takie, że od strony południowej umieszczamy duże przeszklenia o wysokości równej wysokości konstrukcyjnej kondygnacji czyli krótko mówiąc między podłoga, a sufitem miało być okno bez nadproży, podciągów itp.

Tutaj zapaliła się lampka wszystko ładnie pięknie ale ile to będzie kosztowało? Przyszedł więc czas na pierwsze rozesłanie zapytań ofertowych w zakresie stolarki okiennej. Przy okazji zweryfikujemy możliwości techniczne producentów w przypadku tak dużych przeszkleń. Ruch ten okazuje się być całkiem dobry, raz że daje to pewien ogląd na rzeczywiste przygotowanie producentów do sprostania tego typu zadaniom, a dwa wiemy już mniej więcej z jakimi kosztami w przypadku stolarki musimy się liczyć

 

...spłynęły pierwsze oferty, a ta pionierska od razu szokująca na szczęście kolejne są już bliższe oczekiwaniom łącznie z jedną którą z założenia trzeba odrzucić, gdyż koszt znacznie odbiega od pozostałych w dół. Najciekawsze jest to, że na kilkanaście wysłanych zapytań, zainteresowanie złożeniem oferty wykazała około połowa adresatów co chyba wskazuje że branża ma się dobrze

 

...jak już spłyną wszystkie oferty przyjdzie czas na szczegółowa analizę, wnioski i postaram się podzielić tą jakże ciekawą wiedzą

[inż.maliniak]

Kolejna dobra informacja, mniej więcej zgodnie z założonym terminem otrzymaliśmy decyzje podziałową w związku z czym mamy dwie niezależne działki jedna o powierzchni 971m2 a druga 2029m2. Pierwsza ma stanowić nasze zabezpieczenie na przyszłość, a na drugiej planujemy opisywaną powyżej inwestycję w dom

[inż.maliniak]

...mieliśmy dosyć gorący czas i w rzeczywistości -urlop, żar z nieba- i w naszych decyzjach domowych. Jak już pewnie wcześniej wspominałem wrzuciliśmy do sieci ofertę sprzedaży naszego większego mieszkania, miało być dla zbadania rynku itp. itd. jak się okazało mieszkanko spotkało się z zainteresowaniem czego efektem było złożenie 2 ofert przez zainteresowanych wprawdzie naszym skromnym zdaniem mieszkanko rzeczywiście wyróżnia się na rynku ale tak szybkiego odzewu się nie spodziewaliśmy. Teoretycznie jedna z ofert została przyjęta ale po burzy mózgów jednak odrzucona, zadecydowało kilka różnych czynników, a przede wszystkim fakt że w tym mieszkaniu naprawdę się super mieszka i wydawałoby się że na tym temat kończymy i wyjeżdżamy spokojnie na urlop Jak się później okazało pośrednicy reprezentujący zainteresowane strony nie odpuszczali, a że mieli dużą siłę przekonywania umówiliśmy się że przemyślimy temat jeszcze raz podczas wypoczynku i podejmiemy ostateczną decyzje po powrocie. Tak też się stało, po głębszej analizie i po ponowieniu/zaktualizowaniu ofert przez zainteresowanych, wybraliśmy najkorzystniejszą chodź nie decydowała sama zaoferowana kwota a inne czynniki, usiedliśmy do stołu by przedyskutować z zainteresowaną stroną warunki co zakończyło się podpisaniem umowy rezerwacyjnej a na najbliższe dni umówiliśmy się u notariusza. Jako, że siedzimy w tej branży już ładnych parę lat, postanowiliśmy odrzucić na bok sentymenty tym bardziej, że kwota oferowana jest równa kwocie wyjściowej to raz, a dwa mówimy o dużym mieszkaniu w pełni wyposażonym, co przekłada się bezpośrednio na cyferki, w naszej ocenie tworzące całkiem spora liczbę

Tym oto sposobem z planowanego spokojnego projektowania, rzetelnego przygotowania do startu inwestycji zostaliśmy postawieni przed faktem dokonanym i w całkiem bądź co bądź przyjemny sposób zmuszeni do realnego przyspieszenia naszych działań więc zapowiada się że jednak najbliższy czas mimo jesieni i ogólnego ochłodzenia jednak będzie gorący

[inż.maliniak]

...tak jak już wyżej pisałem, czas zaczyna uciekać coraz szybciej wytyczyliśmy granice, zrobiliśmy badania geologiczne i można rzec że podłoże jest rewelacyjne

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=284622&d=1413471696

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=284623&d=1413471696

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=284624&d=1413471697

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=284625&d=1413471697

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=284626&d=1413471697

 

...trzeba będzie zebrać to co niepotrzebnie rozgarnięto za poprzednich właścicieli i można ryć w piasku pod instalacje

 

...z innych spraw, projekt architektoniczny zamknięty, konstrukcja się tworzy z instalacjami podobnie

[inż.maliniak]

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=286835&d=1414657885

...jak już wcześniej pisałem uzyskałem swego czasu warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej od Tauron, czyli podstawowa sprawa zasilania w energię elektryczną była zapewniona, nie mniej jednak jak to często bywa w zakładach energetycznych, wpisują oni lokalizację skrzynki złączowo-pomiarowej w możliwe dogodnej dla nich lokalizacji, najczęściej jest to najbliższa granica działki przy drodze wjazdowej na działkę i podobnie było u mnie. Jako, że działka w chwili składania wniosku była przed podziałem to nie miałem argumentów by umieścili skrzynkę w miejscu przeze mnie wskazywanym czyli przy styku nowoprojektowanych działek.

Po uzyskaniu Decyzji Podziałowej stworzyłem pisemko w którym wnioskowałem o zmianę dotychczasowych warunków jako argument podając podział i załączając wspomnianą decyzję urzędu, znając trochę realia przed złożeniem wspomnianego pisemka pojechałem do osoby która była autorem warunków by to skonsultować, mówiąc inaczej naprowadzić go na nową ścieżkę Niestety, wspomniany pan X był odporny na argumenty i na koniec stwierdził, że tak naprawdę to musze wystąpić o nowe warunki co ciekawe dotychczas przy innych inwestycjach w tej samej instytucji odbywało się to na zasadzie korekty dotychczasowych. Po takim stwierdzeniu nie dyskutowałem dłużej i pojechałem sobie do domu aktualizować poprzednie wnioski. Na szczęście coś mnie tknęło przypomniałem sobie że teoretycznie mamy dobę internetu i pewnie taka instytucja jak Zakład Energetyczny korzysta z tego typu udogodnień. Po odnalezieniu stosownego adresu mailowego przesłałem wniosek, a było to w połowie zeszłego tygodnia i jak to w tej reklamie, czekam, czekam i czekam aż wróci może jakieś potwierdzenie przyjęcia wniosku Już miałem rozpocząć akcję weryfikacji losu zaginionego, a tu telefon od miłej PANI z ZE. Poprosiła mnie bym jej dosłał oświadczenie z prawidłowym adresem sugerowanego przeze mnie BOK, w którym to chciałbym odebrać warunki, mało tego PANI Y poinformowała mnie że warunki już są gotowe i zgodne ze złożonym przeze mnie wnioskiem Szok, tydzień nowe warunki, rekord świata i przy tym takie jakich oczekiwałem.

Na koniec dodam tylko, że cała akcja poza zmianą lokalizacji to przeliczalna oszczędność dla mnie, zgodnie z warunkami płacę za każdy kW wnioskowanej mocy i to wszystko , reszta czyli projekt i wykonanie jest po stronie ZE, a jest się o co bić, po mojej stronie pozostaje wykonanie WLZ od skrzynki złączowo-pomiarowej do budynku i w pierwotnej lokalizacji dla mojego domku byłoby do wykonania około 120mb kabla w ziemi o przekroju żyły 25mm² i około 80mb do drugiego domku na wydzielonej działce co przy cenie za mb samego kabla na poziomie około 60zł daje dosyć konkretną kwotę

Przy okazji, to powinno niektórym uzmysłowić do czego jest potrzebny dobrze opłacany KB lub IN, takimi optymalizacjami zarobi kaskę na swoje wynagrodzenie i jeszcze zostanie odpowiednia sumka dla Inwestora, dodam tylko, że warto podjąć taką współpracę już na etapie projektowania

Edytowane 30 Października 2014 przez inż.maliniak